Покупка и оформление квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
nordbez
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 29 июл 2016, 01:32
Откуда: 21
Поблагодарили: 5 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение nordbez » 29 дек 2016, 14:21

Друзья,
подскажите пожалуйста, как можно с наименьшими затратами сделать себе кадастровый паспорт ?

Что я выяснил

Застройщие ставит на учет весь дом в Росреестре (технический план дома с квартирами),
можно по идеи увидеть данную информаци на сайте Росреестра. Свой дом не нашел
На сайте есть сервис по заказу кадастрового паспорта онлайн. Стоимость 200 р.
Нужно ли вызывать кадастрового инженера на квартиру,
если не было перепланировок, а застройщик данные уже подавал в росреестр ?

Сегодня еще позвонил в росреестр, мне сказали что в следующем году вообще кадастровые паспорта отменяют.
Вся информация будет предоставляться в выписке ЕГРН.

Для меня как то все мутновато, нет цельной картины.=)

Аватара пользователя
nordbez
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 29 июл 2016, 01:32
Откуда: 21
Поблагодарили: 5 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение nordbez » 29 дек 2016, 14:28

В июле 2015 года на смену действующему Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят новый закон, который с 1 января 2017 года (за некоторыми исключениями) будет регулировать все процедуры регистрации недвижимости. Оправдают ли новые правила ожидания правообладателей, пока непонятно. Рассмотрим основные нововведения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

Один за двоих

В рамках нововведений будет создан единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит в себе все сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в едином государственном реестре прав (ЕГРП) (ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Необходимость создания единой базы данных назревала давно. Слишком уж часто сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРП, имеют расхождения (к примеру, в отношении кадастрового номера, адреса объекта, площади, сведениях о границах земельного участка). Такие несоответствия могут повлечь весьма неприятные последствия для правообладателей, например, в результате недобросовестных и ошибочных действий по внесению записи в ЕГРП о правах третьих лиц на объект недвижимости. Чтобы после вступления в силу новых правил регистрации не возникло проблем с точностью данных в ЕГРН, лучше уже сейчас предпринять меры по выявлению и устранению расхождений в реестрах.


Росреестр заменит кадастровую палату

Полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровый учет с нового года будет осуществлять Росреестр вместо подведомственной ему кадастровой палаты. Как следствие – на первых порах велика вероятность увеличения сроков регистрационных действий, поэтому будущим собственникам лучше осуществить регистрационные действия до нового года, а нынешним правообладателям – внести все необходимые изменения в реестр (например, регистрация ранее возникшего права) (ст. 3 Закона № 218-ФЗ)

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
Sclef
Капитан
Сообщения: 688
Зарегистрирован: 01 сен 2011, 15:22
Откуда: д10 к1
Поблагодарили: 78 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Sclef » 16 янв 2017, 10:38

Друзья, доброго времени суток.
Хотел поинтересоваться у счастливых обладателей новостроек.
Подскажите кто-то в этом году уже начинал проводить какие либо действия по постановке новых квартир на кадастровый учет и получения собственности.
Очень буду признателен, если поделитесь опытом.

Аватара пользователя
nordbez
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 29 июл 2016, 01:32
Откуда: 21
Поблагодарили: 5 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение nordbez » 17 янв 2017, 16:29

Sclef писал(а): Друзья, доброго времени суток.
Хотел поинтересоваться у счастливых обладателей новостроек.
Подскажите кто-то в этом году уже начинал проводить какие либо действия по постановке новых квартир на кадастровый учет и получения собственности.
Очень буду признателен, если поделитесь опытом.
Сейчас затык с постановкой на кадастровый учет. Росреестр проводит подготовительные работы в связи
с изменением законадательства. Не на все дома было постановление о присвоении адреса,
без него могут вернуться документы с росреестра.
Какие то фирмы говорят, что у них нет проблем, и могут поставить на учет квартиру, но на мой взгляд лукавят.
Со стороны застройщика порекомендовали с данным вопросом подождать до конца месяца.
Оценку и закладную, по крайне мере в Возрождении, можно сделать без кадастрового учета.

