Качество работы УК (10/1, 10/2)

Объявления и общение с сотрудниками управляющей организации
Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 09:07

Фиксируем претензии к работе УК по 10/1 и 10/2 (что должно делаться и не делается, по возможности с ссылкой на действующие требования). Фиксируем "обезличенно" (мнения о Уют и СДС оставляем в других темах). Мы за это платим!!!
По каждому факту предлагаю направлять заявления (учитывая обстановку - в обе УК) и следить за устранением. Если нет - искать пути воздействия через надзорные органы!
Последний раз редактировалось papay1504 01 авг 2014, 10:48, всего редактировалось 4 раза.

Аватара пользователя
Кадет
Ст. прапорщик
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 30 окт 2012, 17:42

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение Кадет » 01 авг 2014, 09:18

А кто из них осуществляет уборку в наших домах?
Кадет ребенка не обидит!

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 09:23

Кадет писал(а):А кто из них осуществляет уборку в наших домах?

Прочтите начало темы! Мне лично всё равно, счета обе конторы выставляют исправно, платить обязаны только одной, по сему если не делается - значит не делается!

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 09:23

Постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Постановление Правительства РФ от 03.04.13 №290
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
Замечания:
1.По имеющимся данным о показаниях счётчика воды на ГВС №10815763 (могу ошибиться - 10/1 и под.5-9 10/2) с марта 2014 он находится в неисправном состоянии.
2.В августе подходит срок очередной поверки счётчиков ТЭ в обоих ИТП дома (ВИСТ №103716, 103717). Данных, подтверждающих её проведение, нет.
Последствия: Получим некорректные (однозначно завышенные) счета за отопление! Если получим в оплату ГВС МОП, будет совсем "не хорошо".
Последний раз редактировалось papay1504 01 авг 2014, 10:50, всего редактировалось 3 раза.

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 09:41

Постановление Правительства РФ от 03.04.13 №290
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
- чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 №170
5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.
Замечания: Ни разу не заметил что бы их мыли.
Последний раз редактировалось papay1504 01 авг 2014, 10:20, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 09:51

ФЗ от 17.07.99 №176-ФЗ
Ст.31 "...Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов..."
Замечания: В каком состоянии почтовые ящики видите сами.
Последний раз редактировалось papay1504 01 авг 2014, 10:20, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 10:19

Постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии
Постановление Правительства РФ от 03.04.13 №290
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
- организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации
Постановление Правительства РФ от 03.09.10 №681
гл.2 п.8 (1)
У потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в многоквартирных домах, сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают лица, осуществляющие управление многоквартирными домами … в местах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирных домов…
Место первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп у потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в многоквартирных домах, определяется собственниками помещений в многоквартирных домах или по их поручению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами…, по согласованию с соответствующей специализированной организацией.
Замечания: Кто то в курсе где то самое место сбора? Валим в мусоропроводы и контейнеры, а ртуть-яд!

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 10:25

Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 №170
4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций...
4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.
Замечание: На лестнице 1 под. 10/1 повреждена плитка (результат предшествующей не качественной замены)
Последний раз редактировалось papay1504 01 авг 2014, 10:47, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 01 авг 2014, 10:47

Постановление Правительства РФ от 06.05.11 №354
Прил.1 п.5. Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)
СанПиН 2.1.4.2496-09
2.4. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.
Замечания: У меня лично, продолжительное время температура ГВС порядка 50 град. (не качественное предоставление КУ, безопасность, основание для перерасчёта за ГВС).

Аватара пользователя
Мичман
Лейтенант
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 09 авг 2013, 10:06

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение Мичман » 01 авг 2014, 23:12

papay1504,вы не в ГЖИ работаете,все правильно,спору нет,но это надо знать,простому жителю за работой и домашними делами не когда этим заниматься.

Аватара пользователя
papay1504
Полковник
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 22:45
Поблагодарили: 21 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение papay1504 » 02 авг 2014, 10:14

У меня то же работа и по дому найдётся что сделать...и тружусь я совсем не в сфере ЖКХ, но если хотя бы те кто прочтут эту тему поймут как должно быть, а ещё хоть что то сделает для этого - я считаю положительный эффект уже будет!

Аватара пользователя
Мичман
Лейтенант
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 09 авг 2013, 10:06

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение Мичман » 03 авг 2014, 00:32

согласен,порядок должен быть.

Аватара пользователя
solnechnaya
Инициативная группа 10 дом к. 1
Сообщения: 1939
Зарегистрирован: 19 окт 2011, 21:29
Поблагодарили: 81 раз

Re: Качество работы УК (10/1, 10/2)

Сообщение solnechnaya » 05 авг 2014, 22:47

Lyda писал(а):За перерасчет, но с включением следующих пунктов(вернее с исключением)
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
6,95 руб. - на содержание лифтов
1,45 руб. - на уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования (уборщица);
0,86 руб. – на освещение мест общего пользования

Итого - 19,68 вместо 28,94. Экономия 500 р в месяц. А за 4 значится 2 штуки...

Кстати, вот разбивка
– 28 руб. 94 коп. с 1 кв. м. общей площади, (для проживающих на 2-ом этаже и выше) в том числе:
6,95 руб. - на содержание лифтов;
3,13 руб. - за вывоз и захоронение ТБО и КГМ;
1,21 руб. - на содержание шахт мусоропроводов;
1,70 руб. - на содержание придомовой территории (дворник);
1,45 руб. - на уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования (уборщица);
0,76 руб. – на содержание индивидуального теплового пункта (ИТП);
0,86 руб. – на освещение мест общего пользования;
5,00 руб. – на текущий ремонт жилищного фонда и подготовку жилых домов к сезонной эксплуатации;
3,76 руб. – на техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;
0,04 руб. – на дератизацию;
1,84 руб. – на общехозяйственные расходы эксплуатирующей организации (к ним относятся: амортизация основных фондов; расходы на охрану труда и спецодежду персонала; организация работ и оплата труда АУП, ИТР и вспомогательного персонала; отчисления от расходов на оплату труда (единый социальный налог); расходы на обучение и подготовку кадров и др.);
1,58 руб. – на содержание управляющей компании (услуги расчетно-кассового центра, услуги паспортной службы и др.);
0,64 руб. – комиссионный сбор за услуги по доставке квитанций и сбору платежей с населения почтой (банком).
0,02 руб. – на прочие расходы (к прочим расходам относятся: налоги, противопожарные мероприятия и др.)


Вот, что было при нашем заселении, а именно ОТСУТСТВИЕ оказанных услуг и мы писали письма о перерасчете за не предоставленные услуги. ГКП нам всё вернул в свое время.
Было бы неплохо и сейчас составить подобное письмо, нужны только данные конкретно по разбивке тарифа 29,31.

И еще меня строка " 0,86 руб. – на освещение мест общего пользования" немного удивила сейчас. А мы зачем тогда дополнительно оплачиваем по счетчикам "э/энергия МОП"
Или сейчас в 12-13-14гг. считают по-другому?
Где вы видели такую кошку, которой было бы важно, что о ней думают мыши?


Вернуться в «Управляющая организация»