Рефинансирование ипотеки

Договоры, документы, приёмка квартир, оформление собственности, ипотека, субсидии
Аватара пользователя
Мангуст
Ст. прапорщик
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 27 фев 2016, 15:10
Благодарил (а): 250 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Мангуст » 15 дек 2017, 17:15

Oda писал(а):
15 дек 2017, 09:49
Мангуст писал(а):
15 дек 2017, 08:04
Мы сейчас в процессе перехода из Сбера (11,5%, хотя полная стоит 12,33%) в Банк Москвы (9,25%).
Процесс перехода можете описать? Особенно первый запрос в Сбербанк по поводу снижения ставки. Электронным письмом или письменно на бумаге запрос давали?
Муж этим занимался. Вначале бросил клич по банкам: из серии "Возьмите нас и расскажите ваши условия". Из предложений выбрали самое выгодное. А дальше выбранный Банк дал список документов, которые ему нужны для рефинансирования. С этим пошли в Сбер, те дали нужные справки, но никак не дёрнулись по поводу: "не уходите от нас, пойдём на уступки."

Мы пока в процессе, так что говорить "Гоп" пока рано. Сегодня отвезли документы в Банк. В течение 4 дней всё решится должно. При любом результате напишу здесь подробный отчёт.

Аватара пользователя
Tokot
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2582
Зарегистрирован: 30 мар 2016, 08:53
Авто: ВАЗ 21011
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 830 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Tokot » 18 дек 2017, 08:11

У экономистов какая-то своя математика?
Количество начисляемых в месяц процентов (от которых зависит итоговая стоимость кредита и "выгода") зависит только от процентной ставки (одинаковой в обоих случаях) и остатка долга (зависящего только от того, как много вы закрываете досрочно - тоже одинаково). То есть если Вы можете каждый месяц платить больше минимума и погашать досрочно - то независимо от выбранного варианта - сокращение срока или платежа - Вы закроете ипотеку в один и тот же день и с одной и той же переплатой. А вот если с Вашей платежеспособностью что-то поплохеет (больничный там, или большие вынужденные траты), то сокращённый срок ипотеки Вам ничем не поможет - платёж то как был высокий, так и остался, и можно попасть на просрочку. А если Вы сокращали платеж, то это может помочь пережить трудное время с меньшими потерями.

Аватара пользователя
Мангуст
Ст. прапорщик
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 27 фев 2016, 15:10
Благодарил (а): 250 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Мангуст » 18 дек 2017, 19:58

Tokot писал(а):
18 дек 2017, 08:11
У экономистов какая-то своя математика?
Количество начисляемых в месяц процентов (от которых зависит итоговая стоимость кредита и "выгода") зависит только от процентной ставки (одинаковой в обоих случаях) и остатка долга (зависящего только от того, как много вы закрываете досрочно - тоже одинаково). То есть если Вы можете каждый месяц платить больше минимума и погашать досрочно - то независимо от выбранного варианта - сокращение срока или платежа - Вы закроете ипотеку в один и тот же день и с одной и той же переплатой. А вот если с Вашей платежеспособностью что-то поплохеет (больничный там, или большие вынужденные траты), то сокращённый срок ипотеки Вам ничем не поможет - платёж то как был высокий, так и остался, и можно попасть на просрочку. А если Вы сокращали платеж, то это может помочь пережить трудное время с меньшими потерями.
Да, у экономистов своя математика: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Что если уменьшить срок ипотеки?
Вариант с сокращением срока при частичном досрочном погашения кредита чаще всего выбирают люди с высоким уровнем дохода, которые уверены в стабильности своего финансового положения и намерены полностью погасить кредит раньше срока. Размер ежемесячного платежа в таком случае остается неизменным, меняется только срок кредитования. И за счет этого сокращается размер переплаты по кредиту.

Что если уменьшить сумму платежей?
Но большинство заемщиков все-таки выбирают сокращение ежемесячного платежа. Люди боятся менять срок кредитования, особенно в нынешней нестабильной ситуации в стране. Заемщики обдумывают разные варианты развития событий, и в случае потери, пусть даже временной, постоянного места работы, человек окажется в сложной ситуации. А уменьшая платеж, заемщик «подстраховывает» себя на случай, если доходы снизятся или он потеряет работу.

Сумма переплаты в таком случае больше, зато риски, что в какой-то момент вы допустите просрочку по ипотеке, гораздо меньше.

