ТСЖ за и против

Аватара пользователя
Андрей К
Старшина
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 12:01
Откуда: 55
Поблагодарили: 5 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Андрей К » 24 фев 2014, 14:25

Василий писал(а):
vuaierwife писал(а):Предварительная дата собрания 6 дома назначена на 15 марта. А до этого момента нигде не ставьте свои подписи и не берите бланки для голосования.

Хорошая новость, как раз к этому времени подъеду...А то всё переживал чтобез меня проголосують...
А вообще я не против ТСЖ. Жил в таком доме(9 этажей, 3 подъезда, 4 кв на площадке). Самое важное в ентой конторе это прописать права исполнительного органа в Уставе.
Например зарплату Председателю и бухгалтеру мы определяли на общем собрании собственников, правда это было всего 51 человек...И всё же. Если госпожа Бирюк планирует в председатели ТСЖ, то должны быть программа/план иные виды представления развития и обеспечения финансово-хозяйтсвенной деятельности нашего ТСЖ.
А то вот поставили у нас у подъезде камеры и дверь, мне сказали с Вас милейший 2500 руб. Я не против, приеду документы попрошу, не то чтоб я не верю старшей по подъезду лично, просто работа у меня такая проверять...


Имею аналогичное мнение и предпочитаю верить фактам.
Для начала необходимо довести до собственников необходимость принятия решений, затрат и полноты результатов - того, что мы приобретаем в итоге (плюсы/минусы).

На счет ТСЖ есть много мнений за и против - все субъективные. Однако явных доводов в пользу смены формы управления домом не видно.
Прежде чем начинать действовать, необходимо иметь компетентных председателя и бухгалтера ТСЖ (имеющих действительное представление о работе), которые смогут предложить свое видение и раскладку выгод для собственников от ТСЖ в конкретном доме.
На данный момент имеем неподтвержденную информацию, что "С 1-го марта 2014 года наш дом выставляется на конкурс управляющих компаний" и информацию от УК, что никакого конкурса в ближайшие три года не планируется. И 1-е марта все же не праздник 1-го апреля, чтобы так шутить.
Пока не видно документально подтвержденных фактов нарушений со стороны УК, чтобы можно было к ним аппелировать.
Есть недовольные по тарифам и цифрам в квитанциях, но нет подтверждения, что они завышены и неверны. Опять же - в чем нарушение УК, если мы им можем предъявить только своё недовольство.
Кто докажет, что мы будем довольны работой ТСЖ?

Тем более, что уже есть вопросы по установке и оплате дверей, видеокамер, консьержки:
Двери - в подъездах уже есть тяжелые входные двери с ограничением доступа. Ставим вторую, в два раза усложняем себе доступ в подъезд.
Насколько эта дверь не даст возможности злоумышленникам проникнуть в подъезд (а это затраты времени на определение наиболее используемой и протертой комбинации цифр) и при этом обеспечит оперативный доступ аварийным и специальным службам и нам самим? На это нужно мнение экспертов в этой области.
На данный момент - одни минусы.

Консьерж(ка) - не забываем про основное предназначение профессии http://ru.wikipedia.org/wiki/Консьерж.
Судя по объявлениям, в предполагаемые обязанности консьержа входит раздача кодов доступа от второй входной двери и контроль доступа. Цербер на страже ворот, который также охраняет доступ к системе видеонаблюдения. Которому также необходимо заранее сообщать обо всех посетителях квартир. Кто ему дает такие полномочия и по какому закону?
Жильцы будут терять время на мнимые меры безопасности (черный вход через аварийные лестницы никем не проверяется), при этом еще и информировать консьержа о своей личной жизни. В таком случае целесообразнее установить проходные турникеты с пропусками и фиксацией времени в журнале, оформлять разовые пропуска для посетителей, вести полный досмотр и учет прихода/ухода.
В итоге получаем - одни минусы.
Консьержу можно делегировать - обеспечение чистоты подъездов (отказаться от сторонних расходов на уборку подъездов); облагораживание подъездов и придомовой территории (горшки с цветами в подъездах, клумбы у подъездов и пр. - опять же расходы вычесть из платежей); осуществление допуска, а также вызова при необходимости технических служб (почтальонов, электриков, сантехников, лифтеров, дворников и т. д.) для решения бытовых вопросов подъезда и жильцов; и т.д. и т.п.
При этом присутствие консьержа будет экономически обосновано и некоторым образом повлияет на спокойствие жильцов.

