Корпуса 1 и 4

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
prokurator
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 5005
Зарегистрирован: 07 май 2013, 22:16
Авто: Марковник
Поблагодарили: 422 раза

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение prokurator » 22 ноя 2015, 21:54

Velinda писал(а):Источник цитаты
Катрина писал(а):Источник цитаты
Velinda писал(а):Источник цитаты Первый корпус 2ю секцию уже приглашают на осмотр? Или только первая секция пока?(

пока информация была по первой секции,сами из второй. ждемс

Спасибо за ответ ) Мы из 4 Просто жду чтоб уже поближе к нам просмотры продвинулись. Нам еще долго ждать(

Так если верхние этажи в первой еще отделываются, то как, хотя могут тоже только нижние этажи позвать.
Я – часть той силы, что вечно хочет зла и вечно совершает благо.

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение 123ромка » 22 ноя 2015, 21:54

Иза какой нах мусор....я может сам себе контейнер привезу...разводят епт.....похоже таже ук просто название поменяла ....оплачу я им...так оплачу ......

Аватара пользователя
Анна Вишневская
Подполковник
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 13 авг 2015, 11:00
Поблагодарили: 27 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Анна Вишневская » 22 ноя 2015, 21:55

Блин так все позитивно начиналось, квартиры всем нравяся, все хорошо и тут опять драть начинают в три шкуры. Ну посмотрим, нам пока еще никто ни за что не предъявлял. А потом действительно почему какая-то УК вмешивается в отношения застройщика и дольщиков, мы деньги кому платили, а почему ключи то нам должны левые конторы давать.
Будьте добрее...

Аватара пользователя
Ulya
Сержант
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 17:57

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Ulya » 22 ноя 2015, 21:55

Velinda писал(а):Источник цитаты
Катрина писал(а):Источник цитаты
Velinda писал(а):Источник цитаты Первый корпус 2ю секцию уже приглашают на осмотр? Или только первая секция пока?(

пока информация была по первой секции,сами из второй. ждемс

Спасибо за ответ ) Мы из 4 Просто жду чтоб уже поближе к нам просмотры продвинулись. Нам еще долго ждать(

Я уже писала что никакой очередности нет. Все зависит от готовности секции вцелом......

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение 123ромка » 22 ноя 2015, 21:58

Есть застройщики которые в открытую прописывают в дду что платеж за скок то месяцев....туда сюда.....там не поспориш.....а у нас договор наманый.....и я свое получу отзастройщика.....а ук пусть потом присылает письмо что мы мол такая то ук...просим вас придти на подписание договора......я поизучаю его и там уж увижу че ка.....а то плати им...ключи они дадут......все нах.....я деньги дал застройщику...а он пусть мне отдает квартиру со всем добром которое к ней идет. Вариантов больше не будет

Аватара пользователя
Ulya
Сержант
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 17:57

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Ulya » 22 ноя 2015, 22:04

123ромка писал(а):Источник цитаты Есть застройщики которые в открытую прописывают в дду что платеж за скок то месяцев....туда сюда.....там не поспориш.....а у нас договор наманый.....и я свое получу отзастройщика.....а ук пусть потом присылает письмо что мы мол такая то ук...просим вас придти на подписание договора......я поизучаю его и там уж увижу че ка.....а то плати им...ключи они дадут......все нах.....я деньги дал застройщику...а он пусть мне отдает квартиру со всем добром которое к ней идет. Вариантов больше не будет

Поддерживаю на все сто. Давайте все не будем ничего подписывать пока не получим все что полагается от застройщика.....

Аватара пользователя
Анна Вишневская
Подполковник
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 13 авг 2015, 11:00
Поблагодарили: 27 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Анна Вишневская » 22 ноя 2015, 22:06

Ну в случае когда квартира не так уж горит можно и так поступить и это даже правильно, но в случае когда въехать надо побыстрее, надо я думаю объединиться тем кто хочет въехать поскорее и идти толпой хотя бы человек 5 в эту УК и разбираться на месте. Один как говорится в поле не воин.
Будьте добрее...

Аватара пользователя
Ulya
Сержант
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 17:57

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Ulya » 22 ноя 2015, 22:07

Анна Вишневская писал(а):Источник цитаты Ну в случае когда квартира не так уж горит можно и так поступить и это даже правильно, но в случае когда въехать надо побыстрее, надо я думаю объединиться тем кто хочет въехать поскорее и идти толпой хотя бы человек 5 в эту УК и разбираться на месте. Один как говорится в поле не воин.

Нам тоже "горит" . Мы живем на сьемном жилье.... Так что я с вами....

Аватара пользователя
Velinda
Старшина
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 ноя 2015, 18:42
Поблагодарили: 48 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Velinda » 22 ноя 2015, 22:08

Анна Вишневская писал(а):Источник цитаты Ну в случае когда квартира не так уж горит можно и так поступить и это даже правильно, но в случае когда въехать надо побыстрее, надо я думаю объединиться тем кто хочет въехать поскорее и идти толпой хотя бы человек 5 в эту УК и разбираться на месте. Один как говорится в поле не воин.

Поддерживаю... нам тоже нужно быстрее заехать
Матрасы от производителя. Соседям скидка. 8-916-762-60-62

Аватара пользователя
derinat
Ст. сержант
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 08 июл 2015, 12:04
Откуда: Россия
Поблагодарили: 35 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение derinat » 22 ноя 2015, 22:09

Ulya писал(а):Источник цитаты Кстати про получение ключей сказали что после подписание договора с УК и оплаты КУ за три месяца вперед , ключи получать только у УК .

