Перепланировка

Обсуждение отделки квартир, обмен опытом, стройматериалы, магазины
Правила форума
За рекламу в данном разделе будем наказывать :)
Аватара пользователя
Валерий Иванович
Сержант
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 24 сен 2011, 12:58
Откуда: мкр. Богородский, славный город Щелково

Re: Перепланировка

Сообщение Валерий Иванович » 23 окт 2011, 11:06

Тоже интересно...
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Вопрос: Хотим поставить новую входную дверь. Требует ли ее установка согласования как переустройство?
Ответ: В жилых домах разрешается установка деревянных и металлических входных квартирных дверей. Замена существующей квартирной двери производится с соблюдением положений СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03). Согласно СНиП 21-01-97 ширина устанавливаемой двери должна быть не меньше 0,8 м (п. 6.16); дверь в открытом положении не должна уменьшать расчетную ширину (не менее 1 м) лестничных площадок и маршей (п. 6.31). Направление открытия дверей определяется проектом здания при соблюдении положений СНиП 21-01-97 и ППБ 01-03. Согласно п. 40 ППБ 01-03, приказу по МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 запрещается изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки) или устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. При соблюдении положений СНиП 21-01-97 и ППБ 01-03 разрешение от органов местного самоуправления на замену входной квартирной двери не требуется. В случае если установка входной двери или дополнительной двери ведет к изменению объемно-планировочных решений, тогда согласно ч.2 ст.25 и ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ такие работы относятся к перепланировке жилого помещения, что требует получения разрешения в установленном порядке. Если все же дверь установлена и при этом не соблюдены требования СНиП и ППБ, то придется возвратить дверь в исходное положение в соответствии с проектом. В любом случае, перед началом сбора разрешительной документации на перепланировку (переустройство) советуем Вам обратиться в орган местного самоуправления для уточнения перечня работ по переустройству (или) перепланировке, требующих согласования, и порядка их оформления.
Мыслишь значит что-то не устраивает...

Аватара пользователя
Tria
Сержант
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 17:39
Авто: Nissan Teana
Откуда: Видное - надеюсь не выгоните)

Re: Перепланировка

Сообщение Tria » 25 окт 2011, 19:40

в Москве упростили порядок согласования некоторых перепланировок - интересно донесется ли эхо до наших мест?
Услуги бухгалтерского и налогового учета ООО и ИП.
Бухгалтерское сопровождение.
Простота удобство и индивидуальный подход.
www.cap1.ru тел. 499-755-80-11

Аватара пользователя
Алексич
Рядовой
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 05 ноя 2011, 13:03

Re: Перепланировка

Сообщение Алексич » 05 ноя 2011, 13:09

Всем приветы =)

Приобрели квартиру 476 в 9м подъезде на 10м этаже.
Хотим сделать перепланировку (сделать маленькую двушку).

По скольку сейчас живем в Москве не получается приехать сделать точные замеры по комнатам и санузлу..
Может кто заселился уже в похожую квартиру и сможет помочь с размерами??

Если подробней необходимы точные размеры ванной и туалета, со всеми выступами
а также кухня.. хотим заказать мебель уже, но смущает наличие выступов вентиляции

Примерная планировка Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Прошу откликнуться, пасиб!)

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Перепланировка

Сообщение Татьянка » 15 ноя 2011, 13:02

Из опыта поделюсь, не надо делать из кладовки кухню, по одной простой причине что тянуть сан.узел надо + выводить дымоход в однушке их два, один в ванной и с кухни в ванную. Ломать шахты нельзя это воздухоотвод вся вонь должна куда то идти, + сырость чтоб не разводить иначе грибок по стенам поползет. Сейчас то можно сделать все, но вопрос встанет если вы решить продать эту кв-ру!!! Вот тут и начнется хождение по инстанция(((. Я у себя в однушке все снесла (в плане кладовку убрала, комн. с кухней стены убрала и ванной с туалетом так от шахты продолжение стены идет), а теперь буду воплащать свои идейки))) но сначала надо стены поставить я из однушки двушку делаю спальня будет 10 кв.м. как раз входит комод, кровать двухсп. тумба и тел. а потом надо разводку сделать по квартире (свет) + разводку воды и еще буду батареи меня. Да кстати могу обрадовать что стояки можно откл. с разрешения УК для замены батарей (цена 1100). Так что начать и кончить))) работы выше крыши)).