Видеонаблюдение - есть тысяча и один способ обмануть приборы видеофиксации, но иногда они помогают.
Однако при этом необходимо исключить человеческий фактор - тот же консьерж может следить за исправностью аппаратуры и иметь доступ к видеонаблюдению в подъезде (на экране есть картинка с камер, показано состояние работы системы), обеспечивать же сохранность записей с камер видеонаблюдения в доступном месте и эксплуатировать аппаратуру он не сможет. Для этого необходимо в доме иметь отдельное помещение с бесперебойным питанием аппаратуры и строго ограниченным доступом, а также иметь договор на обслуживание или соответсвующего ответственного специалиста.

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 25 фев 2014, 11:07

Андрей К писал(а):Насколько эта дверь не даст возможности злоумышленникам проникнуть в подъезд На это нужно мнение экспертов в этой области.
мнение экспертов прежде всего будет основано на действующих нормах и законах. а в этих законах русским по белому написано, что любая дверь находящаяся на путях эвакуации из здания и имеющая автоматическое запирающее устройство, обязана быть оборудована системой ручной разблокировки замка и подключена к системе пожарной автоматики. говоря проще, при отработке по сигналу "пожар" все замки во всех дверях должны автоматически разблокироватья. ваша новая дверь подключена к пожарке?

системы теленаблюдения могут быть установлены только лицензированными компаниями, только с использованием оборудования имеющего пакет разрешительных документов и сертификатов, только при подключении канала трансляции в дежурную часть. есть решение с вандалоустойчивым регистратором локального расположения, но вам не понравится цена. ваша система соответствует этим требованиям? в противном случае, это просто игрушка, а в будущем, в соответствии с программой развития сети безопасности ее просто срежут. сорри

по поводу тендера. повторюсь, тендер, согласно законодательству же, проводится только на специализированных электронных торговых площадках, только после представления требований заказчика, только среди компаний зарегистрированных на этих площадках и предоставившими полный пакет документов подтверждающий их готовность выполнять все требования по договору. согласно закону, сведения о кандидатах, равно как и исходные требования к кандидатам должны находиться в открытом доступе. в настоящий момент данных нет или мне о них ничего не известно.

еще раз, безотносительно к личному отношению к идее тсж: для принятия взвешенного и обоснованного решения, собственники должны иметь минимальный набор информации о том как у нас идут дела сейчас, что нас не устраивает, что мы можем сделать для исправления ситуации, лично или коллективно и каков наш прогноз по времени и ресурсам на период перехода.
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Янка
Ефрейтор
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 15:11

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Янка » 05 мар 2014, 08:49

По поводу видеонаблюдения.Сейчас устанавливают камеры по периметру 5,6,7,8 домов.На,что г-жа Бирюк кричит, что они ей не нужны и т.д.Придя с документами и со своими старшими по подъезду в УК она даже слезу пустила,как ей тяжело и что ее никто не сместит с должности,прибежала дочка устроила очередной цирк типа "Мама я тебе запрещаю.... и т.д" В то же время в консъержных живут племянницы из Украины и т.д. Жителям нашего дома г-жа Бирюк рассказывает,что собрали чуть ли не 100% голосов за ТСЖ. И это честная и добросовестная женщина !? Что же не ходит и не рассказывает,что у нее в документах нашли липовые подписи от имени жителей( собственников) нашего дома ?

