Доплата за метры после кдастровых замеров

Обсуждение общих вопросов, фотографии, заселение, новости
Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 09:50

Алексей_1980 писал(а):Источник цитаты
eahvkoka писал(а):Алексей_1980 по пути с коробом не советую идти, обрати внимание на качество, с правилом по стенам походи, стяжку простучи, установка окон. Если пойдёшь до конца (суд) то тысяч 500-700 срубишь с застройщика. А доплату произвести придётся, тут Манохин не обманул.

Кто сказал что придется? Насколько мне известно, если дело дойдет до суда на основании этой претензии мы можем не оплачивать. Так как мы этой претензией обозначили не выполнение договора Застройщиком, а следовательно сообщение о доплате в размере указанной суммы не правомерно.

А ты доходил до суда? Откуда известно? На сегодняшний день с твоей стороны только слова по метражу квартиры, а у застройщика есть обмеры твоей квартиры выполненные людьми которые имеют допуск на проведение подобных работ. А на вопрос кто сказал что придётся ответ один- ДДУ который ты с застройщиком подписал.

Аватара пользователя
Sunn
Ефрейтор
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:53

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Sunn » 15 дек 2015, 10:17

Алексей_1980 писал(а):Источник цитаты Всем привет.
Все кто уже принял квартиру. Очень за Вас рады!!! Но мое сообщение больше касается тех, кто еще не принял квартиру и кто не хотел бы платить застройщику за выдуманную площадь в виде увеличенного туалета, за счет перегородки сантехнического короба, которую он должен был построить и не построил. Мы получили сообщение о доплате на сумму 51519,78 руб. в результате увеличения расчетной площади по результатам кадастровых работ на 0,88 кв.м., из которых 0,45 кв.м. в туалете из-за не построенного сантехнического короба. Не понимаю, почему все молчат и принимают это как должное, ведь у нас в договоре в соответствии с Приложением № 2 «Описание состояния объекта долевого строительства на момент его передачи Участнику долевого строительства» Застройщик обязан был выполнить межкомнатные перегородки и перегородки санузлов. На основании приложения № 1 к договору, в туалете по плану предусмотрена перегородка, которая закрывает и разделяет сантехнические коммуникации общего пользования и туалет. И всю эту площадь, которая должна быть выделена под сантехнические коммуникации, которые обслуживают весь подъезд добавили, в нарушение п. п. 1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, в расчетную площадь нашей квартиры. Нам деньги не падают с неба, и Мы не хотим платить за лишнюю площадь.

Доброе утро, Алексей! Мы тоже не оплатили доплату, т.к. короб не выполнен и он существенно влияет на площадь квартиры. Мы также как и Вы выставили претензию официально и теперь ждем ответа. То что надо сначала оплачивать, а потом бодаться - это бред! Если оплатить, подписать акт приема-передачи, то ты уже соглашаешься с тем что они сдали. Мы тоже выбирали с хорошей репутацией застройщика, продавцы нас уверяли, что каких-то 0,5м разницы никто и обращать внимания не будет! А вышло все по-другому!!! Так что мы с Вами! Держите меня в курсе!

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 11:06

Sunn писал(а):Источник цитаты
Алексей_1980 писал(а):Источник цитаты Всем привет.
Все кто уже принял квартиру. Очень за Вас рады!!! Но мое сообщение больше касается тех, кто еще не принял квартиру и кто не хотел бы платить застройщику за выдуманную площадь в виде увеличенного туалета, за счет перегородки сантехнического короба, которую он должен был построить и не построил. Мы получили сообщение о доплате на сумму 51519,78 руб. в результате увеличения расчетной площади по результатам кадастровых работ на 0,88 кв.м., из которых 0,45 кв.м. в туалете из-за не построенного сантехнического короба. Не понимаю, почему все молчат и принимают это как должное, ведь у нас в договоре в соответствии с Приложением № 2 «Описание состояния объекта долевого строительства на момент его передачи Участнику долевого строительства» Застройщик обязан был выполнить межкомнатные перегородки и перегородки санузлов. На основании приложения № 1 к договору, в туалете по плану предусмотрена перегородка, которая закрывает и разделяет сантехнические коммуникации общего пользования и туалет. И всю эту площадь, которая должна быть выделена под сантехнические коммуникации, которые обслуживают весь подъезд добавили, в нарушение п. п. 1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, в расчетную площадь нашей квартиры. Нам деньги не падают с неба, и Мы не хотим платить за лишнюю площадь.

