Собрание жильцов д. 10 к. 1

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 03 мар 2013, 21:58

Первого марта обнаружила объявление в подъезде о собрании жильцов 16 марта. Инициатива отличная. Давно пора провести такое собрание. Проштудировав форум, подробной информации о нем не нашла. Возникло несколько вопросов.

Итак:
1. Хотелось бы узнать немного о людях, которые хотят стать членами Совета дома и Председателем Совета дома.

2. В п.6 и в п. 8 повестки собрания указана смена УК на ООО "СтройДомСервис". Напомню, что у нас сейчас ООО "ГПКСтройАльянс". Почему без коллективного обсуждения лоббируется смена УК? Может есть какие-то мотивы для этого?

3. Неплохо бы выложить в открытый доступ проект договора с потенциальной УК. Более того, этот пункт желательно вынести за рамки этого собрания, так как законодательство дает возможность предварительно обсудить и согласовать условия договора. Также для этого можно создать комиссию по оценке проектов договоров.

4. В соответствии с п. 1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Следовательно, нужно не бездумно подписывать первый попавшийся договор, а сначала утвердить все существенные условия на собрании.

5. В соответствии с п. 3 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.В частности, то,что мы имеем сейчас по 28,34 руб. за 1 кв.м( а могли бы регулировать цену). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

6. П. 9 повестки. Где можно посмотреть этот отчет?

7. Насчет всех полномочий, см. первый вопрос. Согласно п.3 ст.161.1 ЖК РФ Председатель заключает договор с УК на основании доверенностей, которые дают ему все или большинство собственников жилья. При этом люди, которые выдали доверенности, приобретают права и становятся обязанными по договору управления домом.

8. Так как в повестке не указан срок избрания Совета и Председателя, они будут избраны на 2 года.

9. В соответствии с п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ Решением собрания собственников жилья может установлено любое количество членов Совета дома с учетом количества подъездов, этажей, квартир в этом доме. Так что, если есть еще желающие войти в состав Совета дома, нужно об этом сказать. В таком большом доме желательно иметь от 5 членов. Все-таки дом со 192 квартирами желательно представлять большим количеством людей, тогда действительно есть шанс соблюсти именно интересы собственников.

10. Предлагаю информацию вывешивать не только в подъезде, но и на этом форуме. Тогда её смогут увидеть люди, которые еще здесь не живут.

11. В другой ветке автор под ником "Председатель" предлагает провести заочное голосование. На мой взгляд, это разумное предложение и нам тоже лучше провести заочное голосование. А то получается, что 3 человека смогут решить судьбу дома со 192 квартирами.

Нужно провести собрание не галопом по Европе, а сделать все юридически правильно! Для обстоятельного и всестороннего рассмотрения всех вопросов нужно провести несколько собраний и/или заочных голосований.

Примерные вопросы, которые нужно рассмотреть на собраниях:
1.Избрание Совета дома на 1 год (желательно 5 и более членов).
2.Избрание Председателя Совета дома на 1 год.
3.Выбор способа управления многоквартирным домом (Рассмотреть плюсы и минусы всех вариантов, а не только УК).
4.Выбор места размещения информации для собственников (Первый этаж подъездов и этот форум в отдельной ветке).
5. Рассмотреть отчет УК за 2012 г. Утвердить, если согласны, иначе обосновать претензии.
6. Возможно, создать комиссию для рассмотрения проекта договора с УК.
7. Принять к рассмотрению, растиражировать и выложить на форум для совместного обсуждения предложение УК о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.
8. Принять к рассмотрению, растиражировать и выложить на форум для совместного обсуждения проект договора с УК, содержащий подробные условия,вплоть до количества ставок уборщиц на дом и дворников,графика их работы, количество раз уборки и т.д.

Следующим этапом (собранием), при наличии всех необходимых документов для дальнейшего голосования, принять решение о проведении заочного голосования:
-Утвердить существенные условия, связанные с управлением многоквартирным домом, которые необходимо отразить в договоре с УК.
-Утвердить решением размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
-Утвердить договор на основании утвержденных условий и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Приглашаю к обсуждению соседей по д. 10 к.1 и к.2, а также соседей из других домов.
Давайте все возьмем в свои руки и будем управлять нашими домами с умом!

P.S. Прикладываю фотографии объявления о грядущем собрании.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
Fedor
Старшина
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 11:24
Авто: Служебный, с водителем
Откуда: Россия,Забайкальский край, г.Краснокаменск

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Fedor » 03 мар 2013, 23:24

Вы очень много хотите... ,с 23 февраля не можем получить отчет о проведение собрания о выборе председателя и старших по подъезду дома 10 к 1.
а тут..! Проштудируйте форум, с информацией в теме "Выбираем старших по подъезду", возникнет еще больше вопросов.

