Условия договора управления д.10 корп.1

Коммунальные услуги, обсуждение действий (и бездействия) управляющей организации

Предложено ли было Вам ознакомиться с условиями договора управления МКД?

ДА
2
8%
НЕТ
23
92%
 
Всего голосов: 25

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 11 окт 2013, 17:35

Уважаемые жильцы (собственники, соц.найм) д.10 корп.1!
В августе 2013 г. проводилось заочное голосование по управлению домом ООО "СДС".
" 9.2...Настоящий договор считается заключённым с момента акцептирования договора подписью собственника или с момента акцептирования платежом за жилищно-коммунальные услуги." Это текст договора управления д.10 корп.1 ООО "СДС". Как уже было сказано ранее каждый кто оплатил квитанцию ООО "СДС" юридически вступил с ним в договорные отношения. А каким образом произведена оферта?
Предложено ли было Вам ознакомиться с условиями договора управления МКД в процессе голосования (собраний):
- в тексте протокола голосования было упоминание о существующем проекте договора;
- тест проекта договора был приложен к протоколу голосования;
- проект договора был размещён на информационных досках;
- в тексте протокола голосования либо на информационных досках была информация о месте размещения проект договора;
- в процессе голосования вы голосовали о заключении с ОАО "СДС" конкретного договора, имея представление о его существовании и условиях;
- и т.п.
Ответивших "ДА" просьба отписать каким образом?
Так же тем, кто уже ознакомился с текстом договора, предлагаю поделиться соображениями по его условиям.
Последний раз редактировалось papay1504 11 окт 2013, 18:16, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
АннаT
Прапорщик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 09 апр 2012, 01:46
Поблагодарили: 1 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение АннаT » 11 окт 2013, 19:26

papay1504 писал(а):Так же тем, кто уже ознакомился с текстом договора, предлагаю поделиться соображениями по его условиям.

Самое главное, что не понятно, что же хотят жители.
Если "Уюта", то нужно читать их договор.
Если СДС и нормальных для себя условий договора, то в данном случае легче этот выкинуть (чем править) и взять в инете нормальный шаблон и его согласовывать с СДС.
А если понять, как СДС видит себе идеальное взаимодействие с жителями то можно разобрать этот:=D:

Аватара пользователя
Дядя Дима
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2734
Зарегистрирован: 04 окт 2012, 17:34
Откуда: Касимов
Поблагодарили: 384 раза

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение Дядя Дима » 11 окт 2013, 22:09

papay1504 писал(а):" 9.2...Настоящий договор считается заключённым с момента акцептирования договора подписью собственника или с момента акцептирования платежом за жилищно-коммунальные услуги."

Я, конечно, не юрист (да и не житель десятых домов), но меня несколько смущает выделенный жирным способ заключения договора. Что по этому поводу говорит ГК РФ? Что помешало СДС написать вместо этого, скажем, что-то типа "с момента прохождения Луны в Тельце" или что-то типа того... Т.е. другая сторона, не видя договора, может его случайно заключить?
...И снова актуален БГ:
"Мы ведём войну уже 70 (15?) лет; нас учили, что жизнь - это бой.
Но по последним данным разведки мы воевали сами с собой."


Аватара пользователя
Мичман
Лейтенант
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 09 авг 2013, 10:06

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение Мичман » 12 окт 2013, 01:06

АннаT » 11 окт 2013, 22:45

Ну да, а там вот такое, к примеру
Изображение
Изображение

кстати
Изображение
и
ИзображениеАннаT Прапорщик


Что деньгами дома будет распоряжанся совет дома без согласия жителей ясно и понятно было сразу.
Но пункт 5.12.СОБСТВЕННИКИ (ПОЛЬЗОВАТЕЛИ)ОПЛАЧИВАЮТ НЕПРЕДСКАЗУЕМЫЕ РАСХОДЫ,ПРОИЗВЕДЕННЫЕ НА ДОМЕ ПО ПРЕДПИСАНИЮ ГЖИ И ДРУГИХ НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ.????? это КАК!
Их,СДС, ГЖИ будет штрафовать за плохое содержание дома,начиная от выбитой плитки , в подьезде, т.д.и т.п,Адм.Тех.Надзор за плохую уборку территории, а жители должны платить. Ребят,я может,что не понимаю,но уже перебор.

Аватара пользователя
degtyannikov
Лейтенант
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 11:39
Откуда: Богородский-17
Поблагодарили: 1 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение degtyannikov » 12 окт 2013, 09:33

Мда, судя по цитируемым отрывкам Договора и Протокола, жители, как бы это помягче выразиться... облапошены.

