Доплата за метры после кдастровых замеров

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
svd
Рядовой
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 23:25

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение svd » 11 дек 2015, 00:09

Форумчане-старожилы! Подскажите,пжл,куда обращаться,если кадастровые размеры в новостройке прилично отличаются от того,что есть.Акт приема-передачи пока не подписывать? Здесь много похожих тем,но непонятно,кто куда обращался и какой в итоге был результат. Поделитесь,пжл.(можно в личку)

Аватара пользователя
MiDuSa
Мл. сержант
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 05 дек 2013, 21:25
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение MiDuSa » 11 дек 2015, 00:31

svd писал(а):Источник цитаты кадастровые

Сложность в том, что пока не подпишите акт - вы не можете оспорить размеры, так как не являетесь собственником.
Результат всегда один - подписание акта, регистрация в собственность. Все.

Аватара пользователя
svd
Рядовой
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 23:25

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение svd » 11 дек 2015, 00:39

Вы оспаривали? Если да,то какой был план действий ?

Аватара пользователя
MiDuSa
Мл. сержант
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 05 дек 2013, 21:25
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение MiDuSa » 11 дек 2015, 01:10

Пытался четыре года назад. Писал письма, получал ответы, что все померяли правильно, так как ждать больше не мог - подписал акт приема передачи. Получил свидетельство, продал квартиру, купил новую и больше уже ничего оспорить не пытался.

Из за того, что дома сдаются намного раньше - дешевле принять квартиру раньше, чем оспаривать год обмеры. До срока передачи по дду застройщик вообще получается квартиру может и не передавать. А если ничего не передают - то и оспаривать нечего.

Аватара пользователя
svd
Рядовой
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 23:25

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение svd » 11 дек 2015, 23:31

MiDuSa,спасибо за ответы.Но хотелось бы и других послушать. Может есть те,которые не особо торопились принять квартиру и решили данный вопрос положительно?

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 12 дек 2015, 01:28

Ой блин, язык мой, враг мой...поехали....
Если вопрос в коробе сан узла то ответ таков - вы купили квартиру без отделки ( частичная отделка ) то короба в сан узле быть не должно и поэтому измеряют по факту. А вот если вы купили квартиру с ремонтом, то вопрос иной, но нужно читать договор. Есть возможность попытаться зайти с другой стороны, но шансы 50/50 и при стоимости площади под короб 0,24 м2 не знаю на сколько это целесообразно.

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 14 дек 2015, 23:10

Всем привет.
Все кто уже принял квартиру. Очень за Вас рады!!! Но мое сообщение больше касается тех, кто еще не принял квартиру и кто не хотел бы платить застройщику за выдуманную площадь в виде увеличенного туалета, за счет перегородки сантехнического короба, которую он должен был построить и не построил. Мы получили сообщение о доплате на сумму 51519,78 руб. в результате увеличения расчетной площади по результатам кадастровых работ на 0,88 кв.м., из которых 0,45 кв.м. в туалете из-за не построенного сантехнического короба. Не понимаю, почему все молчат и принимают это как должное, ведь у нас в договоре в соответствии с Приложением № 2 «Описание состояния объекта долевого строительства на момент его передачи Участнику долевого строительства» Застройщик обязан был выполнить межкомнатные перегородки и перегородки санузлов. На основании приложения № 1 к договору, в туалете по плану предусмотрена перегородка, которая закрывает и разделяет сантехнические коммуникации общего пользования и туалет. И всю эту площадь, которая должна быть выделена под сантехнические коммуникации, которые обслуживают весь подъезд добавили, в нарушение п. п. 1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, в расчетную площадь нашей квартиры. Нам деньги не падают с неба, и Мы не хотим платить за лишнюю площадь.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 14 дек 2015, 23:10

