14-й и 15-й корпуса

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 06 дек 2013, 13:09

Что нужно оплачивать при заключении ДДУ? Как происходит сделка? (если оплачиваете наличкой)
1. Выбираешь квартиру и бронируешь. Можно вначале устно на пару дней. Чтобы самому подумать еще раз и определиться. Но это бронь дает гарантию только в том, что "вашу" квартиру агенство пока другим предлагать не будет. Если застройщик в этот момент поднимет стоимость обьекта, то цена на "вашу" квартиру поднимется.
Когда вы уже уверены в выборе квартиры, то заключаете ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ с агенством. На какой срок, заранее обговариваете. Этот договор уже ПЛАТНЫЙ и сумма будет зависеть от стоимости вашей квартиры и входит в эту стоимость квартиры. Так говорят, что ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ. Это такой рекламный ход агенства. На самом деле вам озвучивают стоимость вашей квартиры + эта сумма бронирования. ЭТА сумма бронирования и есть оплата агентству за их услуги. Разные агенства берут по разному. Вот здесь и может обнаружиться разница в стоимости идентичных квартир - вроде на одинаковых этажах, одни квадраты....но продают разные агенства. Когда вы оплачиваете бронь, агенство в этот момент связывается с застройщиком и передает ему все ваши данные и данные на выбранную вами квартиру. По этим данным застройщик и готовит для вас договор ДДУ.
2. По окончании бронирования вас приглашает агенство на подписание ДДУ и АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА от ЗАСТРОЙЩИКА. В агентском договоре застройщик обещает вам за вознаграждение ( какое вознаграждение - опять зависит от стоимости выбранной вами квартиры) провести государственную регистрацию вашего договора - такие условия по 214 ФЗ - ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Т.е. ЭЛЕМЕНТАРНО отнести договор в регистрационную палатУ. Эта оплата не входит в стоимость квартиры. И плюс еще госпшлина 100 руб, + СТОИМОСТЬ ДОВЕРЕННОСТИ (нотариально заверенной) на регистраторов застройщика + нотариально заверенное ваше заявление что вы не в браке ( браке))))).
3. Здесь вы наконец платите СТОиМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ. После того как застройщик предоставляЕт вам уже зарегистрированный договор в РЕГ.ПАЛАТЕ, вы только тогда его оплачиваете. В срок, прописанный в этом договоре.
Вот и получается, что полная стоимость вашей новостройки зависит от схемы, которая складывается между застройщиком и АГЕНТСТВОМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. А если вас угораздило обратиться в ближайшее риелторское агенство для подбора новостройки, это еще 200 т.р.
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 06 дек 2013, 13:29

Вчера была на стройке. Посмотрела как идет строительство 14-15 корпусов. :thumb-up: Погода была плохая и фотки получились такие же))) Но радует что и в такую погоду они работаю. Разговаривала уже с "местными" жителями. Говорят и ночью строят :don't talk to me: Вообще цель моей поездки была узнать, зашивают ли в короба трубы что в ванной или туалете. Посмотрела в домах которые уже сданы и которые сейчас сдаются. НЕТ, ТРУБЫ ОСТАЮТСЯ ОТКРЫТЫМИ. Это значит что надо думать как их зашить и действительно нужно будет платить при обмерах за место под короб.
Yanechka писал(а):
Viktoria S.V. писал(а):Мы все уже оплатили и никаких доплат не последовало

потом, когда дом будет сдаваться,пройдут обмеры бти и, скорее всего появятся "лишние метры".за них и придется доплачивать

Ну а если ваша квартирка окажется меньше, то вернут денежки вам))) :=D:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
Duck
Утя
Сообщения: 1495
Зарегистрирован: 20 мар 2012, 09:27
Поблагодарили: 70 раз

