Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Какой способ эксплуатации эл. счетчика вам удобнее-выгоднее.

Однотарифный
33
30%
Двухтарифный (по умолчанию)
62
56%
Затрудняюсь ответить, ещё не определился
11
10%
Без разницы
5
5%
 
Всего голосов: 111

Аватара пользователя
pashn
Сержант
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 17 ноя 2013, 15:36

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение pashn » 15 янв 2014, 22:40

Duck82 писал(а):
Sanek писал(а):Ну это да))))))))))))

А так, если это не шутка конечно, то просто лютый пи**ц. Вот и покупай квартиры с отделкой....


Изначально делают уже проданные квартиры, потом остальные. Был во 2-ом подъезде 2 раза после НГ, там бригада вовсю делает ремонт. Сантехники работают быстро.

Аватара пользователя
Elizobarra
Мл. лейтенант
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 01 ноя 2013, 11:15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Elizobarra » 15 янв 2014, 22:52

У кого-нибудь есть проблемы с электричеством? Сегодня слышали как сверлили сразу в трех местах, свет из-за этого бесконечно отключался (полностью электричество). С чем это связано? Куда обращаться и было ли так у кого? Просто интересно, это только у нас по квартире такая ерунда или что-то с общей подачей напряжения?

Аватара пользователя
Sanek
Сержант
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 23 окт 2013, 19:56

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Sanek » 15 янв 2014, 23:06

Elizobarra писал(а):У кого-нибудь есть проблемы с электричеством? Сегодня слышали как сверлили сразу в трех местах, свет из-за этого бесконечно отключался (полностью электричество). С чем это связано? Куда обращаться и было ли так у кого? Просто интересно, это только у нас по квартире такая ерунда или что-то с общей подачей напряжения?

Сегодня целый день проторчал в квартире ничего такого не наблюдал хоть и слышал что сверлят))

Аватара пользователя
matanya
Мл. сержант
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 07 окт 2013, 09:05

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение matanya » 15 янв 2014, 23:16

Вопрос: Есть такие кто не получил ещё возврат денег от застройщика?

Аватара пользователя
Elizobarra
Мл. лейтенант
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 01 ноя 2013, 11:15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Elizobarra » 16 янв 2014, 07:38

Sanek писал(а):
Elizobarra писал(а):У кого-нибудь есть проблемы с электричеством? Сегодня слышали как сверлили сразу в трех местах, свет из-за этого бесконечно отключался (полностью электричество). С чем это связано? Куда обращаться и было ли так у кого? Просто интересно, это только у нас по квартире такая ерунда или что-то с общей подачей напряжения?

Сегодня целый день проторчал в квартире ничего такого не наблюдал хоть и слышал что сверлят))

у нас 3-я секция.... может как-то с этим связано? Очень уж не хочется думать, что еще и с электрикой проблемы придется решать самим((

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3381
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 196 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Andrey G. » 16 янв 2014, 08:46

LavTeam писал(а):
Duck82 писал(а):
LavTeam писал(а):А у меня другой вопрос...
У нас две разные двери к лифтам и на лестницу.
Допустим, мне звонят в дверь, а лифт не работает. Человеку надо подняться по лестнице.... а как он туда попадет, если дверь к лестнице открывается только с "таблетки"

Тоже уже об этом задумывался, по идее - никак, только если гостю скинуть ключ от домофона.

Про гостя это одно... думаю что будет если забыть ключ...или с ребенком как быть. Глупость какая-то насчет разных дверей, не понимаю такой идеи архитекторов

Идея и правда, не лучшая. Однако, наша лестница позиционируется, как пожарная, насколько я понимаю. И потом, с 2011 года ещё ни разу не было, чтобы оба лифта не работали.
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2895
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение LavTeam » 16 янв 2014, 09:07

Andrey G. писал(а):Идея и правда, не лучшая. Однако, наша лестница позиционируется, как пожарная, насколько я понимаю. И потом, с 2011 года ещё ни разу не было, чтобы оба лифта не работали.

Это хорошо, но как начинает работать лифт после сдачи... страшно. Пассажирский вообще отключен, грузовой всегда стоит.