Аватара пользователя
NaVy
Мл. сержант
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 15:26

Re: Перепланировка

Сообщение NaVy » 17 ноя 2011, 17:11

Уважаемые форумчане, кто уже занимается ремонтом, как на Ваш взгляд, насколько ровные, либо кривые стены и потолки? Квартиру смотрели без уровня. Квартира с отделкой.

Аватара пользователя
NaVy
Мл. сержант
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 15:26

Re: Перепланировка

Сообщение NaVy » 17 ноя 2011, 17:15

И ещё межкомнатные перегородки из чего? Гипсокартон или пеноблоки?

Аватара пользователя
Анатолий
Старшина
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 02 сен 2011, 11:07

Re: Перепланировка

Сообщение Анатолий » 17 ноя 2011, 17:28

NaVy писал(а):И ещё межкомнатные перегородки из чего? Гипсокартон или пеноблоки?

У нас двушка, между кухней и большой комнатой пеноблоки, а между комнатами бетонная стена.

Аватара пользователя
AVE
Ст. сержант
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 14:01

Re: Перепланировка

Сообщение AVE » 17 ноя 2011, 17:32

NaVy писал(а):Уважаемые форумчане, кто уже занимается ремонтом, как на Ваш взгляд, насколько ровные, либо кривые стены и потолки? Квартиру смотрели без уровня. Квартира с отделкой.

Это зависит от подъезда и эатажа=). У меня довольно ровные стены были. Слышал что в 4м подъезде на глаз видно, что искривлена несущая стена. С потолками так же.
NaVy писал(а):И ещё межкомнатные перегородки из чего? Гипсокартон или пеноблоки?

У меня однушка. Гипсокартона не видел. Пеноблоками квартира разделена.

Аватара пользователя
lana21
Мл. сержант
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 02 ноя 2011, 21:41

Re: Перепланировка

Сообщение lana21 » 17 ноя 2011, 17:53

потолки кривые(это видно и без уровня);стены более-менее,но штукатурить надо;полы оставляют желать лучшего,стяжка неровная и местами пустота...если будете стяжку снимать-то аккуратней,в ней находится электрика соседей снизу.А по поводу перегородок-они из гипсолита, пеноблоков я не видел ни в одной квартире

Елена
Сержант
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 авг 2011, 10:48

Re: Перепланировка

Сообщение Елена » 17 ноя 2011, 18:25

Я не знаю, из чего стены, но когда мы решили в кладовке маленькую такую полочку повесить, и понадобилось для нее дырочки просверлить, в комнате у нас большие такие кусочки повываливались, а заодно и обои неслабо так порвали. Главное, ладно, если бы еще просто сверло насквозь прошло, так не в том дело, стена крошиться начала.

Аватара пользователя
lana21
Мл. сержант
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 02 ноя 2011, 21:41

Re: Перепланировка

Сообщение lana21 » 17 ноя 2011, 19:00

Елена,гипсолит сверлить перфоратором ненадо...вкрутите просто шуруп,и ваша полка будет замечательно держаться.Этот матерьял нежный,с ним надо "мягко" обходиться)))Если будут вопросы,можете позвонить,объясню подробней по соседски.Александр

Елена
Сержант
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 29 авг 2011, 10:48

Re: Перепланировка

Сообщение Елена » 17 ноя 2011, 19:33

Спасибо, конечно, но есть подозрения, что просто шуруп мою маленькую полочку не выдержит....

