Подготовка к Собранию собственников МКД

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 30 май 2015, 18:42

Предлагаю здесь обсудить выбор УК для голосования, а также другие насущные вопросы.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Rav
Мл. сержант
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 21 апр 2015, 16:31

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Rav » 30 май 2015, 19:41

К Жилдомсервису у меня нареканий нет. Дал бы им возможность проявить себя.Предлагаю также на следующее собрание пригласить Участкового..(для знакомства)Много вопросов и к нему.

Аватара пользователя
Svetlana Komarova
Рядовой
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 30 май 2015, 18:24

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Svetlana Komarova » 31 май 2015, 00:13

Уважаемые соседи!
Просим Вас заполнить электронную форму бланка собственника - по ссылке
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. (все данные сохраняются в гугл-документ с ограниченным правом доступа только для инициативной группы)

Скачать бланк и заполнить от руки (для желающих) можно по ссылке https://s.mail.ru/2eNLKMaY7JeT/Blank_re ... keniem.doc

Составление Реестра собственников дома необходимо для проведения общего собрания собственников помещений, на котором надлежит:

1. Выбрать Совет дома и его Председателя (голосовать вправе только собственники помещений), которые будут полномочны на регулярной основе требовать от ответственных организаций и лиц соблюдения интересов собственников;

2. Выбрать способ управления домом (управляющая компания (если да, то какая), ТСЖ и т.д.).
На данный момент ООО «СтройДомСервис» - эксплуатирующая, а не управляющая компания. Нужно либо подтвердить, что мы ее оставляем, либо выбрать другую компанию. В противном случае за нас все решит Администрация г. Щелково;

3. Обсудить наболевшие проблемы (устранение дефектов по гарантийному ремонту, уборка подъездов и территории и др.).

О первом собрании необходимо уведомить всех собственников помещений.
Сделать это нужно заказными письмами на адрес проживания собственника или вручить ему лично под роспись.
Для этого требуется собрать точную информацию о том, кто является собственником квартир и нежилых помещений, и составить Реестр собственников.

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 31 май 2015, 09:24

Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Svetlana Komarova
Рядовой
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 30 май 2015, 18:24

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Svetlana Komarova » 31 май 2015, 11:41

Уважаемые соседи - выбираем ДАТУ ОЧНОГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ - просим Вас проголосовать здесь
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 31 май 2015, 16:15

viewtopic.php?f=40&t=7035
Соседи из 7 дома также выбирают и оценивают компании.
СДС тоже уведомим о нашем конкурсе, возможно они получат лицензию к 15 июня.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Divash
Ст. прапорщик
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 00:08
Откуда: Мкр. Богородский д.16
Поблагодарили: 8 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Divash » 01 июн 2015, 16:15

На сайте ДЖС нашел интересную информацию.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Прошу обратить внимание на образование и опыт работы.

Не очень хорошая работа по подбору сотрудников.

Точно надо иметь расширенную информацию по квалификации сотрудников.

Аватара пользователя
Divash
Ст. прапорщик
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 00:08
Откуда: Мкр. Богородский д.16
Поблагодарили: 8 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Divash » 01 июн 2015, 16:27


Аватара пользователя
Ylina
Ст. прапорщик
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 17:51
Откуда: Щелково
Поблагодарили: 21 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Ylina » 02 июн 2015, 02:21

кто-нибудь из УК ответил на наш запрос по документам?

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 02 июн 2015, 06:53

Ylina писал(а):кто-нибудь из УК ответил на наш запрос по документам?

Ответили УК Уют и Домжилсервис. Я всем участникам инициативной группы отправила рассылку. Не дошло?
Сама пока документы не читала, доделываю текст итогов собрания 30.05.15 и бланк реестра собственников.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 02 июн 2015, 11:24

Предлагаю включить еще в список УК Проф-Сервис
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Дома есть в Пушкино, Ивантеевке,Щелково:
ул.Шмидта, дом 9
ул. Космодемьянская, д.17/4
ул.Неделина, д.23
Последний раз редактировалось terlia 07 июн 2015, 15:59, всего редактировалось 1 раз.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 02 июн 2015, 11:45