Пассажирский лифт - это инициатива УК не включать или положено по норнам каким-то?
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3381
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 196 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение Andrey G. » 16 янв 2014, 10:37

LavTeam писал(а):Это хорошо, но как начинает работать лифт после сдачи... страшно. Пассажирский вообще отключен, грузовой всегда стоит.
Пассажирский лифт - это инициатива УК не включать или положено по норнам каким-то?


Скорее всего, инициатива. В 10 кор.1 полгода точно пассажирский лифт отключен был. Наверное, пока людей мало живёт и ремонтов много. Рабочим же пофиг на каком лифте цемент возить.
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2895
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение LavTeam » 16 янв 2014, 11:23

Andrey G. писал(а):
LavTeam писал(а):Это хорошо, но как начинает работать лифт после сдачи... страшно. Пассажирский вообще отключен, грузовой всегда стоит.
Пассажирский лифт - это инициатива УК не включать или положено по норнам каким-то?


Скорее всего, инициатива. В 10 кор.1 полгода точно пассажирский лифт отключен был. Наверное, пока людей мало живёт и ремонтов много. Рабочим же пофиг на каком лифте цемент возить.

Если инициатива, то буду добиваться чтобы включали. На 14 этаж жена с ребенком точно не поднимится, если грузовой не будет работать в очередной раз.
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение solnechnaya » 16 янв 2014, 12:09

Andrey G. писал(а):
LavTeam писал(а):Это хорошо, но как начинает работать лифт после сдачи... страшно. Пассажирский вообще отключен, грузовой всегда стоит.
Пассажирский лифт - это инициатива УК не включать или положено по норнам каким-то?


Скорее всего, инициатива. В 10 кор.1 полгода точно пассажирский лифт отключен был. Наверное, пока людей мало живёт и ремонтов много. Рабочим же пофиг на каком лифте цемент возить.

Совет: поищите на форуме борьбу 10 дома за лифты и отопление в 2011г. Там и документы есть, на которые нужно ссылаться при написании писем-претензий. Лифт ДОЛЖЕН быть включен при сдаче дома, иначе его (дом)госкомиссия не приняла бы, далее заселение и неважно сколько на тот момент жильцов вселяется. Так что это только лишь хотелки УК для экономии средств))
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
marmothetka
Мл. сержант
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 30 дек 2013, 18:48

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение marmothetka » 16 янв 2014, 14:32

NAD33 писал(а):Добрый день. В 4 секции угловая однушка в ванной нет горячей воды.у всех так?

Есть, только долго нагревается.
________________________________
С Уважением,
marmothetka

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 2895
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 27 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение LavTeam » 16 янв 2014, 14:50

solnechnaya писал(а):Совет: поищите на форуме борьбу 10 дома за лифты и отопление в 2011г. Там и документы есть, на которые нужно ссылаться при написании писем-претензий. Лифт ДОЛЖЕН быть включен при сдаче дома, иначе его (дом)госкомиссия не приняла бы, далее заселение и неважно сколько на тот момент жильцов вселяется. Так что это только лишь хотелки УК для экономии средств))


Валерий Иванович писал(а):Нашел, делюсь...вдруг полезная информация...
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Вопрос: Поясните, пожалуйста, порядок работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах?
Ответ:

Об организации эксплуатации лифтов при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в связи с многочисленными обращениями граждан о порядке работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах-новостройках сообщает. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и правила безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности. Вышеперечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Государственный контроль за техническим состоянием и безопасной эксплуатацией лифтов осуществляет органы Гостехнадзора Российской Федерации. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы и внесены в государственный реестр, подвергнуться полному техническому освидетельствованию. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний лифта орган Гостехнадзора России регистрирует вводимый в эксплуатацию лифт и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Лифты принимаются в эксплуатацию только при наличии аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области

«Государственная жилищная инспекция

Московской области»



Московская область, г,Щёлково, мкр. Богородский, д.10, корп.2, помещение офиса ООО «СтройДомСервис»
от собственника квартиры __ дома 5, мкр. Богородский, г. Щёлково, Московской области
Личные данные
Претензия.
В подъезде №3 по выше указанному адресу отключен пассажирский лифт, а также регулярно не работает грузовой.
С 4 по 9 января ежедневно приезжал в свою квартиру, расположенную на 14 этаже и всё это время приходилось заносить вещи своими силами, а также привлекать грузчиков поднимать материалы пешком по лестнице.
Регулярно звонил в лифтовую службу и оставлял заявки на ремонт.
Далее по поводу пассажирского лифта.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и правила безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности.
Выше перечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации.
Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения.
Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено.
Ремонт компьютеров, ноутбуков, смартфонов, планшетов.
В ЛС или:
http://богородский-щёлково.рф/viewtopic.php?f=17&t=12846

