покупка квартиры в богородском

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
сергей55
Рядовой
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 мар 2013, 20:56

покупка квартиры в богородском

Сообщение сергей55 » 06 мар 2013, 21:03

хотел поинтересоваться у купивших квартиры. с кем заключали договор и какой
мы обратились в офис миэль находящийся в самом микрорайоне
нам предложили заключить предварительный договор на квартиру в корпусе 6
обьяснили что предварительный он потому что дом еще не сдан но уже можно въезжать
предварительный договор с компанией-застройщиком- Элиткомплекс (подкопаевский пер д 4) в офис компании не пригласили на заключение..ключи сказали можно будет получить через 10 дней после оплаты..основной договор заключить можно только при сдаче дома
на сайте щелково-дом застройщиком указан ренова стройгруп
скажите пожалуйста..кто заключал основной договор на собственность квартиры и с кем

Аватара пользователя
lenivomanila
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3047
Зарегистрирован: 20 сен 2012, 11:10
Авто: новый)))
Откуда: Богородский д.15
Поблагодарили: 347 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение lenivomanila » 11 мар 2013, 14:27

Мы покупали так же,на тех же условиях.Тоже через Миэль.
И дай место врачу , ибо и его создал Господь , и да не удаляется он от тебя , ибо он нужен . В иное время и в его руках бывает успех . (Сир. 38,12)

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 18 мар 2013, 13:17

В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Марусяка

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Марусяка » 18 мар 2013, 13:47

LavTeam писал(а):В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке

Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 18 мар 2013, 13:58

Марусяка писал(а):
LavTeam писал(а):В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке

Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!

Спасибо! Сейчас позвоню. Сказали ждите звонка вас пригласят в офис на фрунзенской и в ваш банк на подписания кредитного договора
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Марусяка

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Марусяка » 18 мар 2013, 14:07

LavTeam писал(а):
Марусяка писал(а):
LavTeam писал(а):В прошлую среду оплатил бронь. Когда примерно позовут на продолжение подписания бумаг?
Покупаю по ипотеке

Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!

Спасибо! Сейчас позвоню. Сказали ждите звонка вас пригласят в офис на фрунзенской и в ваш банк на подписания кредитного договора

Когда в России говорят, ждите звонка - означает : никто вам не позвонит, звоните сами. Мы когда оформляли все, несколько раз также выжидали сроки и потом звонили сами, и оказывается, то наши документы были утеряны, то нас забыли, то это, то это. Поэтому, чтоб не терять времени попусту, звоните и не стесняйтесь! По сути, договор бронирования - никакой не "бронирования", а договор по оказанию услуг, и одни из пунктов его является: предоставление полной информации о ходе регистрации квартиры (если конечно тексты наших с вами договоров совпадают).

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 18 мар 2013, 14:13

Марусяка писал(а):
LavTeam писал(а):
Марусяка писал(а):Совет вам на продолжение подписания бумаг и "покупаю по ипотеке": пока сами о себе не заявите, никто вас не позовет!Так что звоните и напоминайте о себе!

Спасибо! Сейчас позвоню. Сказали ждите звонка вас пригласят в офис на фрунзенской и в ваш банк на подписания кредитного договора

Когда в России говорят, ждите звонка - означает : никто вам не позвонит, звоните сами. Мы когда оформляли все, несколько раз также выжидали сроки и потом звонили сами, и оказывается, то наши документы были утеряны, то нас забыли, то это, то это. Поэтому, чтоб не терять времени попусту, звоните и не стесняйтесь! По сути, договор бронирования - никакой не "бронирования", а договор по оказанию услуг, и одни из пунктов его является: предоставление полной информации о ходе регистрации квартиры (если конечно тексты наших с вами договоров совпадают).

Спасибо! Позвонил: Документы пока еще не готовы. Сказали что скорей всего еще идет согласование с банком (как сказали это затягивает сроки)
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 08:09

Подскажите, сколько у вас прошло времени после уплаты 2% за бронь в эстатет и подписанием договора в офисе на фрунзенской?
Волнительно, что никак договор не подготовят, хотя из отдела продаж человек сказал что 5 банковских дней это занимает.
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
Egorio
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 14:43

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Egorio » 22 мар 2013, 10:39

LavTeam писал(а):Подскажите, сколько у вас прошло времени после уплаты 2% за бронь в эстатет и подписанием договора в офисе на фрунзенской?
Волнительно, что никак договор не подготовят, хотя из отдела продаж человек сказал что 5 банковских дней это занимает.

