Положение о Совете дома № 7

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 16 дек 2013, 20:37

Предлагаем всем жильцам дома номер 7 ознакомиться с Положением о Совете многоквартирного жилого дома:

УТВЕРЖДЕНО
на общем собрании собственников
помещений многоквартирного
жилого Дома
« » 2013 г.
Протокол №
ПОЛОЖЕНИЕ
о Совете многоквартирного жилого дома №7
микрорайона «Богородский», в городе Щелково
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город
Щелково, микрорайон «Богородский», дом 7, (далее по тексту «Совет дома») – полномочный представительный орган, действующий от имени и в интересах собственников помещений и осуществляющий контроль за надлежащим управлением домом и способствующий созданию необходимых условий для полноценной и эффективной реализации прав и обязанностей собственников по управлению многоквартирным домом и его содержанию.
1.2. Совет дома имеет почтовый адрес, совпадающий с почтовым адресом
многоквартирного дома (далее по тексту «Дом»), указанным в п. 1.1. Совет дома
функционирует только в этом Доме и не может быть создан применительно к нескольким
многоквартирным домам.
1.3. Совет дома вправе иметь собственную круглую печать синего цвета,
содержащую текст: «Совет многоквартирного жилого дома № 7 микрорайона «Богородский» города Щелково».

1.4. Совет дома формируется и функционирует при условии, что в Доме не принята
форма управления в виде Товарищества собственников жилья, Жилищного или
Жилищно-строительного кооператива либо иного специализированного
потребительского кооператива и в доме более чем четыре квартиры.
1.5. Совет дома избирается на общем собрании Собственников помещений Дома и
функционирует в течение пяти лет с момента избрания.
1.6. В своей деятельности Совет дома руководствуется:

• Жилищным кодексом Российской Федерации;
• федеральными законами и законами Московской области, содержащими правовые нормы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;
• постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства Московской области, определяющими порядок применения
законодательных норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления
многоквартирными жилыми домами;
стандартами и правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации;
• приказами, распоряжениями, постановлениями, информационными письмами и
иными актами компетентных органов исполнительной власти и органов местного
самоуправления, а также вступившими в законную силу решениями суда,
имеющими отношение к управлению Домом и предоставлению жилищно-
коммунальных услуг;
• решениями общего собрания собственников жилых помещений Дома;

• условиями договоров, заключенных с управляющими, эксплуатирующими,
ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими
работы или оказывающими услуги в целях обеспечения нормальной
жизнедеятельности Дома;
• настоящим Положением.
1.7. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему
утверждаются на общем собрании собственников помещений Дома.
1.8. Совет дома и настоящее Положение не подлежат обязательной регистрации в
органах исполнительной власти или органах местного самоуправления.
2. Функции Совета дома
2.1. В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного
дома:
• обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме;
• выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в
качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим
имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором
расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов
договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего
имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по
вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие
предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему
Кодексу;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по
вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого
управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения
на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по
условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В
случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров
указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
• осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг
собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям
таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном
доме;
• представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
2.2. Совет дома может выполнять в интересах собственников помещений Дома иные
функции, не противоречащие действующему законодательству, а также настоящему
Положению.
2.3. Совет дома может вступать в различные ассоциации, некоммерческие
партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере жилищно-
коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами.
2.4. Совет дома может организовывать и проводить обучающие семинары, круглые
столы, конференции, презентации и иные тематические мероприятия, соответствующие
профилю деятельности совета, в интересах собственников помещений Дома, членов

Совета дома, а также иных заинтересованных лиц. Совет дома может принимать участие в аналогичных мероприятиях, проводимых различными организациями, профессиональными сообществами, образовательными учреждениями, органами власти, органами местного самоуправления и иными лицами.
3. Состав и порядок формирования Совета дома
3.1. Совет дома состоит из девяти постоянных членов, избираемых из числа
собственников жилых и нежилых помещений на Общем собрании собственников
помещений Дома. Состав Совета дома формируется, по возможности, из представителей
разных подъездов, а также нежилых помещений Дома.
3.2. Любой собственник (физическое лицо либо индивидуальный предприниматель)
помещения Дома в возрасте не моложе 18 лет (за исключением лиц, признанных по
решению суда недееспособными) имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены
Совета дома.
Если собственником помещения Дома является юридическое лицо, то оно вправе выдвигать в члены Совета дома кандидатуру одного человека (в возрасте не моложе 18 лет) в качестве своего представителя, имеющего соответствующие полномочия, подтвержденные распорядительными документами данного юридического лица (например, приказом, доверенностью, Уставом)
3.3. Любой член Совета дома имеет право быть повторно избранным в члены Совета
дома неограниченное количество раз.
3.4. Совет дома возглавляется Председателем. Председатель Совета дома избирается
из числа членов Совета дома общим собранием собственников помещений Дома, если
общим собранием собственников не принято иное решение о порядке назначения
Председателя Совета дома. Срок полномочий Председателя, по умолчанию, исчисляется
до момента прекращения полномочий самого Совета дома.
3.5. Из числа членов Совета дома назначаются Заместитель председателя и
Секретарь.
Решения о назначении Секретаря принимаются на заседании Совета дома. Сроки полномочий Заместителя председателя и Секретаря, по умолчанию, совпадают со сроком полномочий самого Совета дома.
3.6. Любой член может быть досрочно исключен из Совета дома по следующим
основаниям:
• по собственному желанию на основании личного заявления, поданного на имя
Председателя;
• по решению Совета дома, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)
членом Совета Дома своих обязанностей, и/или прекращением права собственности
на помещение в Доме;
• по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• по иным обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
3.7. На место досрочно выбывшего члена Совета дома в течение двух месяцев
должен быть назначен другой собственник помещения Дома.
Кандидатура данного собственника выбирается Председателем из числа возможных кандидатур (на основании соответствующего заявления собственника) и представляется к утверждению на заседании Совета дома. В случае утверждения Советом дома данный собственник обретает статус «Исполняющий обязанности (и.о.) члена Совета дома» и все права и обязанности члена Совета дома за исключением права назначения на должность Председателя, Заместителя председателя и Секретаря Совета дома. И.о. члена Совета дома может быть переведен в статус «член Совета дома» на основании решения общего собрания собственников помещений.

