Перспектива продажи

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 14 янв 2012, 00:00

Я планирую продать квартиру примерно года через три, кто-нибудь понимает в динамке цен на жилье в Щелково?
На вскидку, на сколько процентов может квартира подорожать?
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
Евгений-374
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 18:00
Откуда: Красноярск

Re: Перспектива продажи

Сообщение Евгений-374 » 15 янв 2012, 06:31

Подробнее аналитики чем у компаний занимающихся этим профессионально, думаю нет. Как максимум, консультация там, как минимум поиск информации в инете о динамике цен за последние годы. Не лишено смысла сравнить с развитием инфраструктуры в это же время. Почитать на госсайтах развитие той же инфраструктуры на ближайшее время, и, думаю, прогноз нарисуется. Ещё неплохо выйти на пикет - "Даешь метро!" :=D: И вот тогда ...
Опыт - это поиск малого ценного в большой куче ненужного хлама

Аватара пользователя
Dr.Shooter
Сержант
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 20 ноя 2011, 14:19

Re: Перспектива продажи

Сообщение Dr.Shooter » 15 янв 2012, 13:10

Насколько знаю развитие метро в этом направление не планируется.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 15 янв 2012, 19:16

Если бы было метро я бы сразу трешку брал, чтоб на всю жизнь )))
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
Евгений-374
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 18:00
Откуда: Красноярск

Re: Перспектива продажи

Сообщение Евгений-374 » 16 янв 2012, 03:57

Я так понимаю, все перспективы роста у южного направления. Но, в целом, ещё не видел ни одного года, чтоб стоимость метра не росла.
Опыт - это поиск малого ценного в большой куче ненужного хлама

Аватара пользователя
Dr.Shooter
Сержант
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 20 ноя 2011, 14:19

Re: Перспектива продажи

Сообщение Dr.Shooter » 16 янв 2012, 07:54

Рост стоимости может быть и инфляционным.

Алена
Капитан
Сообщения: 741
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 16 янв 2012, 09:54

При любом раскладе, что бы ни случилось, жилье подорожает в связи со следующими факторами:
1- усадка и усидка дома
2- полное заселение и окончание ремонтных работ
3- благоустройство территории
4- ведение объектов инфраструктуры (сад, школа, магазины, банк и т.д.)
5- общая тенденция по Московской области за последний год - существенное снижение объемов строительства, сокращение количества объектов. Так, например, на сайте Миэаль предложения по новостройкам в МО сократились с 39 до 27 объектов за последние 6 месяцев. При этом одновременно наблюдается рост спроса на недвижимость в целях сохранения гражданами накопленных средств в условиях глобального экономического кризиса.

Таким образом, через три года Вы получите хорошую вторичку по максимально выгодной цене. Посмотрите, например, сейчас по Щелково цены на квартиры в современных домах 15-17 этажности, 2008-2009 годов постройки. В таких домах цены максимальны.

Ну а если нам еще и дорогу отремонтируют, построят торговый центр и светофор поставят - будет вообще сказка.
Одноглазую девочку уже больше не интересует, кто живет в скворешнике...

Аватара пользователя
Евгений-374
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 18:00
Откуда: Красноярск

Re: Перспектива продажи

Сообщение Евгений-374 » 27 янв 2012, 10:06

Опыт - это поиск малого ценного в большой куче ненужного хлама

Алена
Капитан
Сообщения: 741
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 27 янв 2012, 10:50

На этом сайте если посмотреть динамику за пол-года, то цены упали(((
Но ничего, думаю это временное явление, и после 4 марта 2012 все будет по-другому
Одноглазую девочку уже больше не интересует, кто живет в скворешнике...

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 27 янв 2012, 11:31

Я думаю года черезе три можно будет смело добавлять + 500 тыщ.к нынешней цене (мое оценочное суждение)
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Алена
Капитан
Сообщения: 741
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 27 янв 2012, 11:39

Такие долгосрочные планы в России строить сложно.
а 500тыщ за 3 года - это очень низкие дивиденды - это всего лишь 4% годовых от 2-ки за 3.800.000р.
Вот 500т.р. в год - это да, выгодно.
Одноглазую девочку уже больше не интересует, кто живет в скворешнике...

