Подоходный налог при покупке квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
Евгений
Старшина
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 04 сен 2011, 00:56
Поблагодарили: 1 раз

Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Евгений » 23 окт 2011, 13:10

Возможно не все знают, поэтому думаю, что многи м будет интересно

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
• Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.

Аватара пользователя
Валёк
Лейтенант
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 14:13
Откуда: Тамбовщина, Ивантеевка

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Валёк » 24 окт 2011, 12:34

А если ипотека?
Парикмахер-модельер. Стрижка, окрашивание (все виды) у Вас дома.

Аватара пользователя
Евгений
Старшина
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 04 сен 2011, 00:56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Евгений » 24 окт 2011, 23:00

Не уверен, но вроде бы тоже включается в эту тему . Даже по-моему если у Вас квартира стоит 1400 т.р.+% за пользование 600 т.р, то вычет вы получите полноценный.
Естественно вычет только после выплаты указанных сумм.
Последний раз редактировалось Евгений 05 ноя 2011, 10:04, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
paul79
Ст. сержант
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 22:58

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение paul79 » 30 окт 2011, 21:02

...........................

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 11 ноя 2011, 16:10

Всем доброго дня))) меня зовут Татьяна по всем вопросам касающимся возврата денежных средств обращайтесь, подскажу, а если надо все сделаю. :have_a_nice_day:

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 11 ноя 2011, 16:22

КАК ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ?

Близится завершение текущего года многие из Вас в этом году потратили свои деньги кто на покупку квартиры (дома), кто на обучение детей, кто на лечение и на строительство. Но не многие знают, что часть потраченных средств можно вернуть. Как, спросите Вы? Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен в статье 220 НК РФ. Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 220 и пункты 2—4 ст. 210 НК РФ). Налоговые вычеты делятся на: Стандартные налоговые вычеты; Социальные налоговые вычеты; Имущественные налоговые вычеты (Продажа – Покупка); Профессиональные налоговые вычеты.
Чтоб было понятно всем, то свои потраченные деньги вы можете вернуть, если у вас были доходы. Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 112-ФЗ (далее — Закон № 112-ФЗ) с 1 января 2005 года вычет на строительство или приобретение жилья можно получить не только в налоговом органе, но и по месту работы.
Налогоплательщик имеет право на получение социальных налоговых вычетов в сумме, уплаченной на обучение в образовательном учреждении, перечисленной на благотворительные цели, уплаченной за услуги по лечению, уплаченных дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии, а также в сумме уплаченных пенсионных взносов по договору (договорам) негосударственного пенсионного обеспечения. Последний вычет может быть представлен и компанией-работодателем.
Покупка

Налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в суммах, потраченных им на покупку жилья. Вычет предоставляется на сумму, не превышающую 2 млн руб. (вам вернут 260 тыс. руб.). Данный вычет предоставляется лишь раз в жизни и только на один объект. Для подтверждения права на такой имущественный вычет нужно предоставить вместе с заявлением:
договор о приобретении жилья;
документ на право собственности на жилье и акт о передаче жилья налогоплательщику;
платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (расписки продавца о получении наличных, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Пример: Вы купили квартиру за 2,5 млн. руб. в 2011г. на момент покупки вы работающий гражданин, и ваши доходы облагаются по ставке 13%. Ваша ежемесячная заработная плата составляет 30000 руб. значит за год вы у государства возвращаете 46 тыс. 800 руб. и так до тех пор пока не используете сумму 260 тыс.руб.
А далее когда сумму 260 т.р. вернете (для тех у кого ипотека) то также ежегодно подаете декларацию и возвращаете % уплаченные банку. Пример: Ваш платеж в банк составляет 30000 руб. платеж состоит из двух сумм (% банку и основной долг), так вот сумма по % в банк 25000 руб. а остальные 5000 идут в счет погашения основного долга. (25000 * 12 = 300 000 * 13% = 39000 руб. вы возвращаете у гос-ва). Но помните что это касается только тех граждан кто имеет доходы облагаемые по ставке 13%!!! Если что звоните помогу +7 (916) 024-50-66 незабудьте сказать что вы с форума.

Аватара пользователя
OlgaV
Ст. сержант
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 13:00
Откуда: Россия
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение OlgaV » 11 ноя 2011, 16:25

Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов.
Однако для расходов на строительство или приобретение жилья, а также земельных участков вычет не может быть более 2 000 000 руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам) и банковским кредитам, полученным на перекредитование указанных целевых займов (кредитов)) (абз. 17 - 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Предельные размеры имущественного вычета, которые действовали в различные периоды, приведены в таблице.