3.8. Полномочия Председателя, Заместителя председателя или Секретаря могут быть
досрочно прекращены без исключения из Совета дома соответствующих членов по
следующим основаниям:
• по собственному желанию на основании личного заявления (Заместителем
Председателя и Секретарем заявления подаются на имя Председателя Совета дома;
Председателем заявление подается в адрес Совета дома в целом);
• по решению Совета дома, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)
своих обязанностей;
• по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
3.9. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя его обязанности
исполняет Заместитель Председателя, со всеми правами и полномочиями,
предусмотренными настоящим Положением. Срок полномочий и.о. Председателя Совета
дома может составлять не более 6 месяцев с момента назначения. И.о. Председателя
Совета дома может быть переведен в статус Председателя на основании решения общего
собрания собственников помещений Дома, или избран новый Председатель.
3.10. Полномочия Совета дома в целом могут быть прекращены по следующим
основаниям:
• в связи с истечением срока полномочий, определенного настоящим положением;
• досрочно по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• досрочно по решению Совета дома о самороспуске;

• досрочно, если общее количество постоянных членов Совета дома (не находящихся
в статусе «исполняющий обязанности члена Совета дома») станет менее 2/3 от
номинального численного состава, определенного настоящим положением;
• досрочно по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
3.11. Если к моменту прекращения полномочий Совета дома общим собранием
собственников помещений Дома не принято решение об избрании нового состава Совета
дома, то Совет дома в прежнем составе может продолжить работу в соответствии с
настоящим Положением до избрания нового состава Совета дома, но не более чем в
течение трех месяцев. По истечении этого срока Совет дома в прежнем составе должен
принять решение о самороспуске и проинформировать об этом решении жильцов дома
и органы местного самоуправления.
4. Правомочность Совета дома и статус принимаемых им решений
4.1. Решения (за исключением решений, носящих рекомендательный характер), принятые Советом дома в соответствии с настоящим Положением, обязательны для исполнения всеми причастными лицами, в том числе:
• собственниками, арендаторами (нанимателями) и иными пользователями жилых и
нежилых помещений Дома, а также придомовой территории;
• владельцами рекламных конструкций и плакатов, вывесок, информационных
стендов, инженерных систем и иных объектов инфраструктуры, расположенных в
Доме или на придомовой территории;
• руководителями управляющих, эксплуатирующих, ресурсоснабжающих, подрядных
и иных организаций, выполняющих работы или оказывающих услуги в целях
обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома в соответствии с заключенными
договорами;
• органами исполнительной власти и органами местного самоуправления;
• лицами, выполняющими отдельные виды работ или постоянно работающими в Доме
или на придомовой территории.

4.2. Решение Совета дома может быть отменено или изменено в следующих случаях:
• по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• при принятии Советом дома нового решения, отменяющего либо изменяющего
предыдущее;
• по принятому в соответствии с законом решению компетентного органа
исполнительной власти;
• по решению суда.
4.3. Заседание Совета дома считается легитимным, если на нем присутствует не
менее 2/3 членов (в том числе и.о. членов) от списочного состава, определенного
настоящим Положением.
4.4. Если кто-либо из членов Совета дома по уважительным причинам не может
присутствовать на заседании, то он вправе на основании письменной доверенности,
удостоверенной Нотариусом (или лицом, наделенным в соответствии с законом
полномочиями Нотариуса) либо Председателем Совета дома передать свое право голоса
по одному или нескольким вопросам повестки дня другому члену Совета дома или иному
лицу. В этом случае считается, что член Совета, временно передавший свои полномочия,
присутствует на заседании и несет персональную ответственность за действия своего
доверенного лица, совершаемые от имени доверителя.
4.5. Решение Совета дома считается принятым, если его поддержало две трети членов Совета дома. При равенстве голосов «за» или «против» по какому-
либо вопросу решающим является голос Председателя.
4.6. Если принятое решение относится к неопределенному кругу лиц, то оно
подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на
информационных стендах, общедоступных местах Дома и (или) сети Интернет. Если
принятое решение относится к ограниченному кругу лиц, то оно подлежит доведению до
сведения соответствующих лиц письменно (под роспись) и (или) посредством почтовой,
телефонной связи, курьерской службы, электронной почты или иным
коммуникационным каналам связи.
4.7. Особая (отличная от большинства) точка зрения отдельного члена Совета дома
по какому-либо вопросу отражается в протоколе заседания Совета дома с пометкой
«особое мнение».
4.8. При рассмотрении на заседаниях Совета дома вопросов, не требующих
принятия решений путем голосования, достаточно присутствия на нем половины членов
от списочного состава.
5. Регламент работы Совета дома
5.1. Заседания Совета дома не подразделяются на очередные и внеочередные и
могут проводиться по инициативе любого члена Совета дома либо иного
заинтересованного лица.
5.2. Заседания Совета дома проводятся не реже одного раза в квартал; максимальное
количество заседаний в квартал не ограничивается, а определяется исходя из принципов
разумности, целесообразности, необходимости и возможности.

