Почему бы не создать свое ТСЖ

Коммунальные услуги, обсуждение действий (и бездействия) управляющей организации
Аватара пользователя
semer
Ст. сержант
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 20:12

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение semer » 18 фев 2013, 08:26

Вот люди, как это в частном порядке решить вопросы начисления услуг в платежках, вывоз снега, отопление, отключение стояков, утепление внешних стен здания, электронный ящик для регитрации проблем жильцов и тд. по таким вопросам должно быть собрание жильцов. и собрание делать нужно в выходные с целью увеличить явку.
Застройщик на первый год нам навязал эту УК, но на следующий мы можем ее сами поменять путем собрание подписей с жильцов. для этого нужно да вообще на будущее назначить старшего по каждой секции или дому кот. будет самым активным.(первое время на общественных началах).
так собрание будем инициировать с УК?

Аватара пользователя
Дантист
Мл. сержант
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 16 фев 2013, 18:55
Поблагодарили: 1 раз

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Дантист » 20 фев 2013, 11:34

Сначала создаётся Инициативная группа, находят(назначают) старших(старост) по дому, затем позже на общем собрании собственников избирается Совет дома, Председатель Совета, Который урегулирует все вопросы с Управляющей компанией.

Аватара пользователя
Валёк
Лейтенант
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 14:13
Откуда: Тамбовщина, Ивантеевка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Валёк » 20 фев 2013, 14:46

И так подводим итоги: ТСЖ - у кого-то хоть проект устава и кандидаты на основные должности есть?.. :=D:
Про администрацию, которая, к стати, занялась организацией конкурсов на выбор УК для новостроек - с ними мы можем получить полную х...ю, которая пообещает меньше денег брать, а это не всегда реально хорошо.
Есть проект повестки дня собрания для выбора и утверждения УК. Предлагаю (для дома 10/1) в эти выходные встретиться и обсудить повестку, калькуляцию, предлагаемую нашей УК и администрацией, проблемы и вопросы для общего собрания.
Предлагаю ВОСКРЕСЕНЬЕ 12:00 возле офиса УК.
Кто придёт - пишите в личку
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Парикмахер-модельер. Стрижка, окрашивание (все виды) у Вас дома.

Марусяка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Марусяка » 20 фев 2013, 15:23

Валёк, вы верно подправили свое сообщение (для дома 10/1),но не совсем. Я так понимаю, 10/1 - это корпус 10-го дома? Соответственно, в состав дома входят несколько корпусов!

А относительно ТСЖ: статья 135 Жилищного кодекса гласит, что Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК.....
....собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Поэтому в каждом из наших домов должно быть отдельное ТСЖ.

Аватара пользователя
mila
Мл. лейтенант
Сообщения: 426
Зарегистрирован: 06 дек 2011, 14:21

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение mila » 20 фев 2013, 15:50

если не более чем 30 квартир,то в 15 доме на каждые 3 этажа свое ТСЖ..
а потом,нам год надо жить с действующим,мы же подписывали в дду данный пункт,летом только можем отколоться от нынешних.

Марусяка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Марусяка » 20 фев 2013, 15:56

mila писал(а):если не более чем 30 квартир,то в 15 доме на каждые 3 этажа свое ТСЖ..
а потом,нам год надо жить с действующим,мы же подписывали в дду данный пункт,летом только можем отколоться от нынешних.


:) ТСЖ не может быть свое на этажах.
А что-что у вас в ДДУ прописано по поводу УК и срока ее действия? У нас просто Договор купли-продажи. Там, разумеется, ничего подобного нет.

Аватара пользователя
Евгений
Старшина
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 04 сен 2011, 00:56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Евгений » 20 фев 2013, 22:59

главная проблема ТСЖ - это председатель))))
много видел людей которые машут всякими генпланами, сметами ДО создания ТСЖ, а дальше начинается тупо конфликт с жителями, т.к. председатель ТСЖ оказывается непрофессиональным управленцем, без опыта работы ген диром и т.п.....
как никак ТСЖ - это по сути целая организация, аналог УК. и там обязательно должен быть нормальный руководитель....

Аватара пользователя
Bender
Мл. сержант
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 окт 2012, 23:03

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Bender » 20 фев 2013, 23:17

Марусяка писал(а):Валёк, вы верно подправили свое сообщение (для дома 10/1),но не совсем. Я так понимаю, 10/1 - это корпус 10-го дома? Соответственно, в состав дома входят несколько корпусов!

А относительно ТСЖ: статья 135 Жилищного кодекса гласит, что Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК.....
....собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Поэтому в каждом из наших домов должно быть отдельное ТСЖ.

ТСЖ нужно создать в каждом доме свое. Управлять будет одно из созданных, а остальные заключат с с ним договор на управление. Можно так. И для создания нужно 50% голосов собственников помещений, т.е. Просто 50% квартир не пойдет, т.к. их общая площадь может быть меньше чем половина площадей дома! В 7 доме большинство площади у застройщика в собственности, а он вряд ли хочет ТСЖ!

Марусяка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Марусяка » 21 фев 2013, 08:00

Bender писал(а):....а он вряд ли хочет ТСЖ!

