Подоходный налог при покупке квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 15:45

Пушистик писал(а):а вот если у нас квартира стоит 3,8 млн, то можно мужу указать 2 млн, а жене 1,8 млн (общая собственность), или только по 1.9 млн каждому?

вот что нашла по вашему вопросу:
Имущественный вычет при совместной покупке квартиры (комнаты, дома)

Оптимальный вариант, если вы единолично покупаете недвижимость и все документы оформлены на вас. Но, как правило, квартира покупается семьями (на всех). В этой ситуации возможно два варианта:
первый - в совместную собственность (то есть квартира поступает в общую собственность всех покупателей и доли в ней между ними не распределены);
второй - в долевую собственность с указанием в документах кому и в каком размере принадлежит та или иная доля.

Ранее Налоговый кодекс предусматривал, что при покупке недвижимости в совместную собственность общая сумма вычета распределяется между совладельцами в той пропорции, о которой они договорятся. При этом они были обязаны предоставить в налоговую инспекцию заявление о распределении суммы вычета между нами. С 1 января 2014 года такого требования в Налоговом кодексе нет. Соответственно каждый совладелец квартиры вправе заявить вычет по затратам на ее покупку в его максимальной сумме 2 000 000 руб. (см. письмо Минфина России от 19.08.2013 № 03-04-05/33728).

Пример
Женой и мужем куплена квартира стоимостью 6 500 000 руб. в совместную собственность. В данной ситуации каждый супруг вправе заявить вычет в его максимальном размере - 2 000 000 руб. Общая сумма имущественного вычета на всю семью составит 4 000 000 руб. (2 000 000 + 2 000 000).

В тоже время данное заявление все равно потребуется, если стоимость квартиры будет меньше суммы вычета на которую вправе рассчитывать каждый из совладельцев. Ведь получить вычет в размере большем чем стоимость самой квартиры невозможно. Соответственно в этом заявлении совладельцы должны указать на какую суммы вычета претендует каждый из них.

Пример
Женой и мужем куплена квартира стоимостью 3 600 000 руб. в совместную собственность. Общая сумма вычета, которая может быть предоставлена по этой квартире двум собственникам составляет 3 600 000 руб.

Ситуация 1
По заявлению супругов вычет распределен так:
- жена - 1 800 000 руб.;
- муж - 1 800 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме 1 800 000 руб. Недоиспользованная сумма вычета у каждого покупателя составит 200 000 руб. (2 000 000 - 1 800 000). Ее они могут доиспользовать после покупки другого объекта недвижимости.

Ситуация 2
По заявлению супругов вычет распределен так:
- жена - 1 000 000 руб.;
- муж - 2 000 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в указанных суммах. Недоиспользованная сумма вычета составит:
- у жены - 1 000 000 руб. (2 000 000 - 1 000 000);
- у мужа - 0 руб. (2 000 000 - 2 000 000).

Жена вправе доиспользовать сумму вычета после покупки другого объекта недвижимости.

Ситуация 3
По заявлению супругов вычет распределен так:
- жена - 0 руб.;
- муж - 2 000 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в указанных суммах. Недоиспользованная сумма вычета составит:
- у жены - 2 000 000 руб.;
- у мужа - 0 руб. (2 000 000 - 2 000 000).

Жена вправе доиспользовать сумму вычета после покупки другого объекта недвижимости.

Во-втором случае (долевая собственность) вычет может быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. При этом, если квартира поступает в собственность не только супругов, но и их несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 18-ти лет, то вычет за детей вправе получить их родители (то есть они могут увеличить свои расходы на сумму затрат по покупке долей детей). Это предусмотрено п. 6 ст. 220 Налогового кодекса. Однако, ограничение общего размера вычета в размере 2 000 000 руб. в любом случае сохраняется. Проще говоря, не зависимо от покупной стоимости доли ребенка родитель вправе получить вычет лишь в пределах 2 000 000 руб.
взято отсюда Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Отпуск с 09.08.17 по 19.08.17: в это время просьба писать на эл. почту.
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 15:49

Радуга писал(а):Подскажите, заявления на получение вычета и заявление на определение долей вычета между супругами готовим до прихода в налоговую или там есть бланки этих заявлений.