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 03 мар 2013, 23:28

Fedor писал(а):Вы очень много хотите... ,с 23 февраля не можем получить отчет о проведение собрания о выборе председателя и старших по подъезду дома 10 к 1.
а тут..! Проштудируйте форум, с информацией в теме "Выбираем старших по подъезду", возникнет еще больше вопросов.

Если Вы вчитаетесь в объявление, то увидите, что выборов не было. Данные люди называют себя инициативной группой, которая предлагает провести собрание собственников жилья как раз для выбора Совета дома и Председателя Совета дома. И выносят свои кандидатуры на эти выборы. Так, что выборов не было и быть не могло! И в любых выборах есть понятие кворума. Четыре человека ну никак не могли решить за 192 квартиры.
Последний раз редактировалось glen11 03 мар 2013, 23:38, всего редактировалось 3 раза.

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 03 мар 2013, 23:33

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В нашем случае это не менее 97 квартир, точнее, считать надо по количеству собственников. Ведь одной квартирой могут обладать сразу несколько человек.

Аватара пользователя
Fedor
Старшина
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 11:24
Авто: Служебный, с водителем
Откуда: Россия,Забайкальский край, г.Краснокаменск

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Fedor » 03 мар 2013, 23:41

То что было, хотел нам рассказать Ерошка...
но он владеет редким даром дырявой памяти.

Аватара пользователя
Fedor
Старшина
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 11:24
Авто: Служебный, с водителем
Откуда: Россия,Забайкальский край, г.Краснокаменск

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Fedor » 03 мар 2013, 23:54

там и было 97 собственников, у Вас есть сомнения ?

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 03 мар 2013, 23:57

Что бы там ни было, выборов там не было. Поэтому никакие бумаги юридической силы не имеют, даже если кто-то что-то составлял и подписывал. Это важно четко понимать!

В другой ветке было описано, что кого-то вызывает УК. И вроде как "назначает" временным председателем и членами совета. Так вот это тоже все просто разговоры. УК никакого отношения к выборам Совета и Председателя не имеет и иметь не может. Она всего лишь наемный исполнитель (один, другой или третий), который должен оказывать услуги по договору и не более. И каких-либо прав в этом вопросе не имеет.

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 04 мар 2013, 00:03

Fedor писал(а):там и было 97 собственников, у Вас есть сомнения ?

Если бы были, то кто-нибудь об этом уже рассказал. И, во-вторых, не назначали бы собрание по вопросу выборов. Согласитесь, что оно не нужно, если 97 собственников уже якобы все выбрали :).

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 04 мар 2013, 02:34

Fedor писал(а):Вы очень много хотите... ,с 23 февраля не можем получить отчет о проведение собрания о выборе председателя и старших по подъезду дома 10 к 1.
а тут..! Проштудируйте форум, с информацией в теме "Выбираем старших по подъезду", возникнет еще больше вопросов.


Насчет так называемых "старших по подъезду или дому". В жилищном законодательстве РФ такое понятие в принципе отсутствует. Поэтому не стоит путать Члена Совета дома со "старшим по подъезду", никаких правовых последствий это не имеет для Совета дома. Понятие Совет многоквартирного дома было введено в ЖК РФ только с июня 2011 года.

Чаще всего "старший по подъезду" упоминается в муниципальном законодательстве. Однако, его наличие допустимо только при существовании территориального общественного самоуправления (ТОС). Кстати, чтобы создать ТОС нужно помимо собрания написать устав и утвердить его в муниципальном образовании. И к решению собственников жилья, выбору УК и других жилищных вопросов оно никакого отношения не имеет. В Московских нормативно-правовых актах была предусмотрена компенсация оплаты ЖКХ, в Щелково для старшего по подъезду никаких льгот нет.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
Fedr
Рядовой
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 01 апр 2012, 22:17

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Fedr » 04 мар 2013, 09:41

glen11 писал(а):
Fedor писал(а):там и было 97 собственников, у Вас есть сомнения ?

Если бы были, то кто-нибудь об этом уже рассказал. И, во-вторых, не назначали бы собрание по вопросу выборов. Согласитесь, что оно не нужно, если 97 собственников уже якобы все выбрали :).


мне об этом рассказал дворник дядя Паша,... странно, что Вы пишете что Вас не было на собрании?, Вы как раз в списке под номером 97, тут Ваши ФИО, дата, подпись. (шутка).
но и такое может быть, согласитесь.
Все что Вы написали все верно.
не уверен, что 16-го на собрание придет полный кворум. Как быть в этом случае?

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 04 мар 2013, 11:23

Fedr писал(а):не уверен, что 16-го на собрание придет полный кворум. Как быть в этом случае?

Тогда собрание будет признано не состоявшимся. Даже если кто-то что-то будет подписывать, никакой юридической силы такое решение иметь не будет. Нет кворума - нет решения.

