Доплата за метры после кдастровых замеров

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
batmani
Капитан
Сообщения: 685
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 11:34
Поблагодарили: 9 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение batmani » 22 сен 2015, 23:57

marysya писал(а):У нас как раз такая лоджия. Вот только вопрос, почему то, что это именно лоджия, а не балкон, выясняется после обмеров БТИ? Ведь разница между балконом и лоджией не в размерах, а в конструктивных особенностях. То есть лепят ДДУ как хотят что ли.

Дело здесь не в ДДУ, а в проекте - проектировщик типа не правильно проставил коэффициенты, посчитал, что это балконы, а на самом деле это лоджии! (пришлось самой в инете поразбираться, что такое лоджии и что такое балконы). А вот БТИ уже точно знает, что это лоджии, соответственно - выставит коэффицинт 0.5. Поэтому увеличится и общая площадь квартиры.
Вопрос почему так поступил проектировщик? От не знания либо заведомо уменьшил площадь квартиры, чтобы была дешевле вначале!, ну а уж потом все равно покупатели доплатят...
Наткнулась на сей момент совершенно случайно, т.к. выбирала трешку с большой лоджией 8 кв.м. Такая есть в 1 корпусе 4 секция и зеркальная в 4 корпусе 3 секция. Обратила внимание, что квартиры идентичные, но метраж заявлен разный!!! Стала разбираться - оказалось, что разница только в метрах лоджий. Потом нашла инфу про понижающий коэффициент балконов и лоджий. И стало все прозрачно. А сначала подумала, что квартира дешевле, т.к. корпус 1 стоит у дороги...

Аватара пользователя
vuaierist
Совет дома 6
Сообщения: 1910
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:23
Поблагодарили: 306 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение vuaierist » 23 сен 2015, 07:58

Проектировщику все равно, он получает деньги за проект, а не за стоимость проданных метров. Это такой маркетинговый ход, не очень этичный, но абсолютно законный.
Ubi nihil vales, ibi nihil velis
там где ты ни на что не способен, ты не должен ничего желать

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 23 сен 2015, 10:04

vuaierist писал(а):Проектировщику все равно, он получает деньги за проект, а не за стоимость проданных метров. Это такой маркетинговый ход, не очень этичный, но абсолютно законный.
а ну в прошлых домах короб, в этих балкон-лоджия. Застройщик наш всегда находит способ срубить еще немножечко :D

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 10:12

Ну не совсем это законно, хотя бы потому что продавец изначально ущемляет права покупателя, не предоставляя при продаже достоверную информацию об объекте продажи. КоАП статья 14.8. Правда, штрафы мизерные относительно стоимости квартир, юр.лица от 5 до 10 тысяч платят всего.

Аватара пользователя
КаННика
Прапорщик
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 04 июн 2015, 19:38
Поблагодарили: 7 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение КаННика » 23 сен 2015, 10:17

А по какой цене квадратного метра будет проводиться доплата? По той по которой мы покупали? или уже по которой на данный момент реализуется?

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 10:20

КаННика писал(а):А по какой цене квадратного метра будет проводиться доплата? По той по которой мы покупали? или уже по которой на данный момент реализуется?

По той, что указана в ДДУ.

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 23 сен 2015, 10:21

marysya писал(а):Ну не совсем это законно, хотя бы потому что продавец изначально ущемляет права покупателя, не предоставляя при продаже достоверную информацию об объекте продажи. КоАП статья 14.8. Правда, штрафы мизерные относительно стоимости квартир, юр.лица от 5 до 10 тысяч платят всего.
ну не строить санкороб тоже не совсем законно, однако ж прокатывало в большинстве прошлых домов. Да и с лоджиями это не обман как таковой, это внесение не значительных конструктивных изменений без согласования с покупателем.

Аватара пользователя
batmani
Капитан
Сообщения: 685
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 11:34
Поблагодарили: 9 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение batmani » 23 сен 2015, 10:27

А что было в других домах? Какой санкороб?

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 10:28

А я и не говорю, что обман, это конкретное нарушение в сфере защиты прав потребителей. И о каком внесении незначительных конструктивных особенностей вы говорите? Из балконов за время строительства застройщик лоджии сделал?)))

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 23 сен 2015, 10:36

в других домах на плане квартиры в дду в санузле был короб, который закрывал трубы т.к. трубы являются общедомовым хозяйством. По факту при приемке того короба не было и выходила доплата за 1-1,5 метра. Т.к. дома сдаются с большим опережением сроков желающих ждать почти год и потом судиться с застройщиком нашлось очень мало.

Аватара пользователя
batmani
Капитан
Сообщения: 685
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 11:34
Поблагодарили: 9 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение batmani » 23 сен 2015, 10:49

Ssh писал(а):в других домах на плане квартиры в дду в санузле был короб, который закрывал трубы т.к. трубы являются общедомовым хозяйством. По факту при приемке того короба не было и выходила доплата за 1-1,5 метра. Т.к. дома сдаются с большим опережением сроков желающих ждать почти год и потом судиться с застройщиком нашлось очень мало.