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Duck » 06 дек 2013, 13:34

Case писал(а):Что нужно оплачивать при заключении ДДУ? Как происходит сделка? (если оплачиваете наличкой)
1. Выбираешь квартиру и бронируешь. Можно вначале устно на пару дней. Чтобы самому подумать еще раз и определиться. Но это бронь дает гарантию только в том, что "вашу" квартиру агенство пока другим предлагать не будет. Если застройщик в этот момент поднимет стоимость обьекта, то цена на "вашу" квартиру поднимется.
Когда вы уже уверены в выборе квартиры, то заключаете ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ с агенством. На какой срок, заранее обговариваете. Этот договор уже ПЛАТНЫЙ и сумма будет зависеть от стоимости вашей квартиры и входит в эту стоимость квартиры. Так говорят, что ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ. Это такой рекламный ход агенства. На самом деле вам озвучивают стоимость вашей квартиры + эта сумма бронирования. ЭТА сумма бронирования и есть оплата агентству за их услуги. Разные агенства берут по разному. Вот здесь и может обнаружиться разница в стоимости идентичных квартир - вроде на одинаковых этажах, одни квадраты....но продают разные агенства. Когда вы оплачиваете бронь, агенство в этот момент связывается с застройщиком и передает ему все ваши данные и данные на выбранную вами квартиру. По этим данным застройщик и готовит для вас договор ДДУ.
2. По окончании бронирования вас приглашает агенство на подписание ДДУ и АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА от ЗАСТРОЙЩИКА. В агентском договоре застройщик обещает вам за вознаграждение ( какое вознаграждение - опять зависит от стоимости выбранной вами квартиры) провести государственную регистрацию вашего договора - такие условия по 214 ФЗ - ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Т.е. ЭЛЕМЕНТАРНО отнести договор в регистрационную палатУ. Эта оплата не входит в стоимость квартиры. И плюс еще госпшлина 100 руб, + СТОИМОСТЬ ДОВЕРЕННОСТИ (нотариально заверенной) на регистраторов застройщика + нотариально заверенное ваше заявление что вы не в браке ( браке))))).
3. Здесь вы наконец платите СТОиМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ. После того как застройщик предоставляЕт вам уже зарегистрированный договор в РЕГ.ПАЛАТЕ, вы только тогда его оплачиваете. В срок, прописанный в этом договоре.
Вот и получается, что полная стоимость вашей новостройки зависит от схемы, которая складывается между застройщиком и АГЕНТСТВОМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. А если вас угораздило обратиться в ближайшее риелторское агенство для подбора новостройки, это еще 200 т.р.

Покупали две квартиры, первую брали через МИЭЛЬ, вторую через Эст-А-тет.
Ни разу ничего подобного не было, что описываете Вы.
Приходили, выбирали квартиру, составляли агентский договор сразу же (далее стоимость квартиры не меняется) и тут же оплачивали 2% от стоимости - это и есть гонорар риэлторов, который входит в стоимость квартиры. Привозите их пакет документов (доверености всякие и т.д), далее они передают все доки застройщику и Вы с ними уже не контачите вообще. По прошествию какого то времени - Вас вызывают на Верейскую за ДДУ. Оплачиваете оставшуюся часть за квартиру (без этих 2%, они уже учтены) подписываете ДДУ и усё. Ждите ключики.
Плэйлист. Все видео по нашему району.
http://www.youtube.com/playlist?list=PLVRhL3cyiZWYg2EVzgRFrKei0c1cUaH0c

Аватара пользователя
Tanaka-Xan
Мл. сержант
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 26 окт 2013, 14:23

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Tanaka-Xan » 06 дек 2013, 16:04

А вот у нас практически всё так и было, как описал "Case". Оформляли через МИЭЛЬ. Правда Договор Бронирования нам продлевали, без доп. соглашений по устной договоренности с застройщиком. Как раз в этот период было повышение цен, но у нас в ДДУ цена за квартиру осталась такая же как в Договоре Бронирования.

Аватара пользователя
Tanaka-Xan
Мл. сержант
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 26 окт 2013, 14:23

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Tanaka-Xan » 06 дек 2013, 16:07

Duck82 писал(а): По прошествию какого то времени - Вас вызывают на Верейскую за ДДУ. Оплачиваете оставшуюся часть за квартиру (без этих 2%, они уже учтены) подписываете ДДУ и усё. Ждите ключики.


У нас наоборот, сначала подписали ДДУ, а после его регистрации внесли оставшуюся сумму.

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 07 дек 2013, 10:33

Duck82
"Покупали две квартиры, первую брали через МИЭЛЬ, вторую через Эст-А-тет.
Ни разу ничего подобного не было, что описываете Вы.
Приходили, выбирали квартиру, составляли агентский договор сразу же (далее стоимость квартиры не меняется) и тут же оплачивали 2% от стоимости - это и есть гонорар риэлторов, который входит в стоимость квартиры. Привозите их пакет документов (доверености всякие и т.д), далее они передают все доки застройщику и Вы с ними уже не контачите вообще. По прошествию какого то времени - Вас вызывают на Верейскую за ДДУ. Оплачиваете оставшуюся часть за квартиру (без этих 2%, они уже учтены) подписываете ДДУ и усё. Ждите ключики.[/quote]"