Аватара пользователя
Мангуст
Ст. прапорщик
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 27 фев 2016, 15:10
Благодарил (а): 250 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Мангуст » 18 дек 2017, 20:01

И да, если бы разницы в выгоде не было, банки бы предоставляли обе возможности. Им было бы всё равно. Но банкам выгоднее, чтобы ипотека была "на подольше". Поэтому иногда предоставляют только возможность снижения ежемесячного платежа.

Аватара пользователя
Мангуст
Ст. прапорщик
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 27 фев 2016, 15:10
Благодарил (а): 250 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Мангуст » 18 дек 2017, 20:24

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
При использовании первого варианта процентные выплаты по кредиту уменьшаются, но ежемесячная долговая нагрузка не сокращается. Второй вариант, наоборот, предполагает сокращение ежемесячных платежей, но процентные выплаты по кредиту уменьшаются несущественно.
Вариант сокращения срока кредитования является выгодным для минимизации переплаты по кредиту. С точки зрения снижения долговой нагрузки оптимален вариант уменьшения размера ежемесячного платежа.
Если досрочное частичное погашение кредита будет разовым, то вариант с уменьшением срока кредитования позволяет сэкономить на выплате процентов банку в несколько раз больше, чем вариант с сокращением величины платежа.

Аватара пользователя
Tokot
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2582
Зарегистрирован: 30 мар 2016, 08:53
Авто: ВАЗ 21011
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 830 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Tokot » 19 дек 2017, 08:23

Всё это вариации фразы "Кто может платить в месяц больше, в итоге закроет кредит раньше и с меньшей переплатой, при прочих равных", что является прописной истиной. Я говорю о том, что если Вы можете платить больше (например х рублей), то неважно что Вы будете сокращать - всё равно в каждый следующий платеж Вы заплатите столько же процентов (например у рублей), и из основного долга погасится (х-у) рублей. Какая часть из этой суммы будет обязательным платежом, а какая - досрочным ни на что уже не повлияет.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 4683
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп 1
Благодарил (а): 617 раз
Поблагодарили: 1086 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Andrey G. » 19 дек 2017, 08:40

Тут скорее психология. Платеж снизился — можно расслабиться и платить по новому графику.
А ещё сбер ограничивает мне минимальный досрочный платёж через онлайн. Раньше я мог по десятке ежемесячно заносить, сейчас около тридцати. Тридцать в плюс ежемесячно заносить для меня тяжело, в итоге теперь раз в два месяца гашусь досрочно. Как итог, досрочно гашу с опережением своего плана, но так менее комфортно по финансам и больше соблазнов расслабиться.

Аватара пользователя
kms96
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 9644
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 22:50
Благодарил (а): 1135 раз
Поблагодарили: 2489 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение kms96 » 19 дек 2017, 10:59

Andrey G. писал(а):
19 дек 2017, 08:40
А ещё сбер ограничивает мне минимальный досрочный платёж через онлайн.
А это разве законно? По-моему не может быть никаких ограничений ни по сумме, ни по дате досрочного погашения...

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 4683
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп 1
Благодарил (а): 617 раз
Поблагодарили: 1086 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Andrey G. » 19 дек 2017, 11:27

kms96, не, ну ногами можно хоть каждый день по 100 рублей (условно) носить. А через онлайн — у меня около тридцати. Причём, так стало после снижения ставки по моему заявлению. До этого минимальная сумма была около 10 тыщ.

Аватара пользователя
cleo666
Старшина
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 30 мар 2015, 03:02
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение cleo666 » 26 фев 2018, 22:16

Здравствуйте, подскажите в какой банк лучше обратиться, Сбербанк отказал в снижении ставки.

Аватара пользователя
camypau
Ст. прапорщик
Сообщения: 338
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 21:40
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 202 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение camypau » 26 фев 2018, 22:47

Достаточно интересные предложения в ГПБ и колхозбанке.
Тут больше информации - Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 4683
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп 1
Благодарил (а): 617 раз
Поблагодарили: 1086 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Andrey G. » 27 фев 2018, 07:03

ГПБ 9,2, по слухам, с 1-го марта ещё снизят. Росколоз - 9,3, если я правильно помню. У остальных выше.

Аватара пользователя
Oda
Генерал-майор
Сообщения: 1265
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 20:24
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 110 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Oda » 27 фев 2018, 08:52

camypau писал(а):
26 фев 2018, 22:47
Тут больше информации - Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Пишут, что по словам одного сотрудника сбера с марта сбер до 9% отпустит ставку...