Посмотрев квартиру, в которой очень много недоделок (стяжка в передней провалилась, в комнатах потрескалась, штукатурка потрескалась и осыпается, стояк канализационный вообще стоит не ровно с наклоном, нет перегородки и многое другое), решили получить официально сообщение с доплатой и экспликацией и на их основании написать претензию Застройщику. Думали решить с застройщиком данный вопрос по хорошему, ведь застройщику должна быть важна его репутация. Но в момент передачи претензии столкнулись с нежеланием Застройщика слушать нашу сторону. Некий Дмитрий сказал, что решение только одно - оплатить!!! После некоторых перекидываний нас от одного человека к другому, при отслеживании судьбы претензии, нас соединили с Дмитрием руководителем проекта, правда не понятно какого. Он сказал, что ответ будет неизвестно когда, и напишут, что все построено в соответствии с договором!!! Видно договора и приложения к ним они не читали. Когда же мы спросили, почему не известно когда, ведь в законе есть срок для ответа, он сказал, что в этом случае они ответят в течение месяца. Нам, как и всем важно получить квартиру до Нового года, чтобы начать ремонт в эти длинные выходные. Так как необходимо переехать с ребенком к концу учебного года, чтобы подать заявление в школу. В противном случае, у нас возникает вопрос, вообще о целесообразности владения данной квартирой, с кучей недоделок. Дмитрию, мы сказали, что в случае затягивания решения данного вопроса и отказе в правомерности нашей претензии, мы будем вынуждены на основании Закона прав потребителей, подать в суд на расторжение договора, выплаты суммы по договору, а также пени за пользование чужими денежными средствами, на основании не выполненных обязательств Застройщиком. В ответ услышали, что у нас нет объекта для подачи в суд, так как квартиру мы не приняли. Видно работники данной организации занимают не свои места и принимают решение, не зная законов. ОБЪЕКТОМ в данном случае считается ДОГОВОР ДДУ, Ваше сообщение о доплате и как раз, не принятая квартира с недоделками.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 14 дек 2015, 23:11

Кто-то скажет, что для одной квартиры увеличение на 0,45 кв. м., не так уж много, но если посчитать все сантехнические короба, которые Застройщик прибавил к каждой квартире, выходить много миллионная сумма!!!
Ждем официального ответа от Застройщика, в ближайшее время. Если все будет так, как и сказал Дмитрий. И решение данного вопроса будет затягиваться. Будем вынуждены обратиться на телевидение с этим вопросом, может им будет интересно, как застройщик нашел лазейку для незаконного обогащения.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
MiDuSa
Мл. сержант
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 05 дек 2013, 21:25
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение MiDuSa » 15 дек 2015, 00:14

А в чем обман и несоответствие? Застройщик должен передать квартиру в срок описанный в ДДУ. В первое время он максимально заселяет людей, кому необходимо получить квартиру ранее этого срока, потом разбирается с проблемами. До срока по дду может короб поставят и померяют заново, хотя врятли. Вот каждый для себя и решает,что лучше заранее заехать или заехать позже и не понятно чего еще добится.
Выходит, что заранее заехать дешевле, чем разбиратся с доплатами. Может не совсем справедливо, но выгодно. Я как и большинство выбрал первый пункт и получил свою квартиру в первый день.
Из хороших новостей - мне посчитали летнее помещение с коэффициентом 0,3 взамен прописанных в дду 0,5. Так что не все так плохо.
По поводу того, что сотрудники занимают не свои места - то же вопрос спорный. Дома построены почти на год ранее срока прописанного в дду. И так происходит уже 5 год подряд. Если бы сам не видел - не поверил бы. В сравнении с су-155 или пиком или юитом да и вообще с кем либо еще из подмосковных застройщиков (которые вообще дома не достраивают) не так плохо.

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 00:28

Алексей_1980 по пути с коробом не советую идти, обрати внимание на качество, с правилом по стенам походи, стяжку простучи, установка окон. Если пойдёшь до конца (суд) то тысяч 500-700 срубишь с застройщика. А доплату произвести придётся, тут Манохин не обманул.

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 00:31

MiDuSa писал(а):До срока по дду может короб поставят и померяют заново, хотя врятли.

Смешно)))))

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 00:43

eahvkoka писал(а):Алексей_1980 по пути с коробом не советую идти, обрати внимание на качество, с правилом по стенам походи, стяжку простучи, установка окон. Если пойдёшь до конца (суд) то тысяч 500-700 срубишь с застройщика. А доплату произвести придётся, тут Манохин не обманул.

Кто сказал что придется? Насколько мне известно, если дело дойдет до суда на основании этой претензии мы можем не оплачивать. Так как мы этой претензией обозначили не выполнение договора Застройщиком, а следовательно сообщение о доплате в размере указанной суммы не правомерно.
Последний раз редактировалось Алексей_1980 15 дек 2015, 00:52, всего редактировалось 1 раз.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 00:51

Вы забываете, что доплату он уже выставил сейчас, а следовательно готов сдать квартиру. Данное сообщение имется на руках с голубой печатью. О каком сроке в ДДУ вы говорите? Эта претензия как раз в ответ на сообщение о доплате.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 00:59

По поводу Застройщика скажу, что при покупке квартиры мы специально выбирали с хорошей репутацией и неожидали такого "подвоха".
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
tusja
Майор
Сообщения: 873
Зарегистрирован: 07 сен 2014, 23:41
Поблагодарили: 97 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение tusja » 15 дек 2015, 07:34

У нас на 1.22 м увеличилась квартира,доплата 72333 и тоже из-за коробов,сегодня пойдем смотреть квартиру,сами были в шоке из-за доплат,очень вас понимаю.Но нам сказали вначале доплатить,а потом уже перемерять или если что судиться.

