Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 15 мар 2014, 15:59

Уважаемые собственники!
Инициативной группой дома №6 инициировано внеочередное общее собрание. Уведомления развешены на информационных стендах 1 этажа в каждом подъезде.
В данной ветке предлагаю обсуждать все возникшие вопросы и предложения, делиться ссылками и информацией о действующем законодательстве.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
Aleks_123
Ефрейтор
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 10:43
Поблагодарили: 5 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Aleks_123 » 15 мар 2014, 22:41

Согласно П. 2. Статья 161 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В нашем случае по п. 4 -на голосование должен быть поставлен вопрос «О выборе способа управления многоквартирным домом»
А вот уж подпунктами данного вопроса должны быть 4.1. «О рассмотрение вопроса о выборе управляющей компании» с возможностью выбора НЕ только УК СДС. Можно запросить коммерческое предложные от других УК Щелково (их не мало).
Т.к текс п. 4 в предложенной редакции «Оставить способ управления - управляющая компания СДС» – ни что иное - как лоббирование интересов УК СДС и навязывания услуг, отсутствие свободы выбора и нарушение прав собственности (ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом)
Лично меня некомпетентные сотрудники УК уже достали - начиная с незаконных поборов за опломбировку счетчиков, продолжая - ежемесячными включениями блондинко - а именно постоянными ошибками в начислениях исключительно в свою пользу, и заканчивая шикарным графиком работы «все для людей» что бы им не кто чаи не мешал пить в рабочие время – за ниши с вами деньги кстати. А попробуйте дозвониться!!! В чем проблема 2 дня в неделю работать к примеру с 15 – до 20 …. Надоели эти спиногрызы – категорически против СДС!!!

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 15 мар 2014, 22:55

Дело в том, что у управляющей компании есть протокол собрания по которому уже выбран способ управления- УК, и им является СДС. Я так понимаю, на тот момент собственником большей части дома являлся застройщик. Так что, со стороны ЖК РФ всё верно.
Касаемо ошибок и недоработок УК: давайте попробуем бороться, укажем на эти ошибки, в жилкомиссию или суд обратимся в конце концов? Т.е. как-то будем решать эти вопросы. Лично я не уверен в лояльности и ответственности других Управляющих Компаний. А менять шило на мыло без тщательного изучения предмета- увольте.

Аватара пользователя
Aleks_123
Ефрейтор
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 10:43
Поблагодарили: 5 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Aleks_123 » 15 мар 2014, 23:35

А при чем тут это?
Новое решение будет иметь приоритет. Что мешает еще раз поставить вопрос "О выборе способа управления многоквартирным домом" сейчас - да хоть каждый месяц это наша собственность мы никому ничего не должны (за исключением НК конечно) - ограничений по сроком обязательного управления нет - будет решение собственников - будет легитимно выбранная УК - полномочия и права! Жильцы не должны пожизненно платить дань СДС? СДС нужно включать в список "кандидатов" на вакантное место УК нашего дома - пусть люди решают - надо или сие счастье или нет.
Про бороться - с вами согласно - но посмотрите на форуме... себе дороже - куча нервов сил а главное времени... А конкретно это шило раздражает уже.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 15 мар 2014, 23:43

Давайте вы поможете нам собрать всю, я повторяюсь всю информацию о деятельности конкурирующих УК, выясните их методы управления, насколько они честны, предложите предоставить нам примерные образцы договоров, выясните как поменять УК максимально грамотно со стороны действующего законодательства. Объясните непримиримые позиции по СДС. Доведем всё это до собственников нашего дома. И тогда все вместе и решим на заочном голосовании, какой способ управления или УК нам предпочтительнее. Именно такой подход будет понятен и максимально прозрачен для всех собственников.Напомню, что по Жилищному Кодексу РФ собрание многоквартирного дома в любой момент может поменять способ управления.