5.3. Организацию работ по подготовке заседаний Совета дома обеспечивает
Председатель с помощью Заместителя председателя, Секретаря и лиц, инициировавших
заседание. При необходимости к подготовке заседания могут быть привлечены другие
члены Совета дома, а также иные лица. По требованию заинтересованных лиц либо по
этическим соображениям могут быть приняты меры по обеспечению
конфиденциальности информации.
5.4. Заседания Совета дома проходят в соответствии с заранее утвержденной
повесткой дня. Повестка дня формируется Секретарем с учетом предложений других
членов Совета дома, инициаторов заседания, а также иных заинтересованных лиц, и

утверждается Председателем Совета дома. Отступления от повестки дня допускаются только в части очередности рассматриваемых вопросов.
5.5. Информация о дате, времени и месте заседания доводится Секретарем до
сведения всех членов Совета дома с приложением повестки дня не менее чем за 10
календарных дней, не считая назначенного дня заседания. Корректировка повестки дня
допускается не менее чем за 5 календарных дней до назначенного дня заседания.
5.6. Срочное заседание может быть назначено в отдельных случаях, не менее
чем за 1 календарный день при условии, наличия вопросов в повестке заседания совета, требующих срочного (неотложного) решения. При этом повестка дня утверждается Советом дома по представлению Председателя в начале заседания.

5.7. Вопросы, не включенные в повестку дня, на заседании Совета дома не
рассматриваются. В исключительных случаях отдельные необъявленные ранее вопросы
могут быть включены в повестку дня по ходу заседания решением Совета дома по
представлению Председателя.
5.8. В заседании могут принимать участие лица, не являющиеся членами Совета
дома, в том числе:
• Собственники, арендаторы и иные пользователи (в том числе потенциальные
собственники, арендаторы и иные пользователи) жилых и нежилых помещений
Дома, парковочных мест, входящих в состав Дома, а также иных объектов
инфраструктуры, расположенных в Доме или на придомовой территории;
• представители управляющих, эксплуатирующих, ресурсоснабжающих, подрядных и
иных организаций, выполняющих работы или оказывающих услуги в целях
обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома (либо имеющих намерение
выполнять такие работы или оказывать услуги) в соответствии с заключенными
договорами;
• представители органов законодательной и исполнительной власти, а также органов
местного самоуправления;
• представители органов управления другими многоквартирными жилыми домами, а
также различных ассоциаций, союзов и иных общественных объединений, имеющих
отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления
многоквартирными жилыми домами в целях (например) обмена опытом;
• эксперты, специалисты, консультанты, обладающие знаниями и/или опытом по
вопросам повестки дня;
• иные лица, которые могут быть заинтересованы в принятии Советом дома решения
по какому-либо вопросу либо обладать информацией, необходимой для принятия
Советом дома решений.
Возможность и целесообразность участия перечисленных лиц в заседании Совета дома определяется Председателем и утверждается Советом дома в начале заседания. Лица, участвующие в заседании Совета дома и не являющиеся его членами в голосованиях по вопросам повестки дня не участвуют, но имеют право совещательного голоса.
5.10. По решению Совета дома для более детальной проработки каких-либо
вопросов при подготовке к заседанию могут создаваться профильные комиссии,
комитеты, экспертные советы, рабочие группы и иные структуры, действующие на
временной или постоянной основе с привлечением членов Совета дома, собственников
жилых и нежилых помещений Дома, узких специалистов, экспертов и иных лиц.
5.11. Все предложения и соответствующие материалы по запланированным для
рассмотрения на заседании Совета дома вопросам должны быть представлены
инициаторами или иными ответственными лицами Секретарю заблаговременно (не
менее чем за 3-5 календарных дней до дня заседания). Подготовку демонстрационных