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение solnechnaya » 16 янв 2014, 16:46

Вдруг Вам понадобится текст претензии. Мы в своё время писали и в Жилищную комиссию и в Администрацию.
Вот текст:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 янв 2014, 08:12

ТЕМА: Запрет на УК от застройщика - новый закон!!!
Запрет на УК от застройщика - новый закон!!! 19.03.2013 20:05 #11325

Постов:945

Cepera
Privat Club NB

ВНЕ САЙТА
Репутация: 178
Застройщикам запретили заключать договоры управления многоквартирными домами. Учитывая текст ДДУ, думаю нам стоит обсудить этот СЕРЬЕЗНЫЙ вопрос!!! Далее сама суть закона

12 марта 2013

Госдума приняла во вторник во втором и сразу третьем чтениях закон, который упорядочивает управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (МКД),в частности устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами.

Как отметил зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, он вносит изменения в те пробелы в жилищном законодательстве, которые касаются выборов управляющих компаний во вновь построенном жилье. "При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью", - сказал парламентарий.

По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Кроме этого, закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком. Как отметил первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия", председатель Всероссийского совета местного самоуправления Вячеслав Тимченко, закон призван защитить интересы собственников жилья во вновь построенных домах. "Задача состоит в том, чтобы установить такой порядок отбора управляющей компании, который бы исключал даже малейшую возможность злоупотреблений со стороны застройщика", - сказал Тимченко.

Источник: РИА Новости

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 янв 2014, 08:17

ЖКХ
Без нужды виноватые 2
Кому после 1 июня придется оплачивать излишки по общедомовому потреблению
Текст: Елена Мишина
14.06.2013, 00:43
СсылкаОпубликовать в блоге Версия для печатиВерсия для печати
Если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания. Фото: ИТАР-ТАСС
Если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания. Фото: ИТАР-ТАСС
Не переплачивать лишнее за свет в подъезде и воду на полив палисадников - по такому принципу будут формироваться коммунальные платежки за июнь, которые совсем скоро получат россияне. Однако в некоторых случаях все-таки придется заплатить за потребление на подъездные нужды сверх норматива. "РГ" попыталась выяснить, когда такое начисление оправданно, а в каких случаях речь идет о жульничестве со стороны управдомов.
Главная идея нововведения не допустить, чтобы россияне снова получили огромные счета за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). Напомним, это понятие появилось в жилищном хозяйстве в прошлом году. Некоторые домоуправляющие организации слишком формально (или, наоборот, творчески) подошли к начислению платежей за услугу. В результате в ряде городов в конце прошлого и начале нынешнего года люди получили нереальные счета. С 1 июня начало действовать постановление правительства N 344, которое запрещает брать за общедомовое потребление больше, чем положено по нормативу, а если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания.

Из этого правила есть два исключения. Оба они описаны в пункте 44 правил. Чтобы платить за ОДН из своего кармана, жильцам необходимо или принять такое решение на общем собрании, или рассчитываться за свет, воду и тепло напрямую с поставщиками ресурсов.

Прямо пойдешь - заплатишь
Тем временем в регионах идет разъяснительная работа. Поставщики ресурсов боятся, что потребителей введет в заблуждение общий тренд новых правил. "С учетом того, что с жителями 99% многоквартирных домов в Северной Осетии у гарантпоставщика электроэнергии заключены прямые договоры электроснабжения, то в их методике расчета за ОДН ровным счетом ничего не изменится. Объем коммунальной услуги, как и прежде, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения", - говорится в информационном сообщении "Севкавказэнерго". Подобные обращения готовят поставщики ресурсов и в других регионах.