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 27 янв 2012, 12:00

у меня однушка я на себя прикидывал, хотя вы правы наверно.
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 30 янв 2012, 18:44

еще вот идея, у нас же стройка наверно до 16 года будет, выходит она нам фон будет портить своими низкими ценами. так что тут инвестиция в долгую получается.
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Алена
Капитан
Сообщения: 741
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 31 янв 2012, 09:13

Да какие ж они низкие-то?
Например, по маленьким площадям (около 44кв.м) разница в цене между 10 домом и 11/12 корпусами не столь существенна, чтобы купить 11 и 12. Т.к. в 10 доме уже можно жить, и лифты едут и т.п.
Это особенно актуально для покупателей, которым больше негде жить.
И чем платить за аренду по 200.000 в год минимум, лучше купить квартиру на 200.000 дороже. Или даже еще дороже, но ведь это сразу и свою, в которой СРАЗУ можно жить.
11 и 12 корпуса "выезжают" за счет планировок - обратите внимание - там много маленьких квартир. Но в пересчете за 1кв.м. цена такая же, как в готовом 10 доме. Конкретно я сравнивала свою 1-ку 44кв.м. и 2-ку из 12 корпуса тоже 44кв.м.
Я смотрела проектную декларацию на 8 и 9 корпус - там тоже будет много маленьких квартир.
Априори чем меньше квартира, тем дороже стоимость 1кв.м. в ней.
Одноглазую девочку уже больше не интересует, кто живет в скворешнике...

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 31 янв 2012, 11:45

Алена, ваше сравнение для корпусов я понял, только не понял как это будет влиять в перспективе на продажу)
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Алена
Капитан
Сообщения: 741
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 31 янв 2012, 11:47

belyavsky писал(а):еще вот идея, у нас же стройка наверно до 16 года будет, выходит она нам фон будет портить своими низкими ценами. так что тут инвестиция в долгую получается.



ну это к тому что низких цен никаких нету
Одноглазую девочку уже больше не интересует, кто живет в скворешнике...

Аватара пользователя
ДениЗко
Прапорщик
Сообщения: 253
Зарегистрирован: 22 дек 2011, 14:02
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перспектива продажи

Сообщение ДениЗко » 31 янв 2012, 12:05

Цены на 1-комнатные квартиры в 10-м доме уже поднялись до 65 тык за квадрат :brb:
А после развития инфраструктуры района Богородский будет только дороже. И , если повезет , сделают развязки. То у нас будет молодой и перспективный район :i-can-fly:
Мишка очень любит мёд! Текила, виски тож пойдет ))

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 31 янв 2012, 12:32

Я в выходные был, смотрел свою квартиру, мне сказали что 10-15-17 дома огородят забором, сделают шлагбаум и пускать будут через калитку с ключом, в общем все радости буржуазной жизни.
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3397
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 211 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Andrey G. » 31 янв 2012, 12:56

belyavsky писал(а):Я в выходные был, смотрел свою квартиру, мне сказали что 10-15-17 дома огородят забором, сделают шлагбаум и пускать будут через калитку с ключом, в общем все радости буржуазной жизни.

Это кто сказал? Агенты? Так они ещё не то наплетут.
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 31 янв 2012, 13:00

Andrey G. писал(а):
belyavsky писал(а):Я в выходные был, смотрел свою квартиру, мне сказали что 10-15-17 дома огородят забором, сделают шлагбаум и пускать будут через калитку с ключом, в общем все радости буржуазной жизни.

Это кто сказал? Агенты? Так они ещё не то наплетут.

Да агенты, сказали еще деревья будут сажать, в общем эдем в чистом виде
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!


Вернуться в «Наши дома»