Пускай Est-a-tet и Миэль умоются (выражаться не могу на форуме). Пойдёте акт приёма-передачи подписывать и требуйте при этом ключи у Застройщика, с которым ДДУ заключали. УК на этом этапе вообще не причём, и комуналку оплачивайте с момента подписания акта передачи, об этом тоже в ДДУ написано. Кстати в Кортрос так не наглеют!!!

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение 123ромка » 22 ноя 2015, 22:16

У кого время есть ждать...да.....пошлют в ук получать...тада писать на отказ подписывать приемку по причине не выдачи ключей...ключей от электросчетчика ...паспорта на него...ну и так же на воду . Мне водные счетчики пофиг...я свои поставлю если че

Аватара пользователя
Анна Вишневская
Подполковник
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 13 авг 2015, 11:00
Поблагодарили: 27 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Анна Вишневская » 22 ноя 2015, 22:18

Я общалась с предыдущими дольщиками. они говорили что УК им тоже навязывала какие-то услуги оплатить за 3 месяца, кто-то конечно оплатил молча, но были и такие кто сказали что оплатят типа попозже, типа за деньгами надо сходить и в итоге не оплачивали. В этот раз я думаю вряд ли они так сделают, скажут либо оплачивайте либо нет ключей. Будем объединяться и идти так сказать единым фронтом, нет значит вообще никому не подписывать акты приема-передач, а через неделю уже сами УК будут всех приглашать за ключами.
Будьте добрее...

Аватара пользователя
Анна Вишневская
Подполковник
Сообщения: 987
Зарегистрирован: 13 авг 2015, 11:00
Поблагодарили: 27 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Анна Вишневская » 22 ноя 2015, 22:18

Я вот тоже обратила внимание, что это только Миэль и Естатет так наглеют в Кортрос никто не говорил про эту коммуналку.
Будьте добрее...

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение 123ромка » 22 ноя 2015, 22:19

Не захотят копию с печатью давать....отмылать заказным...с уведомлением и описью письмом

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение 123ромка » 22 ноя 2015, 22:21

Лан....посмотрим дальше че будет..всем спок.ночи))

Аватара пользователя
Ulya
Сержант
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 17:57

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Ulya » 22 ноя 2015, 22:22

123ромка писал(а):Источник цитаты Лан....посмотрим дальше че будет..всем спок.ночи))

Надеемся на лучшее. Спок.ночи...

Аватара пользователя
derinat
Ст. сержант
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 08 июл 2015, 12:04
Откуда: Россия
Поблагодарили: 35 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение derinat » 22 ноя 2015, 22:23

Нам тоже "горит" . Мы живем на сьемном жилье.... Так что я с вами....[/quote]
Ваше право конечно!
Вы на съёмном жилье, а я вообще за 800 км. от Москвы и пока не продам старое, буду за две квартиры платить.
А 3 месяца вперёд за двушку к примеру - это больше 20 тыс. рублей выходит. Тут не знаешь где взять за лишние метры доплатить, как вдруг УК нарисовалась. Ещё раз повторю: ПУСКАЙ УМОЮТСЯ .......

Аватара пользователя
Людмила Михайловна
Мл. лейтенант
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 25 дек 2014, 19:44
Авто: Нисан
Откуда: Москва
Поблагодарили: 59 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Людмила Михайловна » 22 ноя 2015, 22:29

Ulya писал(а):Источник цитаты
123ромка писал(а):Источник цитаты Есть застройщики которые в открытую прописывают в дду что платеж за скок то месяцев....туда сюда.....там не поспориш.....а у нас договор наманый.....и я свое получу отзастройщика.....а ук пусть потом присылает письмо что мы мол такая то ук...просим вас придти на подписание договора......я поизучаю его и там уж увижу че ка.....а то плати им...ключи они дадут......все нах.....я деньги дал застройщику...а он пусть мне отдает квартиру со всем добром которое к ней идет. Вариантов больше не будет

Поддерживаю на все сто. Давайте все не будем ничего подписывать пока не получим все что полагается от застройщика.....


Роман мы тоже готовы до суда довести дело, так что покажем им, за всех)))

Аватара пользователя
Plombeer
Сержант
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 18:34

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Plombeer » 22 ноя 2015, 22:45

«Сюрпризы» новостройки - проблема оплаты за ЖКХ
Сугра Гаджиева
Источник: Move.Su
30.08.2013
Источник фотографии

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент - надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи. Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ. Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», - советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры. «Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Оплату взимает либо сам кооператив, либо эксплуатирующая компания, нанятая им для обслуживания дома», - говорит она.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, - также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. - На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, - говорит Вера Богучарова. - Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, - отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». - К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».

Аватара пользователя
Velinda
Старшина
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 14 ноя 2015, 18:42
Поблагодарили: 48 раз

Re: Корпуса 1 и 4

Сообщение Velinda » 22 ноя 2015, 22:53

Plombeer писал(а):Источник цитаты «Сюрпризы» новостройки - проблема оплаты за ЖКХ
Сугра Гаджиева
Источник: Move.Su
30.08.2013
Источник фотографии

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент - надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи. Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ. Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», - советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры. «Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Оплату взимает либо сам кооператив, либо эксплуатирующая компания, нанятая им для обслуживания дома», - говорит она.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, - также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. - На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, - говорит Вера Богучарова. - Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, - отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». - К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».

Спасибо Вам за статью!
Матрасы от производителя. Соседям скидка. 8-916-762-60-62


Вернуться в «Наши дома»