В последнее время переход на прямые договора стал жесткой тенденцией, говорит заместитель директора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Владилен Прокофьев. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией возможен только при непосредственном управлении жильцами многоквартирным домом, других вариантов Жилищный кодекс не допускает. "С тех пор как начали критиковать управляющие компании за то, что они якобы воруют деньги, те стали просто уходить на прямые договоры. То есть они отказываются от предоставления коммунальных услуг, уходят в непосредственное управление и снимают с себя ответственность за предоставление коммунальных услуг перед гражданами", - объясняет Прокофьев. Таким образом, управдомы не отвечают за предоставление услуг и не собирают за это деньги, а граждане платят напрямую водо-, энерго-, и теплоснабжающей организациям. Минус - у управляющих компаний нет мотивации, чтобы снижать издержки и бороться с "резиновыми" квартирами без счетчиков. Да, за содержание дома она отвечает, то есть будет убираться в подъезде, откачивать воду из подвала, но без особого энтузиазма.

Уроки Остапа
Правила игры на коммунальном поле в последнее время меняются довольно часто, и каждое изменение направлено на то, чтобы закрыть ту или иную лазейку для предприимчивых дельцов от бизнеса в сфере ЖКХ. Однако талантливые деятели находят способ обернуть перемены в свою пользу. Так, в некоторых городах уже распространяются "креативные" трактовки новых правил. "Если ТСЖ или УК не заключили договор с ресурсоснабжающей организацией (в моем городе это сделали единицы ТСЖ или УК), то тогда функции "исполнителя" коммунальных услуг выполняет ресурсоснабжающая организация. В этом случае жильцы оплачивают весь, в том числе и сверхнормативный, расход энергоресурсов на общедомовые нужды", - пересказывает в письме их аргументацию один из читателей "РГ".

Но в этом случае жильцы платить не должны, объяснили "РГ" в Министерстве регионального развития. В соответствии с постановлением правительства N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Исполнитель обязан заключать с поставщиками ресурсов договоры о приобретении воды, энергии и тепла, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Жилищный кодекс жестко прописывает, кто отвечает за предоставление коммунальных услуг. "Статья 161, часть 2.2 и 2.3 говорят о том, что управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребкооператив отвечают за предоставление коммунальных услуг. И именно они обязаны выставлять платеж независимо от того, есть договор ресурсоснабжения или нет. Граждан просто обманывают, перекладывают на них выпадающие доходы, ссылаясь на отсутствие договора", - считает Прокофьев.

Таким образом, есть у УК и ТСЖ договор или нет, не важно. Если у самих жильцов нет прямого договора с поставщиком ресурсов, платить за протечки и самовольно подключившихся потребителей будут домоуправы.

По новым правилам управляющая компания ограничена в правах - она не может выставлять гражданам счета больше определенной величины, а ресурсоснабжающим организациям это разрешается. "Я бы обратил внимание, что в отношении управляющих сделана неправильная вещь. Это большой вопрос к Федеральной антимонопольной службе", - заключает эксперт Института экономики города.

Внимание!
Вас обманывают, если в квитанции за июнь предлагают заплатить за:

ОДН на водоотведение

ОДН на отопление

Расчетный счет в платежке отличается от того, что указан месяцем ранее. Возможно, мошенники подбросили в ящик "липовую" квитанцию.

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 янв 2014, 08:25

Можно ли не платить за услуги ЖКХ? Пока нет. Но с 2014 года государство обещает разрешить не платить тем, кто не сможет получить от коммунальщиков детального расчета платежа
ЖКХ / Тарифы на ЖКХ10.12.2013

Потребителей коммунальных услуг освободят от обязанности оплачивать их, если управляющая компания не будет предоставлять сведения о своей работе в единую информационную систему, пишет «Российская газета» со ссылкой на внесенный в Госдуму законопроект.

Оплата ЖКХ: платежку за коммунальные услуги можно будет выбросить в корзину

Поводом для отказа платить за услуги ЖКХ станет непредоставление управляющими компаниями и другими предприятиями, оказывающими коммунальные услуги гражданам, ежемесячных «отчётов» о своей деятельности, в которые должны будут входить паспорт жилого дома, тарифы на услуги, а также детализация счёта каждого плательщика. В случае отсутствия такой информации на специально созданном едином портале ГИС «ЖКХ» в установленные сроки, потребитель коммунальных услуг будет в законном праве выбросить полученную по почте «платёжку» в мусорное ведро.

Государство хочет создать эффективную систему мониторинга начисления платы за ЖКХ

Законопроект о создании государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства уже начал своё «движение» в Государственной Думе и уже принят в первом чтении, сообщает «Российская Газета».