Аватара пользователя
Bratsk
Лейтенант
Сообщения: 452
Зарегистрирован: 06 июн 2016, 12:13
Авто: 300 сил
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Bratsk » 27 фев 2018, 09:08

cleo666 писал(а):
26 фев 2018, 22:16
Здравствуйте, подскажите в какой банк лучше обратиться, Сбербанк отказал в снижении ставки.
Почему отказали? Может просрочки какие-нибудь были? Или страховку не делаете? Если так, то 100% будет отказ

Аватара пользователя
Tokot
Маршал Российской Федерации
Сообщения: 2582
Зарегистрирован: 30 мар 2016, 08:53
Авто: ВАЗ 21011
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 830 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Tokot » 27 фев 2018, 14:06

cleo666 писал(а):
26 фев 2018, 22:16
Здравствуйте, подскажите в какой банк лучше обратиться, Сбербанк отказал в снижении ставки.
Мне тоже Сбер отказал в снижении, ГПБ, БМ, Райф и ещё несколько крупнейших отказали в рефинансировании. В итоге одобрил ВТБ24. Предварительно одобрил Бинбанк, но туда документы я уже не донес из-за ВТБ.

Аватара пользователя
cleo666
Старшина
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 30 мар 2015, 03:02
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение cleo666 » 27 фев 2018, 17:26

Bratsk писал(а):
27 фев 2018, 09:08
cleo666 писал(а):
26 фев 2018, 22:16
Здравствуйте, подскажите в какой банк лучше обратиться, Сбербанк отказал в снижении ставки.
Почему отказали? Может просрочки какие-нибудь были? Или страховку не делаете? Если так, то 100% будет отказ
Все есть и просрочек не было. Сказали , что 11,9 это и так маленький %

Аватара пользователя
cleo666
Старшина
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 30 мар 2015, 03:02
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение cleo666 » 27 фев 2018, 17:28

Tokot писал(а):
27 фев 2018, 14:06
cleo666 писал(а):
26 фев 2018, 22:16
Здравствуйте, подскажите в какой банк лучше обратиться, Сбербанк отказал в снижении ставки.
Мне тоже Сбер отказал в снижении, ГПБ, БМ, Райф и ещё несколько крупнейших отказали в рефинансировании. В итоге одобрил ВТБ24. Предварительно одобрил Бинбанк, но туда документы я уже не донес из-за ВТБ.
спасибо

Аватара пользователя
cleo666
Старшина
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 30 мар 2015, 03:02
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение cleo666 » 01 мар 2018, 16:00

Кто оформил рефинансирование в АИЖК. Подскажите какие затраты и условия. Нравится ли вам?

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 4683
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп 1
Благодарил (а): 617 раз
Поблагодарили: 1086 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Andrey G. » 02 мар 2018, 07:00

ГПБ ставку не снизил. С понтом, что продлили акцию оставили 9.2 до мая.

Аватара пользователя
Andrey G.
¼㎒
Сообщения: 4683
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 08:42
Откуда: 10 корп 1
Благодарил (а): 617 раз
Поблагодарили: 1086 раз

Re: Рефинансирование ипотеки

Сообщение Andrey G. » 22 мар 2018, 19:07

Россельхозбанк в рамках государственной программы субсидирования ипотеки предлагает семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок, рефинансировать кредит, выданный на покупку квартиры на первичном рынке, под 6% годовых.

Сниженная ставка по ипотечному кредиту будет действовать три года при рождении второго ребенка и пять лет при рождении третьего. Максимальный срок действия льготной ставки может составить восемь лет. После окончания срока субсидирования процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 1,8 процентных пункта.

Льготная процентная ставка действует при обеспечении заемщиком непрерывного страхования жизни и здоровья, а также имущественного страхования и при своевременной уплате процентов за пользование кредитом.

Максимальный срок кредита может быть изменен по усмотрению банка, но по условиям программы он может достигать 30 лет. Максимальная сумма кредита в зависимости от региона выдачи варьируется от 3 млн до 8 млн рублей.

«На данный момент рефинансирование ипотечного кредита в рамках государственной программы также действует в Сбербанке России, ЮниКредит Банке, банке «Зенит», «ДельтаКредите» и других», — комментирует эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Екатерина Баклыкова.

Указанные условия и ставки действуют для новых заемщиков банка, то есть для тех, кто не относится к льготным категориям (зарплатные и корпоративные клиенты, те, у кого есть положительная кредитная история в данном банке, вкладчики и др.).
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме..

Ответить