Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Какой способ эксплуатации эл. счетчика вам удобнее-выгоднее.

Однотарифный
33
30%
Двухтарифный (по умолчанию)
62
56%
Затрудняюсь ответить, ещё не определился
11
10%
Без разницы
5
5%
 
Всего голосов: 111

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение solnechnaya » 17 фев 2014, 14:58

Нет, нам не должны сейчас ничего и никто - сами выбирали рынок и демократию.
Про пенсионеров, которые катаются на пенсии по заграницам - поинтересуйтесь на пенсию ли ездят(родственники у меня есть и престарелые за границей)? Ездят на сбережения(страховка есть накопительная), на проценты от вкладов, отнюдь не на социальную пенсию. Хотя в некоторых странах, соглашусь, соц. обеспечение лучше, но если смотреть глубже, то это своего рода западня - страны живут в долг и долг огромный, а как только начнется кризис, то не поздоровится населению, а в первую очередь простому люду.
Про красиво везде - где, кто красиво живет? Чисто - так это от людей зависит, вот я сколько раз была за границей, постоянно поражалась тому, что дворников не наблюдала ни по утрам ранним, ни по вечерам поздним, даже ночью гуляя, тож не видела, но чисто ведь! Значит не мусорят просто. А у нас везде оранжевые и желтые жилетки и грязища непроходимая...И не обольщайтесь, что у них нет своих трущоб, гетто и нищих, безработных - всё есть и зарплаты у всех там ещё более разные и ленивые есть.
Про дешевую еду...В странах Европы даже те продукты, которые производятся в стране не стоят дешево - во Франции и Щвейцарии сыр от 20 евро начинается, ветчина в Италии от 30 евро. В сетевых крупнейших супермаркетах по акции и по скидкам можно купить дешевле, однако посчитайте на рубли - за 300 рублей сыр и колбасу Вы там не найдете. Устрицы немного дешевле, чем у нас, вино - да дешевле и хорошее, а мясо и свежая рыба очень дорого. Проезд - удобно, но цены сопоставимые с нашими.
А хлеб - и там также дорогой, хотя и очень вкусный, но с чего ему у нас ему быть дешевым, если сельское хозяйство и животноводство развалилось, а налаживать то, что разрушили(и отнюдь не Путин, кстати) гораздо сложнее и дольше,чем разваливать.
И про отношение в саду - я ж про это и говорю, что от людей зависит, от каждого, а если люди за зарплату идут работать в дет.сад, больницу или школу, а не по призванию...Ну, чем поможет правительство против грубости и бескультурья? Если воспитатель или медик не любит детей...
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?


Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:13

получаеться что застройщик заключил договор с СДС на поставку света...воды.....но как???если у СДС нет договоров ни с кем еще???не с енергосбытом...ни с водоканалом...они только подали заявки и с ними еще ничего не подписали))))))))))))как все интересно то....ладно...подождем когда они представят договора...или же с нами заключат индивидуально....

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:15

дом вообще на баланс не сдан еще))))как то так)))))подождем короче

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:21

позвонил в УК....удивляються как так по нашему подъезду не пришли платежки))))говорят что насчет света договор не заключен...а вот по воде -холодной-типо заключен...могут показать какое то допсоглашение к договору.....копию они не дадут такого договора так как это тайна какая то)))))))ниче не пойму...ну съезжу посмотрю что там покажут))))

а греют они ее сами чтоль??

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:24

хотя в протоколе разногласий и указали чтоб все копии с ресурсовиками прикладывали..но я еще письмо отправлю чтоб выдали мне копию с водоканалом...чтоб я потом мог показать что оплачивал на основании такого то документа...щас еще в водоканал наберу...спрошу заключено ли у них с УК што то)) Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:34

позвонил в водоканал...долго разговаривали и не понимали друг друга))))водоканал говорит что идите и проверяйте законность нахождения данной УК у вас..то есть протокол выигранного конкурса..или еще что то....если передал застройщик то договор с ними.ю....и говорит что УК должна быть управляющей по договору ...эксплуатирующая счет выставлять не может...короче говорит с УК разговаривайте и запрашивайте все документы...пипец...напечатую седня еще письмо...попробую им отнести или отшлю опять...пусть покажут все договора

