Подоходный налог при покупке квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 15:45

Пушистик писал(а):а вот если у нас квартира стоит 3,8 млн, то можно мужу указать 2 млн, а жене 1,8 млн (общая собственность), или только по 1.9 млн каждому?
вот что нашла по вашему вопросу:
Имущественный вычет при совместной покупке квартиры (комнаты, дома)

Оптимальный вариант, если вы единолично покупаете недвижимость и все документы оформлены на вас. Но, как правило, квартира покупается семьями (на всех). В этой ситуации возможно два варианта:
первый - в совместную собственность (то есть квартира поступает в общую собственность всех покупателей и доли в ней между ними не распределены);
второй - в долевую собственность с указанием в документах кому и в каком размере принадлежит та или иная доля.

Ранее Налоговый кодекс предусматривал, что при покупке недвижимости в совместную собственность общая сумма вычета распределяется между совладельцами в той пропорции, о которой они договорятся. При этом они были обязаны предоставить в налоговую инспекцию заявление о распределении суммы вычета между нами. С 1 января 2014 года такого требования в Налоговом кодексе нет. Соответственно каждый совладелец квартиры вправе заявить вычет по затратам на ее покупку в его максимальной сумме 2 000 000 руб. (см. письмо Минфина России от 19.08.2013 № 03-04-05/33728).

Пример
Женой и мужем куплена квартира стоимостью 6 500 000 руб. в совместную собственность. В данной ситуации каждый супруг вправе заявить вычет в его максимальном размере - 2 000 000 руб. Общая сумма имущественного вычета на всю семью составит 4 000 000 руб. (2 000 000 + 2 000 000).

В тоже время данное заявление все равно потребуется, если стоимость квартиры будет меньше суммы вычета на которую вправе рассчитывать каждый из совладельцев. Ведь получить вычет в размере большем чем стоимость самой квартиры невозможно. Соответственно в этом заявлении совладельцы должны указать на какую суммы вычета претендует каждый из них.

Пример
Женой и мужем куплена квартира стоимостью 3 600 000 руб. в совместную собственность. Общая сумма вычета, которая может быть предоставлена по этой квартире двум собственникам составляет 3 600 000 руб.

Ситуация 1
По заявлению супругов вычет распределен так:
- жена - 1 800 000 руб.;
- муж - 1 800 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме 1 800 000 руб. Недоиспользованная сумма вычета у каждого покупателя составит 200 000 руб. (2 000 000 - 1 800 000). Ее они могут доиспользовать после покупки другого объекта недвижимости.

Ситуация 2
По заявлению супругов вычет распределен так:
- жена - 1 000 000 руб.;
- муж - 2 000 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в указанных суммах. Недоиспользованная сумма вычета составит:
- у жены - 1 000 000 руб. (2 000 000 - 1 000 000);
- у мужа - 0 руб. (2 000 000 - 2 000 000).

Жена вправе доиспользовать сумму вычета после покупки другого объекта недвижимости.

Ситуация 3
По заявлению супругов вычет распределен так:
- жена - 0 руб.;
- муж - 2 000 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в указанных суммах. Недоиспользованная сумма вычета составит:
- у жены - 2 000 000 руб.;
- у мужа - 0 руб. (2 000 000 - 2 000 000).

Жена вправе доиспользовать сумму вычета после покупки другого объекта недвижимости.

Во-втором случае (долевая собственность) вычет может быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. При этом, если квартира поступает в собственность не только супругов, но и их несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 18-ти лет, то вычет за детей вправе получить их родители (то есть они могут увеличить свои расходы на сумму затрат по покупке долей детей). Это предусмотрено п. 6 ст. 220 Налогового кодекса. Однако, ограничение общего размера вычета в размере 2 000 000 руб. в любом случае сохраняется. Проще говоря, не зависимо от покупной стоимости доли ребенка родитель вправе получить вычет лишь в пределах 2 000 000 руб.
взято отсюда Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 15:49

