Подоходный налог при покупке квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
Пушистик
Прапорщик
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 12 авг 2012, 21:36
Поблагодарили: 12 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Пушистик » 28 янв 2014, 16:36

maria777 писал(а):
LavTeam писал(а):
Олех писал(а):Кто знает какие изменения по налогу с 2014 года? сумма вычета та же или больше и с какой суммы считается 2млн или др.?

с 2млн, 13% по старинке.
С процентов по кредиту вроде с 2,6 млн

Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, зависит от даты покупки недвижимости: по сделкам, совершенным до 2014 года, сумма процентов к предъявлению не ограничена; с 1 января 2014 года максимальная сумма процентов составляет 3 000 000 рублей.
По жилью, которое было приобретено до 2014 года, имущественный налоговый вычет предоставляется только однажды в жизни, не зависимо от стоимости приобретения. В случае, если жилье приобретено после 1 января 2014 года и его стоимость составляет менее 2 млн. рублей, то можно получить вычет по этому объекту и потом "добрать" вычет до 2 млн. руб. при покупке следующего жилья.


А если договор купли-продажи подписан в декабре 2013, а акт приемки- в январе 2014, тогда как ????? И еще- кредитный договор подписали в декабре 2013, но платить начинаем с 2014, сумма по процентам ограничивается или нет?????7

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 28 янв 2014, 18:31

Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие годы. При этом неважно, когда гражданин понес реальные расходы.
В вашем случае право на имущественный вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры - то есть с 2014г. Значит для вас действуют правила уже именно 2014 года - декларацию сможете подать только в 2015 году.
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Пушистик
Прапорщик
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 12 авг 2012, 21:36
Поблагодарили: 12 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Пушистик » 30 янв 2014, 11:43

Спасибо!!!!!
А если квартира оформлена в собственность на мужа, может ли жена тоже получить на нее налоговый вычет?

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 12:07

да, может: если квартира покупалась в браке, то по умлчанию идет собственность общая совместная (в регистрационном документе это написано) - тут может вернуть вычет либо полностью жена, либо муж (составляется в налоговую заявление о распределении вычетов в процетном соотношении - проценты по ипотеке будут также тогда возмещаться), либо прописано, что собственность общая долевая, в этом случае каждый может вернуть вычет только по своей доле (заявление об отказе на вычет в пользу супруга в этом случае писать нельзя)
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Пушистик
Прапорщик
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 12 авг 2012, 21:36
Поблагодарили: 12 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Пушистик » 30 янв 2014, 12:35

огромное спасибо!!!!!! С удовольствием обратилась бы к Вам по вопросам с декларацией, жаль, что придется ждать до 2015 года.....

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 12:42

не за что)))будут вопросы - обращайтесь)
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение elf » 30 янв 2014, 13:27

maria777 писал(а):да, может: если квартира покупалась в браке, то по умлчанию идет собственность общая совместная (в регистрационном документе это написано) - тут может вернуть вычет либо полностью жена, либо муж (составляется в налоговую заявление о распределении вычетов в процетном соотношении - проценты по ипотеке будут также тогда возмещаться), либо прописано, что собственность общая долевая, в этом случае каждый может вернуть вычет только по своей доле (заявление об отказе на вычет в пользу супруга в этом случае писать нельзя)

сами себе противоречите.

"либо полностью жена, либо муж (составляется в налоговую заявление о распределении вычетов в процетном соотношении - проценты по ипотеке будут также тогда возмещаться)"

как соотношение пропишете - так и будет вычет распределятся.
у меня с супругой общая совместная собственность, в заявлении на распределение написали по 50% каждому, уже третий год вычет получаем - проблем нет.

Аватара пользователя
Дядя Дима
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2722
Зарегистрирован: 04 окт 2012, 17:34
Откуда: Касимов
Поблагодарили: 377 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Дядя Дима » 30 янв 2014, 13:32

elf писал(а):у меня с супругой общая совместная собственность, в заявлении на распределение написали по 50% каждому, уже третий год вычет получаем - проблем нет.

Только непонятно, зачем это надо. Сумма-то возвращаемого налога от этого не меняется, только геморничать с декларациями в 2 раза больше придётся.
У нас тоже общая совместная собственность, но возвращаю налоги я один; жена написала в налоговую что-то типа заявления-отказа. ИМХО, так удобнее.
...И снова актуален БГ:
"Мы ведём войну уже 70 (15?) лет; нас учили, что жизнь - это бой.
Но по последним данным разведки мы воевали сами с собой."

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 13:58

ну если стоимость квартиры большая, то каждый из супругов может вернуть 260 тыс. (с 2 млн.), то есть вычет с квартиры на семью будет уже не 260 с квартиры, а 260*2=520тыс.))разница есть - неизвестно же, когда еще вы будете приобретать жилье, и будете ли...
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 14:02

elf писал(а):сами себе противоречите.