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 05 мар 2014, 15:57

Янка писал(а):По поводу видеонаблюдения.Сейчас устанавливают камеры по периметру 5,6,7,8 домов.На,что г-жа Бирюк кричит, что они ей не нужны и т.д.Придя с документами и со своими старшими по подъезду в УК она даже слезу пустила,как ей тяжело и что ее никто не сместит с должности,прибежала дочка устроила очередной цирк типа "Мама я тебе запрещаю.... и т.д" В то же время в консъержных живут племянницы из Украины и т.д. Жителям нашего дома г-жа Бирюк рассказывает,что собрали чуть ли не 100% голосов за ТСЖ. И это честная и добросовестная женщина !? Что же не ходит и не рассказывает,что у нее в документах нашли липовые подписи от имени жителей( собственников) нашего дома ?



Что значит липовые подписи? Это Господа уже подсудное дело между прочим

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 07 мар 2014, 13:02

по поводу видеонаблюдения по периметру дома говорилось руководством ук на встрече с советом дома в прошлые выходные, бирюк к этому никакого отношения не имеет. если ей эти камеры не нужны, это ее дело.
прежде чем обвинять человека в уголовно наказуемом деянии, надо иметь хотя бы материал для этого, иначе это только слухи, а нервы у всех не железные.
перестаньте ее демонизировать, у нее очень своеобразная манера вести дела и не все прозрачно, но никто вас насильно в тсж не затянет, не паникуйте.
по поводу консьержских ,ну вызовите наряд, пусть у них документы проверят и всего делов, чего волноваться то
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Янка
Ефрейтор
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 15:11

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Янка » 10 мар 2014, 22:03

А для чего проводится очередная нелепая агитация для вступления в ТСЖ. Продолжают делать рассылки на электронку и т.д.? Вы считаете это не давление на жильцов нашего дома?

Аватара пользователя
Андрей К
Старшина
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 12:01
Откуда: 55
Поблагодарили: 5 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Андрей К » 11 мар 2014, 09:10

Янка писал(а):А для чего проводится очередная нелепая агитация для вступления в ТСЖ. Продолжают делать рассылки на электронку и т.д.? Вы считаете это не давление на жильцов нашего дома?

Какой-то очередной бред про ТСЖ и очно-заочное голосование.
Собрание посреди недели без указания времени.
Попросил вычеркнуть меня из спам-рассылки.

Больше всего не нравится в этой ситуации, что кто-то пытается столкнуть нас лбами друг с другом. В итоге нас же и выставят виноватыми.

Аватара пользователя
Dmitry777
Ефрейтор
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 07:59

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Dmitry777 » 11 мар 2014, 09:24

Агитация для того и проводится, чтобы морочить людям головы.
А пока разбираются где истина, по-тихому ворочуют свои дела.
Кому война-а кому мать родна!
Агитация такого содержания:

ОТЛИЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
ОТ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ:

(Управление многоквартирным домом ТСЖ – часть введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г № 123 - ФЗ.)

При управлении многоквартирным домом ТСЖ:
– средства за содержание дома остаются в доме, накапливаются на расчетном счете (счетах) и расходуются на содержание дома по решению самих собственников жилья,
-собственники решают сами о снижении (повышении) тарифа за содержание дома.

ТСЖ – это прозрачность в управлении домом, средствами, имуществом многоквартирного дома. Собственники сами принимают решение на общем собрании КТО будет управлять товариществом, при этом потребовать от ответственных лиц разъяснений по любым вопросам.
При управлении ТСЖ собственники многоквартирного дома на собрании могут признать работу ТСЖ неэффективной и выбрать любую управляющую компанию сами, и так же могут поменять эту компанию на другую.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией - средства за содержание дома остаются в управляющей компании и компания расходует их сама, без нашего ведома.
Собственник не может потребовать от УК отчета, потому что вы его просто не получите. Вы не можете самостоятельно, даже решением Общего собрания добиться снижения оплаты по тарифам за тепло, воду, свет, управляющая компания нисколько не заинтересована делать вам это, так как УК теряет свою прибыль.
Договоры заключены с нами только в одностороннем порядке, компания может расторгнуть с нами договор, только когда мы не будем ей выгодны экономически (потребуется капремонт и т.д.) или только после решения общего собрания по выбору управления домом, что собственники обязаны сделать в течение года (ст. 161 ЖК РФ).
При таком раскладе для УК мы как рабы, компания может все, а мы при этом не можем ни чего.
Так что же нам с вами хочется видеть в будущем: разбитые, не ухоженные, не утепленные подъезды, или за свои деньги, которые могут оставаться в нашем доме, сохранить их в ухоженном состоянии для наших детей и внуков!