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:45


Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:52


Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:53


Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение solnechnaya » 17 фев 2014, 16:58

Всё в общем и целом понятно)) У застройщика есть договор с ресурсоснабжающими организациями, не на конкретно Ваш дом и пр., а в принципе на стройплощадку и по этому договору они производят отчисления. У УК есть договор с застройщиком и именно по нему они отчисляют застройщику энное количество дензнаков за потребление Вашим домом тех или иных ресурсов. Как-то так..
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:59

выдержки с форумов

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у инвестора после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности либо после подписания передаточного акта, но никак не после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Включение в инвестиционный договор условия, согласно которому инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, является основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
Последний раз редактировалось 123ромка 17 фев 2014, 16:59, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 16:59

Да... ситуация действительно интересная)))) Застройщик привлек 1-ю Управляющую компанию, я так понимаю, без какого либо участия в этом собственников. Интересна еще процедура расчета коммунальных да и прочих платежей, какая то не известная вам организация приносит счет на оплату коммунальных услуг, а вы его оплачиваете, ну да ладно, по существу: Оснований для привлечения УК у Застройщика не было, потому что форма управления МКД определяется на общем собрании собственников/инвесторов. В данном случае управление МКД производилось незаконно. По отношению к 1-й УК можно применить неосновательное обогащение.

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 17:01

мы можем платить только тем по закону-у кого договор с поставщиками!!так что такие платежи должен тогда выставлять застройщик!!!что бы они там не подписали с УК-УК не вправе без таких договоров с поставщиками требовать что то...

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 17:04

опять же..оплачивать свет ..воду одн мы должны по закону...платить то мы не отказываемся....но платить надо только тем-у кого договор заключен с поставщиками...как мы можем платить неизвестно кому???я где то читал как мужчина также подавал в суд...и выиграл

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 17:04


Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 17:10


Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение 123ромка » 17 фев 2014, 17:14

Сама отвечу на свой вопрос. Может быть эта информация кому-нибудь пригодится.
Брала консультации . Все мои подозрения по УК Ладу , оправдались.
Больше всего моих консультантов удивила, не мошенническая схема выбивания из нас договоров ( так делают везде) , а наглость УК- по назначению тарифа в 20р. кв.м.( т. к. когда таким нелегальным путём берутся управлять домом, то начинают со скромной оплаты, дабы не привлекать к себе внимание).
Теперь по существу вопроса:
Когда получено Решение на ввод в эксплуатацию - 29.12.2011г. Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. , в силу вступает п. 13 ст. 161 ЖК РФ Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.. В котором говорится, что орган местного самоуправления должен в течении 10 дней после ввода дома в эксплуатацию, объявить открытый конкурс ( п.4 ст.161 ЖК РФ) по отбору УК, для управления домом .
Данный конкурс не был проведён! В этом месте и произошло нарушение наших прав и закона в целом.

УК Лад ссылается, в законности своего управления, на п.14 ст.161 ЖК РФ. В котором указано, что на время исполнения п.13 ст.161( т.е. пока проводится открытый конкурс и до окончательного выбора УК по конкурсу), домом может управлять : а) сам застройщик; б) нанятая застройщиком УК. Повторю: данный пункт имеет законность, только при наличии проведения открытого конкурса. Соответственно : нет- конкурса, нет- УК Лада.

Законодательством предусмотрено , управление домом , только при наличии проведения открытого конкурса, и ничего иного. Считаю, управление УК Лада – незаконным.


Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Дом 5 (общие вопросы, мнения, идеи)

Сообщение solnechnaya » 17 фев 2014, 17:28

А Ваш дом сдан в эксплуатацию? И когда?
ЖК РФ
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ст.13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
ст. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
лицо, указанное в пункте 6 части 2 статьи 153:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6)лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В общем и целом нет нарушений. Застройщик вполне мог нанять какую-либо УК для управления не сданным в эксплуатацию домом. Есть срок "не позднее", про срок - "не ранее" ничего не сказано.
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?


Вернуться в «Дом 5»