Подоходный налог при покупке квартиры

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 26 май 2014, 01:27

А у меня вопрос, спасибо заранее тому, кто ответит. Акт приемки-передачи - август 11 года, я в этом году хочу подать доки на получение вычета. Мне подать данные можно за 2011 полностью год? Потом за 12 и 13 , так? сумма естественно будет меньше чем положено в итоге. И еще, сейчас в отпуске по уходу за ребенком, получается 14 и 15 год ндфл перечисляться не будет (с пособия не удерживается ндфл), соответственно не смогу в ближайшие 3 года подавать доки на получение вычета. Я смогу потом возобновить подачу доков и притендовать на остаток положенной суммы с таким перерывом?!

Если акт приема-передачи квартиры от 2011 года, то вы можете одновременно подать 3 декларации в налоговую: за 2011, 2012 и 2013г.г. (да, возврат будет полностью за весь 2011 год).
Если у вас образуется остаток имущественного налогового вычета, то вновь подавать документы на вычет вы сможете, когда пойдете на работу, и у вас будет доход по ставке 13%.
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Маруся
Мл. лейтенант
Сообщения: 420
Зарегистрирован: 19 июн 2012, 17:22
Поблагодарили: 4 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Маруся » 26 май 2014, 09:00

Спасибо

Аватара пользователя
Olgastom
Прапорщик
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 30 окт 2012, 22:59
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Olgastom » 26 май 2014, 14:30

maria777 писал(а):
Т.е если я в 2011, и не полный 2012 работала, ( в разных организациях ), сейчас ни там ни там не работаю, могу с прошлых мест взять ндфл и предоставить? Акт приема передачи в ноябре 2012, а св-во о собственности получено ноябрь 2013г.

Если у вас был договор долевого участия, то для вас документом основанием для получения имущественного вычета будет акт приема-передачи квартиры, если этот акт датирован 2012г., а в 2013г. вы уже не работали, то вы можете подать сейчас декларацию только за 2012г. (справки 2-ндфл берутся со всех мест работы за 2012г.)[/quote
Спасибо. А есть срок определенный когда я могу вернуть вычет ? Или он бессрочный? Если я не смогу предоставить справки ндфл за 2012г., тк организация распалась, возможно ли предоставить когда выйду на др работу ( через год)?
"Красивая улыбка моего пациента - залог успеха моего любимого дела".
Приглашаю вступить в мою группе вконтакте, участникам дополнительные скидки на лечение. http://m.vk.com/olgastomm буду рада видеть Вас!

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 26 май 2014, 16:23

По имущественному вычету вы можете задекларироваться, когда вам будет удобно в будущих периодах (когда появятся доходы по ставке 13%).
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Olgastom
Прапорщик
Сообщения: 248
Зарегистрирован: 30 окт 2012, 22:59
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Olgastom » 27 май 2014, 17:31

Спасибо
"Красивая улыбка моего пациента - залог успеха моего любимого дела".
Приглашаю вступить в мою группе вконтакте, участникам дополнительные скидки на лечение. http://m.vk.com/olgastomm буду рада видеть Вас!

Аватара пользователя
Anutka
Сержант
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 10:09
Авто: Nissan
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Anutka » 25 июл 2014, 14:41

Урааа, получила :))))) наконец-то.
Сдавала в июне , вчера уже деньги были на карте.
Прям поразилась над скоростью )) :excited: :excited: :excited: :excited:

Аватара пользователя
ЮлияВ.
Лейтенант
Сообщения: 516
Зарегистрирован: 15 сен 2013, 18:36
Откуда: Дальний Восток
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение ЮлияВ. » 25 июл 2014, 16:26

Мария, Вы пишете, что если долевое, то по акту....это даже если собственности еще нет , можно получить вычет?

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 25 июл 2014, 18:09

Да, если был договор долевого участия, то можете подаваться на основании акта приема-передачи (без свидетельства о регистрации собственности).
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
ЮлияВ.
Лейтенант
Сообщения: 516
Зарегистрирован: 15 сен 2013, 18:36
Откуда: Дальний Восток
Поблагодарили: 2 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение ЮлияВ. » 26 июл 2014, 08:04

Спасибо) а потом нужно будет донести свидетельство или каждый год только акт с декларацией и ДДУ?