Совет Дома,
инициативная группа Дома №6

Опять одни эмоции, где программа развития, тарифы, факт того, что собственники будут платить меньше.
Компании для того и образовываются, чтобы извлекать прибыль.
А пока я только вижу, что на эмоциях пытаются отхватить пирог.

Аватара пользователя
Dmitry777
Ефрейтор
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 07:59

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Dmitry777 » 11 мар 2014, 11:27

Вот из того №123-ФЗ
8) в статье 136:
а) дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.";

Аватара пользователя
HILUX
Капитан
Сообщения: 692
Зарегистрирован: 11 янв 2014, 16:47
Авто: Пикап
Откуда: Богородский д6
Поблагодарили: 186 раз

Re: ТСЖ против

Сообщение HILUX » 11 мар 2014, 12:49

Как я понимаю, для ТСЖ помимо воли жильцов и наличия председателя нужны:
1. бухгалтер
2. юрист
3. инженер
Специалисты эти нужны на постоянной основе. И если инженером (ведение коммуникациями, поручение/приемка работ разных и пр.) может быть хозяйственный/рукастый/опытный пенсионер, то с п.1 и п.2 альтруистов не найти.

Кого предлагает наша старшая по дому?
Алкоголь. Потому, что еще ни одна великая история не начиналась с салата!

Аватара пользователя
Андрей К
Старшина
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 12:01
Откуда: 55
Поблагодарили: 5 раз

Re: ТСЖ против

Сообщение Андрей К » 11 мар 2014, 13:22

HILUX писал(а):Как я понимаю, для ТСЖ помимо воли жильцов и наличия председателя нужны:
1. бухгалтер
2. юрист
3. инженер
Специалисты эти нужны на постоянной основе. И если инженером (ведение коммуникациями, поручение/приемка работ разных и пр.) может быть хозяйственный/рукастый/опытный пенсионер, то с п.1 и п.2 альтруистов не найти.

Кого предлагает наша старшая по дому?

В первую очередь нужен Устав ТСЖ, Правление ТСЖ, Председатель правления (конкретный документ и кандидатуры)
И собственно выбор должен складываться не из выбора аббревиатуры "УК" или "ТСЖ", а выбора конкретного создающегося юрлица с проектом Устава, сметным проектом доходов/расходов, представлением о будущей хозяйственно-экономической деятельности.
Иначе:
"Организация в спешке ТСЖ с шаблонным Уставом может привести, в худшем случае, к следующему:
Тарифы первое время будут максимальными, т.к. не найдется специалиста по бюджетированию жилых домов, а следовательно правление после своего избрания скажет, что "при пониженных тарифах мы не гарантируем качество, давайте годик на максимальных, а там посмотрим".
Средства ТСЖ будут разворовываться - например, в Уставе не прописан порядок определения поставщиков, а это гарантия завышенных цен и откатов. Расходование средств на зарплату четко не прописано, а это значит, что работать в ТСЖ будут друзья правления с завышенными зарплатами.
Качество обслуживания будет на нуле, т.к. никаких обязанностей за правлением не закреплено, процедур обращения по вопросам не прописано. Если у вас перегорит лампочка, то сотрудники и правление ТСЖ будет вас отправлять друг к другу, но никто ничего не сделает.
В итоге ТСЖ останется с многомиллионными долгами, которые покрывать потом будем все мы. А выяснится это тогда, когда, например, зимой отключат отопление за неуплату. Ведь процедуры проверки четко не прописаны, поэтому ревизору ничто не помешает сказать, что все нормально и подписать липовую отчетность. Сами вы проверить ничего не сможете, т.к. в Уставе эта процедура толком не прописана и правление спокойно сможет кормить вас обещаниями долгие месяцы. Ближе к коллапсу правление чудесным образом испарится с остатками наличности, а доказать потом в суде какие-то противоправные действия с таким Уставом будет невозможно."
В кавычках указан пример того, в что может превратиться изначально благая идея ТСЖ.