Т.е. в корпусах 1 и 4 тоже можно с этим столкнуться. Там тоже на плане есть короб.

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 10:49

Ssh писал(а):в других домах на плане квартиры в дду в санузле был короб, который закрывал трубы т.к. трубы являются общедомовым хозяйством. По факту при приемке того короба не было и выходила доплата за 1-1,5 метра. Т.к. дома сдаются с большим опережением сроков желающих ждать почти год и потом судиться с застройщиком нашлось очень мало.

Ну тут и судиться смысла не было, ведь по факту площадь квартиры реально увеличилась на 1-1,5 из-за отсутствия короба. Правильно я понимаю? Это как раз те самые незначительные конструктивные изменения. Чего не скажешь в случаях балкон/лоджия. В действительности ничего не изменится, просто заплатим за воздух. Из-за того, что кто-то неправильно посчитал понижающий коэффициент.

Аватара пользователя
Мусяка
Генерал-полковник
Сообщения: 1608
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 10:25
Откуда: Дом_2
Поблагодарили: 110 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Мусяка » 23 сен 2015, 10:55

Слушайте, а о каких доплатах вы пишите??? Про балкон, лоджию???
В договоре написано: в стоимость входят вспомогательные помещения: лоджии, балконы, террасы и тд, с коофициэнтом 0,5.
И не важно балкон или лоджия, все уровнено.
... Мир сошёл с ума...

Аватара пользователя
Мусяка
Генерал-полковник
Сообщения: 1608
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 10:25
Откуда: Дом_2
Поблагодарили: 110 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Мусяка » 23 сен 2015, 10:56

У нас на большом балконе 8 метров, мы же заплатили уже за 4.
... Мир сошёл с ума...

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 11:03

Мусяка писал(а):Слушайте, а о каких доплатах вы пишите??? Про балкон, лоджию???
В договоре написано: в стоимость входят вспомогательные помещения: лоджии, балконы, террасы и тд, с коофициэнтом 0,5.
И не важно балкон или лоджия, все уровнено.

)))У нас в первом корпусе тоже всё уравнено, только с коэффициентом 0,3. И кстати, когда мы покупали квартиру, в четвертом корпусе аналогичные трешки по цене практически не отличались. А примерно через месяц подорожали где-то на 150 тысяч, видимо, из-за пересчета этого самого понижающего коэффициента.

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 11:07

На самом деле, есть уже прецеденты по этой теме у других застройщиков/продавцов. И что радует, есть и с благополучным исходом для дольщиков, то есть отделались легким испугом без доплат. Но для этого надо пошевелиться немножко, конечно. Хотя бы попытаться.)))

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 23 сен 2015, 11:10

marysya писал(а):Ну тут и судиться смысла не было, ведь по факту площадь квартиры реально увеличилась на 1-1,5 из-за отсутствия короба. Правильно я понимаю?.
Нет, вы не совсем понимаете. В реале вы всё равно возводите тот же короб, только теперь общедомовые трубы проходят по вашим собственным метрам, пользоваться которыми как-то по другому вы естественно не можете т.к. трубы никуда деть нельзя, в коробе, возведенном за ваш счет, а не по общедомовым метрам в коробе за счет застройщика, как, например, вентиляция.
И про пошевелиться, у вас дома на сколько раньше срока сдают??

Аватара пользователя
Мусяка
Генерал-полковник
Сообщения: 1608
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 10:25
Откуда: Дом_2
Поблагодарили: 110 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Мусяка » 23 сен 2015, 11:10

Мы будем биться до последнего, у нас нет лишних денег.
Что мы покупали то и хотим получить!))
... Мир сошёл с ума...

Аватара пользователя
123ромка
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 3590
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 16:05
Поблагодарили: 4 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение 123ромка » 23 сен 2015, 11:16

Щас не найду...но где то кидал ссылку что мона не доплачивать....поищите в яндексе....надо ли доплачивать за прибпвленые метры.....и все найдете

Аватара пользователя
marysya
Ст. сержант
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 30 авг 2015, 09:37

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение marysya » 23 сен 2015, 11:23

Ssh писал(а):
marysya писал(а):Ну тут и судиться смысла не было, ведь по факту площадь квартиры реально увеличилась на 1-1,5 из-за отсутствия короба. Правильно я понимаю?.
Нет, вы не совсем понимаете. В реале вы всё равно возводите тот же короб, только теперь общедомовые трубы проходят по вашим собственным метрам, пользоваться которыми как-то по другому вы естественно не можете т.к. трубы никуда деть нельзя, в коробе, возведенном за ваш счет, а не по общедомовым метрам в коробе за счет застройщика, как, например, вентиляция.
И про пошевелиться, у вас дома на сколько раньше срока сдают??

Вы случайно не интересы застройщика представляете?))) Без обид. То, когда сдадут дом никакого отношения к данной теме не имеет. А то я смотрю прям на всё должны глаза закрыть, и на качество предчистовой отделки, и на то, что метраж в ДДУ не так посчитан. Ну-ну


Вернуться в «Наши дома»