Помимо, собственно, предприятий ЖКХ, в реализации новой программы также примут участие ряд федеральных ведомств и учреждений — Минсвязи, Федеральная миграционная служба, Пенсионный фонд и некоторые другие, чья деятельность так или иначе связана с осуществлением жилищной политики. И которые также будут обязаны вносить соответствующие сведения в базу информационной системы.

Когда и где будет введена новая схема оплаты ЖКХ?

Введение проекта в действие планируется уже в следующем году — в нескольких «пилотных» регионах. Главное для потребителя в этом проекте — возможность «наказать рублём» нерадивые управляющие компании, а также иметь максимально точную информацию об изменении местных тарифов, сравнения их с установленными для контроля за обоснованностью и законностью их повышения.

Источники: РБК

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 янв 2014, 08:28

Новости регионаНовости ТСЖ и УКНовости сферы ЖКХ
28 Июль 2013 02:14

Что такое капремонт и сколько за него придется платить с 2014 года

Главная>Новости >Новости сферы ЖКХ
Осталось меньше полугода до введения в России новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). С 2014 года россияне должны будут ежемесячно оплачивать взносы на капремонт своих домов.
Регионы должны к 2014 году разработать региональные программы капремонта жилья. Основой для формирования региональной программы являются оценка размера средств, необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Целью программы должно стать своевременное проведение капремонта общего имущества многоквартирных домов.

Предполагается, что с 1 июля 2014 года жителям МКД будут приходить первые счета с графой "капремонт".

Ситуация с состоянием жилого фонда в России выглядит печально. По разным оценкам, общее количество МКД в России составляет 2,6 млн, из них больше половины (1,6 млн) на текущий момент нуждаются в капремонте.

Стоит отметить, что на капремонт в РФ в 2008–2012 годах было потрачено 296,2 млрд рублей, из них 214,2 млрд – средства Фонда ЖКХ. На эти средства было отремонтировано 135 тыс. МКД. Эксперты подсчитали, что, соответственно, на текущий капремонт жилья потребуется около 3,5 трлн рублей.

Однако до сих пор не большинство регионов не утвердили тарифы, не создали собственные региональные программы капремонта и даже не провели оценку состояния жилфонда. Также жильцам осталось не так много времени, чтобы определиться куда пойдут их взносы: на собственные счета или региональным операторам.

Россиян волнует, куда пойдут их деньги, насколько эффективно ими будут управлять и что они за них получат в итоге. Что же ждет жильцов многоквартирных домов в 2014 году? Редакция "РБК-Недвижимости" постаралась разобраться, что будет включать в себя капремонт, сколько придется платить и куда пойдут эти деньги.

Сколько будет стоить капремонт

Конкретные тарифы каждый регион будет определять самостоятельно, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и могут быть дифференцированы в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта.

По прогнозам экспертов, в среднем расценки будут на уровне 5–10 рублей за квадратный метр. То есть владельцу стандартной средней квартиры площадью 50 кв. м придется каждый месяц выкладывать на капремонт от 250 до 500 рублей. От уплаты взносов будут освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

В фонде "Институт экономики города" провели исследование предельного размера взноса на капремонт, удовлетворяющий критерию доступности для граждан.

Согласно расчетам, исходя из статистических данных за 2011 год, в подавляющем большинстве субъектов РФ доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в среднедушевом доходе находится на среднем и низком уровне, единственным ограничителем при установлении размера взноса на капитальный ремонт будет являться прирост этого показателя не более чем на 1,5 процентных пункта. Максимально возможный размер взноса на капитальный ремонт в этих субъектах РФ составляет от 7 до 39 рублей за 1 кв. м в месяц.

В пяти субъектах РФ (Карачаево-Черкесская Республика, Ставропольский край, Ивановская область, Новгородская область и Республика Калмыкия) доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в среднедушевом доходе в 2011 году находилась в интервале от 10,5% до 11,9%. Максимально возможный размер взноса на капитальный ремонт в этих субъектах РФ составляет от 2,7 до 8,5 рубля за "квадрат" в месяц.

В четырех субъектах РФ (Амурская область, Республика Алтай, Республика Тыва, Камчатский край) и без установления взноса на капитальный ремонт доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в среднедушевом доходе в 2011 году превышала рекомендуемое предельное значение 12%.

