Размеры от БТИ и в ДДУ

Аватара пользователя
Ganina
Капитан
Сообщения: 670
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 15:41
Авто: Муж возит
Откуда: Богородский 16
Поблагодарили: 37 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Ganina » 18 ноя 2014, 18:18

ilina писал(а):В какой колонке доплата? Не могу сориентироваться в этой табличке(((


я сама посчитала разницу между что было и что есть, саму сумму мне не прислали
Ремонт в стиле "хай тек" плавно перешел в стиль "хай так" и закончился стилем "хрен с ним!".
https://instagram.com/ganina_rita/

Аватара пользователя
Saturn
Мл. лейтенант
Сообщения: 391
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 13:49
Авто: HR-V
Поблагодарили: 2 раза

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Saturn » 18 ноя 2014, 18:33

ilina писал(а):В какой колонке прибавленные метры? Не могу сориентироваться в этой табличке(((

(НОВОЕ количество метров) - (СТАРОЕ количество метров) х (стоимость квадратного метра по ДДУ) = ДОПЛАТА :giving-up:

Аватара пользователя
Nazgoul
Майор
Сообщения: 808
Зарегистрирован: 03 июл 2014, 12:25
Поблагодарили: 17 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Nazgoul » 18 ноя 2014, 18:40

Boriss писал(а):Мне тоже пришло((( Доплата 21700р получается, но я посчитал по обмерам так там получается еше больше чем они пишут, где то подвох!!!!


Подвох скорее всего в балконе. Там какие-то коэффиценты применяются малопонятные. :dead:
Когда случается что-то плохое, надо понять, кому это выгодно. Если невыгодно никому и плохо всем - верный знак, что поработали наши. .

Аватара пользователя
ilina
Сержант
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 21:05
Откуда: Новосибирск

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение ilina » 18 ноя 2014, 19:17

Раньше было все понятно - в однотипных квартирах одинаковые площади. Сейчас как так... Наверное практика у застройщика такая

Аватара пользователя
roman1212
Старшина
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 09:01
Авто: Audi Q3
Поблагодарили: 9 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение roman1212 » 18 ноя 2014, 19:33

для размышлений...
Покупка квартиры в новом доме очень серьезная и ответственная вещь, и выбирать квартиру в новостройке нужно по правилам. Есть масса проблемных застройщиков, имеющих серьезные нарекания со стороны дольщиков, но и построенный дом не может быть гарантией полного порядка- застройщики обманывают и на последнем этапе- этапе передачи квартиры дольщику.
И не стоит уповать на то, что застройщик- крупный и известный. В Московском регионе зачастую чем крупнее застройщик, тем больше у него обманутых дольщиков- к примеру взять последний случай с "Миракс групп" (она же "Поток").
Застройщик, составляя договор долевого участия и приложения к нему, продает квартиры с запроектированной площадью. Эта предварительная площадь квартиры на практике зачастую имеет расхождение с площадью уже построенной квартиры.