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 11 мар 2014, 14:14

Янка писал(а): Вы считаете это не давление на жильцов нашего дома?
я не считаю, что поток спама может заставить меня делать то, чего я делать не хочу. давайте еще раз: я категорически против не только тсж, как формы управления многоквартирным домом, я против самой идеи коллективных попыток решать частные вопросы. но я, так же, категорически против взаимных обвинений на уровне "одна баба сказала". это приведет только с базару и испорченным отношениям между соседями с одной стороны, и апатии и нежелании участвовать в этих сварах наиболее креативной части жильцов с другой.

кстати, Dmitry777? а какое отношение фз-123 имеет к тсж? это Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

коллеги, есть такое предложение, если вы выкладываете выдержку из нормативного документа или закона, не поленитесь, приложите ссылку на источник.

upd. нашел. это Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Последний раз редактировалось vuaierist 12 мар 2014, 16:58, всего редактировалось 1 раз.
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 11 мар 2014, 14:26

тсж, как форма управления, в нашем случае, будет работать только при следующих условиях:
1. освобожденный персонал (уже упоминали). замечу только, что никаких "рукастых пенсионеров" к оборудованию нельзя подпускать на пушечный выстрел. в компании где я работаю, теплотехники проходят доп. обучение дважды в год. и это все люди с высшим профильным образованием, на минуточку.
2. полнозанятый штат линейных работников; слесаря, сантехники, электрики, механики и т.п. штат расчитывается исходя из количества оборудования и обслуживаемой площади объекта.
3. тарифы устанавливаются исходя из отпускных тарифов поставщика услуги и учитывают обслуживание систем, с учетом амортизации. этим занимается специалист и экономист.
4. средства на дополнительное благоустройство могут направляться по отдельным статьям без учета собственников, но только в рамках утвержденного на общем собрании плана развития инфраструктуры, контроль осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из лиц не входящих в правление тсж и не состоящих в близких, родственных отношениях с лицами входящими в правление тсж.

Если просуммировать, получим..... УК! :=D:
или еще одного посредника между УК (ЭК) и жильцами.
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 11 мар 2014, 16:11

по поводу тарифов: тарифы снизятся в первое время и на несколько месяцев. снизятся за счет сокращения количества персонала и сворачивания части плановых работ. оставят только минимальный набор - один сантехник , один электрик, один стекольщик. все. примерно через три-четыре месяца, когда начнет сыпаться тепловое еи электрооборудование начнутся претензии к застройщику. застройщик назначит комиссию, обнаружит нарушения режимов эксплуатации и откажет в гарантийном ремонте. бинго! тарифы взлетят так, что нам всем будет мало места. а бравое руководство тсж разведет руками и предложит оплатить издержки. проверено :aha-!:

тем временем, инициативная группа бремени не теряет. и снова нам предлагают принять участие в заочном голосовании, предоставив персональные данные (кстати, а насколько это можно требовать?) в очередных выборах. дошла инфа ,что собрание назначено на 19.03. это где то зафиксировано? поделитесь информацией пожалуйста
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 12 мар 2014, 09:54

Друзья, я тоже не понимаю, что за агитация была написана в пользу ТСЖ? Я о "ОТЛИЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
ОТ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ". Начнём с того, что заголовок подразумевает собой определение ТСЖ и УК....а не рассказ какое УК г.... и как здорово нам будет с ТСЖ....где конкретика, где факты, суммы, тарифы...пока я в который раз только наблюдаю историю как КРУТО мы с вами будем жить...слова , не больше. Я сразу говорю, я против ТСЖ. Содержать весь подъезд на "свои и + ещё человек 20" деньги я не стану, а это будет именно так...20% из 100% будут сдавать на что-то остальные просто не станут и что будет дальше...долги? просрочка по оплатам?отключение электричества?...а итог...кому я смогу предъявить претензии, когда буду сидеть дома в ледяной квартире? кто будет сбивать сосульки зимой с крыш домов? кто туда полезет?а если они не дай Бог упадут кому-нить на голову, отвечать кто будет? кто будет чистить территорию подъездную?Если где-то не права, растолкуйте мне, подскажите, объясните.Готова слышать и слушать.