Совершенно согласна. Да и в наших домах (10,15,17) трудно будет собрать 50% голосов. Тут на форуме только малая часть жителей, да и то, большинство помалкивает. Остальные или не заехали еще, или часть квартир в собственности застройщика. Лучше не вести беспредметные беседы на форуме о ТСЖ, а пытаться заставить выполнять обязательства УК за наши деньги! Вот по освещению кто-нибудь звонил? (viewtopic.php?f=5&t=1040)
А меня уже по голосу узнают...поэтому никому это к сожалению не надо...:(

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3384
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 202 раза

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Andrey G. » 21 фев 2013, 08:15

Валек, при всем уважении. Прийти я могу, но нельзя так взять и за три дня объявить о собрании. Давай хоть объявления расклеим по подъездам.
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

Аватара пользователя
Валёк
Лейтенант
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 14:13
Откуда: Тамбовщина, Ивантеевка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Валёк » 21 фев 2013, 09:15

Andrey G. писал(а):Валек, при всем уважении. Прийти я могу, но нельзя так взять и за три дня объявить о собрании. Давай хоть объявления расклеим по подъездам.

Давайте расклеим!
Но я сейчас приглашаю инициативных для утверждения повестки и даты проведения общего собрания
Парикмахер-модельер. Стрижка, окрашивание (все виды) у Вас дома.

Аватара пользователя
Валёк
Лейтенант
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 14:13
Откуда: Тамбовщина, Ивантеевка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Валёк » 21 фев 2013, 09:22

Марусяка писал(а):Я так понимаю, 10/1 - это корпус 10-го дома? Соответственно, в состав дома входят несколько корпусов!

Объясню. В первом и втором корпусах разная планировка первых этажей подъездов, а следовательно разные возможности по использованию площадей МОП.
Парикмахер-модельер. Стрижка, окрашивание (все виды) у Вас дома.

Марусяка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Марусяка » 21 фев 2013, 09:34

Валёк писал(а):
Марусяка писал(а):Я так понимаю, 10/1 - это корпус 10-го дома? Соответственно, в состав дома входят несколько корпусов!

Объясню. В первом и втором корпусах разная планировка первых этажей подъездов, а следовательно разные возможности по использованию площадей МОП.

Если у этих корпусов один и тот же инвентаризационный номер, значит - это один дом.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3384
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 202 раза

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Andrey G. » 21 фев 2013, 09:59

Валёк писал(а):
Andrey G. писал(а):Валек, при всем уважении. Прийти я могу, но нельзя так взять и за три дня объявить о собрании. Давай хоть объявления расклеим по подъездам.

Давайте расклеим!
Но я сейчас приглашаю инициативных для утверждения повестки и даты проведения общего собрания

Ок, постараюсь быть.
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

Аватара пользователя
Ерошка
Neo Armstrong Cyclone Jet Armstrong Cannon
Сообщения: 2240
Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 09:34
Авто: Ковёр самолёт
Откуда: Ад
Поблагодарили: 48 раз

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Ерошка » 21 фев 2013, 15:41

сегодня напечатаю рекламации
Установка, настройка операционной системы линейки windows и программного обеспечения, восстановление работы компьютера после вирусного заражения и профилактика, установка ваших дистрибутивов, диагностика неполадок компьютера. Вопросы в личку.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3384
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 202 раза

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Andrey G. » 21 фев 2013, 16:43

Ерошка писал(а):сегодня напечатаю рекламации

Кому, от кого и по какому поводу?
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.

Марусяка

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Марусяка » 21 фев 2013, 16:50

Andrey G. писал(а):
Ерошка писал(а):сегодня напечатаю рекламации

Кому, от кого и по какому поводу?

Действительно = )))
Реклама́ция (лат. reclamatio — громкое возражение, неодобрение) — претензия покупателя или заказчика, предъявляемая продавцу или поставщику (подрядчику) по поводу ненадлежащего качества или количества поставляемого товара, требование об устранении недостатков, снижении цены, возмещении убытков (причинённого ущерба).

Аватара пользователя
Дантист
Мл. сержант
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 16 фев 2013, 18:55
Поблагодарили: 1 раз

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Дантист » 22 фев 2013, 08:36

Избрать ТСЖ, затем это ТСЖ будет нанимать для обслужмвания дома ту же самую Управляющую компанию , так как собственных денег на расчётном счету у ТСЖ нет?

Аватара пользователя
Master
Ст. лейтенант
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 07 янв 2012, 17:47

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Master » 22 фев 2013, 09:31

Не нужно тсж, больше воровства и бардака!
Просто кто-то хочет присосаться к кормушке вот и развивает активно тему.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 3384
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп. 1
Поблагодарили: 202 раза

Re: Почему бы не создать свое ТСЖ

Сообщение Andrey G. » 22 фев 2013, 10:30

Не, если задаться целью, то можно организовать всё так, что и жильцы довольны будут и на карман нормально падать будет. Но это надо заниматься. Следовательно, у нас в любом случае будет какой-то компромисс. А может, и компромисса не будет.
Несите чушь бережно, стараясь не расплескать. Чушь хороша, когда полная.


Вернуться в «ЖКХ»