Интересная информация с сайта ДЕЗ ЖКХ
27.05.15 УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!
МП ГПЩ "ДЕЗ ЖКХ" получил лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №219 от 23.04.2015г
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Довольно интересная информация на сайте Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.. Одна из немногих, получивших лицензию управляющих компаний МП ГПЩ "ДЕЗ-ЖКХ" проводит конкурсы на сумму более 250 млн. руб. на право заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов.
Следить за ходом конкурсов можно по следующим ссылкам:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

В Свердловском ФАС возбудило дело на Администрацию за нарушение антимонопольного закона
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 02 июн 2015, 13:54

Отправила на электронную почту СДС и Проф-Сервиса запрос документов.
По вопросу голосования НЕ собственников: Уют отвечает - да, ДЖС - нет.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Divash
Ст. прапорщик
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 00:08
Откуда: Мкр. Богородский д.16
Поблагодарили: 8 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Divash » 02 июн 2015, 19:00

Подготовлю документы и в ФАС, совсем забыл о них родных:)

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 02 июн 2015, 20:25

Задала вопросы в юридическую компанию Правовик г. Щелково по порядку проведения собрания МКД, вот ответы:

1. Насколько законно решения Администрации района о назначении дому новой УК, и не должна ли она была оставить нам УК СДС согласно ст. 200 ЖК РФ до объявления конкурса или собрания собственников?
Ответ: Законность решения администрации о назначении новой УК довольно сомнительна, т.к. ст. 200 ЖК РФ определен закрытый перечень обстоятельств при которых заканчивается управление домом УК, которая лишена лицензии.

2.Могут ли в голосовании принять участие те, кто еще не оформил собственность на квартиру, но имее Акт приема-передачи от Застройщика согласно ДДУ?
Ответ: В соответствии с требованиями гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество наступает с момента ее регистрации в службе Росреестра. С другой стороны, обязанности по оплате коммунальных услуг наступают с момента подписания акта приема-передачи. Правильнее было бы оформить свидетельство, но зачастую суды не считают помехой отсутствие такового для правомерного проведения собрания, т.к. регистрация права собственности является правом, а не обязанностью участника долевого строительства.

3.По законодательству мы имеем право на голосование выносить только 1 компанию, чтобы набрать кворум?
Ответ:Закон не запрещает выдвигать в качестве кандидатов на управление домом сразу несколько управляющих организаций.
Здесь я имела ввиду можно ли не оставить выбора жителям и предложить к голосованию только 1 компанию, но думаю из ответа можно.

4. Нужно ли при сборе у жителей информации для реестра собственников также подписывать Согласие на обработку персональных данных?
Ответ: Да, в связи с недавними изменениями в законодательстве лучше всегда брать расписку о согласии на обработку персональных данных.
ст. 9 ФЗ РФ от 27 июля 2006 г. N152 - ФЗ «О персональных данных»

5. Можно ли воспользоваться п. 4 Ст. 45 ЖК РФ в части уведомления собственников о проведении собрания: " либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме." - и повесить объявления о предстоящем собрании на каждом этаже и в каждом подъезде?
Или надо в обязательном порядке обходить квартиры, собирать подписи и отправлять заказные письма?

Ответ: в ч.4, ст.45 ЖК РФ имеется довольно ветьеватая трактовка. Однозначно наиболее юридически правильным способом уведомления о собрании была бы отправка заказных писем. Однако неоднозначная трактовка указанной нормы позволяет использовать в качестве уведомлений и объявления в доступных местах дома. С другой стороны, такой способ уведомления может быть признан не вполне законным, т.к. в Вашем доме наверняка нет решения о способе размещения подобных сообщений. Но, за не имением других реальных способов уведомления подойдет и такой.

6. Нужно ли в повестке собрания сразу указывать кандидатуры УК, в Совет Дома и Председателя Совета? Или достаточно этот вопрос вынести на повестку обсуждения?
Ответ: Тут Вы можете поступать как Вам удобнее. Можно УК указать заранее, можно их вынести в порядке обсуждения.