Доброе утро, Алексей! Мы тоже не оплатили доплату, т.к. короб не выполнен и он существенно влияет на площадь квартиры. Мы также как и Вы выставили претензию официально и теперь ждем ответа. То что надо сначала оплачивать, а потом бодаться - это бред! Если оплатить, подписать акт приема-передачи, то ты уже соглашаешься с тем что они сдали. Мы тоже выбирали с хорошей репутацией застройщика, продавцы нас уверяли, что каких-то 0,5м разницы никто и обращать внимания не будет! А вышло все по-другому!!! Так что мы с Вами! Держите меня в курсе!

странные люди, вам говорят как лучше те кто уже прошел данный путь)))).
ок могу в реале дать почитать экспертизу по квартире в 19 доме, один из вопросов к эксперту был как раз по наличию короба в соответствии ДДУ, снип и т.д., высылать и выкладывать не буду, кому интересно найдет время приехать и посмотреть раз на слово не верите.

Аватара пользователя
Sunn
Ефрейтор
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:53

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Sunn » 15 дек 2015, 12:22

eahvkoka, У Вас в ДДУ есть короб на плане??? Если есть, то они обязаны его выполнить, т.к. в том же ДДУ они выполняют перегородки.... А эксперт - эксперту рознь (человеческий фактор)

Аватара пользователя
Sunn
Ефрейтор
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:53

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Sunn » 15 дек 2015, 12:24

eahvkoka писал(а):А ты доходил до суда? Откуда известно? На сегодняшний день с твоей стороны только слова по метражу квартиры, а у застройщика есть обмеры твоей квартиры выполненные людьми которые имеют допуск на проведение подобных работ. А на вопрос кто сказал что придётся ответ один- ДДУ который ты с застройщиком подписал.

К обмерам ни у кого претензий нет, а вот к невыполненным работам - есть, которые влекут за собой увеличение квадратуры!

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 12:39

Это не призыв к действию и не совет для других! Это наше мнение и наша жизненная позиция - "Чужого не просим, но и свое не отдадим"!Да в договоре написано, что мы обязаны оплатить, но это при 100% выполнения своих обязательств Застройщиком, если нет спорных финансовых вопросов. А у нас есть. И мы не просто говорим о метраже (пустые слова), этот метраж как раз вытекает из того, что застройщик не построил перегородку, т.е. не выполнил свои обязательства, в результате чего и увеличился метраж. Помимо договора на нашей стороне: Закон о защите прав потребителей и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Мы со своей стороны выполнили обязательства еще год назад! И не отказываемся от доплаты, но именно после выполнения всех условий договора Застройщиком. И о какой экспертизе идет речь? Ведь сам застройщик предоставил все необходимые документы, в которых четко указано, что перегородки нет, а договоре есть.
И не понимаю, почему Вы навязываете свое мнение всем? Со стороны договора мы защищены, надо только знать с какой стороны к нему подойти и читать его необходимо не через строчки!
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 12:49

По вопросу дешевизны вынуждена не согласиться. Так как это вариант для тех кто снимает, а мы жилье не снимаем. И тут как раз дешевле застройщику пойти нам на встречу, так как коммунальные платежи никто не отменял. До тех пор пока квартира не будет принята по акту передачи, всю коммуналку будет оплачивать Застройщик. Через 6 месяцев препирательств со стороны Застройщика он как раз эту сумму и оплатит, а потом еще годочек судебных тяжб. И опять же оплату за коммунальные услуги никто не отменяет, плюс к этому возврат денег при положительном решении суда, плюс пени за пользование чужими денежными средствами, плюс штрафы и оплата пошлины. В общем как-то так. :pardon:
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 12:50