Договор бронирования с агентством обязателен. Без него агенство не будет с вами дальше работать. Ведь стоимость бронирования - это оплата за их услуги. А Агентский договор в нашем случае - это договор с застройщиком о том что он обязуется зарегистрировать ВАш договор ДДУ по 214 ФЗ в рег.палате. И ЭТОТ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР никак не может быть заключен раньше ДДУ.
Есть другая ситуация - когда агенство занимается и регистрацией договора тоже ( а не застройщик). Тогда все эти предоплаты могут обойтись дешевле. Платишь один раз при заключении (ПОДПИСАНИИ) договора с агенством. Они берут все твои документы. Через некоторое время (когда будет готов ДДУ - потому при вас его никто составлять не будет) приезжаете в агентство и подписываете ДДУ. Потом приезжаете еще раз его забрать уже зарегистрированный и оплачиваете основную стоимость квартиры по договору. По 214 ФЗ запрещено оплачивать новостроку до государственной регистрации договора. Может вы приобретали квартиру по ДКП? или переуступке?Тогда оплата возможна и раньше регистрации. В 14 и 15 корпусах только по ДДУ. Возможно когда вы покупали квартиру (в каком году?) была еще эта схема? Теперь видимо застройщик пересмотрел ситуацию с регистрацией договоров на новостройку и решил сам еще и на этом заработать. Сколько квартир в доме? По 2 процента со стоимости каждой? Сколько млн. рублей? И всего лишь за то, чтобы один раз в неделю относить пакеты с договорами в рег. палату. Молодцы ребята, в логике им не откажешь. :=D:
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1211
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 41 раз

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение terlia » 11 дек 2013, 20:12

Viktoria S.V. писал(а):У нас второй подъезд, 11 этаж

У нас 2 секция 12 этаж, мы правда пока в стадии оформления документов, но надеемся до нового года со сделкой закончить
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Viktoria S.V.
Ст. сержант
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 08 ноя 2013, 00:15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Viktoria S.V. » 11 дек 2013, 20:56

Ну тогда вы будете над нами)))))) здорово

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 12 дек 2013, 12:59

terlia писал(а):
Viktoria S.V. писал(а):У нас второй подъезд, 11 этаж

У нас 2 секция 12 этаж, мы правда пока в стадии оформления документов, но надеемся до нового года со сделкой закончить

Не получитьчся в этом году. Есть у меня такая информация:
1, Застройщик выполнил план и оплата в этом году ему не нужна. Значит ждать еще месяц.
2, Регпалата тоже не хочет наши договора. Просит чтоб не присылали.
3, Дозвониться Невозможно. По Щелково не берут трубу. Попасть на Верейскую тоже нельзя. Надо пропуск заказывать предварительно - т.е.звонить.
Чтобы это значило??
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
Viktoria S.V.
Ст. сержант
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 08 ноя 2013, 00:15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Viktoria S.V. » 12 дек 2013, 13:27

Не знаю, что бы это значило, но думаю ничего страшного, цены же для вас не будут меняться, а когда платить роли не играет. Хотя все же интересно...

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1211
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 41 раз

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение terlia » 12 дек 2013, 14:08

Case, спасибо за информацию!
1.Честно говоря рассчитывали в этом году все закончить, т.к. банк скидывает 0,5% ставки.
2. По поводу Регпалаты - они же не имеют права отказать в приемке документов, а нормативный срок рассмотрения у них 5 дней.
3. Я дозвонилась с первого раза. Сказали, что на подписание договора с их стороны - 3 дня, потом передают в отдел оформления. Последняя машина в Регпалату будет 20 декабря.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 12 дек 2013, 16:47

Да, в отдел продаж можно дозвониться. У них и узнала судьбу моего ДДУ - с 09.12.13 находиться в отделе оформления ( у меня с 20.11 длиться эпопея с договором). А вот отдел оформления - как говорят что они и сами туда не могут дозвониться. Вот это и есть самое недоступное место-ни для тех кто ключи получает, ни для тех кто договора оформляет))) эдакий бермудский треугольник, где все покрыто мраком. Наверное только у них так много работы. А расчитаться за "квартиру" хотелось бы сразу, а не ждать, пока в следующем году или дефолт нагрянет, или кризис или еще какая чума опуститьтся может на наши головы. В соседнем ФИНСКОМ тоже с регистрацией "тянут". Мне кажется что регпалата тут ни при чем.
Duck82 здесь уже давал сноску Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
А когда не понятно, оно всегда настораживает. :facepalm:
terlia , если знаете какой то волшебный телефончик, поделитесь, ооочень нужен))))
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1211
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 41 раз

