ТСЖ за и против

Аватара пользователя
Olqa ###
Рядовой
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 15:07

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Olqa ### » 12 мар 2014, 16:56

Вот так всегда и получается - В любой бумаге разные люди видят то, что им удобно!

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1922
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 307 раз

Re: ТСЖ за и против

Сообщение vuaierist » 12 мар 2014, 17:00

была бы на форуме "карма" ,Ольга ### поставил бы вам плюсик ;-)
админы, прикрутите карму плз, а :=D:
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 08:27

Уважаемые собственники квартир дома №6, хотел бы поделиться некоторыми сомнениями по поводу всё учащающихся общих собраний дома, инициированных со стороны "совета дома". А беспокоит назойливая пропаганда за создание ТСЖ. Не понятно чем вызвана инициатива. Беспокоит новое голосование и агитационные листовки. При том, что предыдущее голосование проведено явно в нарушение требований жилищного кодекса, удивляет чересчур юридически грамотно составленные объявление по поводу заочного голосования и агитка ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.). С заведомо ложной информацией. "С 1-го марта 2014 года наш дом выставляется на конкурс управляющих компаний..." ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.) Т.е. еще не прошло голосование, но конкурс уже объявлен. Бред... "Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом жилья (ТСЖ);
- управление управляющей организацией."
Изучив статью 161 ЖК я так и не нашел того, что это должно решиться обязательно на общем собрании и коллективно.
Это только 2 сомнительных факта.
Объясню свою личную позицию: мне далеко фиолетово какая УК будет у нас, лишь бы мне проблем не создавала и услуги все оказывала за оплаченные деньги. Но к смене УК надо подходить как минимум с более объективным подходом и хоть каким-нибудь анализом существующих конкурентов.
И еще, хотелось бы напомнить, что сходя из ст.44 п1.2 созданное ТСЖ имеет принимать решения о получении займов кредитов и т.д.
Не боитесь незнакомым и сомнительным людям вверять такие возможности?

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 08:31

Alexander писал(а):Уважаемые собственники квартир дома №6, хотел бы поделиться некоторыми сомнениями по поводу всё учащающихся общих собраний дома, инициированных со стороны "совета дома". А беспокоит назойливая пропаганда за создание ТСЖ. Не понятно чем вызвана инициатива. Беспокоит новое голосование и агитационные листовки. При том, что предыдущее голосование проведено явно в нарушение требований жилищного кодекса, удивляет чересчур юридически грамотно составленные объявление по поводу заочного голосования и агитка ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.). С заведомо ложной информацией. "С 1-го марта 2014 года наш дом выставляется на конкурс управляющих компаний..." ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.) Т.е. еще не прошло голосование, но конкурс уже объявлен. Бред... "Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом жилья (ТСЖ);
- управление управляющей организацией."
Изучив статью 161 ЖК я так и не нашел того, что это должно решиться обязательно на общем собрании и коллективно.
Это только 2 сомнительных факта.
Объясню свою личную позицию: мне далеко фиолетово какая УК будет у нас, лишь бы мне проблем не создавала и услуги все оказывала за оплаченные деньги. Но к смене УК надо подходить как минимум с более объективным подходом и хоть каким-нибудь анализом существующих конкурентов.
И еще, хотелось бы напомнить, что сходя из ст.44 п1.2 созданное ТСЖ имеет принимать решения о получении займов кредитов и т.д.
Не боитесь незнакомым и сомнительным людям вверять такие возможности?



О...так всё же есть статья, по которой ТСЖ может брать кредиты без ведома собственников...

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 08:32

Практика создания ТСЖ предполагает составление механизмов регулирования результатов деятельности товарищества, ограничения полномочий и тд. и т.п. Всё это должно быть учтено и выбрано одновременно с принятием решения о создании с ТСЖ. Иначе потом бед не оберешься.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 08:34