материалов и проектов решений по рассматриваемым вопросам осуществляют инициаторы и докладчики самостоятельно (кроме вопросов рассматриваемых на внеочередных заседаниях (за 1 день)).
5.12. Принятие Советом дома решений по обсуждаемым вопросам осуществляется,
как правило, в результате открытого очного голосования членов Совета дома.
5.13. Заседания Совета дома подлежат обязательному протоколированию. Протокол
заседания ведется и подписывается Секретарем, согласовывается всеми участниками
заседания. Протокол утверждается Председателем не позднее следующего рабочего дня.
Протоколы заседаний и иные материалы, связанные с работой Совета дома, подлежат обязательному хранению в течение пяти лет.
5.14. Отдельные решения Совета дома могут оформляться в виде выписок из
протоколов заседаний, информационных писем, уведомлений, заявлений, предписаний,
планов, распорядительных и иных документов.
5.15. Нормативный срок обнародования и (или) доведения до сведения причастных
лиц решений Совета дома составляет не более 5 рабочих дней. Ответственность за это
несет Председатель Совета дома.
5.16. Совет дома обеспечивает контроль исполнения принятых ранее решений путем
регулярного внесения в повестку дня очередного заседания соответствующего вопроса.
Анализ исполнения ранее принятых решений Совета дома может служить основанием для изменения этих решений и принятия мер по привлечению к ответственности лиц, виновных в неисполнении (ненадлежащем исполнении) решений.
6. Права и обязанности членов Совета дома
6.1. Все члены Совета дома обязаны:
• добросовестно исполнять свои обязанности, выполнять и обеспечивать выполнение
требований, определенных законом и настоящим Положением;
• внимательно и ответственно относиться к обращениям, собственников помещений
Дома; принимать от собственников помещений дома любые письменные заявления, запросы, ходатайства по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома;
• присутствовать на заседаниях Совета дома, участвовать в обсуждении вопросов
повестки дня и принятии решений путем голосования;
• соблюдать общепринятые нормы поведения, взаимоуважения, этики, морали и
нравственности на заседаниях Совета дома и при подготовке к ним;
воздерживаться от высказываний и действий, способных нанести моральный или физический вред или материальный ущерб другому человеку;
• выполнять (соблюдать) обоснованные требования Председателя Совета дома и
распорядительных документов Совета дома;
• обеспечивать соблюдение необходимого уровня конфиденциальности информации и
сведений, в отношении которых законом или решением Совета дома установлены соответствующие требования об ограничении распространения;
• незамедлительно информировать Председателя и других членов Совета дома, а при
необходимости, и правоохранительные органы обо всех случаях незаконного вмешательства (в том числе попыток вмешательства) в деятельность Совета дома или его членов;
6.2. Все члены Совета дома имеют право:
• получать любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по
вопросам своей деятельности в составе Совета дома и деятельности Совета дома в целом;
• свободно выражать свое мнение на заседании Совета дома и требовать внесения его в
протокол заседания;

• отказаться от участия в заседании Совета дома либо в обсуждении вопросов повестки
дня и принятии по ним решений в случае личной заинтересованности (в том числе материальной, моральной, этической) в результатах принятия этих решений;
• вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации
деятельности Совета дома;
• требовать от Председателя и других членов Совета дома, а также от иных лиц
содействия и помощи, а также обеспечения необходимых условий для надлежащего исполнения своих обязанностей, определенных настоящим Положением;
• подавать на имя Председателя (Председатель - в адрес Совета дома в целом) любые
заявления, ходатайства, запросы;
6.3. Права и обязанности Председателя (в том числе и.о. Председателя) Совета дома (в дополнение к пунктам 6.1 и 6.2 настоящего Положения):
• до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе
вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при
непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий
договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;
• доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме результаты переговоров по вышеуказанным вопросам;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
• осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам
оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

издает и утверждает в рамках Совета дома распорядительные акты (приказы, распоряжения, инструкции, регламенты и иные документы) на основании принятых Советом дома решений и обязательные для исполнения всеми членами Совета дома и лицами, работающими в составе сформированных при Совете дома профильных комиссий, комитетов, экспертных советов, рабочих групп и иных структур;
• распределяет обязанности между членами Совета дома в соответствии с настоящим
Положением и решениями Совета дома и вправе требовать их неукоснительного исполнения;
удостоверяет доверенности членов Совета дома на временную передачу своих полномочий по уважительным причинам;
• при наличии объективных обстоятельств частично делегирует свои полномочия
другому члену Совета дома;
• утверждает протоколы заседаний, подписывает любые документы, издаваемые от
имени Совета дома либо при участии Совета дома;
• принимает меры по предотвращению и пресечению незаконных или необоснованных
действий членов Совета дома, недопущению принятия Советом дома решений, противоречащих закону и настоящему Положению;
• своевременно реагирует на изменения в составе Совета дома;
• осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам
оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы исполнительной власти и органы местного самоуправления материалы, свидетельствующие о невыполнении (ненадлежащем выполнении) управляющей организацией своих обязательств;

