Как нас "обули"

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
Бодрая_корова
Прапорщик
Сообщения: 243
Зарегистрирован: 12 июн 2012, 01:48

Re: Как нас "обули"

Сообщение Бодрая_корова » 22 мар 2013, 11:05

Председатель, скажите, что с этим можно делать? Куда-то писать, устроить митинг?

Аватара пользователя
Васильевна
Старшина
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 22 фев 2013, 23:09

Re: Как нас "обули"

Сообщение Васильевна » 24 мар 2013, 13:35

Кстати я уже не председатель, так как я не собственник и не могу быть выбрана председателем. Не знаю только как "ник" сменить. Заново регистрироваться?
Выкладываю на обсуждение и дальнейшее подписание письмо в местные Администрации.

Главе Щёлковского муниципального района
А.М. Ганяеву
Главе городского поселения Щёлково
Т. Б. Ершовой
от инициативной группы собственников жилых помещений
микрорайона «Богородский», г. Щёлково

Уважаемые Александр Матвеевич и Татьяна Борисовна!
Жители микрорайона «Богородский», собственники квартир и участники Долевого строительства, просят Вас сообщить причину расторжения инвестиционного контракта рег. № 199/14-03 от 15.01.2003 г. с застройщиком ООО «Элиткомплекс» ведущего комплексную застройку квартала «Потапово-3», а также предоставить копию договора аренды земельного участка с кадастровым № 50:14:050279:0064 и уточнить сроки его действия.
Просим также пояснить, какие гарантии предоставляет застройщик ООО «Элиткомплекс» Администрациям муниципального района и городского поселения Щёлково по выполнению своих обязательств в области строительства социальных объектов: школы на 1100 мест, детского сада на 280 мест, в области выполнения обязательств по строительству внутриквартальных дорог, благоустройства и озеленения.
В настоящее время застройщик при передаче в эксплуатацию домов № 10 к.1, 10 к.2, 15, 17 (позиции по Генплану соответственно 10, 10а, 11, 12) не выполнил своих обязательств по устройству проездов, гостевых парковок, тротуаров, благоустройства, озеленения в соответствии с проектной документацией и документов, на основании которых ему было выдано разрешение на строительство.
Просим Администрацию Щёлковского муниципального района предоставить информацию относительно расторжения инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка, гарантий застройщика ООО «Элиткомплекс» по выполнению своих обязательств при комплексной застройке, а Администрацию городского поселения Щёлково осуществить земельный и строительный контроль возведённых объектов с целью выявления нарушений при выполнении работ по устройству проездов, тротуаров, гостевых парковок, благоустройства и озеленения.
Ответную корреспонденцию направлять по почтовому адресу: 141107, Московская область, г. Щёлково, мкр. «Богородский», д. 15, кв. … на имя ….
Копии документов выслать посредством электронной почты на e-mail: octrov14@yandex.ru

Далее подписи жителей

Аватара пользователя
Васильевна
Старшина
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 22 фев 2013, 23:09

Re: Как нас "обули"

Сообщение Васильевна » 24 мар 2013, 15:49

Следующее письмо
Генеральному директору
ООО «ЭлитКомплекс»
Д.В. Тулякову
121357, г. Москва, ул. Верейская, д.17
копия на юридический адрес:
109028, г.Москва, Подкопаевский пер., д.4
копия: Главное Управление строительного надзора Московской области
107031, Москва, Столешников пер., д. 7
от Участников долевого строительства