Совет и Председатель, судя по тем же отрывкам, в шоколаде. Тихо делают свое дело, сдают в аренду общедомовое имущество на основании решения Общего собрания (не вдаваясь в глубокий анализ таких полномочий в увязке с ЖК РФ, первая реакция - насколько вообще такое делегирование законно?).

Кстати, д.10 к.1 в плане аренды общедомового имущества - настоящий Клондайк (не зря ведь эти полномочия отдельно прописаны - значит, надо было легализовать схему):
одни стены, выходящие на Неделина чего стоят (про набивший оскомину батут вообще молчу). Думается, для рекламы там можно найти достаточно места. Иметь с этого неплохие деньги, которые можно направлять в общедомовую казну, оплачивать видеонаблюдение, консьержей и т.д. и т.п.
Куда сейчас уходят эти средства, наверное, знают только СДС и "молчуны".

На мой взгляд, единственный вариант остановить это безобразие - обжаловать Протокол по выбору СДС.
Почему это до сих пор не сделано?
Учитывая количество недовольных жителей в доме (нет местных юристов, или нет возможности скинуться на стороннего?),

а также наличие "альтернативной УК" (УЮТ - неужели сложно найти одного-единственного жителя в доме, сделать иск от его имени о признании протокола недействительным, нарисовать доверенность от физлица на юриста УЮТа, и решить данный вопрос в суде?).
Юридические услуги / Страхование в РЕСО-Гарантия
+7 903 209 73 34 / degtyannikov@yandex.ru

Подробнее о страховании в теме: http://богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=17&t=2583

Аватара пользователя
МаксимХаб
Прапорщик
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 17 май 2013, 16:08

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение МаксимХаб » 12 окт 2013, 10:27

Кстати, degtyannikov абсолютно прав!
Если данные сообщения читает УК "УЮТ", то я могу выступить в роли "официально недовольного лица", нужна только юридически грамотная поддержка.

Аватара пользователя
Мичман
Лейтенант
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 09 авг 2013, 10:06

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение Мичман » 12 окт 2013, 12:30

+1

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 12 окт 2013, 17:56

Тема открыта для голосования (см.начало) :=D:

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 12 окт 2013, 22:45

Не густо нас на форуме...

Аватара пользователя
Мичман
Лейтенант
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 09 авг 2013, 10:06

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение Мичман » 12 окт 2013, 23:34

Происходит естественный отбор."за" и "против".тихушники не в счет. :scared-(-nahh-):

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 14 окт 2013, 00:08

Голосуем, не стесняемся!

Аватара пользователя
xoxol59
Ефрейтор
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 30 апр 2013, 15:18

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение xoxol59 » 14 окт 2013, 10:12

я во всей этой каше пока не разобрался.в августе с семьей приехали с отпуска,поэтому не голосовал,не заключал договор ни с кем,и пока еще не платил по коммунальным(просто не знаю кому).поэтому всеми руками и ногами,товарищи,буду голосовать за тех,кого посоветуете.

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение solnechnaya » 14 окт 2013, 10:34

solnechnaya писал(а):
МаксимХаб писал(а):Если есть квалифицированные юристы по вопросам ЖКХ-вносите предложения, с эти надо что то делать!!!

Если юрист найдется, тогда личная просьба написать в личку, хочу проконсультироваться по личному судебному вопросу против нашей УК.