"либо полностью жена, либо муж (составляется в налоговую заявление о распределении вычетов в процетном соотношении - проценты по ипотеке будут также тогда возмещаться)"

как соотношение пропишете - так и будет вычет распределятся.
у меня с супругой общая совместная собственность, в заявлении на распределение написали по 50% каждому, уже третий год вычет получаем - проблем нет.

я себе не противоречу: я объясняла про разные режимы собственности - при общей долевой собственности супруг не может передать вычет по своей доле по заявлению
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение elf » 30 янв 2014, 14:05

maria777 писал(а):я себе не противоречу: я объясняла про разные режимы собственности - при общей долевой собственности супруг не может передать вычет по своей доле по заявлению


то по умлчанию идет собственность общая совместная (в регистрационном документе это написано) - тут может вернуть вычет либо полностью жена, либо муж


вы пишете про общую совместную! теперь приплетаете долевую... декларации так же внимательно заполняете?

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 14:06

при общей совместной можете отказаться в пользу супруга, а можете и не отказываться, и тоже получать вычет в том процентном соотношении, которое укажете в заявлении
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 14:07

maria777 писал(а): либо прописано, что собственность общая долевая, в этом случае каждый может вернуть вычет только по своей доле (заявление об отказе на вычет в пользу супруга в этом случае писать нельзя)

вот, где было написано про общую долевую - вы не правы
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 14:25

В общем, если подвести резюме по разным видам собственности:
1.общая совместная
пишется заявление о распределении вычета: могут оба супруга возмещать (например, 50%х50%), может кто-то один оформить вычет на себя
2.общая долевая
супруг/супруга может возместить вычет только по своей доле (передавать вычет по доле нельзя)
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
elf
Полковник
Сообщения: 1105
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 14:02
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение elf » 30 янв 2014, 14:49

maria777 писал(а):
maria777 писал(а): либо прописано, что собственность общая долевая, в этом случае каждый может вернуть вычет только по своей доле (заявление об отказе на вычет в пользу супруга в этом случае писать нельзя)

вот, где было написано про общую долевую - вы не правы

если вы со мной общаетесь - укажите где я не прав? я вообще про долевую ничего не говорил, кроме того что упомянул, тот факт что вы её "приплетаете" :)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 14:53

хорошо, видимо, друг друга немножко не поняли)
Про собственность я уже написала выше - не буду повторяться, вроде теперь все понятно должно быть)
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Дядя Дима
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2722
Зарегистрирован: 04 окт 2012, 17:34
Откуда: Касимов
Поблагодарили: 377 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Дядя Дима » 30 янв 2014, 14:56

maria777 писал(а):ну если стоимость квартиры большая, то каждый из супругов может вернуть 260 тыс. (с 2 млн.), то есть вычет с квартиры на семью будет уже не 260 с квартиры, а 260*2=520тыс.))разница есть - неизвестно же, когда еще вы будете приобретать жилье, и будете ли...

Такая фишка будет действовать только для тех, кто купил/купит квартиру в 2014-м году или позже. Мы покупали в 2012-м, тогда такого не было; надо было делить эти 2 млн. на всех участвующих. На предыдущей страничке даже ссылки были с разъяснениями. Цитирую:
...Так же хотелось обратить Ваше внимание на еще одно существенное изменение, т.е. с 2014 года не придется делить максимальный размер имущественного вычета между совладельцами жилья. Т.е. если жилье приобретается в долевую собственность или в общую совместную собственность, например, супругами, то каждый из совладельцев сможет получить имущественный вычет в пределах 2 000 000 рублей.

На сегодняшний момент, например, если жилье приобретается в долевую собственность 2-мя собственниками у каждого по ½ доли в этом объекте, то сейчас каждый из совладельцев сможет получить имущественный вычет в пределах 1 000 000 рублей, т.е. максимальный размер налогового вычета 2 000 000 рублей делится пропорционально доле каждого совладельца. А с 2014 года каждый из совладельцев сможет получить вычет в пределах фактически понесенных расходов и в пределах 2 000 000 рублей. Например, если жилье приобретено за 5 000 000 рублей, у каждого из собственников по ½ доле, соответственно расходы каждого составили 2 500 000 рублей, каждый из собственников вправе получить вычет в размере 2 000 000 рублей. Тоже касается и совместной собственности супругов.
...И снова актуален БГ:
"Мы ведём войну уже 70 (15?) лет; нас учили, что жизнь - это бой.
Но по последним данным разведки мы воевали сами с собой."

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 15:02

да, точно) это как раз связано с тем, что с 2014 г. теперь можно свой вычет добирать до 2 млн в течение жизни
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Пушистик
Прапорщик
Сообщения: 230
Зарегистрирован: 12 авг 2012, 21:36
Поблагодарили: 12 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Пушистик » 30 янв 2014, 15:16

а вот если у нас квартира стоит 3,8 млн, то можно мужу указать 2 млн, а жене 1,8 млн (общая собственность), или только по 1.9 млн каждому?

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 30 янв 2014, 15:35

Подскажите, заявления на получение вычета и заявление на определение долей вычета между супругами готовим до прихода в налоговую или там есть бланки этих заявлений.


Вернуться в «Юридические вопросы»