7. В какой форме должно быть оформлена доверенность от собственника на голосование? Должна ли она быть заверена нотариально?
Ответ: В соответствии с ст. 48 ЖК РФ доверенность может быть оформлена в письменной форме , она должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В ч.4 и ч.5 ст. 185 ГК РФ сказано следующее:

ч4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

ч5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Таким образом обязательного требования о нотариальном оформлении доверенности не стоит, с другой стороны, нет ничего более надежного как доверенность, оформленная нотариусом. Такого рода полномочие сократит риски оспаривания решения собственников.
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Divash
Ст. прапорщик
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 00:08
Откуда: Мкр. Богородский д.16
Поблагодарили: 8 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Divash » 02 июн 2015, 20:49

Юля, вы молодец:) хорошая работа! По п.1 опять ответ, не законно! Так что будем отстаивать свои деньги и права!

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 02 июн 2015, 22:29

Это люди хорошие помогли, причем бесплатно:)
БОЛЬШАЯ просьба ко всем, записавшимся в ИГ:
Сегодня доделываю Итоги собрания от 30.05.2015 и бланк реестра собственников с поясняющей информацией и рассылаю всем, оставившим свои эл. почты.
Если замечаний нет - можно печатать и вешать на каждом подъезде Итоги, а бланк реестра разнести по почтовым ящикам своего подъезда.
В Итогах и на бланках НАДО указать по каждому подъезду контактное лицо представителя ИГ, проживающего в данном подъезде, к которому можно обратиться за разъяснениями и отнести заполненный бланк реестра. Также вам будет передан Реестр информирования жителей о проведении собрания собственников по выбору УК 20.06.2015, в котором жителям надо расписаться. Делает это для того, чтобы соблюсти все условия проведения общего собрания собственников.
Желательно повесить Итоги и разнести бланки в ближайшие дни, а то ко мне на улице уже люди незнакомые подходят и спрашивают что и как :D
ПРОШУ самостоятельно связаться с жителями своего подъезда ( от каждого записались как минимум 2 человека) и решить чьи данные указать в Итогах и бланке и самостоятельно внести эти правки! Всем высылался список с контактами. По результатам ПРОШУ отписаться на почту, т.к. пока обратная связь плохо работает.
Если у вас нет возможности распечатать данные документы по своему подъезду, звоните мне или напишите на общую почту, будем решать этот вопрос.
Если никто из вас пока не проживает, звоните мне или пишите на почту, также все решим.
Если есть какие-то вопросы - звоните, пишите.
06.06.2015 в 11-00 во дворе д.16 встречаемся с компанией Проф-Сервис и участковым. ПРОШУ по максимуму быть всех!
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
terlia
Генерал-майор
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 22 окт 2013, 09:00
Поблагодарили: 44 раза

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение terlia » 05 июн 2015, 09:59

Напоминаю, что завтра 06.06.2015 в 11-00 во дворе д.16 встречаемся с компанией Проф-Сервис, участковым и обсуждения текущей ситуации.
ВОПРОСЫ:
1. Вывешивать итоги собрания для информирования жителей о текущей ситуации будем? Возможно их стоит откорректировать в связи с последними событиями. Кто это может сделать?
2. Пришел ответ от Профсервиса, всем, у кого указана почта, отправила.
3. Кто может собрать всю, пришедшую от УК (Уют, Домжилсервис, Профсервис) информацию, распечатать и завтра принести на встречу?
Я понял, в чём ваша беда: вы слишком серьёзны. Умное лицо — это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь!

Аватара пользователя
Divash
Ст. прапорщик
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 00:08
Откуда: Мкр. Богородский д.16
Поблагодарили: 8 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Divash » 05 июн 2015, 11:57

Могу распечатать эту информацию.

Аватара пользователя
Valeriy
Ст. сержант
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 22:50
Откуда: Москва
Поблагодарили: 7 раз

Re: Подготовка к Собранию собственников МКД

Сообщение Valeriy » 05 июн 2015, 20:14

terlia писал(а):Напоминаю, что завтра 06.06.2015 в 11-00 во дворе д.16 встречаемся с компанией Проф-Сервис, участковым и обсуждения текущей ситуации.
ВОПРОСЫ:
1. Вывешивать итоги собрания для информирования жителей о текущей ситуации будем? Возможно их стоит откорректировать в связи с последними событиями. Кто это может сделать?
2. Пришел ответ от Профсервиса, всем, у кого указана почта, отправила.
3. Кто может собрать всю, пришедшую от УК (Уют, Домжилсервис, Профсервис) информацию, распечатать и завтра принести на встречу?

Сейчас гляну, что найду распечатаю.


Вернуться в «Инициативная группа»