Стоит отметить, что стоимость капремонта имеет конечную сумму. Для каждого вида дома она разная. "Можно собрать эту конечную сумму на специальном счете и делать ремонт, когда это необходимо, либо бесконечно платить деньги региональному оператору", – пояснил директор направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Сергей Сиваев.

Нужно понимать, что деньги на капремонт и содержание дома – это в том числе и повышение его капитализации. "Капремонт – это восстановление потребительских качеств строения, но нужно еще задумываться о его модернизации и улучшении. Капремонт должен стать не банальным латанием протекающих крыш, а улучшением энергоэффективности. В будущем это позволит сократить расходы на коммунальные услуги", – отмечает Сергей Сиваев.

Куда пойдут деньги

Предполагается, что копить на ремонт можно будет двумя способами: сбрасываться в общий котел и ждать, пока до дома дойдет очередь на ремонт, или копить на свой дом на специальном счете. Такой счет может открыть жилищный кооператив или ТСЖ, а деньги на нем будут принадлежать собственникам жилья, а не региональному оператору.

Сергей Сиваев считает, что жители МКД должны сами решать свои проблемы, собирать деньги на капремонт собственных домов на спецсчетах, а не класть их в фонд, который создадут чиновники. Власти также придерживаются такого мнения. Однако здесь они лукавят. Жильцам дается всего месяц, чтобы определиться, куда пойдут их деньги. Понятно, что за месяц собрать собрание всех жильцов МКД и принять решение нереально. Все помнят, как создавались управляющие компании в домах и как трудно собрать жильцов для принятия какого-либо решения.

По прогнозу Сергея Сиваева, всего около 10% ТСЖ смогут создать собственные спецсчета для сбора денег на капремонт. Возможно, в крупных городах эта цифра будет больше и 30% МКД смогут собирать деньги на спецсчетах, предположил эксперт.

Также пока непонятно, как банковские структуры отреагируют на создание специальных счетов и будут ли они кредитовать капремонт домов. Здесь стоит отметить, что, например, в странах Балтии объем кредитов на капремонт домов превышает объемы ипотеки.

Когда дойдет очередь до вашего дома

Жилищным кодексом установлен один абсолютный критерий первоочередности – непроведение капитального ремонта, где такое проведениие требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Также определен один относительный критерий первоочередности – если установлена необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, в порядке, утвержденном правительством РФ.

Критерии очередности могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Субъект может устанавливать свои критерии, основанные на техническом состоянии объектов общего имущества, носящие социальный характер или исходя из любых иных предпосылок.

По мнению экспертов, ключевые критерии должны основываться на технических и эксплуатационных характеристиках элементов домов с учетом климатических и экологических особенностей субъекта и требованиях, определенных субъектом к проведению капитальных ремонтов с учетом их приоритетности.

В ближайшее время региональные власти должны поставить на учет все многоквартирные дома и указать для каждого срок комплексного ремонта или сроки каждой из работ, проводимых отдельно. Однако, по мнению экспертов, предсказать, что понадобится дому, на много лет вперед практически невозможно.

Что будут ремонтировать

В Жилищном кодексе определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.

В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение solnechnaya » 17 янв 2014, 10:21

"Отличная новость" :XD:
"Предполагается, что копить на ремонт можно будет двумя способами: сбрасываться в общий котел и ждать, пока до дома дойдет очередь на ремонт, или копить на свой дом на специальном счете. Такой счет может открыть жилищный кооператив или ТСЖ, а деньги на нем будут принадлежать собственникам жилья, а не региональному оператору."
Т.е. мы все будем кидать в общий котел наши деньги, у нас ведь нет ни кооператива, ни ТСЖ...и создать его в столь короткий срок нереально..Какая-то несправедливость и опять обман во всей этой затее чувствуется. Опять кто-то будет наживаться за наш счет. :facepalm:
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 янв 2014, 10:59

все только и делаеться чтоб мы платили и платили на карман дядям...все им мало епть......уже не знают какую графу включить в платежку....скоро по 20 000 будем платить чтоб жить у себя в квартире....вроде что то лучше делают-но тут же находиться закон в котором заключался подвох......надо точно сматывать с россии))))))тут нельзя жить если ты не вор...не чиновник...а простой человек

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 янв 2014, 11:00

все путин с мишей...клоуны......


Вернуться в «Дом 5»