в основном все стараются с собой уже все иметь, чтобы долго в налоговой не торчать: очередь отстоять и сдать все. А так можно прямо там написать - образцы заполнения должны висеть: с собой лучше иметь тогда пустые листы (налоговики обычно очень неохотно делятся канц.товарами).
Последний раз редактировалось maria777 30 янв 2014, 15:54, всего редактировалось 1 раз.
Отпуск с 09.08.17 по 19.08.17: в это время просьба писать на эл. почту.
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Пушистик
Ст. прапорщик
Сообщения: 292
Зарегистрирован: 12 авг 2012, 21:36
Поблагодарили: 28 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Пушистик » 30 янв 2014, 15:52

Огромное спасибо за такой развернутый ответ !!!! Надеюсь, что это будет интересно и полезно для многих наших соседей !!!!

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 30 янв 2014, 16:10

мы сейчас подаем за 2012 и 2013 года, заявление на получение писать нужно каждый год насколько я понимаю, а вот заявление на определение долей тоже или только в первый год?

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 16:32

да, на само получение вычета пишется заявление на каждый год (помимо ваших данных, в заявлении указывается сумма вычета за год и реквизиты организации-работодателя, где был удержан ваш ндфл), в интернете есть формы для заполнения
на распределение вычета заявление пишется один раз, так как Налоговым Кодексом РФ не предусмотрено изменение порядка получения вычета, согласованного собственниками в заявлении. Смотрите Письма Минфина РФ № 03-04-05/9-548 от 16.09.2010 г., № 03-04-05/9-597 от 05.10.2010г.
п.с. Единственное, не знаю, требует ли щелковская налоговая каждый раз потом предоставлять копию такого заявления
Отпуск с 09.08.17 по 19.08.17: в это время просьба писать на эл. почту.
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 30 янв 2014, 16:35

спасибо большое за объяснения

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Case » 31 янв 2014, 08:44

… нельзя дружить только с солнечной стороной человека.

LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3041
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 66 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение LavTeam » 31 янв 2014, 09:47

Фуф, подал документы на вычет в москве. 30 мин заняло всего. Взяли копии акта, кредитного договора, дду, платежки оплаты по договору дду ориганал выписки по процентам кредита.
Квитанции об оплате кредита не нужны
Специалист компьютерных дел! Это не реклама, это ФАКТ!

Аватара пользователя
Tisiphona
Подполковник
Сообщения: 1039
Зарегистрирован: 25 июн 2013, 10:07
Авто: SimplyClever
Откуда: Щелково
Поблагодарили: 125 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Tisiphona » 03 фев 2014, 09:40

В субботу подавала документы в Щелковской налоговой, заняло все 10 минут, приняли. Сказали, после камеральной проверки через месяц деньги перечислят на счет.
шевелю плотву

Аватара пользователя
Бодрая_корова
Прапорщик
Сообщения: 243
Зарегистрирован: 12 июн 2012, 01:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Бодрая_корова » 03 фев 2014, 15:25

Tisiphona писал(а):В субботу подавала документы в Щелковской налоговой, заняло все 10 минут, приняли. Сказали, после камеральной проверки через месяц деньги перечислят на счет.

Проверять будут полные 3 месяца))
Между прочим всем моим знакомым кто в Мск, деньги перечисляли от 2 недель до месяца с момента сдачи, а у нас гоняют денежки положенные законом сроки)

Аватара пользователя
Tisiphona
Подполковник
Сообщения: 1039
Зарегистрирован: 25 июн 2013, 10:07
Авто: SimplyClever
Откуда: Щелково
Поблагодарили: 125 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Tisiphona » 03 фев 2014, 15:48

Бодрая_корова писал(а):Проверять будут полные 3 месяца))
Между прочим всем моим знакомым кто в Мск, деньги перечисляли от 2 недель до месяца с момента сдачи, а у нас гоняют денежки положенные законом сроки)


Судя по ее высказыванию, еще 1 месяц после 3-х проверочных они мне будут идти на счет... Не удивляет))
шевелю плотву

Аватара пользователя
Oda
Полковник
Сообщения: 1117
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 20:24
Поблагодарили: 69 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Oda » 03 фев 2014, 18:05

Подскажите пожалуйста. если в этом году я хочу подать документы на налоговый вычет за 2012г. и за 2013г. мне надо заполнять 2 декларации? Т.е. Декалрация 2012 и Декларация 2013?