Anutka писал(а):
Alexander писал(а):Уважаемые собственники квартир дома №6, хотел бы поделиться некоторыми сомнениями по поводу всё учащающихся общих собраний дома, инициированных со стороны "совета дома". А беспокоит назойливая пропаганда за создание ТСЖ. Не понятно чем вызвана инициатива. Беспокоит новое голосование и агитационные листовки. При том, что предыдущее голосование проведено явно в нарушение требований жилищного кодекса, удивляет чересчур юридически грамотно составленные объявление по поводу заочного голосования и агитка ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.). С заведомо ложной информацией. "С 1-го марта 2014 года наш дом выставляется на конкурс управляющих компаний..." ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.) Т.е. еще не прошло голосование, но конкурс уже объявлен. Бред... "Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом жилья (ТСЖ);
- управление управляющей организацией."
Изучив статью 161 ЖК я так и не нашел того, что это должно решиться обязательно на общем собрании и коллективно.
Это только 2 сомнительных факта.
Объясню свою личную позицию: мне далеко фиолетово какая УК будет у нас, лишь бы мне проблем не создавала и услуги все оказывала за оплаченные деньги. Но к смене УК надо подходить как минимум с более объективным подходом и хоть каким-нибудь анализом существующих конкурентов.
И еще, хотелось бы напомнить, что сходя из ст.44 п1.2 созданное ТСЖ имеет принимать решения о получении займов кредитов и т.д.
Не боитесь незнакомым и сомнительным людям вверять такие возможности?



О...так всё же есть статья, по которой ТСЖ может брать кредиты без ведома собственников...

Несоменно. По сути это та же эксплуатирующая компания, просто предполагается, что в случае ТСЖ всё под контролем собственников дома. На деле не всё так просто.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 08:55

И если на то пошло, то потому же Жилищному Кодексу ( ст161 ч9.1), мы можем на общем собрании отказаться от Стройдомсервиса и сразу заменить её на удовлетворяющую нас. Без различных городских конкурсов. " 9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
© КонсультантПлюс, 1992-2014"

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 09:12

Alexander писал(а):И если на то пошло, то потому же Жилищному Кодексу ( ст161 ч9.1), мы можем на общем собрании отказаться от Стройдомсервиса и сразу заменить её на удовлетворяющую нас. Без различных городских конкурсов. " 9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
© КонсультантПлюс, 1992-2014"


А есть где-то список УК из которых мы можем выбрать понравившуюся ?

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 09:16

Не могу ответить на этот вопрос. Не углублялся.

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 09:18

Alexander писал(а):
Anutka писал(а):
Alexander писал(а):Уважаемые собственники квартир дома №6, хотел бы поделиться некоторыми сомнениями по поводу всё учащающихся общих собраний дома, инициированных со стороны "совета дома". А беспокоит назойливая пропаганда за создание ТСЖ. Не понятно чем вызвана инициатива. Беспокоит новое голосование и агитационные листовки. При том, что предыдущее голосование проведено явно в нарушение требований жилищного кодекса, удивляет чересчур юридически грамотно составленные объявление по поводу заочного голосования и агитка ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.). С заведомо ложной информацией. "С 1-го марта 2014 года наш дом выставляется на конкурс управляющих компаний..." ( Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.) Т.е. еще не прошло голосование, но конкурс уже объявлен. Бред... "Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом жилья (ТСЖ);
- управление управляющей организацией."
Изучив статью 161 ЖК я так и не нашел того, что это должно решиться обязательно на общем собрании и коллективно.
Это только 2 сомнительных факта.
Объясню свою личную позицию: мне далеко фиолетово какая УК будет у нас, лишь бы мне проблем не создавала и услуги все оказывала за оплаченные деньги. Но к смене УК надо подходить как минимум с более объективным подходом и хоть каким-нибудь анализом существующих конкурентов.
И еще, хотелось бы напомнить, что сходя из ст.44 п1.2 созданное ТСЖ имеет принимать решения о получении займов кредитов и т.д.
Не боитесь незнакомым и сомнительным людям вверять такие возможности?



О...так всё же есть статья, по которой ТСЖ может брать кредиты без ведома собственников...

Несоменно. По сути это та же эксплуатирующая компания, просто предполагается, что в случае ТСЖ всё под контролем собственников дома. На деле не всё так просто.



Не всё так просто - однозначно. И тем больше вопросов у меня возникает, почему нам так рьяно пытаются навязать "лучшую жизнь" только путём избрания ТСЖ. И никак иначе...