Sunn писал(а):Источник цитаты eahvkoka, У Вас в ДДУ есть короб на плане??? Если есть, то они обязаны его выполнить, т.к. в том же ДДУ они выполняют перегородки.... А эксперт - эксперту рознь (человеческий фактор)

Есть конечно короб на плане, а в приложении к ДДУ указано что застройщик делает перегородки санузла, а вот перегородки сан тех короба по ДДУ он не обязан делать)))), ок идите по своему пути....только вот вы покричите тут и по тихому подпишите акт приёмки с застройщиком)))).

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 13:02

Алексей_1980 писал(а):Источник цитаты По вопросу дешевизны вынуждена не согласиться. Так как это вариант для тех кто снимает, а мы жилье не снимаем. И тут как раз дешевле застройщику пойти нам на встречу, так как коммунальные платежи никто не отменял. До тех пор пока квартира не будет принята по акту передачи, всю коммуналку будет оплачивать Застройщик. Через 6 месяцев препирательств со стороны Застройщика он как раз эту сумму и оплатит, а потом еще годочек судебных тяжб. И опять же оплату за коммунальные услуги никто не отменяет, плюс к этому возврат денег при положительном решении суда, плюс пени за пользование чужими денежными средствами, плюс штрафы и оплата пошлины. В общем как-то так. :pardon:

вам ни кто не навязывает свое мнение, делайте как знаете))), вот я бы был бы рад, если бы мне год назад так бы все разжевали и я не делал ошибок по ходу своей истории с застройщиком. а теперь по порядку:
1. вы в какой стране живете то))))застройщик оплачивает коммуналку - не смешите, ее оплачивают жители которые уже приняли квартиры
2. через годочек-два думаю наш застройщик будет банкрот, насколько я понимаю достраивают последний дом и думаю после продажи квартир, данного ООО не будет, ну я бы сделал так)))), а то потом не дай бог гарантийные случаи и т.д.
большая просьба к Алексей_1980 и Sunn - сообщите чем ваша тяжба закончится с застройщиком по коробу.
PS по поводу судебных тяжб)))) да насра.. нашему застройщику на них, он и в суд то не приходит))))

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 15 дек 2015, 13:25

eahvkoka писал(а):Источник цитаты а в приложении к ДДУ указано что застройщик делает перегородки санузла, а вот перегородки сан тех короба по ДДУ он не обязан делать
ааа, так вот где там собака! Ну не зря наш застройщик кормит своих юристов))

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 13:47

Кто сказал, что перегородка санузла, которая написана в договоре,это не та самая перегородка, которая должна отделять туалет и сантехнические коммуникации? А между туалетом и ванной не стена? По поводу страны скажу, что везде люди есть! По вопросу коммуналки, скажу так, что на каждой квартире стоит счетчик и именно по нему оплачивают электричество, за отопление, те кто принял квартиру имеют право контролировать расход Гкал по общедомовому счетчику и на основании этих показаний общее кол-во делятся на все квартиры в соответствии с квадратными метрами, не зависимо от того куплена эта квартира или нет, она же отапливается. На счет содержания и ремонта не скажу, какие договоренности у УК с Застройщиком.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
Алексей_1980
Сержант
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 ноя 2014, 18:52
Откуда: Дом 2
Поблагодарили: 1 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Алексей_1980 » 15 дек 2015, 14:40

А вы в акте осмотра это все прописали или нет и какой срок дали на устранение?[/quote]

В акте осмотра указали, срок на устранение поставила Екатерина (представитель Застройщика) 45 дней.
Детские игрушки из Испании.
http://ftk-toys.ru

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1237
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 46 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение terlia » 15 дек 2015, 14:59