Радуга писал(а):Подскажите, заявления на получение вычета и заявление на определение долей вычета между супругами готовим до прихода в налоговую или там есть бланки этих заявлений.
в основном все стараются с собой уже все иметь, чтобы долго в налоговой не торчать: очередь отстоять и сдать все. А так можно прямо там написать - образцы заполнения должны висеть: с собой лучше иметь тогда пустые листы (налоговики обычно очень неохотно делятся канц.товарами).
Последний раз редактировалось maria777 30 янв 2014, 15:54, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Пушистик
Ст. прапорщик
Сообщения: 294
Зарегистрирован: 12 авг 2012, 21:36
Поблагодарили: 28 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Пушистик » 30 янв 2014, 15:52

Огромное спасибо за такой развернутый ответ !!!! Надеюсь, что это будет интересно и полезно для многих наших соседей !!!!

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 30 янв 2014, 16:10

мы сейчас подаем за 2012 и 2013 года, заявление на получение писать нужно каждый год насколько я понимаю, а вот заявление на определение долей тоже или только в первый год?

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 30 янв 2014, 16:32

да, на само получение вычета пишется заявление на каждый год (помимо ваших данных, в заявлении указывается сумма вычета за год и реквизиты организации-работодателя, где был удержан ваш ндфл), в интернете есть формы для заполнения
на распределение вычета заявление пишется один раз, так как Налоговым Кодексом РФ не предусмотрено изменение порядка получения вычета, согласованного собственниками в заявлении. Смотрите Письма Минфина РФ № 03-04-05/9-548 от 16.09.2010 г., № 03-04-05/9-597 от 05.10.2010г.
п.с. Единственное, не знаю, требует ли щелковская налоговая каждый раз потом предоставлять копию такого заявления

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 30 янв 2014, 16:35

спасибо большое за объяснения

Аватара пользователя
Case
Прапорщик
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 27 ноя 2013, 12:12
Откуда: Ирина. к15

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Case » 31 янв 2014, 08:44


LavTeam
самое высокое звание
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 10 мар 2013, 10:40
Поблагодарили: 68 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение LavTeam » 31 янв 2014, 09:47

Фуф, подал документы на вычет в москве. 30 мин заняло всего. Взяли копии акта, кредитного договора, дду, платежки оплаты по договору дду ориганал выписки по процентам кредита.
Квитанции об оплате кредита не нужны

Аватара пользователя
Tisiphona
Подполковник
Сообщения: 1039
Зарегистрирован: 25 июн 2013, 10:07
Авто: SimplyClever
Откуда: Щелково
Поблагодарили: 125 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Tisiphona » 03 фев 2014, 09:40

В субботу подавала документы в Щелковской налоговой, заняло все 10 минут, приняли. Сказали, после камеральной проверки через месяц деньги перечислят на счет.

Аватара пользователя
Бодрая_корова
Прапорщик
Сообщения: 243
Зарегистрирован: 12 июн 2012, 01:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Бодрая_корова » 03 фев 2014, 15:25

Tisiphona писал(а):В субботу подавала документы в Щелковской налоговой, заняло все 10 минут, приняли. Сказали, после камеральной проверки через месяц деньги перечислят на счет.
Проверять будут полные 3 месяца))
Между прочим всем моим знакомым кто в Мск, деньги перечисляли от 2 недель до месяца с момента сдачи, а у нас гоняют денежки положенные законом сроки)

Аватара пользователя
Tisiphona
Подполковник
Сообщения: 1039
Зарегистрирован: 25 июн 2013, 10:07
Авто: SimplyClever
Откуда: Щелково
Поблагодарили: 125 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Tisiphona » 03 фев 2014, 15:48

Бодрая_корова писал(а):Проверять будут полные 3 месяца))
Между прочим всем моим знакомым кто в Мск, деньги перечисляли от 2 недель до месяца с момента сдачи, а у нас гоняют денежки положенные законом сроки)
Судя по ее высказыванию, еще 1 месяц после 3-х проверочных они мне будут идти на счет... Не удивляет))

Аватара пользователя
Oda
Полковник
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 20:24
Поблагодарили: 85 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Oda » 03 фев 2014, 18:05

Подскажите пожалуйста. если в этом году я хочу подать документы на налоговый вычет за 2012г. и за 2013г. мне надо заполнять 2 декларации? Т.е. Декалрация 2012 и Декларация 2013?