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 08:24

Кто Вам сказал, что сначала доплатить? Застройщик? Ему конечно выгодно так говорить. После оплаты он скажет, что если Вы оплатили, значит претензий не имеете. И добиться возврата денег будет очень сложно. А насчет обмеров, я Вам скажу так, что здесь и без них видно, что застройщик не построил перегородку, в результате чего увеличился размер туалета. А значит не выполнил свои обязательства по договору. В результате чего, мы заплатим за лишние метры и за постройку этой перегородки. Если Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, почему мы должны платить спорную сумму?
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
tusja
Майор
Сообщения: 873
Зарегистрирован: 07 сен 2014, 23:41
Поблагодарили: 97 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение tusja » 15 дек 2015, 08:45

Алексей_1980 писал(а):Источник цитаты Кто Вам сказал, что сначала доплатить? Застройщик? Ему конечно выгодно так говорить. После оплаты он скажет, что если Вы оплатили, значит претензий не имеете. И добиться возврата денег будет очень сложно. А насчет обмеров, я Вам скажу так, что здесь и без них видно, что застройщик не построил перегородку, в результате чего увеличился размер туалета. А значит не выполнил свои обязательства по договору. В результате чего, мы заплатим за лишние метры и за постройку этой перегородки. Если Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, почему мы должны платить спорную сумму?


В договоре прописано, что мы должны выполнить обязательства об оплате лишних м в течение 10 дней после нашего официального уведомления или если мы не оплатим пойдут пени и пока ты собственником квартиры не станишь ты не можешь оспаривать ничего и на форуме многие сказали что все равно придется вначале оплатить.Я не юрист конечно,но договор есть и я пока им руковоствуюсь,если есть предложения о том чтобы опротестовать то я за.

Аватара пользователя
tusja
Майор
Сообщения: 873
Зарегистрирован: 07 сен 2014, 23:41
Поблагодарили: 97 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение tusja » 15 дек 2015, 08:46

Алексей_1980 писал(а):Источник цитаты Кто Вам сказал, что сначала доплатить? Застройщик? Ему конечно выгодно так говорить. После оплаты он скажет, что если Вы оплатили, значит претензий не имеете. И добиться возврата денег будет очень сложно. А насчет обмеров, я Вам скажу так, что здесь и без них видно, что застройщик не построил перегородку, в результате чего увеличился размер туалета. А значит не выполнил свои обязательства по договору. В результате чего, мы заплатим за лишние метры и за постройку этой перегородки. Если Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, почему мы должны платить спорную сумму?



А вы в акте осмотра это все прописали или нет и какой срок дали на устранение?

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 09:16

Алексей_1980 писал(а):Кто Вам сказал, что сначала доплатить? Застройщик? Ему конечно выгодно так говорить. После оплаты он скажет, что если Вы оплатили, значит претензий не имеете. И добиться возврата денег будет очень сложно. А насчет обмеров, я Вам скажу так, что здесь и без них видно, что застройщик не построил перегородку, в результате чего увеличился размер туалета. А значит не выполнил свои обязательства по договору. В результате чего, мы заплатим за лишние метры и за постройку этой перегородки. Если Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, почему мы должны платить спорную сумму?

Алексей, а ты упрямый, прям как я год назад))). Во первых при оплате в назначении платежа ты можешь указать, что не согласен с данной оплатой. Хочешь упрись в короб, но потрать на экспертизу тысяч 15-20 и посмотри, что тебе эксперт напишет по отсутствию короба. А ты как претензию вручил нашему застройщику? Дело это очень сложное т.к. они письма по адресу нахождения ООО не получают, телеграммы тоже, в офисе юрист бегом бежит при слове претензию примите, только пятки сверкают. Итого: да с коробом неправильно делает застройщик, но бодаться с ним по его отсутствию - утопия, которая ни к чему не приведёт, надо признать тут застройщик всех поимел. Но если уж охота застройщика наказать, то только за качество строительства. Если у вас насчитают недоделок например на 180 000 рублей, то вам при читается минимум тысяч 600 000 со всеми штрафами и неустойками, моралка и т.д..


Вернуться в «Наши дома»