После окончания строительных работ и сдаче новостройки площадь квартиры обмеряется работниками бюро технической инвентаризации. И если проектная площадь квартиры отличается от реальной, (при вводе дома в эксплуатацию) то реальная площадь корректируется в планах БТИ.
На основании замерянных БТИ планов и производится окончательный расчет площади квартиры. И если площадь квартиры увеличивается, то за излишнюю площадь застройщик всегда получает деньги с участника долевого строительства.
Если площадь квартиры из- за каких- то строительных нюансов уменьшается, на практике застройщик пытается всячески замять или умолчать об этом, а когда все раскрывается, застройщик всеми правдами и не правдами пытается уйти от возврата денег за не полученные дольщиком метры.
Чтобы получить деньги с дольщика застройщики идут и на сговор с обмерщиками- здесь существует масса тонких моментов. К примеру, увеличить общую площадь квартиры, можно, если:
1. Квартиры зачастую представляют из себя не прямоугольник, а трапецию. Так вот площадь квартиры обмерщик меряет по самым длинным стенам.
2. В квартирах есть короба, выпирающие из стен с вентиляцией, трубами или иными техническими устройствами. Так вот обмерщики “забывают” исключить из площади квартиры площадь этих коробов.
3. Сращивание жилого пространства и площадей веранды, террасы, лоджии или балкона. Не редко бывают случаи, когда обмерщики просто плюсуют площади квартиры и лоджии или балкона. Однако это прямо противозаконная деятельность. На основании статьи 15 часть 5 Жилищного кодекса России, лоджии, балконы, веранды и террасы не включаются в общую площадь квартиры. То есть, они не должны учитываться в замерах и проведении окончательных расчетов между дольщиками и застройщиками.
Причем и застройщики и работники БТИ прекрасно знают, что Жилищный кодекс исключил балконы и лоджии из общей площади квартиры, вступил в силу в 2005 году. Но до сих пор в Московском регионе на строительном рынке сдаются проблемные новостройки- долгострои, строительство которых было начато до принятия этого закона.
Ранее существовавшая не определенность позволяла проблемным застройщикам как при заключении договоров долевого участия, так и при “серых” договоров, позволяющих обманывать покупателей квартир в новостройках, учитывать площадь балконов и лоджий в общей цене покупаемой квартиры. Причем кто- то из застройщиков применял к этим площадям понижающие коэффициенты- от 0,3 до 0,5, а некоторые, особо наглые, брали все 100%- балконы оценивались по стоимости всей квартиры.
Мало этого. Еще и площади балконов измеряются жульническими методами. К примеру, площадь балкона или лоджии могут измерить по границам балконной плиты или по краю фасадных элементов- к примеру, рамок витражей, хотя по правилам площадь балкона меряется по внутреннему периметру балконного ограждения (перил балкона).
В результате площадь квартиры может измениться более квадратного метра, который в Москве стоит около 200 000, а в Подмосковье- 100 000 рублей. И если квартир в доме более сотни, застройщик получает не законный “навар” под миллион долларов, по существу украденный у дольщиков. Есть за что бороться.
Зарегистрированы не единичные факты, когда застройщик, мотивируя, что квартиры в новостройке оказались больше, чем в первоначальном проекте, требует доплаты за дополнительные площади квартир. И казалось бы, все правильно.
Но на практике получается, что новые площади квартир отличаются не в большую, а в меньшую сторону и дольщики оказываются просто обманутыми. Так произошло с проблемные застройщиком Москвы “РосЕвроИнвест”, обманувшим сотни покупателей квартир в новостройке по адресу улица Королеве, дом 10.
Методом шантажа, угрожая, что не сдавшие дополнительных денег дольщики не получат ключей от квартир, застройщик “РосЕвроИнвест” заставил покупателей платить от 100 тысяч до полумиллиона рублей каждого. Когда же дольщики вселились в квартиры и получили из БТИ документы, оказалось, что площади квартир не больше, а меньше от двух до пяти квадратов, чем по проекту.
Иначе как мошенничеством проблемного застройщика такие случаи не назовешь.

Аватара пользователя
propett
Ефрейтор
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 22 апр 2014, 10:13

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение propett » 18 ноя 2014, 19:52

Роман . так каков вывод из всего написанного? с нас незаконно требуют доплату?

Аватара пользователя
roman1212
Старшина
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 09:01
Авто: Audi Q3
Поблагодарили: 9 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение roman1212 » 18 ноя 2014, 19:55

Не исключено.
Сомневаюсь, что наш застройщик отличается от остальных порядочностью и не пытается срубить лишние миллионы с воздуха
Тут же как с ОСАГО. Процент тех, кто будет копать и судиться настолько мал, что риск вскрытия обмана ничтожен

Аватара пользователя
#SvYAtaYa
Ст. сержант
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 18 окт 2014, 23:30
Поблагодарили: 4 раза

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение #SvYAtaYa » 18 ноя 2014, 20:26

Да кстати. Когда выбирали квартиру нам тоже говорили ,что лоджия балкон рассчитываются по понижающей ставке. На прием квартиры с жилищным кодексом пойду. Ибо нефиг :pirate:

Аватара пользователя
Ganina
Капитан
Сообщения: 670
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 15:41
Авто: Муж возит
Откуда: Богородский 16
Поблагодарили: 37 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Ganina » 18 ноя 2014, 20:30

#SvYAtaYa писал(а):Да кстати. Когда выбирали квартиру нам тоже говорили ,что лоджия балкон рассчитываются по понижающей ставке. На прием квартиры с жилищным кодексом пойду. Ибо нефиг :pirate:


поэтому в бти написано что балкон 3,73*1,2 = 1,3 (это понижающий коэф. 0,3 использовали), поэтому с этой стороны все верно, а вот про кривые стены надо самим измерять, либо самому бти заказывать
Ремонт в стиле "хай тек" плавно перешел в стиль "хай так" и закончился стилем "хрен с ним!".
https://instagram.com/ganina_rita/

Аватара пользователя
Nadezhda L
Ефрейтор
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 07:44

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Nadezhda L » 18 ноя 2014, 20:53