6.3 Председатель Совета не вправе единолично принимать решение о сдаче в аренду помещений в многоквартирном доме. Решении вопроса о сдаче в аренду помещений в одном из подъездов многоквартирного дома , принимается большинством собственников помещений в данном подъезде, на собрании собственников помещений данного подъезда.
6.4. При отсутствии Председателя все его права и обязанности, определенные настоящим Положением, автоматически временно возлагаются на Заместителя председателя Совета дома. В остальное время Заместитель председателя оказывает всестороннюю помощь Председателю Совета дома в исполнении должностных обязанностей.
7. Обеспечение деятельности Совета дома
7.1. Все члены Совета дома исполняют свои обязанности на безвозмездной основе.
Исполнение функций, определенных настоящим Положением, не является для членов
Совета дома трудовой или коммерческой деятельностью.
7.2. Все члены Совета дома должны стремиться к минимизации материальных
затрат на обеспечение своей деятельности.
7.3. При наличии неизбежных существенных расходов (в том числе планируемых),
связанных со своей деятельностью, Совет дома вправе вынести на общее собрание
собственников помещений вопрос (с приведением соответствующих обоснований) о
полном или частичном возложении этих расходов на собственников.
7.4. При исполнении функций Совета дома по инициативе третьих лиц (сторонних
организаций, частных инвесторов и т.д.) все расходы Совета дома могут быть полностью
или частично возложены на инициатора.
7.5. При представлении Советом дома интересов собственников в органах
исполнительной власти, органах местного самоуправления или в суде оплата

государственных пошлин, судебных издержек, услуг третьих лиц, а также всех накладных расходов осуществляется за счет заявителей.
7.6. Расходы Совета дома, возникшие вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) законных решений Совета дома, в том числе в связи с обращением в суд, органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, могут быть возложены на виновных лиц в полном объеме.
8. Контроль деятельности Совета дома
8.1. Деятельность Совета дома контролируется собственниками помещений Дома.
8.2. Совет дома ежегодно в срок до 01 марта текущего года формирует письменный
отчет о своей деятельности за предыдущий год и обнародует его путем размещения на
информационных стендах, в общедоступных местах Дома и (или) сети Интернет. Не
позднее 31 марта текущего календарного года Совет дома представляет этот отчет
общему собранию собственников жилых помещений Дома для утверждения.
8.3. Годовой отчет Совета дома содержит следующую информацию:
• о численности и списочном составе Совета дома, а также динамике этих показателей
в течение отчетного периода;
• о должностных лицах Совета дома - Председателе (в том числе и.о. Председателя),
Заместителе председателя, Секретаре;
• о количестве проведенных заседаний и принятых решений в течение отчетного
периода;
• о результатах контроля исполнения решений Совета дома;
• о результатах исполнения и контроля исполнения Советом дома решений общего
собрания собственников жилых помещений;
• об основных достижениях и неудачах Совета дома;
• о перспективных планах Совета дома;
• о предложениях по внесению изменений в Положение о Совете дома;
• об иных аспектах деятельности Совета дома и их результатах.
При необходимости представленные в годовом отчете Совета дома данные могут сопровождаться краткими пояснительными записками, докладами Председателя и (или) иных членов Совета дома, копиями подтверждающих документов и т.д.
8.4. В случае не утверждения годового отчета Совета дома общим собранием
собственников помещений Дома отчет подлежит доработке и повторному представлению
общему собранию для рассмотрения и утверждения в течение двух месяцев.
8.5. По решению общего собрания собственников Совет дома обязан в указанные
сроки предоставить внеплановый письменный отчет о своей деятельности.
8.6. Помимо отчетов, представляемых общему собранию собственников жилых
помещений, Совет дома обязан предоставлять любому собственнику жилого или
нежилого помещения Дома по его письменному запросу, направленному на имя
Председателя, в устной или письменной форме информацию о деятельности Совета дома
и принятых решениях по конкретным вопросам.
8.7. Совет дома предоставляет любую информацию о своей деятельности
компетентным органам исполнительной власти, органам местного самоуправления или
суда по соответствующему письменному запросу.
Последний раз редактировалось Наташа Константинова 18 дек 2013, 11:02, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Nas_mnogo
Лейтенант
Сообщения: 513
Зарегистрирован: 25 дек 2012, 08:33
Поблагодарили: 13 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Nas_mnogo » 17 дек 2013, 23:42

Там бы дату на 13 (хотя бы) год изменить... остальное не осилила...
Логопед, дефектолог. Рада помочь)) 903-747-49-68

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 18 дек 2013, 11:02

Nas_mnogo писал(а):Там бы дату на 13 (хотя бы) год изменить... остальное не осилила...

Спасибо, поправила.

Аватара пользователя
Hunter
Ст. лейтенант
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 23 ноя 2013, 12:23
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Hunter » 18 дек 2013, 12:24

П 3.1 количество членов.
Может лучше 14 человек? По 2 из подъезда.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 18 дек 2013, 17:03

Hunter писал(а):П 3.1 количество членов.
Может лучше 14 человек? По 2 из подъезда.

С радостью, хоть по пять. Только где их найти? Добровольцев нет.