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение terlia » 12 дек 2013, 17:37

Case, как к вам можно обращаться?
Меня зовут Юля. Можно на ты:)
В отделе оформления мне сказали, что они не хотят прихода денег в декабре этого года в принципе, т.к. перевыполнили план продаж в этом году и если сейчас придут деньги, то их надо как-то закрыть до конца года+ в январе будет финансовый провал. Поэтому деньги на своем счете хотят видеть только после 10-15 января. Но как мне пояснили, ДУДС они регистрируют и выдают на руки письмо с просьбой перевести деньги в январе, при этом без учета пени, т.к. платеж надо произвести в течении 10 (могу ошибаться) дней после регистрации ДУДС.
Звонила по общему номеру 495-9871848
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1211
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 41 раз

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение terlia » 12 дек 2013, 18:33

Общалась я с Еленой, но не Ярош, к сожалению, фамилию не подскажу. Очень грамотный и отзывчивый специалист)
Еще она сказала, что с понедельника они будут заселять 6 и 7 корпуса и поймать их отдел на месте будет очень трудно.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 12 дек 2013, 19:32

Добрый вечер.
Меня Ириной зовут)) 4 секция 14 этаж))
Юлия, спасибо за информацию. Будем ждать звонка в январе. Повезет, пообщаемся с ними раньше.)))
А по 6 и 7 корпусу народ реально волнуется, обещанные сроки прошли,а кое -кто хотел Новый Год уже в новой квартире отметить))) :=D: :aha-!:
[u][u][u][u][u][u][u][u][u][u][u][u][u][u][u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u][/u]
Счастливые, уже ключики получают :brb:
Последний раз редактировалось Case 23 дек 2013, 11:03, всего редактировалось 2 раза.
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
afomich
Ефрейтор
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 00:11

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение afomich » 16 дек 2013, 22:37

Сегодня звонил Елене.
Сказала что будут обзванивать буквально перед самым новым годом. 29-30 декабря. Платить, соответственно, в январе.
Сказала, что напишут гарантийки, что не будут взимать пеню с тех у кого 100% оплата, и уведомили банки, которые занимаются ипотекой.

Аватара пользователя
Duck
Утя
Сообщения: 1495
Зарегистрирован: 20 мар 2012, 09:27
Поблагодарили: 70 раз

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Duck » 17 дек 2013, 18:23

Плэйлист. Все видео по нашему району.
http://www.youtube.com/playlist?list=PLVRhL3cyiZWYg2EVzgRFrKei0c1cUaH0c

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 18 дек 2013, 18:47

Последний раз редактировалось Case 23 дек 2013, 11:01, всего редактировалось 1 раз.
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 23 дек 2013, 10:59

Последняя информация для тех, у кого ДДУ ( за последние 2 месяца)еще на регистрации. Свеженькая, утрешняя)))) Партия зарегистрированных договоров будет готова в пятницу, 27 декабря. :aha-!: Ярош Е. будет прозванивать тех, чьи договора прийдут к ним из регпалаты. Но выдавать будут с 09.01.14г. :shrug:
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: 14-й и 15-й корпуса

Сообщение Case » 26 дек 2013, 15:51

terlia писал(а):Case, спасибо за информацию!
1.Честно говоря рассчитывали в этом году все закончить, т.к. банк скидывает 0,5% ставки.
2. По поводу Регпалаты - они же не имеют права отказать в приемке документов, а нормативный срок рассмотрения у них 5 дней.
3. Я дозвонилась с первого раза. Сказали, что на подписание договора с их стороны - 3 дня, потом передают в отдел оформления. Последняя машина в Регпалату будет 20 декабря.

Юля, попробуй завтра дозвониться до Ярош ( или до Зончуковской). Обе Елены))) Есть инфа, что договора уже у них. Скажи им что у тебя сделка через банк, оплата в следующем году будет, а деньги ты теряешь если не сдашь в банк документы в этом году. Попроси свой договор. Они пойдут на встречу. Просто не знают всех наших заморочек. Если не получиться дозвониться, можно прямо на Верейскую. Договор в пятницу ( в субботу тоже работают) забрать у них реально. У тебя еще остануться два дня рабочих в банке- понедельник 30 и вторник 31. Я думаю стоит за 0,5% подсуетиться))) Я завтра тож туда за договором
… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.


Вернуться в «Наши дома»