Аватара пользователя
Матвей
Старшина
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 24 мар 2013, 19:52
Поблагодарили: 37 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Матвей » 03 фев 2014, 20:34

Oda писал(а):Подскажите пожалуйста. если в этом году я хочу подать документы на налоговый вычет за 2012г. и за 2013г. мне надо заполнять 2 декларации? Т.е. Декалрация 2012 и Декларация 2013?

У нас женщина на работе заполняла 1 за 3 года. Деньги ей кстати в Москве перечислили через три месяца с копейками.

Аватара пользователя
Бодрая_корова
Прапорщик
Сообщения: 243
Зарегистрирован: 12 июн 2012, 01:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Бодрая_корова » 04 фев 2014, 08:49

Tisiphona писал(а):Судя по ее высказыванию, еще 1 месяц после 3-х проверочных они мне будут идти на счет... Не удивляет))

=)
Между прочим, в прошлом году я подала заявление на возврат сразу же при подаче декларации, а через 3 месяца позвонила в инспекцию спросить и мне сказали что оно не зарегистрировано. Я сказала что сейчас приду и напишу жалобу (попросила и его копию с отметкой и информационное письмо дали при подаче) после чего мне сразу перезвонили типа все нашлось, просто девушка попутала. После звонка деньги пришли через недели полторы, видимо казначейство у них быстрее работает чем отдел проверок =)

Аватара пользователя
Oda
Полковник
Сообщения: 1117
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 20:24
Поблагодарили: 69 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Oda » 04 фев 2014, 09:22

Матвей писал(а):
Oda писал(а):Подскажите пожалуйста. если в этом году я хочу подать документы на налоговый вычет за 2012г. и за 2013г. мне надо заполнять 2 декларации? Т.е. Декалрация 2012 и Декларация 2013?

У нас женщина на работе заполняла 1 за 3 года. Деньги ей кстати в Москве перечислили через три месяца с копейками.

Так каким образом заполнить форму 3 ндфл? Там только по месяцам есть разделение (1-12), а то, что другой год, не указывается...

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 05 фев 2014, 11:39

Вам в программах все равно надо заполнять декларцию за каждый год: там же и доходы за каждый год разные, и остаток имущ.вычета надо переносить. Сделайте 2 декларации, чтобы у налоговой не было к вам вопросов.
Отпуск с 09.08.17 по 19.08.17: в это время просьба писать на эл. почту.
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 13 фев 2014, 10:42

С вычетами по декларации разобралась, остался уж очень простой вопрос- на 1 стр. декларации необходимо проставить количество листов приложенных документов или их копий, и чего надо просчитать прям каждый листик всех договоров (кредитный и купли-продажи), всех платежек из банка и т.д. ? Уж очень не хочется, чтобы завернули в налоговой по такой мелочи.

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 13 фев 2014, 12:03

Если заполнять в программке декларацию, то там даже графы такой нет, куда ставить количество копий листов прилагаемых документов; давно еще тоже сдавала ручные декларации - ни разу нигде не ставила количество копий и не считала. Я думаю - они на это даже не смотрят, так как наличие документов при вас проверяет и заверяет налоговик (при отсутствии необходимого у вас декларацию просто не возьмут).
Но, может, у кого-то другой опыт)
Отпуск с 09.08.17 по 19.08.17: в это время просьба писать на эл. почту.
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 13 фев 2014, 12:05

все, поняла - вы смотрите в графу, которую налоговик заполняет: вам это не надо.)
Отпуск с 09.08.17 по 19.08.17: в это время просьба писать на эл. почту.
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 13 фев 2014, 12:13

нет, немного выше есть строчка на N страницах (имеется ввиду декларация, программа их сама считает) с приложением подтверждающих документов и т.д., до горизонтальной линии


Вернуться в «Юридические вопросы»