Алексей_1980, перед приемкой квартиры еще неплохо бы изучить заключение Мособлгосэкспертизы на проектную документацию по дому и сам проект, хотя бы стадию П, а в идеале Р.
Но Застройщик эти документы никому не передает.
А на данный момент каждая новостройка должна сдаваться с индивидуальными приборами учета тепла (на каждой батарее в квартире). Помимо этого в 16 и 19 дома "забыли" передать терморегуляторы на все батареи в квартире, пожарный шланг на этаж и в каждую квартиру. А лавочки и мусорки УК от Застройщика захватила с собой, когда на 1 мая не получила лицензию и с дома ушла. Вот как-то так работает ООО ЭлитКомплекс)))
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 15 дек 2015, 15:10

terlia писал(а):Источник цитаты Помимо этого в 16 и 19 дома "забыли" передать терморегуляторы на все батареи в квартире

у нас были))) но мы и принмали в конце апреля уже)

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1237
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 46 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение terlia » 15 дек 2015, 15:29

Ssh писал(а):Источник цитаты
terlia писал(а):Источник цитаты Помимо этого в 16 и 19 дома "забыли" передать терморегуляторы на все батареи в квартире

у нас были))) но мы и принмали в конце апреля уже)

Соседям по дому также повезло? Или только вашей квартире?:)
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 15 дек 2015, 15:33

terlia писал(а):Источник цитаты Соседям по дому также повезло? Или только вашей квартире?:)
тем, кто принимал в конце прошлого года так не повезло

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1237
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 46 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение terlia » 15 дек 2015, 15:35

Ssh писал(а): тем, кто принимал в конце прошлого года так не повезло

Самым стойким везет :smile: Это видимо "бонус" от Застройщика за активную позицию по приемке квартиры))
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Ssh
Ст. лейтенант
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 16:20
Поблагодарили: 23 раза

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Ssh » 15 дек 2015, 15:41

terlia писал(а):Источник цитаты Это видимо "бонус" от Застройщика за активную позицию по приемке квартиры))
ага)) А самый активный у нас eahvkoka, мы так.. скромно..))

Аватара пользователя
eahvkoka
Прапорщик
Сообщения: 267
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 16:57
Поблагодарили: 6 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение eahvkoka » 15 дек 2015, 16:09

Алексей_1980 писал(а):Кто сказал, что перегородка санузла, которая написана в договоре,это не та самая перегородка, которая должна отделять туалет и сантехнические коммуникации? А между туалетом и ванной не стена? По поводу страны скажу, что везде люди есть! По вопросу коммуналки, скажу так, что на каждой квартире стоит счетчик и именно по нему оплачивают электричество, за отопление, те кто принял квартиру имеют право контролировать расход Гкал по общедомовому счетчику и на основании этих показаний общее кол-во делятся на все квартиры в соответствии с квадратными метрами, не зависимо от того куплена эта квартира или нет, она же отапливается. На счет содержания и ремонта не скажу, какие договоренности у УК с Застройщиком.

))))) уж не знаю Алексей вы или нет, но желаю вам отсудить у застройщика 0,24м2 за сан короб, вы будете первыми. и почитайте форум не в первый раз уже возникает данный вопрос.

Аватара пользователя
Иероглиф
Ст. сержант
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 17 дек 2015, 21:23
Поблагодарили: 15 раз

Re: Доплата за метры после кдастровых замеров

Сообщение Иероглиф » 17 дек 2015, 22:01

Добрый вечер.
Вливаюсь в ваши дружные ряды и сразу с проблемной темы )).
Покупаем квартиру в 1 доме двушку с акционной отделкой. Не показав замеров стен на бумажке принесли увеличение квартиры на 0,41 и что то мне подсказывает большая доля это несчастный короб раздора.
И тут возникает пару мыслей. БТИ измеряло квартиру без короба, но мне его скорее всего изваяют перед сдачей мне квартиры. И....... получается что в БТИ этого короба по плану нет и я получаю квартиру с незаконной перепланировкой?
И еще вопрос может кто в курсе квартиры же не каждую БТИ измеряло, наверняка по типовым пробежались и все. Так что двушки 62,38 опрос: на сколько изменилась ваша площадь и есть ли у вас план квартиры с размерами стен?


Вернуться в «Наши дома»