Аватара пользователя
Aleks_123
Ефрейтор
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 10:43
Поблагодарили: 5 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Aleks_123 » 16 мар 2014, 00:17

Я не против,
Но для этого в начале на голосовании мы должны определиться о способе управление - кто знает предпочтения большинства - УК, ТСЖ, собственное.
Только в случае выбора – УК следует:
1. Поставить вопрос на голосование об объявлении конкурса на управление домом сроком таким – то с указанием параметров таких то с последующий проведением голосования среди собственников (полученные коммерческие предложения от УК – довести их до собственников);
2. Полномочия СДС оставить без изменения до выбора УК согласно п.1
Если будет выбран способ управления УК готова - направить запрос на получение коммерческих предложений. Насколько большие "аппетиты" других компаний - это уж общая задача всех собственников - по возможности - погуглить, поспрашивать

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 16 мар 2014, 00:22

Может не ясно выразился: объясните зачем это людям, все + и все -. Зачем эти вопросы решать наскоком? Наверняка прежде чем купить что-либо вы изучаете весь ассортимент? А в данном случае вы вообще предлагаете муниципалитету решить всё за нас. Изучите внимательно ветки 10-ых домов по их смене УК и проведенному открытому конкурсу. Полгода прошло, а они до сих пор не знают кому платить и с кем заключать договора. СДС судится с УЮТом, а жители в прострации.

Аватара пользователя
Aleks_123
Ефрейтор
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 10:43
Поблагодарили: 5 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Aleks_123 » 16 мар 2014, 00:30

При чем тут муниципалитет? Запрос на коммерческое предложение можно направить от собственников жилья - или вы знаете более действенный способ получения информации? Скажите вы представитель СДС или заинтересованы в неЙ? Странна столь настойчивая ее защита. В любом случае не нам с вами решать - решение должно быть общее. А ваш 4. вопрос "О выборе УК СДС" звучит как в том анекдоте: за кого вы будете голосовать на выборах Путина? На разных языках с вами разговариваем не получается конструктивного диалога - гнете свою линию!!!

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 16 мар 2014, 00:43

Да я вообще представитель ада. Скажите, может вы представитель другой УК, столь рьяно пытаетесь сподвигнуть нас на конкурс? Про + и - смены вы так и не сказали, 3 раз подряд уже.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 16 мар 2014, 00:47

Aleks_123 писал(а):При чем тут муниципалитет? Запрос на коммерческое предложение можно направить от собственников жилья - или вы знаете более действенный способ получения информации? Скажите вы представитель СДС или заинтересованы в неЙ? Странна столь настойчивая ее защита. В любом случае не нам с вами решать - решение должно быть общее. А ваш 4. вопрос "О выборе УК СДС" звучит как в том анекдоте: за кого вы будете голосовать на выборах Путина? На разных языках с вами разговариваем не получается конструктивного диалога - гнете свою линию!!!

Ваше давйте просто поменяем УК и назначим выборы, напоминает предложение продать ваучеры в далеких 90-х. Вроде: "Зачем вам эти бумажки, а я вам денег дам". Осмелюсь задать вопрос: где вы были, когда мы проводили сегодня разбор полетов по всем вопросам? Приглашали всех собственников, информация о сборе была доступна всем.

Аватара пользователя
Aleks_123
Ефрейтор
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 10:43
Поблагодарили: 5 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Aleks_123 » 16 мар 2014, 01:03

А вот хамить не надо! Сосредоточьтесь и прочитайте уже писала и даже русскими буквами "-" . И что значит слово "нас" - вы что сер за всех собственников дома решаете? И не надо мои слова коверкать - в своем уведомлении вы поставили некорректный вопрос - и предложили к обсуждению. Или что два мнения - одно ваше - другое не правильное? Я вам указала на то что вопрос некорректный - в ответ пишите какой то бред - на сем для себя делаю вывод что под вашим руководство толку не будет. А вообще делайте что хотите пишите какие - хотите уведомления - если вам жить скучно - развлекайтесь, хоть об стену бейтесь - уведомления называющей себя "инициативной" группы жильцов буду игнорить!!!

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 16 мар 2014, 01:08

Я и не собираюсь ничем руководить. В чем нахамил можете показать пальцем? Вашу бы активность и грамотность да к людям... Пришли бы, приняли участие. А то: давайте поменяем! На кого? Почему? Критерии? Как это будет происходить? По поводу некоректности вопроса. У неинертных жителей вызвало опаску деятельность и методы нынешнего председателя совета дома. И за неоднократные всстречи по этому поводу сформировалась группа активных и неравнодушных людей. Никому не отказывали. Всем присутствующим (приглашали опять же всех) предложены дальнейшие действия и вопросы, которые и вынесены на голосование. Критикующих не нашлось. Дальнейшую смену УК можно провести и в будущем. До 1 же числа по законодательству мы должны решить обязательно вопрос по 6 пункту.

