покупка квартиры в богородском

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
сергей55
Рядовой
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 мар 2013, 20:56

покупка квартиры в богородском

Сообщение сергей55 » 06 мар 2013, 21:03

хотел поинтересоваться у купивших квартиры. с кем заключали договор и какой
мы обратились в офис миэль находящийся в самом микрорайоне
нам предложили заключить предварительный договор на квартиру в корпусе 6
обьяснили что предварительный он потому что дом еще не сдан но уже можно въезжать
предварительный договор с компанией-застройщиком- Элиткомплекс (подкопаевский пер д 4) в офис компании не пригласили на заключение..ключи сказали можно будет получить через 10 дней после оплаты..основной договор заключить можно только при сдаче дома
на сайте щелково-дом застройщиком указан ренова стройгруп
скажите пожалуйста..кто заключал основной договор на собственность квартиры и с кем

Аватара пользователя
lenivomanila
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3354
Зарегистрирован: 20 сен 2012, 11:10
Авто: новый)))
Откуда: Богородский д.15
Поблагодарили: 598 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение lenivomanila » 11 мар 2013, 14:27

Мы покупали так же,на тех же условиях.Тоже через Миэль.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 18 мар 2013, 13:17

В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Марусяка

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Марусяка » 18 мар 2013, 13:47

LavTeam писал(а):В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке
Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 18 мар 2013, 13:58

Марусяка писал(а):
LavTeam писал(а):В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке
Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!
Спасибо! Сейчас позвоню. Сказали ждите звонка вас пригласят в офис на фрунзенской и в ваш банк на подписания кредитного договора
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Марусяка

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Марусяка » 18 мар 2013, 14:07

LavTeam писал(а):
Марусяка писал(а):
LavTeam писал(а):В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке
Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!
Спасибо! Сейчас позвоню. Сказали ждите звонка вас пригласят в офис на фрунзенской и в ваш банк на подписания кредитного договора
Когда в России говорят, ждите звонка - означает : никто вам не позвонит, звоните сами. Мы когда оформляли все, несколько раз также выжидали сроки и потом звонили сами, и оказывается, то наши документы были утеряны, то нас забыли, то это, то это. Поэтому, чтоб не терять времени попусту, звоните и не стесняйтесь! По сути, договор бронирования - никакой не "бронирования", а договор по оказанию услуг, и одни из пунктов его является: предоставление полной информации о ходе регистрации квартиры (если конечно тексты наших с вами договоров совпадают).

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 18 мар 2013, 14:13

Марусяка писал(а):
LavTeam писал(а):
Марусяка писал(а): Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!
Спасибо! Сейчас позвоню. Сказали ждите звонка вас пригласят в офис на фрунзенской и в ваш банк на подписания кредитного договора
Когда в России говорят, ждите звонка - означает : никто вам не позвонит, звоните сами. Мы когда оформляли все, несколько раз также выжидали сроки и потом звонили сами, и оказывается, то наши документы были утеряны, то нас забыли, то это, то это. Поэтому, чтоб не терять времени попусту, звоните и не стесняйтесь! По сути, договор бронирования - никакой не "бронирования", а договор по оказанию услуг, и одни из пунктов его является: предоставление полной информации о ходе регистрации квартиры (если конечно тексты наших с вами договоров совпадают).
Спасибо! Позвонил: Документы пока еще не готовы. Сказали что скорей всего еще идет согласование с банком (как сказали это затягивает сроки)
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 08:09

Подскажите, сколько у вас прошло времени после уплаты 2% за бронь в эстатет и подписанием договора в офисе на фрунзенской?
Волнительно, что никак договор не подготовят, хотя из отдела продаж человек сказал что 5 банковских дней это занимает.
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Аватара пользователя
Egorio
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 14:43