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Перепланировка

Сообщение Татьянка » 02 дек 2011, 16:20

NaVy писал(а):И ещё межкомнатные перегородки из чего? Гипсокартон или пеноблоки?


Перегородки из пенобетона паз/гребень очень тяжелые(((, а про уровни могу сказать следующее: у меня в 10/2 в однушке практически ровные и + - 0,5 см.))) а вот полы))) желают лучшего, а к углам ближе так вообще ((((!!! в туалете плоскость желает лучшего))) не квадрат))). Так что работать придется по любому))).

Аватара пользователя
Михаил
Ст. сержант
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 10 сен 2011, 23:50

ДЛЯ ТЕХ КТО ВЗЯЛ ИПОТЕКУ

Сообщение Михаил » 31 дек 2011, 00:18

Тем кто оформил квартиру в ипотеку.
Позвонил сегодня в банк (Газпром), сказал что нужно их согласие на перепланировку. Мне сказали 15000рэ. И прописка кстати 500рэ((
Продаю ДВУШКУ 70,6 кв.м. 89629425985 Михаил.
богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=34&t=2825

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: ДЛЯ ТЕХ КТО ВЗЯЛ ИПОТЕКУ

Сообщение elf » 03 янв 2012, 09:36

Михаил писал(а):Тем кто оформил квартиру в ипотеку.
Позвонил сегодня в банк (Газпром), сказал что нужно их согласие на перепланировку. Мне сказали 15000рэ. И прописка кстати 500рэ((

ну это похоже тока в газпромбанке. в сбере, когда подписывали кредитный договор, уточняли про регистрацию по месту жительства/пребывания, нам ответили что законных оснований запрещать на регистрировать кого-либо у них нет.

Аватара пользователя
vlad12345678
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 10:06
Откуда: щелково

Re: Перепланировка

Сообщение vlad12345678 » 30 мар 2012, 10:53

Всем привет!

Сделали у себя в 1-к. кв. перепланировку, то есть снесли нафиг вообще стену комнаты и передвинули ее чтобы создать спальню и большую гостиную, плавно переходящую в кухню.

Из согласований: обращаетесь в МОБТИ, по ул. Советская, вызываете к себе замерщика, он (она) приезжает, измеряет все ваши перепланировки (конечно несущие стены не трогаем), в течение месяца они делают техпаспорт на квартиру с новой планировкой, идете в Архитектуру, это на ул. Сиреневая, 7 (по дороге в Глобус дорога уходит наверх), там есть замечательная тетенька Елена Николаевна, отдаете ей бумаги, они рассматривают все это дело на комиссии, если все ок, то отдают вам на подпись УК, затем относите ей обратно и она делает все бумаги. Берут они на это 45 дней.

По деньгам: БТИ около 6000 рублей, Архитектура бесплатно и Олегу Сергеевичу за подпись шоколадку (вот он удивится если кто принесет шоколадку). В принципе все.

В нашем случае изменилась площадь, поэтому нужно будет получать новое свидетельство в рег. палате.

Если у кого еще будут вопросы, обращайтесь.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
АНтикризисное предложение: Интернет-магазин за 55000 руб.
http://www.d-namika.ru
vlad12345678@ya.ru
ICQ 162776304

Аватара пользователя
vlad12345678
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 10:06
Откуда: щелково

Re: Перепланировка

Сообщение vlad12345678 » 30 мар 2012, 10:55

О, кстати. В ответ на вопрос Эльфа: тоже ипотека в Сбере. Поэтому перед перепланировкой нужно получить разрешение от Сбера. Это делается так: обращаетесь в страховую компанию, показываете им планируемую переделку, они одобряют, о чем пишут письмо в Сбер. С этим письмом идете в Сбер и они разрешают. Все.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
АНтикризисное предложение: Интернет-магазин за 55000 руб.
http://www.d-namika.ru
vlad12345678@ya.ru
ICQ 162776304

Аватара пользователя
wasser
Капитан
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 09 фев 2012, 08:41

Re: Перепланировка

Сообщение wasser » 30 мар 2012, 11:12

vlad12345678 писал(а):Всем привет!

