Перспектива продажи

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 14 янв 2012, 00:00

Я планирую продать квартиру примерно года через три, кто-нибудь понимает в динамке цен на жилье в Щелково?
На вскидку, на сколько процентов может квартира подорожать?

Аватара пользователя
Евгений-374
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 18:00
Откуда: Красноярск

Re: Перспектива продажи

Сообщение Евгений-374 » 15 янв 2012, 06:31

Подробнее аналитики чем у компаний занимающихся этим профессионально, думаю нет. Как максимум, консультация там, как минимум поиск информации в инете о динамике цен за последние годы. Не лишено смысла сравнить с развитием инфраструктуры в это же время. Почитать на госсайтах развитие той же инфраструктуры на ближайшее время, и, думаю, прогноз нарисуется. Ещё неплохо выйти на пикет - "Даешь метро!" :=D: И вот тогда ...

Аватара пользователя
Dr.Shooter
Сержант
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 20 ноя 2011, 14:19

Re: Перспектива продажи

Сообщение Dr.Shooter » 15 янв 2012, 13:10

Насколько знаю развитие метро в этом направление не планируется.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 15 янв 2012, 19:16

Если бы было метро я бы сразу трешку брал, чтоб на всю жизнь )))

Аватара пользователя
Евгений-374
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 18:00
Откуда: Красноярск

Re: Перспектива продажи

Сообщение Евгений-374 » 16 янв 2012, 03:57

Я так понимаю, все перспективы роста у южного направления. Но, в целом, ещё не видел ни одного года, чтоб стоимость метра не росла.

Аватара пользователя
Dr.Shooter
Сержант
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 20 ноя 2011, 14:19

Re: Перспектива продажи

Сообщение Dr.Shooter » 16 янв 2012, 07:54

Рост стоимости может быть и инфляционным.

Алена
Капитан
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 16 янв 2012, 09:54

При любом раскладе, что бы ни случилось, жилье подорожает в связи со следующими факторами:
1- усадка и усидка дома
2- полное заселение и окончание ремонтных работ
3- благоустройство территории
4- ведение объектов инфраструктуры (сад, школа, магазины, банк и т.д.)
5- общая тенденция по Московской области за последний год - существенное снижение объемов строительства, сокращение количества объектов. Так, например, на сайте Миэаль предложения по новостройкам в МО сократились с 39 до 27 объектов за последние 6 месяцев. При этом одновременно наблюдается рост спроса на недвижимость в целях сохранения гражданами накопленных средств в условиях глобального экономического кризиса.

Таким образом, через три года Вы получите хорошую вторичку по максимально выгодной цене. Посмотрите, например, сейчас по Щелково цены на квартиры в современных домах 15-17 этажности, 2008-2009 годов постройки. В таких домах цены максимальны.

Ну а если нам еще и дорогу отремонтируют, построят торговый центр и светофор поставят - будет вообще сказка.

Аватара пользователя
Евгений-374
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 18:00
Откуда: Красноярск

Re: Перспектива продажи

Сообщение Евгений-374 » 27 янв 2012, 10:06


Алена
Капитан
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 27 янв 2012, 10:50

На этом сайте если посмотреть динамику за пол-года, то цены упали(((
Но ничего, думаю это временное явление, и после 4 марта 2012 все будет по-другому

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 27 янв 2012, 11:31

Я думаю года черезе три можно будет смело добавлять + 500 тыщ.к нынешней цене (мое оценочное суждение)

Алена
Капитан
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 27 янв 2012, 11:39

Такие долгосрочные планы в России строить сложно.
а 500тыщ за 3 года - это очень низкие дивиденды - это всего лишь 4% годовых от 2-ки за 3.800.000р.
Вот 500т.р. в год - это да, выгодно.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 27 янв 2012, 12:00

у меня однушка я на себя прикидывал, хотя вы правы наверно.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 30 янв 2012, 18:44

еще вот идея, у нас же стройка наверно до 16 года будет, выходит она нам фон будет портить своими низкими ценами. так что тут инвестиция в долгую получается.

Алена
Капитан
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 31 янв 2012, 09:13

Да какие ж они низкие-то?
Например, по маленьким площадям (около 44кв.м) разница в цене между 10 домом и 11/12 корпусами не столь существенна, чтобы купить 11 и 12. Т.к. в 10 доме уже можно жить, и лифты едут и т.п.
Это особенно актуально для покупателей, которым больше негде жить.
И чем платить за аренду по 200.000 в год минимум, лучше купить квартиру на 200.000 дороже. Или даже еще дороже, но ведь это сразу и свою, в которой СРАЗУ можно жить.
11 и 12 корпуса "выезжают" за счет планировок - обратите внимание - там много маленьких квартир. Но в пересчете за 1кв.м. цена такая же, как в готовом 10 доме. Конкретно я сравнивала свою 1-ку 44кв.м. и 2-ку из 12 корпуса тоже 44кв.м.
Я смотрела проектную декларацию на 8 и 9 корпус - там тоже будет много маленьких квартир.
Априори чем меньше квартира, тем дороже стоимость 1кв.м. в ней.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 31 янв 2012, 11:45

Алена, ваше сравнение для корпусов я понял, только не понял как это будет влиять в перспективе на продажу)

Алена
Капитан
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 08:35
Поблагодарили: 10 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Алена » 31 янв 2012, 11:47

belyavsky писал(а):еще вот идея, у нас же стройка наверно до 16 года будет, выходит она нам фон будет портить своими низкими ценами. так что тут инвестиция в долгую получается.

ну это к тому что низких цен никаких нету

Аватара пользователя
ДениЗко
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 22 дек 2011, 14:02
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перспектива продажи

Сообщение ДениЗко » 31 янв 2012, 12:05

Цены на 1-комнатные квартиры в 10-м доме уже поднялись до 65 тык за квадрат :brb:
А после развития инфраструктуры района Богородский будет только дороже. И , если повезет , сделают развязки. То у нас будет молодой и перспективный район :i-can-fly:

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 31 янв 2012, 12:32

Я в выходные был, смотрел свою квартиру, мне сказали что 10-15-17 дома огородят забором, сделают шлагбаум и пускать будут через калитку с ключом, в общем все радости буржуазной жизни.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 4070
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп 1
Поблагодарили: 668 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение Andrey G. » 31 янв 2012, 12:56

belyavsky писал(а):Я в выходные был, смотрел свою квартиру, мне сказали что 10-15-17 дома огородят забором, сделают шлагбаум и пускать будут через калитку с ключом, в общем все радости буржуазной жизни.
Это кто сказал? Агенты? Так они ещё не то наплетут.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перспектива продажи

Сообщение belyavsky » 31 янв 2012, 13:00

Andrey G. писал(а):
belyavsky писал(а):Я в выходные был, смотрел свою квартиру, мне сказали что 10-15-17 дома огородят забором, сделают шлагбаум и пускать будут через калитку с ключом, в общем все радости буржуазной жизни.
Это кто сказал? Агенты? Так они ещё не то наплетут.
Да агенты, сказали еще деревья будут сажать, в общем эдем в чистом виде

Ответить