--------------------------------------------------------------------------¬
¦ Предельные размеры имущественного вычета ¦
+------------------------------------T------------------------------------+
¦2 000 000 руб. <*> ¦с 2008 г. ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦1 000 000 руб. ¦с 2007 до 2008 г. ¦
L------------------------------------+-------------------------------------

--------------------------------
<*> Данный размер вычета был введен Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ. Закон N 224-ФЗ вступил в силу 1 января 2009 г. Однако увеличенный размер вычета применяется с 1 января 2008 г. (п. 11 ст. 2, п. п. 1, 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ). В связи с этим, если вы приобрели жилье после 1 января 2008 г., то размер имущественного налогового вычета может быть получен в сумме не более 2 000 000 руб.

Примечание
Подробнее о порядке применения предельного размера вычета в 2 млн и 1 млн руб. вы можете узнать в разд. 3.3.2.4 "С какого момента применяется вычет в 2 000 000 рублей".

При этом не важно, сколько видов расходов (приобретение квартиры, отделка и т.п.) вы понесли при приобретении (строительстве) - один или несколько. То есть этот вычет предоставляется по общей сумме расходов (за исключением процентов) (Письмо Минфина России от 30.10.2009 N 03-04-05-01/784).

Например, Н.К. Семенов приобрел жилой дом за 2 000 000 руб. и понес расходы на его отделку в размере 300 000 руб. Общая сумма его расходов на приобретение жилого дома составила 2 300 000 руб. Тем не менее имущественный налоговый вычет может быть заявлен в размере 2 000 000 руб.

Для процентов по целевым займам (кредитам), в том числе полученным на перекредитование таких займов (кредитов), ограничения по сумме вычета не установлено. Следовательно, такие расходы принимаются в фактическом размере (Письма Минфина России от 25.03.2011 N 03-04-05/9-190, от 20.01.2011 N 03-04-05/9-17, от 08.02.2011 N 03-04-05/7-66, УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@).
Отметим, что налогоплательщик может одновременно воспользоваться вычетом по расходам на покупку имущества и на уплату процентов по кредиту только в одном случае. А именно если его доходы в соответствующем налоговом периоде равны либо превышают суммы, израсходованные на приобретение недвижимости, и суммы процентов (см. Письмо Минфина России от 26.11.2010 N 03-04-05/9-691).
Если вычет будет использован не полностью, то за оставшейся частью плательщик вправе обратиться в последующих налоговых периодах.

Аватара пользователя
Anna
Рядовой
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 15:57

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Anna » 12 ноя 2011, 21:23

У меня вопрос. Может ли налоговый вычет в полной сумме получить oдин из супругов, если недвижимость приобретается в общую совместную собственность? Я читала, что существуют различные точки зрения:1. если один супруг пишет отказ, то вычет в полной сумме получает другой супруг; 2. каждый из супругов получает вычет в размере 130 т.р. и не может написать отказ.

Larisa
Ефрейтор
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 22 окт 2011, 20:32

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Larisa » 12 ноя 2011, 22:39

не подскажите какие документы нужно собрать и адрес,номер телефона налоговой.Спасибо

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 13 ноя 2011, 21:18

Для Анны - ДА можно сумма будет 260 т.р., а для Ларисы позвоните объясню +7 916 024 50 66 незабудьте сказать что вы с форума)))

Аватара пользователя
Алексей П.
Старшина
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 06 ноя 2011, 21:39
Откуда: Царство Небесное

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Алексей П. » 13 ноя 2011, 22:43

Для Татьянки, вопрос: если я квартиру купил за 1800 тыс. руб в 2011 году, и допустим еще потратил на покупку стройматериалов 200 тыс. руб. в 2012 году, то будут суммироваться деньги потраченные в 2 разных года?