Аватара пользователя
strachn2013
Ст. лейтенант
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 05 дек 2013, 19:22
Поблагодарили: 132 раза

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение strachn2013 » 19 дек 2013, 00:04

Читая форумы по нашему дому, пришел к интересному выводу - некоторые пользователи и участники форума являются, по терминологии внешней разведки "кротами", или выражаясь терминологией некоторых жителей одного из подъездов - засланными казачками. Может это и есть бывшие работники управляющей компании, или как то связанные в прошлом с ними какими-то узами люди. Мне кажется, что Наташа Константинова неосознанно представляет интересы бывших сотрудников нашей управляющей компании, имеющих собственное жилье в наших домах. Потому как предложенный ею вариант ПОЛОЖЕНИЯ о Совете Дома (см.п.4.1.) фактически исключает собственников помещений из процесса управления своим жильем. По предложенному Варианту ПОЛОЖЕНИЯ решения Совета могут диктоваться другим собственникам в интересах членов Совета Дома и иных заинтересованных лиц (см. п.3.1.), причем не на безвозмездной основе, а с возмещением определенных Советом Дома денежных средств за счет собственников жилых (существующих в доме) и нежилых (не существующих в доме) помещений (см.п.7.2 и далее). Примет Совет Дома решение о переименовании в ТСЖ с зарплатами как в «СДС» или поболее? И поскольку у ТСЖ нет никаких средств,оно наймет УК для осуществления тех же самых функций, что и сейчас. И вместо одной УК, пока на троечку справляющуюся со своими обязанностями, будет две конторы. И куда деваться? А согласно п.4.1 решения Совета Дома обязательны к исполнению всеми, включая органы исполнительной власти (т.е Правительство РФ и подведомственные ему 83 государственные структуры) и органы местного самоуправления. Т.е Председатель Совета Дома по занимаемой должности соответствует вице –президенту РФ, с пожизненным содержанием как у Высших Слуг народа по конституции. То есть появляется хорошая возможность, получая вознаграждение, валить все на управляющую компанию. Однозначно можно сказать – неглупый человек составлял этот текст. Вопрос в том – на чьей он стороне?.

Аватара пользователя
галина кузнецова
Сержант
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 00:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение галина кузнецова » 19 дек 2013, 01:08

Прежде чем писать такое ,лучше приходите на собрания и послушайте,что хочет основная масса собственников.Прежде всего совет дома создается для того,что бы навести порядок в своих подъездах,нанять по возможности консьержа,урегулировать вопросы по теплоснабжению и водоснабжению(не надоело пить ржавую воду,кутаться в теплые кофты---за окном еще плюсовая температура)И уж если на то пошло ,то какие вы собственники------------вы элементарно не можете прикрыть дверь за собой,из окон бросаете бычки,огрызки яблок,котлеты,машины ставите на газоны.Именно вы--- :aha-!: просто ОБЫВАТЕЛЬ!

Аватара пользователя
МаксимХаб
Прапорщик
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 17 май 2013, 16:08

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение МаксимХаб » 19 дек 2013, 01:10

что самое интересное, не у Вас одного закрались данные сомнения!
Если не ошибаюсь, то в других ветках так же замечалась данная мысль, но ранее.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 19 дек 2013, 10:34

Александр Владимирович, это стандартный типовой образец Положения о Совете дома, который местами переделан под непосредственно наш дом. Это Положение было составлено не мной лично, а членами Совета дома, включая меня, количество которых составляет 10 человек. Т.к. оно (Положене о Совете дома) не является федеральным законом, соответственно, его исполнение органами исполнительной власти и местного самоуправления соблюдается ровно в той мере, в какой это позволяет закон, который превыше всего. Каким образом собственники помещений могут воздействовать на членов Совета дома очень четко прописано в Жилищном кодексе РФ и с легкостью осуществляется на практике. Интересы какой-либо компании я не представляю и корыстных мотивов я не имею, в отличие от людей, настойчиво желающих стать Председателями ТСЖ (возможно, я ошибаюсь). Кто в нашем доме купил квартиру я не знаю, да и мне все равно, по большому счету, поскольку это личное дело каждого. Про засланных казачков - да пусть хоть весь форум ими кишит, мне эта подковерная мышиная возня неинтересна и отвлекает от работы, от ребенка и мужа, так что пусть точат лясы на форуме и подозревают всех и вся, если им так веселей живется).
Нахожусь я на стороне самой себя и своей семьи, и хочу, чтобы жилось нам хорошо - не было перебоев с водой, холодных батарей, грязных подъездов и т.д.
Мне не нужна война с управляющей компанией, мне нужна спокойная и комфортная жизнь. Люди, которым лишь бы "пободаться с УК" - обыкновенные скандалисты, на мой взгляд, и реальных вопросов решить не способны. Если я считаю, что управляющая компания не права, то иду и говорю им об этом соответствующим образом, а также требую решения проблем, опять же - соответствующим способом.
А к тому, что я буду "плохая", "подозрительная" и "сомнительная" я уже давно готова))). То ли еще будет, когда люди узнают, что на канцелярские, почтовые и информационные расходы Совета дома нужно деньги сдавать.

Аватара пользователя
Hunter
Ст. лейтенант
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 23 ноя 2013, 12:23
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Hunter » 19 дек 2013, 12:28

Наташа Константинова писал(а):То ли еще будет, когда люди узнают, что на канцелярские, почтовые и информационные расходы Совета дома нужно деньги сдавать.

Это можно исключить, найдутся "спонсоры", кто-то ручки купит, кто-то бумагу принесет, лично я могу распечатывать информационные материалы.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 19 дек 2013, 12:42

Hunter писал(а):
Наташа Константинова писал(а):То ли еще будет, когда люди узнают, что на канцелярские, почтовые и информационные расходы Совета дома нужно деньги сдавать.