Сделали у себя в 1-к. кв. перепланировку, то есть снесли нафиг вообще стену комнаты и передвинули ее чтобы создать спальню и большую гостиную, плавно переходящую в кухню.

Из согласований: обращаетесь в МОБТИ, по ул. Советская, вызываете к себе замерщика, он (она) приезжает, измеряет все ваши перепланировки (конечно несущие стены не трогаем), в течение месяца они делают техпаспорт на квартиру с новой планировкой, идете в Архитектуру, это на ул. Сиреневая, 7 (по дороге в Глобус дорога уходит наверх), там есть замечательная тетенька Елена Николаевна, отдаете ей бумаги, они рассматривают все это дело на комиссии, если все ок, то отдают вам на подпись УК, затем относите ей обратно и она делает все бумаги. Берут они на это 45 дней.

По деньгам: БТИ около 6000 рублей, Архитектура бесплатно и Олегу Сергеевичу за подпись шоколадку (вот он удивится если кто принесет шоколадку). В принципе все.

В нашем случае изменилась площадь, поэтому нужно будет получать новое свидетельство в рег. палате.

Если у кого еще будут вопросы, обращайтесь.


У Вас увеличилась площадь кухни за счет комнаты, т.е. получилось мокрое помещение над жилым? По снипу не положено, но если реально разрешили, то это конечно хорошо. Или у вас получилась по плану кухня объединеная с коридором, т.е. кухня не изменилась формально, а увеличился коридор? Как теперь в документах?

Аватара пользователя
vlad12345678
Мл. сержант
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 10:06
Откуда: щелково

Re: Перепланировка

Сообщение vlad12345678 » 30 мар 2012, 11:27

На самом деле эти СНИПЫ когда принимались? в 70лохматом году? Они уже давно не соответствуют действительности.
У меня сейчас кухня объединена с гостиной. Формально можно положить "стену" в два кирпича высотой типа перегородки, а потом сказать что нафиг споткнулись, чуть не убились и решили убрать. Прокатывает без проблем.

А когда квартира продается просто свободной планировки? Там вообще даже намека нет на то, где именно будет кухня и как она будет. Просто у нас гос. регулирование отстает на десятки лет от реального положения дел в стране, как обычно.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
АНтикризисное предложение: Интернет-магазин за 55000 руб.
http://www.d-namika.ru
vlad12345678@ya.ru
ICQ 162776304

Аватара пользователя
wasser
Капитан
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 09 фев 2012, 08:41

Re: Перепланировка

Сообщение wasser » 30 мар 2012, 11:59

vlad12345678 писал(а):На самом деле эти СНИПЫ когда принимались? в 70лохматом году? Они уже давно не соответствуют действительности.
У меня сейчас кухня объединена с гостиной. Формально можно положить "стену" в два кирпича высотой типа перегородки, а потом сказать что нафиг споткнулись, чуть не убились и решили убрать. Прокатывает без проблем.

А когда квартира продается просто свободной планировки? Там вообще даже намека нет на то, где именно будет кухня и как она будет. Просто у нас гос. регулирование отстает на десятки лет от реального положения дел в стране, как обычно.


С чего Вы взяли, что не соответствует действительности? Спросите любого гипа что значит сдать проект, он Вам раскажет что чему соответствует. По факту комисиия может отказать при нарушение снипов. По снипу можно объединять кухню и комнату, но формально кухня будет кухней а комната комнатой. Это при учете, что плита электрическая. А вот например перенести стену внутрь комнаты и оформит увеличение кухни за счет жилой площади нельзя (при определеных условиях можно). Также жилая комната не может быть без окна и меьше 9 метров. Вы новый план посмотрите как у Вас оформлено, как изменилась площадь помещений.


Вернуться в «Ремонт»