Покупка и оформление квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
нотик
Рядовой
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 25 янв 2012, 09:31

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение нотик » 25 янв 2012, 10:14

кто-нибудь нокупает в д.17? дом уже сдан, есть даже уже почтовый адрес

Аватара пользователя
Lyudmilka
Ст. прапорщик
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 11:05
Откуда: Дом 15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Lyudmilka » 25 янв 2012, 10:29

нотик писал(а):всем привет! подскажите, пожалуйста. сбираюсь купить квартиру при полной оплате, какой заключается договор, с кем и сколько стоит? нам сказали, что только через миэль и они берут какие-то проценты. есть ли тут какой-то подвох?


Я покупаю в д.15, но сейчас без разницы какой дом-15 или 17. У меня агенство "МИЭЛЬ", сделка пройдёт по Предварительному Договору. С Вас проценты возьмёт или МИЭЛЬ или Эст-а-тэт-они уже заложены в стоимость квартиры, с этим нужно просто смириться. При подписании Предварительного договора придётся Заключить Агентский Договор, а это 1% от стоимости квартиры(+2тыщи за какую-то справку, это если ипотека) за регистрацию Основного Договора и рег.прав собственности в РегПалате, с этим тоже нужно просто смириться. )))
Последний раз редактировалось Lyudmilka 31 янв 2012, 14:54, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
нотик
Рядовой
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 25 янв 2012, 09:31

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение нотик » 25 янв 2012, 10:44

а когда будет этот основной договор? мне самой не придется ходить в рег. палату? т.е. я им один процент, а они сами все оформят? у вас есть уже ключи от квартиры?

Аватара пользователя
Lyudmilka
Ст. прапорщик
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 11:05
Откуда: Дом 15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Lyudmilka » 25 янв 2012, 10:52

нотик писал(а):мне самой не придется ходить в рег. палату? т.е. я им один процент, а они сами все оформят? у вас есть уже ключи от квартиры?


Вам самой не придётся ходить в рег.палату-застройщик сам всё сделает. Ключи только после основного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры-обещают примерно в июне.

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение belyavsky » 26 янв 2012, 13:43

Я подавал документы в два банка, в инвестторгбанк и сбербанк, сейчас веду сделку с инвесттогом.

Камень в огород сбера - мне одобрили кредит и сегодня, значит, звонят мол, все хорошо - отлично, только нам не настроили программу по работе с перддоговарами, если хотите можете подождать несколько месяцев, может полгода :) или даже дом будет сдан мы тогда сразу все оформим. Клиентоориентировано однако.
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
Sclef
Лейтенант
Сообщения: 499
Зарегистрирован: 01 сен 2011, 15:22
Откуда: д10 к1
Поблагодарили: 14 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Sclef » 26 янв 2012, 13:48

belyavsky писал(а):Камень в огород сбера - мне одобрили кредит и сегодня, значит, звонят мол, все хорошо - отлично, только нам не настроили программу по работе с перддоговарами, если хотите можете подождать несколько месяцев, может полгода :) или даже дом будет сдан мы тогда сразу все оформим. Клиентоориентировано однако.


Все ждут вторую волну кризиса..... и Греф тоже ждет..... в сбере сейчас не официально решили пропускать только 100% кредитные договора, т.е. те которые в любом случае будут выполняться :)

Кстати сбер никогда не был клиентоориентированным (у него специфика другая)!!!!
Xalat24.ru- широкий выбор трикотажной одежды для сна и отдыха, постельное белье на любой вкус

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение belyavsky » 26 янв 2012, 14:14

Sclef писал(а):Кстати сбер никогда не был клиентоориентированным (у него специфика другая)!!!!


Наверно вы правы, советский продмаг, бери или уе--выай
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
Sclef
Лейтенант
Сообщения: 499
Зарегистрирован: 01 сен 2011, 15:22
Откуда: д10 к1
Поблагодарили: 14 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Sclef » 26 янв 2012, 14:26

belyavsky писал(а):
Sclef писал(а):Кстати сбер никогда не был клиентоориентированным (у него специфика другая)!!!!