После покупки написал на одном форуме, как всё происходило и сколько времени. выкладываю, если пригодиться:
Выбор квартиры
Заключние договора бронирования квартиры 48413,7 1,5% от стоимости (Входит в сумму стоимости квартиры)
Подача документов в Сбербанк
Получение выписки из ЕГРП в регистрационной палате 250
Одобрение банка
Продление договора бронирования
Запрос документов от застройщика для банка
Передача в сбербанк выписки из ЕГРП
Нотариальное заверение копии свидетельства о браке 120
Нотариальное заверение согласия жены и копия 1200
Нотариальная доверенность на полномочия представлять в органах и копия 1200
Отправка документов в оценочную компанию и скан паспорта
Оплата оценки квартиры 6500
Оценка квартиры
Отправка оценочных документов в банк
Рассмотрение заявки
Принятие заявки банком
Подписание ипотечного договора
Сбор документов для подписания договора купли-продажи
Перевод перовоначального взноса продавцу квартиры
Подписание договора купли-продажи
Подписание риэлторского договора
Оплата риелторского договора 35300 1% от стоимости+2000 р на выписку ЕГРП+3% от договора комиссия в банке
Оплата в регистрационной палате 1500
Регистрация ДКП в регистрационной палате 1 месяц
Получение зарегиситрированного договора и свидетельства собственности
Обращение в банк за ипотечной суммой/перевод суммы продавцу
Оформление страховки объекта 3800
Получение денег продавцом
Получение у продавца извещения о выдаче ключей
Получение ключей, договора ЖКХ
Пломбировка счетчиков ЭЭ/ХВ/ГВ 1900
Оплата услуг ЖКХ за 3 месяца вперед 6300
Оплата пользования контейнером 1700
Вобщем ничего сложного нет. Время от выбора квартиры до получения ключей 67 календарных дней. Очень затянули с регистрацией договора ДКП в рег палате, ибо ездят они туда, тлоько когда набирается достаточно договоров, а не с каждым отдельно. Забирают соответственно так же!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 10:46

Egorio писал(а):
LavTeam писал(а):Подскажите, сколько у вас прошло времени после уплаты 2% за бронь в эстатет и подписанием договора в офисе на фрунзенской?
Волнительно, что никак договор не подготовят, хотя из отдела продаж человек сказал что 5 банковских дней это занимает.

После покупки написал на одном форуме, как всё происходило и сколько времени. выкладываю, если пригодиться:
Выбор квартиры
Заключние договора бронирования квартиры 48413,7 1,5% от стоимости (Входит в сумму стоимости квартиры)
Подача документов в Сбербанк
Получение выписки из ЕГРП в регистрационной палате 250
Одобрение банка
Продление договора бронирования
Запрос документов от застройщика для банка
Передача в сбербанк выписки из ЕГРП
Нотариальное заверение копии свидетельства о браке 120
Нотариальное заверение согласия жены и копия 1200
...

У меня строящееся жилье. Ипотека уже одобрена, в отделе по работе с клиентами сказали, что договор еще не готов, поскольку банк не ответил еще или не одобрена ипотека. Позвонил кредитному менеджеру своему и он сказал что ему даже не позвонили еще. Дал ему телефон эстатета, сейчас сам позвонит туда и уточнит.
Странно как-то все это.
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
Egorio
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 14:43

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Egorio » 22 мар 2013, 11:19

Надо самому всех сводить. На самотёк пускать нельзя.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 11:25

Egorio писал(а):Надо самому всех сводить. На самотёк пускать нельзя.

ИМХО, это довольно странно. Они что не хотят свои деньги быстрей получить?
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
Egorio
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 14:43

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Egorio » 22 мар 2013, 12:05

Конечный исполнитель сидит на окладе! Мне из банка даже не позвонили, что одобрили, а когда я спросил: почему не позвонили, мне так и ответили: звоните сами-узнавайте, у нас таких как вы...

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 22 мар 2013, 12:40

Egorio писал(а):Конечный исполнитель сидит на окладе! Мне из банка даже не позвонили, что одобрили, а когда я спросил: почему не позвонили, мне так и ответили: звоните сами-узнавайте, у нас таких как вы...