Это можно исключить, найдутся "спонсоры", кто-то ручки купит, кто-то бумагу принесет, лично я могу распечатывать информационные материалы.


Ну, да, в принципе, кто-то и денег на телефон мне положит, чтобы я смс-рассылку, например, делала, а то сейчас она у меня исключительно за мой счет.
А еще Председатель Совета дома должен подписывать договоры, акты приемки, присутствовать на проверках показаний всяких счетчиков, ходить в суд и т.д. и т.п. в рабочее время. Может, подскажете, как это решить? Я кроме шуток спрашиваю. Вот он регулярно будет отпрашиваться, у него будут вычитать эти деньги из зарплаты, а то и вообще "попросят"((. Хорошо, что нашелся такой ответственный человек.
Hunter, спасибо Вам за участие, это очень ценно, особенно по поводу распечатывания. Я отправила свой номер телефона Вам в личку, на всякий случай.

Аватара пользователя
Hunter
Ст. лейтенант
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 23 ноя 2013, 12:23
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Hunter » 19 дек 2013, 13:29

Идеальный вариант, это неработающий активный пенсионер. А вообще, формировать Совет дома с прописыванием полномочий пока рано. Для начала необходимо создать инициативную группу дома без каких либо полномочий (далее - ИГ), которая будет поднимать проблему, информировать о ней всех собственников, обсуждать, предлагать решения, проводить голосование, воздействовать на УК.
По результатам работы ИГ будет понятно, в состоянии она что-то решать или нет. Повысит доверие к ней собственников или наоборот.
Последний раз редактировалось Hunter 19 дек 2013, 13:40, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Hunter
Ст. лейтенант
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 23 ноя 2013, 12:23
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Hunter » 19 дек 2013, 13:32

Наташа Константинова писал(а): Ну, да, в принципе, кто-то и денег на телефон мне положит, чтобы я смс-рассылку, например, делала, а то сейчас она у меня исключительно за мой счет.

Проще и дешевле организовать рассылку на эл. почту.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 19 дек 2013, 13:46

Инициативная группа давно сформирована и работает, неоднократно проводились собрания жильцов, идет подготовка к голосованию.
Про пенсионера и пр. я уже писала вот тут: http://xn----9sbecfyhgdj0abahbvt2m6f.xn ... =23&t=2550
Про электронную почту - хорошая идея, вот только ее уже попробовали. Как показала практика, смс с большей вероятностью прочитают, чем письмо. Лично у меня, например, нет времени каждый день просматривать почту.

Аватара пользователя
strachn2013
Ст. лейтенант
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 05 дек 2013, 19:22
Поблагодарили: 132 раза

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение strachn2013 » 19 дек 2013, 17:17

К сожалению должен заметить, что предложенный вариант ПОЛОЖЕНИЯ о Совете дома - это не стандартный типовой образец, так как законодательно таких типовых документов не существует. Это один из самых раскритикованных образцов зафиксированных в данной области документов, когда либо принимавшихся собственниками жилья. При этом наиболее соответствующим требованиям действующего законодательства признан аналогичный документ, созданный в одном из Советов г.Новосибирска. Можно предположить, что Владимир Владимирович потому сегодня закончил свое общение с народом, потому что премьер-министр Медведев Дмитрий Анатольевич пришел к нему с просьбой об отставке. Дескать я еще Ваши майские указы не успел выполнить, а тут я еще обязан выполнить решения Совета дома № 7. Поэтому президент и не смог назвать своего преемника.
Между тем есть методические рекомендации по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома - методичка на семи листах, где подробнейшим образом расписаны поочередные шаги по подготовке собраний. Я уже отмечал , что бежим впереди паровоза. Выборам Совета Дома предстоит скрупулезная работа, данный процесс энергоемкий и требует большого количества времени как на подготовку, так и на оформление результатов. Прежде всего, подчеркиваю - нужно составить реестр собственников и нанимателей помещений, потому как оказывается что не все владельцы квартир оформили свидетельство о собственности. и следовательно они не имеют права голоса при голосовании. Любой суд Все наши претензии отметет вследствии недостоверности и нелигитимности голосования. Второй шаг - это расчет количества голосов, принадлежащих каждому собственнику, и утверждение порядка и количества этих голосов. Ну а потом - работа по ржавой воде у президента дома и т.д.
И пожалуйста - воздержитесь от оскорблений, этим мы друг друга не украсим, и не повысим степень доверия.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 19 дек 2013, 18:58

Александр Владимирович, если Вам показалось, что я Вас оскорбила, то прошу меня извинить, потому что я, помня о Вашем возрасте, не позволяю себе резких высказываний, а тем паче ОСКОРБЛЕНИЙ. Напротив, мы с Вами, как Вы помните, встречались и Вас выслушала и приняла к сведению всю информацию, которую Вы мне сообщили. Возможно, Вас задело то, что я не подписала Акты, которые Вы мне так настойчиво предлагали подписать и подписывать которые я не имела права, ибо не являюсь Председателем Совета дома. Ну, тут уж ничего не поделаешь. К сожалению, мне также не удалось пригласить Вас побеседовать в машине, потому что она в тот момент была у супруга, а также пригласить Вас домой, т.к. я поздно вернулась с работы с уставшим после 2-часовой пробки ребенком, которому 2 года и 10 месяцев и квартира у меня была несколько не подготовлена к визиту гостей. Если помните, разговаривали мы с Вами достаточно обстоятельно и прервались только тогда, когда моя дочка захотела в туалет. За это тоже извиняюсь.
Спасибо за Ваш труд, вы нам очень помогаете.