Наверно вы правы, советский продмаг, бери или уе--выай

Ну я бы сказал немного по другому...
"бери или уе--выай, что не нравиться ну так мы сейчас и это заберем...."
Xalat24.ru- широкий выбор трикотажной одежды для сна и отдыха, постельное белье на любой вкус

Аватара пользователя
kat
Рядовой
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 29 янв 2012, 23:58

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение kat » 30 янв 2012, 00:09

Подскажите кто-нибудь оформил договор предварительной купли продажи? Хотим купить квартиру, но смущает ПД

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение belyavsky » 30 янв 2012, 15:15

kat писал(а):Подскажите кто-нибудь оформил договор предварительной купли продажи? Хотим купить квартиру, но смущает ПД

Я покупаю по преддоговору, вроде бы ничего страшного в этом нет, я покупаю по ипотеке - банк не морщился, значит все ок, ведь моя квартира в залог идет.
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
елена петровна
Рядовой
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 11 фев 2012, 01:29

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение елена петровна » 13 фев 2012, 13:50

после консультации юриста, квартиру по пред.договору решили не покупать, может кто-то еще консультировался по этому вопросу

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение elf » 13 фев 2012, 14:05

елена петровна писал(а):после консультации юриста, квартиру по пред.договору решили не покупать, может кто-то еще консультировался по этому вопросу

в чем причина? юрист смотрел конкретный договор или "в общем"?

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение belyavsky » 13 фев 2012, 15:39

в 10 доме были преддоговора?
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение elf » 13 фев 2012, 15:55

у нас в 10-м было сразу основным договором купили-продажи

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение belyavsky » 13 фев 2012, 16:04

elf писал(а):у нас в 10-м было сразу основным договором купили-продажи

т.е даже ДДУ не было?
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение elf » 13 фев 2012, 16:21

небыло, т.к. дом был уже сдан и оформлен в собственность застройщику

Аватара пользователя
belyavsky
Ст. прапорщик
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 23:12
Авто: Хендэ
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение belyavsky » 13 фев 2012, 16:22

elf писал(а):небыло, т.к. дом был уже сдан и оформлен в собственность застройщику

Это только у вас такое было или у всех?
Экономьте электричество! Выключайте Num Lock!

Аватара пользователя
Lyudmilka
Ст. прапорщик
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 09 дек 2011, 11:05
Откуда: Дом 15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Lyudmilka » 13 фев 2012, 16:33

елена петровна писал(а):после консультации юриста, квартиру по пред.договору решили не покупать, может кто-то еще консультировался по этому вопросу

Я консультировалась. Юрист сказал, что это стандартный ПредДоговор-есть некоторые спорные моменты, например то, что оплата по этому договору 100%(а по ПредДоговору вообще не должно идти никакой проплаты)... и ещё какие-то мелочи...
Лично меня успокаивает, что:
- застройщик вроде как надёжный и добросовестный;
- дом прошёл ГК, все коммуникации подведены. А остальные формальности-вопрос недолгого времени.

А что Вашего юриста насторожило в условиях ПредДоговора?

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение elf » 13 фев 2012, 16:48

belyavsky писал(а):Это только у вас такое было или у всех?


ну я насколько понимаю у всех, конечно не включая тех кто получает квартиру по линии МО

Аватара пользователя
Виктория
Ст. прапорщик
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 09 янв 2012, 20:22
Поблагодарили: 1 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Виктория » 15 фев 2012, 20:58

кто-нибудь знает, пускают в 17 дом?а то в середине января пускали не выше 5, мотивируя недоработками,которые они устраняли!!!а хто-то же ведь хочет посмотреть свою квартиру на своем этаже!!вдруг там ТАКИЕ недоработки!


Вернуться в «Юридические вопросы»