Досудебное уведомление.
Уважаемый Дмитрий Вячеславович!
В соответствии с п.1 ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по которому: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям» просим Вас оказать содействий по устранению нарушений градостроительных норм, санитарных норм, технических регламентов и проектной документации при комплексной застройке микрорайона Потапово-3, г. Щёлково.
В соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка (далее по тексту - СПОЗУ), на основании, которой ООО «Элиткомплекс» проводил экспертизу проектной документации и получал разрешение на строительство домов поз.11, 12 по Генеральному плану застройки (почтовый адрес соответственно д.15 и д.17), перед домом 15 должен быть выполнен проезд и парковка с полосами озеленения, с северной стороны домов 15 и 17 должен быть выполнен противопожарный проезд с закольцовкой внутриквартальных дорог. По настоящее время застройщик не выполнил своих обязательств перед участниками долевого строительства, а именно не построил дорог и парковок с асфальтовым покрытием, тротуаров с покрытием из бетонной плитки. Не установил столбов освещения вдоль противопожарного проезда .
В марте 2012 года ООО «Элиткомплекс» получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию без элементов благоустройства, озеленения, без дорожных покрытий. Вместо проездов и гостевых парковок, застройщик выполнил щебёночное основание под устройство коммерческих парковок у домов 10 и 15, огородил их металлическим забором с целью «предотвращения её захламления и незаконного использования третьими лицами» (письмо в адрес Управления архитектуры г. Щёлково № 3 от 17.01.2013). Тем самым застройщик нарушил право жителей на благоприятную среду, нарушил их право собственности на придомовую территорию в соответствии с межевым планом, нарушил градостроительные, санитарные нормы и требования проектной документации. Газоны, рекреационные полосы озеленения вдоль дорог и парковок, придомовые полосы озеленения не были выполнены и вошли в зону коммерческих парковок. В соответствии со СПОЗУ площадь озеленения должна составлять 31% от площади застройки. Вместо придомовых полос озеленения у секций № 2, 3, 4 дома 15 уложен асфальт, на котором вплотную к окнам паркуются грузовые и легковые автомобили. В соответствии с табл. 4.4.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние от парковки с числом автомобилей более 300 до стен жилого дома должно составлять не менее 50 м. Согласно п.6.11, табл. 35, Свода правил 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" расстояние от стен жилых домов с проёмами не может быть менее 35 м от открытых стоянок при числе автомобилей от 101 до 300. Площади возведённых коммерческих автостоянок явно рассчитаны на большее количество автомобилей и приближены к стенам дома менее чем на 20 м, что создаёт угрозу жизни и здоровья проживающим гражданам дома. Расширение зоны парковки произведено за счёт элементов благоустройства, в ущерб здоровью граждан и в ущемление прав жителей, которым были обещаны бесплатные парковки при покупке квартир. Из-за нехватки мест, автомобили паркуются на тротуарах, под окнами, создавая неблагоприятные условия проживания. Движение автотранспорта сильно затруднено.
В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы проектной документации № 50-1-14-0113-1 покрытие тротуаров предусмотрено из бетонной плитки. Однако застройщик выполнил покрытие тротуаров из мелкозернистого асфальтобетона, который при положительных температурах выделяет вредные вещества в атмосферу. Покрытие детских площадок – резиновые коврики на дренирующей прослойке из песка также не выполнено.
Согласно заключению проектной документации в микрорайоне имеется площадка для выгула собак «расположена севернее от проектируемого дома 260 м». Данные не достоверные, так как на севере от домов № 15, 17 (поз.11, 12 по генплану) расположено училище Олимпийского резерва.
«Для компенсации недостающих площадей площадок физкультурных и игр для детей в соответствии с представленным расчётом фондов, утверждённого проекта планировки, будет использоваться проектируемое спортивное ядро микрорайона «Потапово-3» (поз.42 по проекту планировки), находящееся в шаговой доступности. В проекте планировки поз.42 отсутствует. Таким образом, застройщик ввёл в заблуждение органы самоуправления г. Щёлково и будущих жителей микрорайона.
В соответствии с п. 5.3 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «Для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участком; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой - 40 га»
Согласно СПОЗУ жителей микрорайона 10305 человек. Следовательно, земельный участок под застройку должен составлять 10,3 х 7 Га =72,1 Га, т. е. в два раза больше, чем выделенный. Если учитывать Примечание к п.5.2 СП 42.13330.2011 «Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 м2/чел», то количество жителей 15 и 17 домов составит: площадь квартир 23424,5: 20 м2/чел. =1171 (дом15) человек +18410,5:20=920 человек (дом 17), всего 2091 человек и соответственно земли должно быть только на два дома 14,6 Га(половина участка застройки). В соответствии с приложением Г (обязательное), того же свода правил СП 2.13330.2011, коэффициент плотности застройки должен быть равным 1,2 (коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);. Для дома 15 он составляет: Площадь здания по техпаспорту 33433,7 кв.м.: площадь участка по межевому плану 11000 кв.м = коэффициент плотности застройки 3.
В соответствии с техническим заданием на проектирование, дом должен «обеспечить безопасную доступность помещений для маломобильных групп населения в соответствии со СНиП 31-01-2001 и РДС 35-201-98. Обеспечить подъём маломобильных групп на отм. 0,000». Построенный дом расположен на уклоне, тротуары, газоны забиты автомобилями, лестница к секциям 4, 5, 6 не снабжена пандусом и представляет угрозу даже для здоровых людей. Всё это создаёт условия не совместимые с передвижением инвалидов на колясках.
Таким образом, застройщик при проведении работ по строительству зданий и сооружений при комплексной застройке микрорайона «Потапово-3» нарушает градостроительные нормы, санитарные нормы, технические регламенты.
В связи с вышесказанным, просим Вас в добровольном порядке в срок до 1 мая 2013 года выполнить следующие мероприятия, направленные на устранение нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм, технических регламентов и обеспечение благоприятных условий проживания граждан:

