Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Какой способ эксплуатации эл. счетчика вам удобнее-выгоднее.

Однотарифный
33
30%
Двухтарифный (по умолчанию)
62
56%
Затрудняюсь ответить, ещё не определился
11
10%
Без разницы
5
5%
 
Всего голосов: 111

Аватара пользователя
yulka
Прапорщик
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 21 окт 2013, 12:34
Поблагодарили: 3 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение yulka » 10 мар 2014, 23:55

Touch-me-nott писал(а):Что касается 2 подъезда!!!!!! В субботу и сегодня были в Богородском, лифт в подъезде не работает с пятницы, на 16 этаж пешочком пришлось. В нашей квартире нифига не сделано, только проводку доделывают и базируются гости из средней азии. Переговорили с главным у отделочников, они базируются в одной из двушек на 8 этаже. Будет три очереди сдачи, хрен пойми как они определяли кому в какой очереди делать отделку в квартире. Первые 15 квартир уже сделано, сейчас просмотр будет идти. Причем все квартиры на разных этажах. При мерный срок сдачи - 20 апреля. Потом вторая очередь, конец марта. Ну и наконец третья, где блин наша квартира - середина апреля! Я ппц злая, Ивана не дождались, хотели переговорить. и кто вообще определили квартиры по этим очередям...

насчет очереди ничего сказать не могу, единственное есть информация что обнаружили косяки в 18ти квартирах с ламинатом (то ли вздулся, то ли потрескался, что то такое) и в первую очередь будут переделывать их и проводить просмотры, потом только займутся всеми остальными квартирами, так что проверяйте каждый сантиметрик отделки при принятии квартиры

Аватара пользователя
Веста
Ст. прапорщик
Сообщения: 296
Зарегистрирован: 13 сен 2013, 12:41
Откуда: Москва

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Веста » 11 мар 2014, 11:14

Всем првиет! Ром для суда пока рано. Что касается платежки - то они мне сказали "так как вовремя не подали показания - мы начисляем среднюю сумму, после того как дадите показания - проведем перерасчет." Но больше всего мне не нравится это 1800р! за содержание жилья!!!мне кажется это НЕМНОГО завышенная сумма! Я им напишу претензию по платежке (сегодня-завтра) кому надо - выложу!
благими намерениями вымощена дорога в ад

Аватара пользователя
levina13
Генерал-майор
Сообщения: 1358
Зарегистрирован: 22 июл 2013, 17:39
Авто: Кабаныч
Откуда: Королев
Поблагодарили: 158 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение levina13 » 11 мар 2014, 11:36

Веста, выложите пжл претензию на общий доступ.

Аватара пользователя
Веста
Ст. прапорщик
Сообщения: 296
Зарегистрирован: 13 сен 2013, 12:41
Откуда: Москва

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Веста » 11 мар 2014, 13:30

ООО «СтройДомСервис»
Московская область, г. Ивантеевка, ул. Бережок д. 6

От С,
М.О., г. Щелково, мкр. Богородский, дом 5,

ТРЕБОВАНИЕ!

08 марта 2014 года мною был получен счет на оплату кварплаты за февраль месяц 2014 года, из которого следует, что я должен оплатить 1800,38 за содержание жилья; 40,00 рублей за домофон.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в п. 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность , утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по соержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.
Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома он автоматически относится к составу общего имущества в многоквартирного дома, а управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.
Предъявление управляющей организаций собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, «Домофон» не соответствует законодательству, то есть не законна (Письмо МИНРЕГИОН РОССИИ от 19.11.2010г. №13596/14/14Б-ОГ).
Также обращаю Ваше внимание, что устройство отпирания входной двери в подъезд, расположенное в квартирах собственников, не работает с момента передачи дома в эксплуатацию по настоящий момент (более двух месяцев), неоднократные заявки о его починки рассмотрены не были.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) регулирует отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из вышеизложенного следует, что Управляющая компания обязана содержать в надлежащем виде имущество, в том числе лифт, лестницы, лестничные площадки.
Мною квартира была получена по акту приема – передачи 26 декабря 2013 года, с данной даты с меня взимается плата за содержание жилья, хотя по факту данная услуга не оказывалась.
В период с 26 декабря 2013 года по 07 января 2014 года лифт не работал, в период с 08 января 2014 года по 25 января 214 года лифт работал с перебоями. Среднее время не работы лифта оставляло в день более 10 часов.
Лестничная площадка и лестницы в период с 26 декабря 2013 года по 29 января 2014 года не убиралась, что подтверждается свидетельскими показаниями собственников жилых помещений, а также записисями охранников в тетрадке учета, расположенных на первом этаже 5 го подъезда.
С момента передачи квартир собственникам оп акту приема-передачи по настоящий момент не работает пассажирский лифт. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и правила безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности.
Выше перечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья
и иные организации.
Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки.
На основании чего отключение пассажирского лифта и взимание платы за его содержание и обслуживание не законно.
В соответствиями с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с
перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от: 6 мая 2011 г. «В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.
Решением Верховного Суда РФ от 5 сентября 2012 г. N АКПИ12-1004 пункт 6 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, в которой он предусматривает возможность подтверждения факта непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества только в том случае, если организация, оказывающая соответствующие услуги (работы), добросовестно проводит проверку по поступившему в аварийно-диспетчерскую службу заявлению либо сообщает о причине непредставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
При снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном случае лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не вправе требовать от собственников помещений компенсации фактически понесенных им расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, не обеспеченных в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации:
ТРЕБУЮ:
Плату за домофон в размере 40,00 рублей – отменить.
В связи с оказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами плату за содержание жилья понизить.
В течение 2 рабочих дней с даты получения данного требования, направить в мой адрес извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

С Уважением, С
благими намерениями вымощена дорога в ад

Аватара пользователя
Веста
Ст. прапорщик
Сообщения: 296
Зарегистрирован: 13 сен 2013, 12:41
Откуда: Москва

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Веста » 11 мар 2014, 13:31

ну как то так)))))
благими намерениями вымощена дорога в ад

Аватара пользователя
levina13
Генерал-майор
Сообщения: 1358
Зарегистрирован: 22 июл 2013, 17:39
Авто: Кабаныч
Откуда: Королев
Поблагодарили: 158 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение levina13 » 11 мар 2014, 13:33

Спасибо!