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 14 ноя 2011, 12:22

Начну с первого вопроса: если вы планируете подавать декларацию за 2011 г. в 2012г. до 30/04 3НДФЛ то вы не можете суммировать суммы 2012г. т.к. расходы еще не произведены))), а если вы планируете подавать декларацию в 2013г. то суммы за 2011г. и 2012г. суммировать можно! Далее про мат-лы, обратимся к подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В нем, в частности, сказано, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме, фактически израсходованной на приобретение квартиры. В такую сумму могут быть включены следующие расходы:
на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение отделочных материалов;
отделку квартиры.
Принять к вычету расходы на отделку приобретенной квартиры можно, только если в договоре, на основании которого приобретена недвижимость, прямо указано на отсутствие отделки. Вот у меня например, по Акту на кв-ру четко указано без отделочных работ я могу получить вычет на произведенные расходы)). Но если по Акту этого нет то нельзя! И еще уточните у вас в договоре купли-продажи сумма покупки кв-ры 1800т.р.? Вы покупали у кого? Юр.лицо или вторичка? Ипотека? Если сумма в дог. прописана 1800 то вернуть можно - 234000 руб. это зависит от ваших доходов в 2011г. если уплаченного ндфл не хватает он переноситься на следующий год. Если что обращайтесь все подготовим)))

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение elf » 14 ноя 2011, 12:49

Татьянка писал(а): Если что обращайтесь все подготовим)))


стоимость данной услуги можете огласить?

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 14 ноя 2011, 15:08

Да без проблем)) если мы соседи дом.10 корп.1-2 то 500 руб. за декларацию.

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение elf » 14 ноя 2011, 15:14

Татьянка писал(а):Да без проблем)) если мы соседи дом.10 корп.1-2 то 500 руб. за декларацию.

т.е. Вы заполняете декларацию и все?

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 14 ноя 2011, 15:17

Думайте, т.к. пойду в МИФНФС подавать в январе после 15 числа все декларации. Схема следующая, сначала все приносим налоговики забирают на проверку, но проблема у людей в справках 2НДФЛ т.к. многие работодатели в декабре не закрываются. Это значит что получив справку от работодателя 2НДФЛ за 2011г. исчисленный ндфл будет не полностью(((, поэтому постарайтесь взять справку тогда когда ваша бухгалтерия 100% перечислить НДФЛ за работников. Налоговая проверяет 3 мес. док-ты, после Уведомляет, и вы предоставляете реквизиты для возврата ндфл)))).

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 14 ноя 2011, 15:19

Не увидела сообщения извените(((, а что вы хотите еще чтоб я сделала? Я заполняю Декларацию для вас на основании ваших док-ов, могу в налоговую сдать, если хотите).

Аватара пользователя
AVE
Ст. сержант
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 14:01

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение AVE » 14 ноя 2011, 15:29

Татьяна, я так понимаю 500р это за декларацию за 2011 год. А если за 2011 не делать и получать вычет с момента оформления - тогда тут Вам впринципе нечем помогать. Никаких ведь деклараций заполнять не надо...
У меня знакомый не стал оформлять за 2011 год, сказал что геморроя много, хотя сам работает с налоговым законодательством.

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение elf » 14 ноя 2011, 15:41

Татьянка писал(а):Не увидела сообщения извените(((, а что вы хотите еще чтоб я сделала? Я заполняю Декларацию для вас на основании ваших док-ов, могу в налоговую сдать, если хотите).

я просто уточнил, т.к. для меня заполнение декларации в бесплатнораспространяемой программке дело 15-20 минут, а вот кататься в налоговую времени нету....

Аватара пользователя
Татьянка
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 15:49

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Татьянка » 14 ноя 2011, 15:46

Не поняла??))) Что значит получать вычет с момента оформления? Я ежегодно делаю декларации. Вы наверное не совсем понимаете НК РФ! Объясню: Допустим я купила кв-ру в 2011г. в августе м-це, в январе 2012г. я подаю док-ты на кв-ру (основания для предоставления вычета) в мифнс и предоставляю спр.2 ндфл за весь 2011г. а не с августа когда купила кв-ру, и жду Уведомления из налоговой! Далее я получаю это уведомление и предоставляю реквиз. для переч. денег. Когда док-ты проходят в налог. проверку, мне МИФНС дает бумагу письмо я ее несу на работу (буду проще объяснять) и с 01/01/2012 до 31/12/2012 мой работодатель не взымает с моей з/пл налог 13%, а я получаю зпл полностью (ну допустим это 20 000 руб.)! А так бы я получала за мин.13% ( 17400)))))!!! Вот после этого декларировать доходы и под.док-ты не надо! Такие же док-ты вы предоставляете на работу своему работодателю)))).


Вернуться в «Юридические вопросы»