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 26 июл 2014, 12:35

я нигде не встречала обязательства "донести потом свидетельство" ))) акт приема-передачи квартиры дает вам право подать декларацию и дополнительных документов не требует (если только налоговая неожиданно что-то сама не придумает)
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
Красатульчик
Генерал-лейтенант
Сообщения: 1408
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 16:28
Авто: а на метле тут быстрее)))
Поблагодарили: 101 раз

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение Красатульчик » 07 фев 2015, 21:53

maria777 писал(а):да, для пенсионеров есть определенные льготы:
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

выдержка из Письма Минфина РФ от 1 февраля 2013 года № 03-04-05/7-88 (письмо касается имущественного вычета для лиц пенсионного возраста):

При обращении налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом в соответствии с абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

При этом, учитывая положения ст. 78 Кодекса, если за переносом остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды налогоплательщик обращается не в налоговом периоде, непосредственно следующем за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета, а в последующие налоговые периоды, количество налоговых периодов, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается.
Пример: В 2010 году Яблоков В.В. купил квартиру. По окончанию 2010 и 2011 годов Яблоков подавал документы в налоговую и получил часть имущественного вычета. В 2012 году Яблоков вышел на пенсию. Соответственно, в 2013 году Яблоков может подать документы и вернуть уплаченный налог за 2012 год (за тот промежуток, который он работал). Также он может перенести остаток вычета на 3 предыдущих года относительно года образования остатка вычета (год выхода на пенсию – 2012): 2011, 2010, 2009. Так как за 2010 и 2011 годы Яблоков вычет уже получил, то дополнительно он сможет получить вычет только за 2009 год.

То есть в вашем случае, если вы уходите на пенсию в 2014г., то в 2015г. вы можете подать декларацию за 2014г. и за 2011г. (2012 и 2013г. вы уже выбрали).



Мария, здравствуйте, подскажите мне теперь насчет пенсионера точнее (ничего не изменилось пока?), мне нужно взять 3 НДФЛ за 2014 и 2011? Как начинать оформлять - за 2014 сначала?
я в жизни ко всему готова
и оптимизм моя черта -
со мной всегда купальник, бейлис,
фата.. :)

Аватара пользователя
nmifn
Сержант
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 17 окт 2013, 11:40
Поблагодарили: 4 раза

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение nmifn » 08 фев 2015, 16:32

Добрый день! Может, кто-нибудь знает : если вычет на квартиру уже использован ( в полном объеме, 2 млн), а теперь купим другую квартиру в ипотеку, можно ли получить вычет на проценты по ипотеке? (Вроде, с 2014г. что-то изменилось и не использованные полностью вычеты можно "распространять" на покупку разных квартир?)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 08 фев 2015, 18:26

Красатульчик писал(а):
maria777 писал(а):То есть в вашем случае, если вы уходите на пенсию в 2014г., то в 2015г. вы можете подать декларацию за 2014г. и за 2011г. (2012 и 2013г. вы уже выбрали).


Мария, здравствуйте, подскажите мне теперь насчет пенсионера точнее (ничего не изменилось пока?), мне нужно взять 3 НДФЛ за 2014 и 2011? Как начинать оформлять - за 2014 сначала?

Здравствуйте! Да, берите справку 2-ндфл за 2014г. и 2011 г. (дебаты у налоговой идут вокруг работающих и неработающих пенсионеров и правил 2014 года, но в целом после нервотрепок люди подаются).
Делаете сначала декларацию за 2014 год, а потом за 2011 г.
Последний раз редактировалось maria777 10 фев 2015, 11:50, всего редактировалось 1 раз.
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)

Аватара пользователя
maria777
Мл. сержант
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 28 янв 2014, 12:36

Re: Подоходный налог при покупке квартиры

Сообщение maria777 » 08 фев 2015, 18:42

nmifn писал(а):Добрый день! Может, кто-нибудь знает : если вычет на квартиру уже использован ( в полном объеме, 2 млн), а теперь купим другую квартиру в ипотеку, можно ли получить вычет на проценты по ипотеке? (Вроде, с 2014г. что-то изменилось и не использованные полностью вычеты можно "распространять" на покупку разных квартир?)


Здравствуйте! Право на возмещение ипотечных процентов привязано непосредственно к реализации имущественного налогового вычета, так как вы лично уже возместили имущ.вычет до 2014 года, то второй раз пользоваться им не имеете право (даже если у вас не было ипотеки).
Минфин России в Письмах от 25.04.2014 N 03-04-05/19540, от 12.02.2014 N 03-04-05/5598 разъяснил, что новые правила применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали право на получение имущественного налогового вычета, в отношении расходов на приобретение (строительство) жилья, право собственности на которое зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.

Налоговым законодательством не разрешается вычет получать при покупке одной квартиры, а проценты за кредит при покупке другой, так как в данном случае нарушается принцип однократности получения вычета (Письма Минфина России от 04.10.2013 N 03-04-05/41350 (п. 2), от 25.06.2012 N 03-04-05/9-771, от 18.01.2012 N 03-04-05/7-29, от 02.11.2011 N 03-04-05/7-843).

Возможно, у вас из семьи возмещался только один супруг, тогда у второго супруга право на имущ.вычет сохранилось, то есть можно возмещаться по второй квартире (сначала в любом случае выбирается основной имущественный вычет, а потом только ипотечные проценты).
Декларация 3-ндфл (учеба, лечение, проданное имущество)
Желательно звонить с 12 до 13ч., либо после 17ч. (можно еще в 10ч. и в 15ч.)


Вернуться в «Юридические вопросы»