Аватара пользователя
Alexander
Совет дома 6
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 28 май 2013, 10:37

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Alexander » 16 мар 2014, 01:19

Aleks_123 писал(а):А вот хамить не надо! Сосредоточьтесь и прочитайте уже писала и даже русскими буквами "-" . И что значит слово "нас" - вы что сер за всех собственников дома решаете? И не надо мои слова коверкать - в своем уведомлении вы поставили некорректный вопрос - и предложили к обсуждению. Или что два мнения - одно ваше - другое не правильное? Я вам указала на то что вопрос некорректный - в ответ пишите какой то бред - на сем для себя делаю вывод что под вашим руководство толку не будет. А вообще делайте что хотите пишите какие - хотите уведомления - если вам жить скучно - развлекайтесь, хоть об стену бейтесь - уведомления называющей себя "инициативной" группы жильцов буду игнорить!!!
В том то и делу что мы "развлекаемся". Нам же заняться нечем, а вы поговорите обо всем на кухне и на форуме. И будите тихо ворчать на будущее ТСЖ.

Аватара пользователя
TIWAZ
Сержант
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 17 янв 2014, 15:29
Откуда: мкр.Богородский, д.6
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение TIWAZ » 17 мар 2014, 16:55

Уважаемые соседи. Всем добрый день.
Бесспорно, решать вопрос о будущей УК нам нужно.
Но давайте все-таки не будем переходить на личности, и начнем хотя бы с того, чтобы провести собрание с собственниками.
Каждый пункт повестки можно обсудить на встрече, в т.ч. и оставление СДС, с которым, я бы, тоже поспорил.
Но вести неэффективную переписку - мы только тратим свои эмоции, и не в том русле диалога.

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1904
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 300 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение vuaierist » 17 мар 2014, 17:29

Aleks_123, перечисленное вами не минусы формы управления, а конкретные претензии к конкретным исполнителям. У вас есть конкретные рекомендации по УК, желательно с референсами, что бы сравнить их цены и перечень услуг, найти собственников, которых они обслуживают, поговорить с ними и т.п.?
ветка была создана для обмена информацией, так давайте же тут информацией делиться. для жалоб и обвинений и без того масса тем
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Персоналена
Рядовой
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 15 окт 2012, 13:02

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение Персоналена » 20 мар 2014, 13:04

Здравствуйте! Заочное голосование по указанному бюллетеню не совсем законно, т.к. повестка дня не соответствует той, что была роздана собственникам 15 марта. В соответствии с ЖК - Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования обязательно должна быть точно такой же, как и при несостоявшемся очном собрании. По вопросу перечисления взносов на кап.ремонт на специальный счет, нужно будет еще раз собираться? Надо определить банк, план кап.ремонта, порядок расходования и т.д. есть хорошая статья на сайтеhttp://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/programma-kapitalnogo-remonta/. И за три дня до 3 апреля мы успеем выполнить все требования закона? Сомнительно. Жаль, что поздно узнали. Вопрос, если будет введен отдельный взнос на кап. ремонт,уменьшиться ли наш ежемесячный платеж в СДС - содержание жилья на сумму взносов на кап.ремонт? Может кто знает, что входит в эту статью - содержание жилья? Спасибо заранее.

Аватара пользователя
degtyannikov
Лейтенант
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 11:39
Откуда: Богородский-17
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение degtyannikov » 20 мар 2014, 14:22

Alexander писал(а):Может не ясно выразился: объясните зачем это людям, все + и все -. Зачем эти вопросы решать наскоком? Наверняка прежде чем купить что-либо вы изучаете весь ассортимент? А в данном случае вы вообще предлагаете муниципалитету решить всё за нас. Изучите внимательно ветки 10-ых домов по их смене УК и проведенному открытому конкурсу. Полгода прошло, а они до сих пор не знают кому платить и с кем заключать договора. СДС судится с УЮТом, а жители в прострации.

Добрый день, соседи!

Поделюсь опытом 17-го дома относительно организации собственниками собственного конкурса УК.
Мы пытались это сделать на заре деятельности ИГ (см.: ветку 17-го дома), но большинство УК на призывы инициативной группы не откликнулось. Кроме ЮИТа и компании из Ивантеевки (да и то, левую компанию предлагали).

Пока в доме не сформированы полноправные органы управления (отвечающие реальным чаяниям жителей, а не подставные фигуры), думаю, данный вопрос решить вряд ли удастся.