Вы тоже правы. Если люди не ходили на собрания до этого, то вероятность их появления сейчас крайне мала. В этом случае нужно сразу проводить заочное голосование. Обойти квартиры с бланками. Каждый собственник своей рукой этот бланк заполнит и проголосует. При таком обходе или даже на очном собрании, нужно просить у людей свидетельства о собственности. Ведь квартиры могут и снимать, а также просто ремонтировать.

Аватара пользователя
Васильевна
Старшина
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 22 фев 2013, 23:09

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Васильевна » 04 мар 2013, 12:30

Собрание собственников по 15 дому собирает инициативная группа, которую никто не нанимал. Повестки распечатали сами (советовались с юристом). Возможно кворума и не будет, в нашем доме 473 квартиры и одно нежилое помещение. В этом случае, переходим на заочное голосование и в конце концов наберём 51% голосов. Вопрос к представителям дома 10: зачем менять название Управляющей компании с СтройАльянс на Стройдомсервис ? Ведь штат руководства и обслуги остаётся тот, же. Великие махинаторы из УК просто хотят создать видимость демократии. Чем плохо, когда УК приводит застройщик? Тем, что они свято блюдут интересы застройщика и свои -в виде новых домов. Через 3-4 года они сами убегут, так как кончится гарантийный срок обслуживания застройщиком. Уже сейчас вся отделка на лестницах, открытых лоджиях растрескалась. Была на перекрытии технического этажа -глубокая трещины в перекрытии лестничной площадки. Не смотря ну уйму недоделок и плохого качества выполненных работ, особенно по теплотрассе - на сайте Щёлковского суда нет ни одного иска от УК. За чей счёт будут проводится ремонтные работы? Или не будут. Что мы, собственники, получаем в результате такой деятельности УК через 3-4 года? Полуразвалившееся здание с изношенными сетями.

Аватара пользователя
glen11
Мл. сержант
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 19:25
Откуда: Щелково

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение glen11 » 04 мар 2013, 13:33

Председатель писал(а):Вопрос к представителям дома 10: зачем менять название Управляющей компании с СтройАльянс на Стройдомсервис ? Ведь штат руководства и обслуги остаётся тот, же.

Инициативная группа пока эффективно отмалчивается. Зачем менять компанию, тоже не понимаю. Но для собственников это отличный шанс изменить условия договора и ввести свои расценки на содержание жилья. Именно для этого нужно проводить собрание. Иначе оно просто не имеет смысла.

Аватара пользователя
Ерошка
Neo Armstrong Cyclone Jet Armstrong Cannon
Сообщения: 2240
Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 09:34
Авто: Ковёр самолёт
Откуда: Ад
Поблагодарили: 48 раз

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Ерошка » 04 мар 2013, 14:41

прошу прощения, я обещался отчет прислать, не было меня в городе, сегодня скомпоную и разошлю, там кто присылал емейлы мне
суть в том что там собиралась инициативная группа (там кто может прийти и те кому не похуй), т.к. они наиболее инициативны, они взяли на себя ношу организовать выборы ук и выбор тарифа. Так же людей которые будут общаться с УК и открывать дверь ногой с претензиями (т.к. имеют поддержку всего дома и являются их представителями официальными). Валентина была выбрана главной в инициативной группе, т.к. имеет опыт работы в УК финского и ругается с УК с начала заселения 10к1.
Установка, настройка операционной системы линейки windows и программного обеспечения, восстановление работы компьютера после вирусного заражения и профилактика, установка ваших дистрибутивов, диагностика неполадок компьютера. Вопросы в личку.

Аватара пользователя
Ерошка
Neo Armstrong Cyclone Jet Armstrong Cannon
Сообщения: 2240
Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 09:34
Авто: Ковёр самолёт
Откуда: Ад
Поблагодарили: 48 раз

Re: Собрание жильцов д. 10 к. 1

Сообщение Ерошка » 07 мар 2013, 00:34

По ссылке http://xn----9sbecfyhgdj0abahbvt2m6f.xn ... =23&t=1084 вы найдете тему дублирующую частично вашу, но потенциально имующую ответы на ваши вопросы. Эту тему закрываю за тем, чтобы обсуждение не дублировалось и не велось сразу в двух темах. Эта тема имеет меньший приоритет т.к. затрагивает только часть проблемы. Если есть какие то вопросы к валентине, то можете её написать в личку, либо зайти в гости, но вроде она более ща. Вобщем если какие вопросы пишите мне или вале
Установка, настройка операционной системы линейки windows и программного обеспечения, восстановление работы компьютера после вирусного заражения и профилактика, установка ваших дистрибутивов, диагностика неполадок компьютера. Вопросы в личку.


Вернуться в «Инициативная группа Дом 10, корпус 1»