Аватара пользователя
Sclef
Капитан
Сообщения: 688
Зарегистрирован: 01 сен 2011, 15:22
Откуда: д10 к1
Поблагодарили: 78 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение Sclef » 17 янв 2017, 16:48

nordbez писал(а): Оценку и закладную, по крайне мере в Возрождении, можно сделать без кадастрового учета.
Оценка и кадаст это совершенно разные вещи.
Для ипотечников оценку можно делать хоть сейчас (как только дом сдан и есть паспорт на здание).
Это не связано с регистрацией, точнее это наоборот нужно для регистрации собственности (т.е. входит в комплект), поэтому бежим и делаем, а вот остальное вопрос.

Аватара пользователя
nordbez
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 29 июл 2016, 01:32
Откуда: 21
Поблагодарили: 5 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение nordbez » 18 янв 2017, 11:02

Sclef писал(а):
nordbez писал(а): Оценку и закладную, по крайне мере в Возрождении, можно сделать без кадастрового учета.
Оценка и кадаст это совершенно разные вещи.
Для ипотечников оценку можно делать хоть сейчас (как только дом сдан и есть паспорт на здание).
Это не связано с регистрацией, точнее это наоборот нужно для регистрации собственности (т.е. входит в комплект), поэтому бежим и делаем, а вот остальное вопрос.
Разные конечно. Имел ввиду, что пока делается регистрация жилья в кадастре, паралельно ничто не мешает
сделать оценку и с банком провести сделку по закладной.

Аватара пользователя
nordbez
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 29 июл 2016, 01:32
Откуда: 21
Поблагодарили: 5 раз

Re: Покупка и оформление квартиры

Сообщение nordbez » 23 фев 2017, 02:02

Неприветливый реестр - Почему жилье стало сложно поставить на учет
Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
.....
"Сейчас уже середина февраля, но я не видел ни одного объекта, поставленного на учет в соответствии с новым законом",— резюмирует генеральный директор Центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев.

О проблемах, которые возникли у Росреестра с запуском единой базы данных, "Ъ" писал еще 18 января. Основные сложности возникли с запуском услуг Росреестра в электронном виде, поскольку с нового года документы для регистрации недвижимости должны были начать принимать и в бумажном, и в электронном виде, а вместо двух процедур должна быть одна.
На тот момент отсутствие онлайн-доступа к сведениям ЕГРН, как и отсутствие доступа к другим необходимым онлайн-сервисам, в Росреестре объясняли масштабами и сложностью всей системы функционирования ЕГРН. Как пояснили в ведомстве, ввод в действие ЕГРН осуществляется "покомпонентно".

В то же время блогер и рыночный аналитик Андрей Егоров опубликовал результаты собственного расследования о ситуации с ЕГРН и Росреестром, а также разместил в открытом доступе обращение сотрудников Центрального управления Росреестра, направленное на имя президента РФ, в Минэкономразвития и Генеральную прокуратуру.

Как следует из этого письма, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на всей территории РФ фактически не осуществляется.

В письме на нескольких листах перечисляются технологические недоработки, препятствующие работе ЕГРН, которые выявило тестирование системы. При этом блогер опубликовал скриншот внутреннего распоряжения, в котором со ссылкой на поручение главы Росреестра Виктории Абрамченко сотрудникам запрещено комментировать любые вопросы, связанные с реализацией закона 218-ФЗ.

Этот факт подтвердил и источник "Денег" в кадастровой палате.

По словам источника "Денег" в Росреестре, там "пытаются поддержать работоспособность ЕГРП и ГКН, чтобы хоть как-то обрабатывать заявки граждан. Идет массовое нарушение сроков регистрации, про принцип экстерриториальности можно забыть — он работать не будет еще очень долго".

В Генеральной прокуратуре на официальный запрос "Денег" о возможной проверке фактов, изложенных в письме сотрудников Росреестра, не ответили. Однако, по данным источника "Денег", Генпрокуратура начала проверку в Росреестре 8 февраля. Администрация президента вышла с проверкой в ведомство с 6 по 17 февраля.

Ответить