Аватара пользователя
Матвей
Старшина
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 24 мар 2013, 19:52
Поблагодарили: 48 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Матвей » 03 фев 2014, 20:34

Oda писал(а):Подскажите пожалуйста. если в этом году я хочу подать документы на налоговый вычет за 2012г. и за 2013г. мне надо заполнять 2 декларации? Т.е. Декалрация 2012 и Декларация 2013?
У нас женщина на работе заполняла 1 за 3 года. Деньги ей кстати в Москве перечислили через три месяца с копейками.

Аватара пользователя
Бодрая_корова
Прапорщик
Сообщения: 243
Зарегистрирован: 12 июн 2012, 01:48
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Бодрая_корова » 04 фев 2014, 08:49

Tisiphona писал(а): Судя по ее высказыванию, еще 1 месяц после 3-х проверочных они мне будут идти на счет... Не удивляет))
=)
Между прочим, в прошлом году я подала заявление на возврат сразу же при подаче декларации, а через 3 месяца позвонила в инспекцию спросить и мне сказали что оно не зарегистрировано. Я сказала что сейчас приду и напишу жалобу (попросила и его копию с отметкой и информационное письмо дали при подаче) после чего мне сразу перезвонили типа все нашлось, просто девушка попутала. После звонка деньги пришли через недели полторы, видимо казначейство у них быстрее работает чем отдел проверок =)

Аватара пользователя
Oda
Полковник
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 20:24
Поблагодарили: 85 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Oda » 04 фев 2014, 09:22

Матвей писал(а):
Oda писал(а):Подскажите пожалуйста. если в этом году я хочу подать документы на налоговый вычет за 2012г. и за 2013г. мне надо заполнять 2 декларации? Т.е. Декалрация 2012 и Декларация 2013?
У нас женщина на работе заполняла 1 за 3 года. Деньги ей кстати в Москве перечислили через три месяца с копейками.
Так каким образом заполнить форму 3 ндфл? Там только по месяцам есть разделение (1-12), а то, что другой год, не указывается...

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 05 фев 2014, 11:39

Вам в программах все равно надо заполнять декларцию за каждый год: там же и доходы за каждый год разные, и остаток имущ.вычета надо переносить. Сделайте 2 декларации, чтобы у налоговой не было к вам вопросов.

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 13 фев 2014, 10:42

С вычетами по декларации разобралась, остался уж очень простой вопрос- на 1 стр. декларации необходимо проставить количество листов приложенных документов или их копий, и чего надо просчитать прям каждый листик всех договоров (кредитный и купли-продажи), всех платежек из банка и т.д. ? Уж очень не хочется, чтобы завернули в налоговой по такой мелочи.

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 13 фев 2014, 12:03

Если заполнять в программке декларацию, то там даже графы такой нет, куда ставить количество копий листов прилагаемых документов; давно еще тоже сдавала ручные декларации - ни разу нигде не ставила количество копий и не считала. Я думаю - они на это даже не смотрят, так как наличие документов при вас проверяет и заверяет налоговик (при отсутствии необходимого у вас декларацию просто не возьмут).
Но, может, у кого-то другой опыт)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 13 фев 2014, 12:05

все, поняла - вы смотрите в графу, которую налоговик заполняет: вам это не надо.)

Аватара пользователя
Радуга
Ст. сержант
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 09:57
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Радуга » 13 фев 2014, 12:13

нет, немного выше есть строчка на N страницах (имеется ввиду декларация, программа их сама считает) с приложением подтверждающих документов и т.д., до горизонтальной линии

Ответить