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 12 мар 2014, 11:53

легкий штрих к открытости нынешнего правления домом. 15-е марта объявлено собрание жильцов нашего дома. объявлено инициативной группой, не согласной с политикой нынешнего правления. вместо того, что бы встретиться с жильцами на собрании и обсудить имеющиеся вопросы, нынешнее правление домом размещает следующие объявления:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
текст его вроде уже публиковали, я лишь хочу обратить ваше внимание на тот момент, что объявление "демократично" размещено изнутри консьержской, куда мы с вами, простые жильцы, доступа не имеем. вот так. и это, заметьте, тсж еще нет, никаких особых прав совет дома не имеет. хочется поинтересоваться, что же будет, если г-жа Бирюк и компания получит от нас с вами полномочия и реальные права распоряжаться нашими общими площадями и нашими средствами.
грустно, соседи, действительно грустно.
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 12 мар 2014, 12:11

Статейку прогуглила про ТСЖ , а в ней вот такая вещь : " ТСЖ имеет право брать кредиты, брать авансы под какие-то свои, ни с кем несогласованные проекты за которые придется отвечать нам...". Есть юристы, может на это право ТСЖ или нет?

Аватара пользователя
Olqa ###
Рядовой
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 15:07

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Olqa ### » 12 мар 2014, 15:13

Если выбрана форма ТСЖ, то его участники имеют право:
самостоятельно распоряжаться принадлежащим им жилым, а также нежилым помещением;
совместно пользоваться общим имуществом;
принимать непосредственное участие в деятельности ТСЖ, выносить на рассмотрение предложения по организации его работы, устранению недостатков, проводить контроль за выполнением тех или иных задач;
участвовать в общем собрании членов ТСЖ, голосовать лично, а также через своего представителя на основании доверенности;
избирать правление и ревизионную комиссию ТСЖ, а также быть избранным в их состав;
иметь доступ к информации и документам, касающимся деятельности ТСЖ, состояния общего имущества, текущих расходов;
требовать компенсации за счёт товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением ущерба.
Помимо прав существуют и обязанности, среди которых:
выполнять требования устава и решения общего собрания членов ТСЖ;
соблюдать технические, санитарные и противопожарные нормы, установленные государством;
соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, утверждённые Правительством РФ, а также принятые общим собранием собственников жилья;
участвовать в общих расходах на управление, содержание и ремонт помещений;
оплачивать предоставленные коммунальные услуги по установленным тарифам;
устранять за счет собственных средств ущерб, нанесённый общему имуществу и пр.
В случае выбора управляющей компании жильцы дома обладают по отношению к ней следующими правами:
получать информацию о деятельности УК, о применяемых тарифах;
отказаться от услуг управляющей организации в случаях, предусмотренных законодательством;
при навязывании услуг УК обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
В обязанности собственников жилья по отношению к УК входит своевременная оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1907
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 301 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 12 мар 2014, 15:23

вообщето все это можно и нужно и без тсж, а совсем даже на основании жилищного кодекса :=D:
хм... а где же марина б, которая так внимательно следит за вновьзарегестрированными пользователями отписывающимися в этой теме. и ip их вычисляет на раз, будучи при этом простым пользователем :=D: :=D: :=D:
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Olqa ###
Рядовой
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 15:07

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Olqa ### » 12 мар 2014, 16:53

Я вообще-то против ТСЖ. В тексте специально выделила права и обязанности членов ТСЖ. Лично я не собираюсь отвечать за толпу, управляемую Бурюк. А за порядком и законностью услуг пусть следит УК, а мы с нее спросим.


Вернуться в «Дом 6»