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Egorio » 22 мар 2013, 10:39

LavTeam писал(а):Подскажите, сколько у вас прошло времени после уплаты 2% за бронь в эстатет и подписанием договора в офисе на фрунзенской?
Волнительно, что никак договор не подготовят, хотя из отдела продаж человек сказал что 5 банковских дней это занимает.
После покупки написал на одном форуме, как всё происходило и сколько времени. выкладываю, если пригодиться:
Выбор квартиры
Заключние договора бронирования квартиры 48413,7 1,5% от стоимости (Входит в сумму стоимости квартиры)
Подача документов в Сбербанк
Получение выписки из ЕГРП в регистрационной палате 250
Одобрение банка
Продление договора бронирования
Запрос документов от застройщика для банка
Передача в сбербанк выписки из ЕГРП
Нотариальное заверение копии свидетельства о браке 120
Нотариальное заверение согласия жены и копия 1200
Нотариальная доверенность на полномочия представлять в органах и копия 1200
Отправка документов в оценочную компанию и скан паспорта
Оплата оценки квартиры 6500
Оценка квартиры
Отправка оценочных документов в банк
Рассмотрение заявки
Принятие заявки банком
Подписание ипотечного договора
Сбор документов для подписания договора купли-продажи
Перевод перовоначального взноса продавцу квартиры
Подписание договора купли-продажи
Подписание риэлторского договора
Оплата риелторского договора 35300 1% от стоимости+2000 р на выписку ЕГРП+3% от договора комиссия в банке
Оплата в регистрационной палате 1500
Регистрация ДКП в регистрационной палате 1 месяц
Получение зарегиситрированного договора и свидетельства собственности
Обращение в банк за ипотечной суммой/перевод суммы продавцу
Оформление страховки объекта 3800
Получение денег продавцом
Получение у продавца извещения о выдаче ключей
Получение ключей, договора ЖКХ
Пломбировка счетчиков ЭЭ/ХВ/ГВ 1900
Оплата услуг ЖКХ за 3 месяца вперед 6300
Оплата пользования контейнером 1700
Вобщем ничего сложного нет. Время от выбора квартиры до получения ключей 67 календарных дней. Очень затянули с регистрацией договора ДКП в рег палате, ибо ездят они туда, тлоько когда набирается достаточно договоров, а не с каждым отдельно. Забирают соответственно так же!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 10:46

Egorio писал(а):
LavTeam писал(а):Подскажите, сколько у вас прошло времени после уплаты 2% за бронь в эстатет и подписанием договора в офисе на фрунзенской?
Волнительно, что никак договор не подготовят, хотя из отдела продаж человек сказал что 5 банковских дней это занимает.
После покупки написал на одном форуме, как всё происходило и сколько времени. выкладываю, если пригодиться:
Выбор квартиры
Заключние договора бронирования квартиры 48413,7 1,5% от стоимости (Входит в сумму стоимости квартиры)
Подача документов в Сбербанк
Получение выписки из ЕГРП в регистрационной палате 250
Одобрение банка
Продление договора бронирования
Запрос документов от застройщика для банка
Передача в сбербанк выписки из ЕГРП
Нотариальное заверение копии свидетельства о браке 120
Нотариальное заверение согласия жены и копия 1200
...
У меня строящееся жилье. Ипотека уже одобрена, в отделе по работе с клиентами сказали, что договор еще не готов, поскольку банк не ответил еще или не одобрена ипотека. Позвонил кредитному менеджеру своему и он сказал что ему даже не позвонили еще. Дал ему телефон эстатета, сейчас сам позвонит туда и уточнит.
Странно как-то все это.
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Аватара пользователя
Egorio
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 14:43

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Egorio » 22 мар 2013, 11:19

Надо самому всех сводить. На самотёк пускать нельзя.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 11:25

Egorio писал(а):Надо самому всех сводить. На самотёк пускать нельзя.
ИМХО, это довольно странно. Они что не хотят свои деньги быстрей получить?
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Аватара пользователя
Egorio
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 14:43

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Egorio » 22 мар 2013, 12:05

Конечный исполнитель сидит на окладе! Мне из банка даже не позвонили, что одобрили, а когда я спросил: почему не позвонили, мне так и ответили: звоните сами-узнавайте, у нас таких как вы...

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 12:40

Egorio писал(а):Конечный исполнитель сидит на окладе! Мне из банка даже не позвонили, что одобрили, а когда я спросил: почему не позвонили, мне так и ответили: звоните сами-узнавайте, у нас таких как вы...
Понятно. Одно разгильдяйство. Не приятно, думал будет проще с этим.
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 24 мар 2013, 18:47

В общем в пятницу сдвинулось немного сместо когда мой кредитный менеджер сам позвонил в эстатет.
До окончания брони осталось неделя и 3 дня (по 3 апреля). Если не успеют, то продлять бронь нужно будет в Щелкового опять? Так не хочется туда ехать...
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Аватара пользователя
Alen4ik
Ефрейтор
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 25 мар 2013, 15:42

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Alen4ik » 25 мар 2013, 16:01