1. Выполнить внутриквартальные дороги с установкой столбов освещения
2. Демонтировать установленные ограждения коммерческих парковок.
3. Выполнить асфальтобетонное покрытие парковок с рекреационными полосами и газонами в соответствии со Схемой планировочной организации участка.
4. Обеспечить количество бесплатных парковочных мест из расчёта 1 квартира – 1 парковочное место (норма для жилья эконом-класса).
5. Выполнить покрытие тротуаров бетонной плиткой.
6. Выполнить придомовые полосы озеленения шириной 5 м у секций 2, 3, 4, 5.
7. Переделать железобетонную лестницу, ведущую к секциям 4, 5, 6 в соответствии со строительными нормами. Обустроить пандус для колясок, совмещённый с этой лестницей.
8. Обеспечить население домов №15, 17 недостающими площадками: для выгула собак, для занятий физкультурой, для игр детей подросткового возраста в соответствии с градостроительными нормами.

Аватара пользователя
NOGARUKA
Генерал-полковник
Сообщения: 1542
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 12:11
Откуда: 17 дом
Поблагодарили: 16 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение NOGARUKA » 24 мар 2013, 16:55

Председатель писал(а):Не знаю только как "ник" сменить.

я могу поменять

Аватара пользователя
Алексей П.
Старшина
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 06 ноя 2011, 21:39
Откуда: Царство Небесное

Re: Как нас "обули"

Сообщение Алексей П. » 24 мар 2013, 18:10

Поддерживаю труды председателя в написании писем. Спасибо за Вашу инициативу.
По поводу писем есть опасность, что все эти три получателя просто будут переводить решение проблем друг на друга.
Сам писал письмо Ершовой, по поводу того почему детсад делают платным (10тыс руб) и не каждая семья может это себе позволить. И получил отписку (через 1,5 месяца), что по этом вопросу надо обращаться в Элиткомплекс.
В Щелково две властные структуры, Ганяев глава района, и Ершова глава города. И им будет удобно перекидывать решение вопросов друг на друга.
Думаю, что для Ганяева и Ершовой нужно отправить один вариант письма с указанием их двоих как получателей, и добавить, что в случае отказа решения ими этих вопросов, копия письма будет отправлена губернатору.

Аватара пользователя
Васильевна
Старшина
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 22 фев 2013, 23:09

Re: Как нас "обули"

Сообщение Васильевна » 24 мар 2013, 18:43

Хорошо добавлю "В случае отказа в предоставлении мотивированного ответа по существу вопроса в течение 10 дней, аналогичное письмо будет направлено в правительство Московской области"

Аватара пользователя
Zamlak
Ст. прапорщик
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 27 сен 2011, 00:09
Поблагодарили: 11 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение Zamlak » 24 мар 2013, 20:45

Председатель писал(а): ...Жители микрорайона «Богородский», собственники квартир и участники Долевого строительства, просят Вас сообщить причину расторжения инвестиционного контракта рег. № 199/14-03 от 15.01.2003 г. с застройщиком ООО «Элиткомплекс»...

Можно подробнее? О каком расторжении инвест. контракта идет речь? Т.е. застройщик не будет дальше строить?

Аватара пользователя
mrnk
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2935
Зарегистрирован: 20 фев 2012, 12:03
Авто: пешеход
Откуда: д.15
Поблагодарили: 157 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение mrnk » 24 мар 2013, 21:05

В письме к Тулякову 7 пункт. Кажется что 4 секция не пользуется этой лестницей?
Но это мелочи.
Поддерживаю полностью. Где расписаться?
Электроустановочные изделия. Оптом и в розницу.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение Наташа Константинова » 24 мар 2013, 21:08

Zamlak писал(а):
Председатель писал(а): ...Жители микрорайона «Богородский», собственники квартир и участники Долевого строительства, просят Вас сообщить причину расторжения инвестиционного контракта рег. № 199/14-03 от 15.01.2003 г. с застройщиком ООО «Элиткомплекс»...

Можно подробнее? О каком расторжении инвест. контракта идет речь? Т.е. застройщик не будет дальше строить?


Присоединяюсь в копросу.
Это ж аж 2003-й год, т.е. 10 лет назад... О чем речь?

Аватара пользователя
Евгений
Старшина
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 04 сен 2011, 00:56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение Евгений » 24 мар 2013, 21:24

Наташа Константинова писал(а):
Zamlak писал(а):
Председатель писал(а): ...Жители микрорайона «Богородский», собственники квартир и участники Долевого строительства, просят Вас сообщить причину расторжения инвестиционного контракта рег. № 199/14-03 от 15.01.2003 г. с застройщиком ООО «Элиткомплекс»...

Можно подробнее? О каком расторжении инвест. контракта идет речь? Т.е. застройщик не будет дальше строить?


Присоединяюсь в копросу.
Это ж аж 2003-й год, т.е. 10 лет назад... О чем речь?