Аватара пользователя
strachn2013
Ст. лейтенант
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 05 дек 2013, 19:22
Поблагодарили: 132 раза

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение strachn2013 » 19 дек 2013, 20:48

Наташа Константинова, я не о Вас - в части оскорблений. Галина Кузнецова приписала мне и окурки(некурящему) и многие другие грехи. Насколько я понимаю - это один из основных кандидатов (кандидаток) на пост председателя правительства Дома. С таким остервенением бросаться на жильцов, которые желают только помочь в этом нелегком деле, недостойно для любого человека, а не только для руководителя любого ранга.
Теперь о нашем общении. Я передал Вам рекомендательные материалы по составлению реестра собственников помещений нашего дома и примерный бюллетень заочного голосования по вопросу расчета количества голосов у этих самых собственников в количестве 6-ти экземпляров каждый (для каждого подъезда дома, кроме нашего). Также я хотел передать Вам (это разъясняю специально для читателей форума, чтобы у них было правильное представление) акт Управляющей компании о выполненных работах по замене электрических лампочек в лифтовых шахтах и "предквартирных предбанниках" в 7-ми подъездах нашего дома в общем количестве 25 (двадцать пять) штук, поскольку Вы в тот момент ассоциировались в моем сознании как Председатель Совета Дома.И я с Вами договаривался о встрече именно как с Председателем. Именно поэтому я подготовил и передал Вам проект реестра и бюллетеня.
Незнающие суть дела посетители форума ведь могут подумать черт знает что, по поводу моих "настойчивых требований" подписания каких-то актов, которые Вы не имели права подписывать. Тень на плетень наводить не надо. Именно в момент нашей встречи когда я показал Вам злополучный Акт (в одном экземпляре) Вы заявили, что не являетесь Председателем Совета Дома.Меня попросил передать этот акт Старшему дома наш электрик из УК. Сам он работает только до 18 часов и прийти на встречу с Вами поэтому не мог.Я Вам руки не выкручивал. и как только Ваше прелестное дитя заявило о своих потребностях, я тут же откланялся. Я думал, что Вы возьмете в свои руки обеспечение знакомство меня с другими членами инициативной группы, о чем я писал Вам, когда уговаривал не отчаиваться, и просил всех инициативных людей
(и янечку, и прокуратора, и луника) помогать Вам. По крайней мере я надеялся, что с принимаемыми какими-либо решениями Вы будете знакомить и меня и советоваться как с одним из "инициативных". Простите за самонадеянность. Как видимо много чести захотел, и это в планы самоизбранного Совета дома не входит.

Аватара пользователя
Наташа Константинова
Генерал-майор
Сообщения: 1250
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 23:45
Поблагодарили: 8 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Наташа Константинова » 19 дек 2013, 21:35

Александр Владимирович, я Вас познакомлю с другими членами Совета при первой возможности и думаю она скоро наступит. Кстати, некоторых (кроме меня) Вы знаете.
Еще раз извините, если что, на форуме ведь не слышно интонации, слова можно по-разному интерпретировать, лучше живое общение.

Аватара пользователя
prokurator
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 4977
Зарегистрирован: 07 май 2013, 22:16
Авто: Марковник
Поблагодарили: 415 раз

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение prokurator » 19 дек 2013, 21:38

strachn2013, Вы явно не ординарный человек, но суть ваших претензий реально тонет в ваших объемных постах. Сформулируйте коротко и ясно, что именно не так. Типа пункт 1 не нравится слово такое-то. Я так понимаю положение о совете дома еще не утверждено и при наличии ясных и дельных замечаний их можно учесть. Но только пожалуйста без эмоций.
Я – часть той силы, что вечно хочет зла и вечно совершает благо.

Аватара пользователя
Yanechka
Лейтенант
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 09 авг 2012, 13:23
Откуда: Клинцы - Богородский д. 7

Re: Положение о Совете дома № 7

Сообщение Yanechka » 19 дек 2013, 22:45

ну для этого(коррекции) Наташа и выложила этот текст. я ведь правильно поняла?у нас есть реальная проблема у всех-отсутствия свободного времени.в режиме форума ее хоть как-то частично можно решить,но она остается.если бы нашлись люди,владеющие этим временем,обладающие соответствующими знаниями и инициативные,то все бы шло правильно.каждый может по мере возможности помогать,я берусь за распечатку только,потому что уже год живу наполовину в бетонных стенах,на ремонт и отдых остается 1,5 выходных дня.как говорится,я бы и рада,только ни сил,ни времени нет.я отчиталась,можете критиковать.


Вернуться в «Совет дома»