Всем добрый день!
Практически аналогичная ситуация складывается. Уже счастливые обладатели квартир и, надеюсь, в будущем, мои соседи помогите-разъясните :)
Через Миэль подписали договор бронирования, но оплату 2% пока не рискнула совершить. Поступила немного иначе.. Сначала подала документы в банк - ипотеку уже одобрили. Менеджеру Миэль не стала пока об этом говорить, согласовали, что они от меня оплату брони готовы ждать 1 неделю. Через 4 дня перезвонила менеджер Миэля с вопросом: "Оплатили ли бронь?" Я решила перестраховаться, дабы по агентскому договору оплата брони возвращается лишь при отказе банком, ну и сказала менеджеру, что оплату произведу вечером, утром следующего дня уже увидят деньги. С момента этого разговора прошла уже целая неделя... От менеджера ни слуху ни духу, сама им звоню уточнить "прошла ли оплата"(коль уж блефовать - так до конца,чай не туфли покупаю). На звонки никто не отвечает, на почту написала - тоже тишина. Пока радует,что в реальности деньги то не отправила.. Но все-таки непонятно поведение Миэля - им совсем пофигу, что квартира вроде как в брони висит, денег нет и клиента тоже. А что будет дальше когда я реально денег заплачу, если уже такой игнор?
И еще момент волнует сильно - как все-таки можно убедиться, что моя квартира не продана еще кому-то? Миэль ведь предлагает покупать квартиру по договору предварительной купли-продажи и а не по ДДУ. Ведь насколько я понимаю у нас ФЗ-214 защищает только сделку по ДДУ.

Аватара пользователя
AlexN
Мл. сержант
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 15:27

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение AlexN » 26 мар 2013, 16:56

Выбрали квартиру по сайту. В четверг по телефону оформили бронь до субботы, в субботу подъехали на стройку, прошлись, посмотрели. Решили брать. Зашли в офис эстейт, выяснили вопросы и условия покупки. Скинули документы на бронирование, агентский и ДДУ. Продлили бронь до понедельника вечера. За выходные изучили документы. Сформировали вопросы. В понедельник вечером подъехали на Фрунзенскую. С менеджером уточнили вопросы. Подписали договор бронирования, оплатили 2%-5тыс. За неделю сделали все документы, с стороны естейт подготовили ДДУ и агентский. В понедельник подъехали - заключили Агентский и ДДУ, отдали документы. Ждем подписанный агентский, что бы его оплатить и ждать регистрации ДДУ.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 27 мар 2013, 08:35

AlexN писал(а):Выбрали квартиру по сайту. В четверг по телефону оформили бронь до субботы, в субботу подъехали на стройку, прошлись, посмотрели. Решили брать. Зашли в офис эстейт, выяснили вопросы и условия покупки. Скинули документы на бронирование, агентский и ДДУ. Продлили бронь до понедельника вечера. За выходные изучили документы. Сформировали вопросы. В понедельник вечером подъехали на Фрунзенскую. С менеджером уточнили вопросы. Подписали договор бронирования, оплатили 2%-5тыс. За неделю сделали все документы, с стороны естейт подготовили ДДУ и агентский. В понедельник подъехали - заключили Агентский и ДДУ, отдали документы. Ждем подписанный агентский, что бы его оплатить и ждать регистрации ДДУ.
Без ипотеки?
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Аватара пользователя
AlexN
Мл. сержант
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 15:27

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение AlexN » 27 мар 2013, 16:59

Без

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 67 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 17 апр 2013, 08:09

Так, продолжим.
Наконец то подписал договор ДДУ (16 апреля) и его направили на регистрацию в "бла-бла-бла". Сказали что это займет 2 недели.
1й вопрос:
Сколько времени это реально занимает (по опыту)?
2й:
Сколько у меня времени после его получения чтобы отнести в Банк? В Банке сказали что обычно в 5-10 дней необходимо уложиться, потом он толи не действителен, то ли по правилам каким-то в случае не предоставления сделка аннулируется, НО!!! в банке сказали, что это со стороны застройщика идет и у них узнавать надо. В офисе Эстатета об этом не смогли ничего толком сказать.
В общем хотел на майские отдохнуть, а тут такая фигня.

Кстати, в Эстатейте сказали что мне сами позвонят из Элит... и пригласят забрать подписанный договор. А где нужно будет забрать (какой адрес в Москве)? И они реально звонят?
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Ответить