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение papay1504 » 11 мар 2014, 14:01


LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение LavTeam » 11 мар 2014, 14:09

papay1504 писал(а):http://богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=14&t=33&p=57453#p57453

У нас еще договора с СДС нет :)
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение papay1504 » 11 мар 2014, 14:10

LavTeam писал(а):
papay1504 писал(а):http://богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=14&t=33&p=57453#p57453

У нас еще договора с СДС нет :)

А квитанции - оплата - вопрос по обоснованности 40 руб. - ... есть?!

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2898
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение LavTeam » 11 мар 2014, 14:11

papay1504 писал(а):
LavTeam писал(а):
papay1504 писал(а):http://богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=14&t=33&p=57453#p57453

У нас еще договора с СДС нет :)

А квитанции - оплата - вопрос по обоснованности 40 руб. - ... есть?!

Это спорный вопрос. По вышеуказанным документам Весты - есть возражения по этой строке.
Судя по вашей ссылке, то все зависит что прописано в договоре с УК
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение papay1504 » 11 мар 2014, 14:50

"Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации"

1. "Автоматически запирающееся устройство" и домофон - не всегда одно и тоже.
2. "...входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества..." не факт, уже писал выше.
3. А вот то, что он не работает, основание списать плату, вот только должен быть подтверждён факт обращения в УК (АДС).

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 11 мар 2014, 14:50

да забудьте про этот домофон..ниче за него платить не надо...все входит в содержание жилья...эта графа и подрузомевает под собой ремонт если что то сломаеться......а можем и вообще сами скидываться если он сломаеться...а то по 12 штук они в месяц хотят с подъезда на новый домофон)))не хило!!!!!!!!!!мы так кажд.месяц можем домофон новый устанавливать

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 11 мар 2014, 14:52

мы покупали квартиры уже домофоны были...еще застройщик даж дом не передал УК...так что это общее имущество...вот еслиб мы с ними договор заключили и они установили бы сами например-там другой разговор...а так в по.. их

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 11 мар 2014, 14:55

короче ждем окончания конкурса а потом уж разбираться будем....этой сдс нечего платить...они даж по почте не отвечают и не хотят показывать ниче...ток на словах все...а дойдет до суда-нас много кто подпишеться что это так и есть....

Аватара пользователя
Веста
Ст. прапорщик
Сообщения: 296
Зарегистрирован: 13 сен 2013, 12:41
Откуда: Москва

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Веста » 11 мар 2014, 15:06

Как я понимаю Вы, papay1504, представитель УК? или я ошибаюсь? но надеюсь что нет - и специально для Вас - судебная практика, надо будет - предоставлю еще пару ссылок, а если и это не поможет нашей доблестной УК действовать в соответствии с действующий законодательством ры - то с радостью разъясню в правоохранительных органах 159 УК РФ, которая в последнее время так легко доказуема))))) Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
благими намерениями вымощена дорога в ад

Аватара пользователя
Веста
Ст. прапорщик
Сообщения: 296
Зарегистрирован: 13 сен 2013, 12:41
Откуда: Москва

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Веста » 11 мар 2014, 15:08

123ромка писал(а):да забудьте про этот домофон..ниче за него платить не надо...все входит в содержание жилья...эта графа и подрузомевает под собой ремонт если что то сломаеться......а можем и вообще сами скидываться если он сломаеться...а то по 12 штук они в месяц хотят с подъезда на новый домофон)))не хило!!!!!!!!!!мы так кажд.месяц можем домофон новый устанавливать

Ничего забывть не надо, тут 40 рублей простим, там забудем, что зимой фанари не горели, снег ни хрена не убирался....и по накатанной ...а теперь посчитайте столько денег они получают по графе - содержание жилья", для нас 40 рублей - мелочь, а у них на выходе - далеко не такая маленькая сумма - за просто так!
благими намерениями вымощена дорога в ад

Аватара пользователя
Веста
Ст. прапорщик
Сообщения: 296
Зарегистрирован: 13 сен 2013, 12:41
Откуда: Москва

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Веста » 11 мар 2014, 15:11

Когда УК действительно что-то делает на такие мелочи внимание не обращается, а когда домофон с заселения не работает, лифт работает только один, второй каждый день ломается, в подъезде грязно, строительный мусор который от застройщиков остался убрали только в конце января, на наши письма не отвечают, платежки странные присылают. Сотрудники имеют наглость пьяными приходить...не надо от собственников ждать одобрения!
благими намерениями вымощена дорога в ад

Аватара пользователя
alxz
Ст. сержант
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 20 окт 2013, 18:22
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение alxz » 11 мар 2014, 15:22

Какой то мууу...на 2-м этаже в 5-м подъезде кнопку лифта разкурочил, уже месяц болтается на проводах. Где тут ук?

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 11 мар 2014, 17:01

Вест...забудьте всмысле не платите у меня написано...а не простить))

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 11 мар 2014, 18:57

Надо фоткать все косяки...создать отдельную тему косяки...и туда и кнопки...и мусор


Вернуться в «Дом 5»