Понятно. Одно разгильдяйство. Не приятно, думал будет проще с этим.
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 24 мар 2013, 18:47

В общем в пятницу сдвинулось немного сместо когда мой кредитный менеджер сам позвонил в эстатет.
До окончания брони осталось неделя и 3 дня (по 3 апреля). Если не успеют, то продлять бронь нужно будет в Щелкового опять? Так не хочется туда ехать...
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
Alen4ik
Ефрейтор
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 25 мар 2013, 15:42

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение Alen4ik » 25 мар 2013, 16:01

Всем добрый день!
Практически аналогичная ситуация складывается. Уже счастливые обладатели квартир и, надеюсь, в будущем, мои соседи помогите-разъясните :)
Через Миэль подписали договор бронирования, но оплату 2% пока не рискнула совершить. Поступила немного иначе.. Сначала подала документы в банк - ипотеку уже одобрили. Менеджеру Миэль не стала пока об этом говорить, согласовали, что они от меня оплату брони готовы ждать 1 неделю. Через 4 дня перезвонила менеджер Миэля с вопросом: "Оплатили ли бронь?" Я решила перестраховаться, дабы по агентскому договору оплата брони возвращается лишь при отказе банком, ну и сказала менеджеру, что оплату произведу вечером, утром следующего дня уже увидят деньги. С момента этого разговора прошла уже целая неделя... От менеджера ни слуху ни духу, сама им звоню уточнить "прошла ли оплата"(коль уж блефовать - так до конца,чай не туфли покупаю). На звонки никто не отвечает, на почту написала - тоже тишина. Пока радует,что в реальности деньги то не отправила.. Но все-таки непонятно поведение Миэля - им совсем пофигу, что квартира вроде как в брони висит, денег нет и клиента тоже. А что будет дальше когда я реально денег заплачу, если уже такой игнор?
И еще момент волнует сильно - как все-таки можно убедиться, что моя квартира не продана еще кому-то? Миэль ведь предлагает покупать квартиру по договору предварительной купли-продажи и а не по ДДУ. Ведь насколько я понимаю у нас ФЗ-214 защищает только сделку по ДДУ.

Аватара пользователя
AlexN
Мл. сержант
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 15:27

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение AlexN » 26 мар 2013, 16:56

Выбрали квартиру по сайту. В четверг по телефону оформили бронь до субботы, в субботу подъехали на стройку, прошлись, посмотрели. Решили брать. Зашли в офис эстейт, выяснили вопросы и условия покупки. Скинули документы на бронирование, агентский и ДДУ. Продлили бронь до понедельника вечера. За выходные изучили документы. Сформировали вопросы. В понедельник вечером подъехали на Фрунзенскую. С менеджером уточнили вопросы. Подписали договор бронирования, оплатили 2%-5тыс. За неделю сделали все документы, с стороны естейт подготовили ДДУ и агентский. В понедельник подъехали - заключили Агентский и ДДУ, отдали документы. Ждем подписанный агентский, что бы его оплатить и ждать регистрации ДДУ.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 27 мар 2013, 08:35

AlexN писал(а):Выбрали квартиру по сайту. В четверг по телефону оформили бронь до субботы, в субботу подъехали на стройку, прошлись, посмотрели. Решили брать. Зашли в офис эстейт, выяснили вопросы и условия покупки. Скинули документы на бронирование, агентский и ДДУ. Продлили бронь до понедельника вечера. За выходные изучили документы. Сформировали вопросы. В понедельник вечером подъехали на Фрунзенскую. С менеджером уточнили вопросы. Подписали договор бронирования, оплатили 2%-5тыс. За неделю сделали все документы, с стороны естейт подготовили ДДУ и агентский. В понедельник подъехали - заключили Агентский и ДДУ, отдали документы. Ждем подписанный агентский, что бы его оплатить и ждать регистрации ДДУ.

Без ипотеки?
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
AlexN
Мл. сержант
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 15:27

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение AlexN » 27 мар 2013, 16:59

Без

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: покупка квартиры в богородском

Сообщение LavTeam » 17 апр 2013, 08:09

Так, продолжим.
Наконец то подписал договор ДДУ (16 апреля) и его направили на регистрацию в "бла-бла-бла". Сказали что это займет 2 недели.
1й вопрос:
Сколько времени это реально занимает (по опыту)?
2й:
Сколько у меня времени после его получения чтобы отнести в Банк? В Банке сказали что обычно в 5-10 дней необходимо уложиться, потом он толи не действителен, то ли по правилам каким-то в случае не предоставления сделка аннулируется, НО!!! в банке сказали, что это со стороны застройщика идет и у них узнавать надо. В офисе Эстатета об этом не смогли ничего толком сказать.
В общем хотел на майские отдохнуть, а тут такая фигня.

Кстати, в Эстатейте сказали что мне сами позвонят из Элит... и пригласят забрать подписанный договор. А где нужно будет забрать (какой адрес в Москве)? И они реально звонят?
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846


Вернуться в «Юридические вопросы»