это еще когда ФЗ о долевке не было)))

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение solnechnaya » 24 мар 2013, 23:03

mrnk писал(а):В письме к Тулякову 7 пункт. Кажется что 4 секция не пользуется этой лестницей?
Но это мелочи.
Поддерживаю полностью. Где расписаться?


Также поддерживаю, не отношусь к жителям дома №15,17, но являюсь собственником жилья в доме №10,к.1, также есть вопросы и претензии к застройщику.
Хотели бы присоединиться. Сообщите, где подписывать и когда.
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
mila
Мл. лейтенант
Сообщения: 426
Зарегистрирован: 06 дек 2011, 14:21

Re: Как нас "обули"

Сообщение mila » 25 мар 2013, 09:17

я тоже за.. готова подписаться..

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3395
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 211 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение Andrey G. » 25 мар 2013, 09:33

+1. А наш почтиужеизбранный совет дома не хочет организовать сбор подписей под таким письмом? Или те, кто что-то имеет против УК и застройщика — априори оппозиция?
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

Аватара пользователя
Miracle
Ст. сержант
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 29 сен 2011, 11:04
Откуда: Щелково

Re: Как нас "обули"

Сообщение Miracle » 25 мар 2013, 14:56

когда подписывать? подпишу с удовольствием.

Аватара пользователя
Васильевна
Старшина
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 22 фев 2013, 23:09

Re: Как нас "обули"

Сообщение Васильевна » 25 мар 2013, 15:40

Подписывать будем в субботу. Жду всех желающих под навесом спортплощадки в 14 часов. Расторжение инвестконтракта произошло не в 2003 году, а скорее всего в 2011. Строить будут, но по договору аренды земельного участка, а вот обязательств при этом никаких не несут. Поэтому я и поднимала ещё в феврале вопрос о строительстве школы. Уже не первый инвестор в Щёлково смылся не построив социальных объектов. Пусть Администрации предоставляют нам информацию -обязаны. Кстати, сад на 280 мест, из достоверных источников, тоже будет платный и его построят точно.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение Наташа Константинова » 25 мар 2013, 17:15

Председатель писал(а):Кстати, сад на 280 мест, из достоверных источников, тоже будет платный и его построят точно.


Хм, а мне в Департаменте образования сказали, что муниципальный, 100%...

Аватара пользователя
Васильевна
Старшина
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 22 фев 2013, 23:09

Re: Как нас "обули"

Сообщение Васильевна » 25 мар 2013, 20:23

Хотелось бы иметь чёткую информацию на бумажке.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

У Администраций разделены полномочия. Земля, образование, медицина - район. Жители, здания, сооружения, транспорт, дороги, ЖКХ - город

Аватара пользователя
Znayka
Ст. лейтенант
Сообщения: 565
Зарегистрирован: 03 июн 2012, 23:12
Поблагодарили: 3 раза

Re: Как нас "обули"

Сообщение Znayka » 25 мар 2013, 20:40

Наташа Константинова писал(а):
Председатель писал(а):Кстати, сад на 280 мест, из достоверных источников, тоже будет платный и его построят точно.


Хм, а мне в Департаменте образования сказали, что муниципальный, 100%...

Не совсем так,они явно не поняли,о чем речь . Муниципальным будет в Финском,а здесь в Богородском - второй Филлипок.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как нас "обули"

Сообщение Наташа Константинова » 25 мар 2013, 20:46

Znayka писал(а):
Наташа Константинова писал(а):
Председатель писал(а):Кстати, сад на 280 мест, из достоверных источников, тоже будет платный и его построят точно.


Хм, а мне в Департаменте образования сказали, что муниципальный, 100%...

Не совсем так,они явно не поняли,о чем речь . Муниципальным будет в Финском,а здесь в Богородском - второй Филлипок.


Вот мне и сказали, что в Финском-то как раз и будет второй Филиппок, а у нас (тот, что на 280 мест) - муниципальный. Информация от 14 февраля, я как раз тогда ездила ребенка на здешнюю очередь ставить.

Аватара пользователя
Znayka
Ст. лейтенант
Сообщения: 565
Зарегистрирован: 03 июн 2012, 23:12
Поблагодарили: 3 раза

Re: Как нас "обули"

Сообщение Znayka » 25 мар 2013, 21:03

Наташа Константинова писал(а): Вот мне и сказали, что в Финском-то как раз и будет второй Филиппок, а у нас (тот, что на 280 мест) - муниципальный. Информация от 14 февраля, я как раз тогда ездила ребенка на здешнюю очередь ставить.

Ну может быть,посмотрим,недолго осталось.
В этом году в Финском откроется сад,уже заведующая назначена (из 25 сада переходит в этот),и набор сотрудников вроде как идет. И пока все говорят о муниципальном. Суровцева в "Открытом уроке" сказала,что построен он в рамках Инвестконтракта. Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.


Вернуться в «Наши дома»