Сделали запрос сегодня днем у Елены Ярошь, через 15 минут нам выслали замеры БТИ. Размеры практически совпали с нашими замерами, за исключением того, что не высчитали площадь 0,40х0,6 ниши под коммуникации в СУ. Итог по доплате за 2-ку во 2-й секции 21800 р и прибавка к общ площ 0,2 +0,24 (СУ) = 0,44 м

Аватара пользователя
Nazgoul
Майор
Сообщения: 808
Зарегистрирован: 03 июл 2014, 12:25
Поблагодарили: 17 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Nazgoul » 18 ноя 2014, 22:18

Nadezhda L писал(а):Сделали запрос сегодня днем у Елены Ярошь, через 15 минут нам выслали замеры БТИ. Размеры практически совпали с нашими замерами, за исключением того, что не высчитали площадь 0,40х0,6 ниши под коммуникации в СУ. Итог по доплате за 2-ку во 2-й секции 21800 р и прибавка к общ площ 0,2 +0,24 (СУ) = 0,44 м


Уточните за какую - не студию-двушку ?
Когда случается что-то плохое, надо понять, кому это выгодно. Если невыгодно никому и плохо всем - верный знак, что поработали наши. .

Аватара пользователя
Nadezhda L
Ефрейтор
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 09 ноя 2013, 07:44

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Nadezhda L » 18 ноя 2014, 22:35


Аватара пользователя
Adelina
Мл. сержант
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 00:04
Откуда: Зеленоград

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Adelina » 19 ноя 2014, 00:51

Здравствуйте, уважаемые соседи. Только сейчас зарегистрировалась, но читаю давно форум. Мы с 6 секции, 5 этаж, 19 дом
Последний раз редактировалось Adelina 19 ноя 2014, 01:00, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Adelina
Мл. сержант
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 00:04
Откуда: Зеленоград

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Adelina » 19 ноя 2014, 00:59

Насчёт обмана в доплатах за кв метры получается однозначный ответ 'Да'. Если даже подсчитать очень приблизительно. Я взяла 16 дом и посчитала. Квартир на этаже в одну линию в длину дома 38, почти у всех они увеличились(читая форум). Даже если взять всего 10 кв с увеличением каждой на 0,5 м, то дом должен увеличиться на 5 м, но дом то не стал больше и не мог стать, а берут почти с каждой кв доплату. Простой подсчёт и ты понимаешь как нагло тебя обманывают...

Аватара пользователя
Bish18
Мл. сержант
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 14:14

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Bish18 » 19 ноя 2014, 09:43

2 секция, 1 этаж, 4 квартира на площадке, санузел увеличился на 0,36, надо будет доплатить примерно 21000 Изображение

Аватара пользователя
Ирина Жужа
Ефрейтор
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:34

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Ирина Жужа » 19 ноя 2014, 10:01

Всем привет!
19 дом 2-я секция, 5-й этаж, квартира 2-ка студия, сейчас прислали замеры БТИ (вчера написала Елене Ярош), утром получила письмо. Вообщем я тоже попала на деньги, метраж увеличился на 0,54 м. Как же жалко снова отдавать деньги, которых и так не очень много...
Блин, я в расстроенных чувствах!!!

Аватара пользователя
roman1212
Старшина
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 09:01
Авто: Audi Q3
Поблагодарили: 9 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение roman1212 » 19 ноя 2014, 10:55


Аватара пользователя
Ирина Жужа
Ефрейтор
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:34

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Ирина Жужа » 19 ноя 2014, 11:07

Моя двушка студия была 48,74, а стала 49,3

Аватара пользователя
VNatanata
Мл. сержант
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 11 ноя 2014, 17:15
Поблагодарили: 1 раз

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение VNatanata » 19 ноя 2014, 11:12

Nadezhda L писал(а):Сделали запрос сегодня днем у Елены Ярошь, через 15 минут нам выслали замеры БТИ. Размеры практически совпали с нашими замерами, за исключением того, что не высчитали площадь 0,40х0,6 ниши под коммуникации в СУ. Итог по доплате за 2-ку во 2-й секции 21800 р и прибавка к общ площ 0,2 +0,24 (СУ) = 0,44 м

А почему не вычли??? Это правильно вообще?Кто-нибудь знает здесь об этом? :excited:

Аватара пользователя
Наночка
Ефрейтор
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 17 ноя 2014, 13:59

Re: Размеры от БТИ и в ДДУ

Сообщение Наночка » 19 ноя 2014, 11:15

Тоже делала запрос по размерам БТИ! Естественно доплата :bomb: Теперь еще остается верить что хоть частичная отделка не подведет!И вообще когда уже начнут приглашать 19 дом? а то все 16 и 16!!! А мы!!!!!


Вернуться в «Дом 19»