В настоящий момент конкурс Администрации по выбору УК по 17-му дому вроде бы проведен (см. соответствующую тему в разделе ИГ-17), но в Областном ФАСе было рассмотрено уже несколько жалоб СДС на его результаты: просто так такие лакомые куски, как наши дома, Кортрос не отдает.

Очевидно, что если усилиями ИГ (или легитимных органов управления дома) все-таки будет выбрана новая УК, то данное решение тоже пройдет через горнила административных и судебных обжалований, пока сможет быть реализовано.

Поэтому, с точки зрения закона, все д.б. таким, чтобы комар носа не подточил.

Удачи!
Юридические услуги / Страхование в РЕСО-Гарантия
+7 903 209 73 34 / degtyannikov@yandex.ru

Подробнее о страховании в теме: http://богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=17&t=2583

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1904
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 300 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение vuaierist » 20 мар 2014, 17:06

Персоналена писал(а):... не совсем законно...
вы совершенно правы. поскольку "боевых" юристов среди инициативной группы нет, был допущен ряд неточностей. сейчас текст повестки дня откорректирован, извещения исправлены, голосование должно соответствовать всем нормативным требованиям.
По вопросу перечисления на капремонт надо точно и подробно консультироваться, поскольку не совсем ясна принадлежность средств в случае перечисления их на счет физ. лица. с планом кап.ремонта все тоже не просто, дом на гарантии и не все акты, насколько мне известно, подписаны. поэтому говорить о планах пока преждевременно. кроме того, плановый капитальный ремонт проводится по результатам обследования объекта комиссией, это тоже необходимо учитывать. (вообще, надо бы где то строителей и чиновников от строительства поискать).
зову всех сюда для обсуждения. дабы не смешивать мух и корлеты

вы случайно не из нашего дома? приглашаю вас Инициативные группы ‹ Дом 6 :=D:
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1904
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 300 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение vuaierist » 24 мар 2014, 16:58

у меня вопрос, к нам на собрание приходили представители ооо "эверест", бывшие сотрудники и начальники нашего отделения сдс. кроме нескольких решений фас о признании их жаллоб "частично обоснованными" я про них ничего не нашел. кто нибудь, что нибудь о них знает? какие у них уже есть объекты, данные о персонале, уставе, активах? хоть что нибудь? кроме личного общения с Бодулинским Д. (ничего приятного) я лично вспомнить не могу. но, как я понял, люди активно претендовали \ претендуют на д. 10 и \ или 17 нашего микрорайона. нужна информация
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
degtyannikov
Лейтенант
Сообщения: 503
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 11:39
Откуда: Богородский-17
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заочное общее собрание. 25.03.14 - 28.03.14

Сообщение degtyannikov » 24 мар 2014, 17:30

vuaierist писал(а):у меня вопрос, к нам на собрание приходили представители ооо "эверест", бывшие сотрудники и начальники нашего отделения сдс. кроме нескольких решений фас о признании их жаллоб "частично обоснованными" я про них ничего не нашел. кто нибудь, что нибудь о них знает? какие у них уже есть объекты, данные о персонале, уставе, активах? хоть что нибудь? кроме личного общения с Бодулинским Д. (ничего приятного) я лично вспомнить не могу. но, как я понял, люди активно претендовали \ претендуют на д. 10 и \ или 17 нашего микрорайона. нужна информация

В 17 доме ООО "Эверест" не замечен.

Товарищи, когда были при власти, действительно, "активно претендовали". Но это "активное претендование" под собой какой-либо реальной почвы не имело. Позиция была следующая: "Вы нас выберите, потому что это Мы, а потом мы Вам что-нибудь сделаем, иначе..."
Т.е. здравая логика и адекватность в оценке своих сил и предпринимаемых действий в конкретный исторический промежуток времени отсутствовала. Результат - жители дома, изначально в-принципе, не возразавшие против СДС, в итоге были готовы к любой УК, только бы не СДС.

Единственное, за что могу поблагодарить, так это за то, что они всколыхнули такою наглой позицией тогдашнего руководства СДС болото безразличия в доме :=D:

Впрочем, не исключаю, что люди учли свои прошлые ошибки. Одна из версий того, что их убрали - не смогли обеспечить победу СДС.
Юридические услуги / Страхование в РЕСО-Гарантия
+7 903 209 73 34 / degtyannikov@yandex.ru

Подробнее о страховании в теме: http://богородский-щёлково.рф/forum/viewtopic.php?f=17&t=2583


Вернуться в «Дом 6»