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 09:39

К чему веду. На эту субботу назначено очное общее голосование. Не уверен, что оно наберет кворум. Поэтому коснусь следующего заочного голосования, которое пройдет с 19 числа. Один факт: в соответствии со ст135 ч3 ЖК РФ : "Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Хотя это собрание как и предыдущее можно считать несостоявшимся как и нынешний "совет дома".Ибо заочное голосование проводится только в случае несостоявшегося очного по причине отсутствия необходимого кворума. При этом приглашение на 1 очередное очное голосование должно было прислано заказным письмом в соответствии ЖК РФ. Кому-нибудь пришло такое письмо? + к тому лично наблюдал, что в большинстве бюллетеней нет сведений о документах подтверждающих право собственности. Видел продублированные бюллетени( 2 бюллетеня на 1 квартиру). Один владелец квартиры из 4 подъезда утверждал, что подпись в бюллетене на его собственность не принадлежит ему и его жене. И это только по одному 4 подъезду. Единственное, что это нужно обжаловать через суд в течении полугода. Но я сомневаюсь, что этим кто-то займется, никто не хочет или не может бегать по судам.

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 10:24

Alexander писал(а):К чему веду. На эту субботу назначено очное общее голосование. Не уверен, что оно наберет кворум. Поэтому коснусь следующего заочного голосования, которое пройдет с 19 числа. Один факт: в соответствии со ст135 ч3 ЖК РФ : "Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Хотя это собрание как и предыдущее можно считать несостоявшимся как и нынешний "совет дома".Ибо заочное голосование проводится только в случае несостоявшегося очного по причине отсутствия необходимого кворума. При этом приглашение на 1 очередное очное голосование должно было прислано заказным письмом в соответствии ЖК РФ. Кому-нибудь пришло такое письмо? + к тому лично наблюдал, что в большинстве бюллетеней нет сведений о документах подтверждающих право собственности. Видел продублированные бюллетени( 2 бюллетеня на 1 квартиру). Один владелец квартиры из 4 подъезда утверждал, что подпись в бюллетене на его собственность не принадлежит ему и его жене. И это только по одному 4 подъезду. Единственное, что это нужно обжаловать через суд в течении полугода. Но я сомневаюсь, что этим кто-то займется, никто не хочет или не может бегать по судам.


Я вообще первый раз слышу, что назначено собрание? Есть где -нить инфа по этому поводу?
По поводу 2-х бюллетеней на 1 квартиру, я знаю, что выдают на каждого собственника, ну т.е. если 2 собственника, то как раз 2 анкеты. Тут наверное всё верно.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 10:33

Вполне возможно, но не факт)

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 10:35

По поводу собрания: должны быть развешены приглашения по подъездам. В 3 например они в нескольких экземплярах. Да и в этой ветке есть упоминания. Завтра в 12.00 возле 4 подъезда.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 10:37

Про заочное: увидел объявление вчера. За стеклом консъержного помещения.

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 10:38

Alexander писал(а):По поводу собрания: должны быть развешены приглашения по подъездам. В 3 например они в нескольких экземплярах. Да и в этой ветке есть упоминания. Завтра в 12.00 возле 4 подъезда.


Хм, может быть проглядела конечно. :) Завтра надо появиться, послушать, что к чему.

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 10:39

Alexander писал(а):Про заочное: увидел объявление вчера. За стеклом консъержного помещения.



главное , в нужном месте :)

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Alexander » 14 мар 2014, 10:40

Anutka писал(а):
Alexander писал(а):Про заочное: увидел объявление вчера. За стеклом консъержного помещения.



главное , в нужном месте :)

Интересно, откуда ключи от помещений.

Аватара пользователя
Янка
Ефрейтор
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 15:11

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Янка » 14 мар 2014, 11:31

Ключи должны быть у собственников помещений, к примеру у старших по подъезду. А они все находятся у Бирюк В.М. " она же считает себя хозяйкой нашего дома". А по поводу объявлений о собрании 15.03.2014 на каждом подъезде скажу так. Постоянно вешают,но они волшебным образом исчезают....

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: ТСЖ за и против

Сообщение Anutka » 14 мар 2014, 11:44

Янка писал(а):Ключи должны быть у собственников помещений, к примеру у старших по подъезду. А они все находятся у Бирюк В.М. " она же считает себя хозяйкой нашего дома". А по поводу объявлений о собрании 15.03.2014 на каждом подъезде скажу так. Постоянно вешают,но они волшебным образом исчезают....


Ключи должны быть у старшего по подъезду согласна. А деньги собранные наверное тоже у неё?


Вернуться в «Дом 6»