Прочитала договор просто в шоке..
Народ, это же кабальные условия!!! Причем на 5(пять!!) лет без права расторгнуть по инициативе Собественника(Общего Собрания Собственников)
Впечатлили отдельные перлы данного договора :
"п.3.3.10 При проведении ремонтно-строительных работ в Помещении заключить с управляющей компанией договор на накопление и организацию вывоза строительного мусора, либо действовать согласно п.3.3.12 Договора
п.3.3.12 Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в своем Помещении. Представлять в Управляющую компанию квитанции об оплате за вывоз строительного мусора."
Т.е. самостоятельно вы, даже при наличие у вас/вашего соседа какого-либо фургончика, вряд ли сможете транспортировать мусор - квитанцию, пожалуйста :=D: Интересно в противном случае - что?
Постоянно встречающееся "Своевременно"и в "разумные сроки" - вообще казуистика, что для вас является своевременным для меня может быть поздно и разумные сроки для вас - неделя, а для меня сутки - как будем спорить?
А вот этот пункт? :XD:
"3.2.21 Если выполнение неотложных работ и услуг( и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не в виду этого условия отвечает(в том числе в связи с предписанием ГЖИ и других надзорных органов), то такие расходы по содержанию и ремонту должны быть ей компенсированы собственниками помещений за счет средств "содержания и ремонта помещений". Управляющая компания информирует Совет многоквартирного дома о предписаниях надзорных органов относительно общедомового мущества"
Это что за "заботливсть и осмотрительность"???? и где опять же срок уведомления Совета дома о вынесенных предписаниях? Так-то можно и через год уведомить...
Права Управляющей компании расписаны на двух листах, права собственников - поллиста, чего не скажешь об обязанностях, но это уже так - лирика..На самом деле практически бесправен собственник и абсолютно развязаны руки у УК.
А вот этот пункт вообще порадовал:
"п.9.2 Договор заключается в письменной форме. Наастоящий договор считается заключенным с момента акцептования договора подписью собственника или с момента акцептования платежом за жилищно-коммунальные услуги"
Т.е. вы оплатой квитанции от СДС автоматически подтвердили своё согласие с условиями данного договора - поздравляю всех заплативших :aha-!:-у Вас есть договор))
Если аналогичный договор подписывают и собственники д.10,корп.1...хочется правда закричать - где же ваши глаза и куда подевался мозг???
В конце концов именно сейчас мы, как собственники, могли/можем диктовать свои условия и торговаться.
Д.Трамп сказал: "При покупке любого товара или услуги не стесняйтесь торговаться, добиваясь для себя более выгодных условий. Я считаю гордость, которая мешает экономить собственные деньги, огромной глупостью".
ЧТО мы сейчас делаем? :XD:

Моё отношение к условиям договора после пристального прочтения становится только всё более негативным...
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение solnechnaya » 14 окт 2013, 10:36

А кто же тот единственный счастливец(по голсованию), который всё же видел и возможно даже читал этот злополучный договор до голосования или во время?))
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
АннаT
Прапорщик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 09 апр 2012, 01:46
Поблагодарили: 1 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение АннаT » 14 окт 2013, 10:52

solnechnaya писал(а):Моё отношение к условиям договора после пристального прочтения становится только всё более негативным...

Поскольку у нас пока тоже СДС, хотелось бы обратить внимание на еще 1 факт.
Цинизм ситуации (если доверенность МО существует) заключается в том, что основной должник, обладает большинством голосов на общем собрании и принимает решения заведомо не выгодные добросовестным собственникам. УК жалуется на неплатежи и ограничивает свою ответственность по договору на этом основании (сейчас не помню точно, но: не отвечает за это, за это, за это... при наличии задолженности).
Интересно, насколько это законно?
И кстати, СДС не отвечает за техническое состояние дома, до которого этот самый дом довел Альянс. А судя по тому, как они быстро открывают и закрывают фирмы.....в следующем году вполне могут открыть новую и опять не отвечать )
Ну и до кучи. У Альянса были долги, как я помню. СДС взял дом с долгами? А если нет, кто по ним рассчитываться должен?

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 16 окт 2013, 19:42

Вопрос к юристу:
"8.1 Настоящий договор...действует 5 (пять) лет.
...
8.3 Договор может быть расторгнут досрочно:
...
- в случае выбора общим собранием собственников иного способа управления и его реализации.
8.4 ...расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ"

На основании положений ГК РФ и ЖК РФ...можно ли расторгнуть данный Договор через год "безболезненно" имея решение общего собрания собственников, либо в любом случае расторжение до истечения срока действия только через суд с наличием соответствующих оснований?

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 16 окт 2013, 19:45

И ещё...прошу откликнуться того жильца 10/1 - единственного "ДА", которому предложили возможность ознакомиться с условиями договора в процессе (до) проведения голосования, просветите как?
Или предполагаю что на форуме зарегистрирован представитель ООО "СДС"!
Напоминаю, тема открыта 10/1 для голосования (в шапке)!

Аватара пользователя
АннаT
Прапорщик
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 09 апр 2012, 01:46
Поблагодарили: 1 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение АннаT » 16 окт 2013, 20:58

papay1504 писал(а):можно ли расторгнуть данный Договор через год "безболезненно" имея решение общего собрания собственников,

для начала сразу прикиньте на сколько голосов можете рассчитывать (МО+собственники нежилых(Застройщик?)+прочие жильцы). Кого больше? :thinking:

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Условия договора управления д.10 корп.1

Сообщение papay1504 » 16 окт 2013, 21:31

если вы юрист-ответьте, если нет к-чему этот "оптимизм", если меня в своё время не обманули в 10/1 было 30% от МО, часть народа уже приватизировалась либо сразу получила в собственность!


Вернуться в «ЖКХ»